Перейти к публикации

Покупка участка.. Под строительство дома

Аля777

Читаю, читаю.. И есть всё равно вопросы.. И пугают, чем это может грозить.
1. Нужен участок-не для стройки виллы или ещё что.. Хочу маленький домик-как дачу со временем построить.. Ясно, что нужен будет проект и прочее, фирма, которая будет строиьь (сама этим заниматься, конечно, не стану) С этим ясно вполне.
1. Регуляция, през регуляция, не в регуляции.
С регуляцией ясно более менее. Ясно, что нужно под жилищно строителство, со свет и вода..
През регуляция--какие сложности и проблеммы.. И возможно ли с годами получить статус в регуляции..
Ну и-не в регуляции... Вижу много неплохих, даже очень хороших участков в вилной зоне, с током. Но.. Не в регуляции..
Как разобраться? Спасибо

Alisik
Алиса, Смолян

@Аля777 почитайте дневники архитектора @olgA. Её давно нет на форуме, но дневники и всё что касается покупки земли и дальнейших строений, у неё в полном объёме.

Мы покупали не в регуляции, но потом переводили года полтора.

Вернее, сначала переводили, а потом покупали.

Аля777

@Alisik то есть-я могу купить.. (понятно, что открыть фирму) И постепенно делать разрешения? Это хорошо.. Пока не собираюсь жить в Болгарии..

@Alisik почему то у меня не получается отыскать ее блог.. Плохо ориентируюсь на сайте. Поищу на Фейсбук, может повезёт. Спасибо боьшое

@Alisik если -не в регуляции или пред регуляция-делать там вообще ничего нельзя? Ну.. Хоть посадить что то. Палатку поставить? Так, интересуюсь.. Не обижайтесь и не смейтесь)

Cubaknv

Купить не можете, даже на фирму. Можете договориться, оставить небольшой задаток и запустить процесс перевода земли под застройку. Это год как минимум и требует затрат. Если вам горит вот прямо сейчас то пусть землю купит кто то из болгар, кому вы доверяете а дальше опять же смена статуса участка.

Cubaknv

Архитектор @olgaA.

Alisik
Алиса, Смолян

Да, я букву пропустила. Вот нашла тему, где присутствует эта Ольга.

Но лучше спросить у модераторов, как найти дневники. Там всё собрано компактно. Хотя можно почитать все темы с её комментариями. Это единственная профессиональная информация на форуме о покупке земли, её переоформления и строительства домов. Мы только на неё ориентировались. Читали все, что она писала.

Но, честно говоря, не понимаю, как вы собираетесь покупать. Ведь надо определиться с местом, приехать, нанять адвоката (обязательно!), договориться о покупке, внести залог, ждать больше года перевода и переоформления, потом приехать на покупку. Мы, примерно, так и делали, живя и работая в России.

Аля777

@Alisikспасибо, поищу.. Интересно же..

@Alisik я просто так и не еду. Я очень часто езжу в Болгарию.. В Этом году больше 80 дней за три поездки была.. Там квартира строится.. Но читала здесь, на форуме, что купили без регуляции и потом уже делали регуляцию.
Можно ку пить и в УПИ.. Таких участков тоже много..

Аля777

@Cubaknv понимаете, странное дело--участок -имеет статус жилищное строительство-но пока или НЕ в УПИ.. Или пред Упи.. Вот мне и не ясно.. То, что под сельскохозяйственные нужды или объекты промышленные-я не смотрю. Мне же нужен сорвсем не большой участок.. Почему вы пишете-они НЕ продаются, если они, да продаются? Просто потом документы для УПИ надо делать и оплачивать самому.. Но это не страшно-такие участки есть даже с летнимси домиками.. Но Упи так и не сделали. Как то запутанно.. Осоюенно жалко, что участки в хороших местах, а не на отшибе

Cubaknv

Упи это и есть регуляция (урегулирован поземелен имот). На этот участок имеется ПУП (подробен устройственен план) и можно строится. Всё остальное от лукавого. Если землю перевести в упи и через 3 года (не уверен) не начать строительство она откатывается в статус сельхозземли и все по новой. Такую землю россиянину купить нельзя, что бы вам не говорили. Община не даст нужную для нотариуса скицу. Мы сами прошли через это. Нам не горело и через 1,5 года, когда выправили документы купили землю. На фирму естественно.

Cubaknv

Просите свежую (не 5-7 лет давности) скицу. Если написано, что земля УПИ и имеет ПУП то можно покупать. Остальное бла-бла-бла.

  • 2 недели спустя...
Аля777

Ох.. Так и не разобралась
Но поняла, что лучше в регуляции, с водой и током.. Получить визу на строительство, проект.. И в теченити 3 года строить?..
Мне болгары говорят-со дня получения проекта-3 года.. Иначе он пропадает.
Но.. Если купить со старым, полуразрушенным домикиком.. По принцип--он уже не может отойти в разряд-земледелска? И может стоять хоть до пенсии?

Sveti Nikola
Варна
47 минут назад, Аля777 сказал:

И может стоять хоть до пенсии?

Если на дом есть Удостоверение за терпимость, то будет стоять до пенсии. В вашем случае самых хороший вариант- это купить готовый приличный домик с водой и током. Или домик с водой и током на территории, где можно легко получить разрешение на ремонт или пристройки. Таких домов сотни тысяч. Вы хоть в каком районе ищете?

Аля777

@Sveti Nikola Спасибо за ответ.. Я ищу исключительно-София.. И до 10 км.. Не дальше от Софии.
В принципе есть много хороших участков для жилщного строительства.. С водой и током..
И дваже бывают с бунгало или старым домиком.. Хороший домик-это не реально.. Это будет 200-300 тыс. Еуро.. Участок реально за 80-150.. Буду искать.. Строить можно под реставрацию.. Ничего не меняя и не увиличивая.. Потому что зимой там жить не собираюсь.

Михаил С.
45 минут назад, Аля777 сказал:

С водой и током..

Канализация тоже бы пригодилась

Cubaknv

Покупали 3 года назад участок в маленьком селе 10 мин. До Смолян. Участок видовой (не под картошку) за 8т. Евро + 500 за ток и воду. Асфальт до границы участка, центральная канализация. Я понимаю разницу между Софией и Смоляном, но не 10-20 раз. Вас точно не дурят?

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
2 часа назад, Cubaknv сказал:

Я понимаю разницу между Софией и Смоляном, но не 10-20 раз. Вас точно не дурят?

Во первых вряд ли и в Смоляне сейчас есть такие цены, во вторых нет, не дурят. Я лично месяц назад купил участок, 10 соток, с подведенным электричеством, без водопровода за 80 тысяч евро. В 10 километров от Софии.

Аля777

@Cubaknv !10 км от Софии за 80 тысяч-это подарок судьбы... И я не шучу..
Пересмотрела много.. Но то что нужно было-либо не походил.. Либо цена далеко за 100 тыс..
В Болгарии София всё же столица.. Чем ближе к городу-тем дороже.

@Cubaknv многое зависит от локации.. Смлолян-это.. Смолян. (но то, что было три года назад-это уже история). 20-30 км от Софии за 100 т.. Моэжно и дворец купить с участком..

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
7 минут назад, Аля777 сказал:

10 км от Софии за 80 тысяч-это подарок судьбы...

Да, цена в этом году резко поднялась. 80 евро за квадратный метр хорошая цена. Для участка в регуляции. Купил я в Банкя.

Аля777

@Skorpion_BG я тоже себе там целый список навыписывала.. Ну ещё в Герман и ещё в в. З. Врана..
По весне поеду, погляжу.. Сложно.. Страшно.. Дети категорически отказались ехать.. Даже в гости.. А построить дом и одной.. Я с ума сойду от страха.. Даже на первых этажах никогда не снимала жильё-боюсь)))

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Покупка участка в Болгарии

      Назрела проблемма купить участок в Болгарии.. Участки смотрела.. Выбор большой.. Выбрала.. Конечно с разрешением на строительство жилья..-в УПИ.. Конечно-вода-ток.. Но.. С чего начать.. Если НЕ пенсионер и не скоро им станешь.. 1.... То, что иностранцам не продают, это ясно.. Что нужно при покупке и открыть фирму-и под неё купить участок или дом.. С этим вроде и понятно. _ЧТО сначала открыть фирму или можно вместе у одного и того же адвоката, нотариус.. Или что ещё. 2.. Можно ли открыть фирм
    • Ресурс дома в Болгарии в безвозмездную аренду

      Где-то в сети наткнулись на инфу, что есть ресурс где можно найти дома в Болгарии в безвозмездную аренду но нужно за ними ухаживать и тд, кто помнит ссылку?
    • Покупка квартиры с последующей сдачей ее в аренду

      Есть ли смысл купить квартиру, что бы потом (через управляющую компанию) Сдавать ее в аренду? Где лучше? Пампарово-Боровец-Баньско?
    • Цена дома без ДДС

      Интересное сейчас объявление нашел - в нем указана цена и комментарий - цена без ДДС. Я не бухгалтер, и, возможно, не понимаю ситуацию, но мне всегда казалось, что ДДС - это чисто для юрлиц при продажах товаров и услуг.   Или при продаже дома продавец тоже выплачивает ДДС? Или он просто деликатно намекает, что реальная цена будет на 20% выше?
    • Как найти собственника земельного участка?

      Есть ли в Болгарии аналог нашего Росреестра, где по запросу можно получить выписку на земельный участок? Поделитесь опытом.

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...