Покупка участка.. Под строительство дома

Читаю, читаю.. И есть всё равно вопросы.. И пугают, чем это может грозить.
1. Нужен участок-не для стройки виллы или ещё что.. Хочу маленький домик-как дачу со временем построить.. Ясно, что нужен будет проект и прочее, фирма, которая будет строиьь (сама этим заниматься, конечно, не стану) С этим ясно вполне.
1. Регуляция, през регуляция, не в регуляции.
С регуляцией ясно более менее. Ясно, что нужно под жилищно строителство, со свет и вода..
През регуляция--какие сложности и проблеммы.. И возможно ли с годами получить статус в регуляции..
Ну и-не в регуляции... Вижу много неплохих, даже очень хороших участков в вилной зоне, с током. Но.. Не в регуляции..
Как разобраться? Спасибо

@Аля777 почитайте дневники архитектора @olgA. Её давно нет на форуме, но дневники и всё что касается покупки земли и дальнейших строений, у неё в полном объёме.

Мы покупали не в регуляции, но потом переводили года полтора.

Вернее, сначала переводили, а потом покупали.

@Alisik то есть-я могу купить.. (понятно, что открыть фирму) И постепенно делать разрешения? Это хорошо.. Пока не собираюсь жить в Болгарии..

@Alisik почему то у меня не получается отыскать ее блог.. Плохо ориентируюсь на сайте. Поищу на Фейсбук, может повезёт. Спасибо боьшое

@Alisik если -не в регуляции или пред регуляция-делать там вообще ничего нельзя? Ну.. Хоть посадить что то. Палатку поставить? Так, интересуюсь.. Не обижайтесь и не смейтесь)

Купить не можете, даже на фирму. Можете договориться, оставить небольшой задаток и запустить процесс перевода земли под застройку. Это год как минимум и требует затрат. Если вам горит вот прямо сейчас то пусть землю купит кто то из болгар, кому вы доверяете а дальше опять же смена статуса участка.

Архитектор @olgaA.

Да, я букву пропустила. Вот нашла тему, где присутствует эта Ольга.

Но лучше спросить у модераторов, как найти дневники. Там всё собрано компактно. Хотя можно почитать все темы с её комментариями. Это единственная профессиональная информация на форуме о покупке земли, её переоформления и строительства домов. Мы только на неё ориентировались. Читали все, что она писала.

Но, честно говоря, не понимаю, как вы собираетесь покупать. Ведь надо определиться с местом, приехать, нанять адвоката (обязательно!), договориться о покупке, внести залог, ждать больше года перевода и переоформления, потом приехать на покупку. Мы, примерно, так и делали, живя и работая в России.

@Alisikспасибо, поищу.. Интересно же..

@Alisik я просто так и не еду. Я очень часто езжу в Болгарию.. В Этом году больше 80 дней за три поездки была.. Там квартира строится.. Но читала здесь, на форуме, что купили без регуляции и потом уже делали регуляцию.
Можно ку пить и в УПИ.. Таких участков тоже много..

@Cubaknv понимаете, странное дело--участок -имеет статус жилищное строительство-но пока или НЕ в УПИ.. Или пред Упи.. Вот мне и не ясно.. То, что под сельскохозяйственные нужды или объекты промышленные-я не смотрю. Мне же нужен сорвсем не большой участок.. Почему вы пишете-они НЕ продаются, если они, да продаются? Просто потом документы для УПИ надо делать и оплачивать самому.. Но это не страшно-такие участки есть даже с летнимси домиками.. Но Упи так и не сделали. Как то запутанно.. Осоюенно жалко, что участки в хороших местах, а не на отшибе

Упи это и есть регуляция (урегулирован поземелен имот). На этот участок имеется ПУП (подробен устройственен план) и можно строится. Всё остальное от лукавого. Если землю перевести в упи и через 3 года (не уверен) не начать строительство она откатывается в статус сельхозземли и все по новой. Такую землю россиянину купить нельзя, что бы вам не говорили. Община не даст нужную для нотариуса скицу. Мы сами прошли через это. Нам не горело и через 1,5 года, когда выправили документы купили землю. На фирму естественно.

Просите свежую (не 5-7 лет давности) скицу. Если написано, что земля УПИ и имеет ПУП то можно покупать. Остальное бла-бла-бла.

Ох.. Так и не разобралась
Но поняла, что лучше в регуляции, с водой и током.. Получить визу на строительство, проект.. И в теченити 3 года строить?..
Мне болгары говорят-со дня получения проекта-3 года.. Иначе он пропадает.
Но.. Если купить со старым, полуразрушенным домикиком.. По принцип--он уже не может отойти в разряд-земледелска? И может стоять хоть до пенсии?

47 минут назад, Аля777 сказал:

И может стоять хоть до пенсии?

Если на дом есть Удостоверение за терпимость, то будет стоять до пенсии. В вашем случае самых хороший вариант- это купить готовый приличный домик с водой и током. Или домик с водой и током на территории, где можно легко получить разрешение на ремонт или пристройки. Таких домов сотни тысяч. Вы хоть в каком районе ищете?

@Sveti Nikola Спасибо за ответ.. Я ищу исключительно-София.. И до 10 км.. Не дальше от Софии.
В принципе есть много хороших участков для жилщного строительства.. С водой и током..
И дваже бывают с бунгало или старым домиком.. Хороший домик-это не реально.. Это будет 200-300 тыс. Еуро.. Участок реально за 80-150.. Буду искать.. Строить можно под реставрацию.. Ничего не меняя и не увиличивая.. Потому что зимой там жить не собираюсь.

45 минут назад, Аля777 сказал:

С водой и током..

Канализация тоже бы пригодилась

Покупали 3 года назад участок в маленьком селе 10 мин. До Смолян. Участок видовой (не под картошку) за 8т. Евро + 500 за ток и воду. Асфальт до границы участка, центральная канализация. Я понимаю разницу между Софией и Смоляном, но не 10-20 раз. Вас точно не дурят?

2 часа назад, Cubaknv сказал:

Я понимаю разницу между Софией и Смоляном, но не 10-20 раз. Вас точно не дурят?

Во первых вряд ли и в Смоляне сейчас есть такие цены, во вторых нет, не дурят. Я лично месяц назад купил участок, 10 соток, с подведенным электричеством, без водопровода за 80 тысяч евро. В 10 километров от Софии.

@Cubaknv !10 км от Софии за 80 тысяч-это подарок судьбы... И я не шучу..
Пересмотрела много.. Но то что нужно было-либо не походил.. Либо цена далеко за 100 тыс..
В Болгарии София всё же столица.. Чем ближе к городу-тем дороже.

@Cubaknv многое зависит от локации.. Смлолян-это.. Смолян. (но то, что было три года назад-это уже история). 20-30 км от Софии за 100 т.. Моэжно и дворец купить с участком..

7 минут назад, Аля777 сказал:

10 км от Софии за 80 тысяч-это подарок судьбы...

Да, цена в этом году резко поднялась. 80 евро за квадратный метр хорошая цена. Для участка в регуляции. Купил я в Банкя.

@Skorpion_BG я тоже себе там целый список навыписывала.. Ну ещё в Герман и ещё в в. З. Врана..
По весне поеду, погляжу.. Сложно.. Страшно.. Дети категорически отказались ехать.. Даже в гости.. А построить дом и одной.. Я с ума сойду от страха.. Даже на первых этажах никогда не снимала жильё-боюсь)))

17.11.2021 в 19:01, Аля777 сказал:

По весне поеду, погляжу.

Купили участок?

Вчера Кристин Лагард сказала, что будет повышать ставки ЕЦБ. Цены будут падать на недвижимость...

Не смогла толком узнать. Все говорят разное.. Добрый вечер.. Такой вот вопрос.. Просто молодой человек из Израиля-может ли в Болгарии купить участок земли.. Под фирму, на фирму или что там ещё бывает.. С УПИ, ток, вода, за жилищно строителство. Но сам не собирается ни жить там, ничего.. Это чисто пока я буду им заниматься. Как часто ему придётся и нужно ли туда приезжать по закону?

4 минуты назад, Галиночка сказал:

Просто молодой человек из Израиля-может ли в Болгарии купить участок земли.. Под фирму, на фирму или что там ещё бывает.. С УПИ, ток, вода, за жилищно строителство.

Может только на фирму.

4 минуты назад, Галиночка сказал:

Но сам не собирается ни жить там, ничего.. Это чисто пока я буду им заниматься. Как часто ему придётся и нужно ли туда приезжать по закону?

Вообще не нужно приезжать.

@Skorpion_BG в смысле?

А зачем?

@Skorpion_BG то есть, он может приехать ко мне в Болгарию.. Открыть фирму, может быть у адвоката составить документ, что я могу делать, что вздумается, включая и строителство, если захочу..? Понимаю, звучит бредово.. Не могу на себя купить, не хочу чтобы проблеммы были случись что со мной.. И вообще.. Просто меня так припугивать начали, что участок могут и забрать.. Мол он всё равно хоть я куплю, хоть сын-отобрать могут в любой момент. Так я теперь думаю (

@Владимир Инц Зачем-ЧТО?

4 минуты назад, Галиночка сказал:

@Skorpion_BG то есть, он может приехать ко мне в Болгарию.. Открыть фирму, может быть у адвоката составить документ, что я могу делать, что вздумается, включая и строителство, если захочу..? Понимаю, звучит бредово.. Не могу на себя купить, не хочу чтобы проблеммы были случись что со мной.. И вообще.. Просто меня так припугивать начали, что участок могут и забрать.. Мол он всё равно хоть я куплю, хоть сын-отобрать могут в любой момент. Так я теперь думаю (

Именно, сын приедет, купит и оставит Вам доверенность. Дальше Вы все сами. И отбирать у Вас никто ничего не будет.

15 минут назад, Галиночка сказал:

Зачем-ЧТО?

Приезжать. Но уже объяснили. Как вариант, можно оформить фирму на себя и тут же оформить на него завещание.

@Владимир Инц надо узнать, если так можно.. Наверное было бы даже проще..

@Skorpion_BG спасибо за ответ.... Получается есть два решения.. Или он фирму откроет и на нее землю, либо я -и на него завещание,.. Но увы.. Завещиние врядли.. На мне муж висит българин.. Иначе я бы спокойно на себя купила

15 минут назад, Галиночка сказал:

На мне муж висит българин.. Иначе я бы спокойно на себя купила

Если Вы купите своими деньгами и можете это доказать, то муж не может претендовать на эту недвижимость. Она только ваша. Но это решается судебным путем.

@Skorpion_BG муж и за 100 лева ничего не купит.. Не работает.. Или переводит что то когда сестра попросит. Но и это не официально.. Чтобы ему дказать-он наверно должен или при сделке присутствовать, или же на счёт хоть 10 лева перевести.. Или деньги дать, чтобы кто то видел.. Но деньги даже в супер на еду-ему даёт сестренка, она работает.

@Skorpion_BG спасибо за совет, спрошу у адвоката, это ж тоже надо искать кто открывает фирму, мне она в принципе нужна будет с осени.. Буду работать, как порядочная. Счета у нас разные.. Живём в разных городах... А развод почему то не даёт.. Почти два года прошу. Понятно, что пойти к адвокату и разведут.. Но на всё нужно время.. А у меня его нет когда приезжаю (