Оформление сельского дома в Болгарии

Начну с конца:

"на фига тебе такой гимор?"

С одной стороны согласен, с другой - до выяснения всех обстоятельств - трудно сказать будет гимор или нет.

5. Какие-то документы от "строителен надзор" должны быть у застройщика? То бишь хозяина?

Утвержденный проект, разрешение на строительство, акты приемки. Копии должны быть в общине.

4. Строительный проект не соответствует построенному. Как этот вопрос может быть решён?

Приведение постройки в соответствие с проектом. Если невозможно - снос Вашими силами, либо силами общины с выставлением Вам счета за проделанные ими работы. Если теперешнего хозяина до сих пор не трогали, это не гарантирует что к Вам будет такое же доброе отношение. Не исключено также, что он уже получал предписания, но решил что проще будет продать. Вобщем, очень рекомендуется выяснить эти обстоятельства в общине.

3. Есть скица (понимаю -чертёж на земельный участок) этого года, на котором указаны постройки с домом. Насколько я понимаю (в скице указано - "начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м) - земельный участок в регуляции?

Да, но очевидно Ваш дом был построен до вступления в силу плана регуляции и был включен в него, как данность.

2. Разрешение на строительство (я понимаю это - "право на строеж") есть только на кухню, пристроенную позже, возможно, что есть и разрешение на дом, если есть на кухню?

Не обязательно.

Я только не понял: с одной стороны Вы пишите, что постройка не соответствует проекту, с другой, - что проект есть только на достройку кухни? Каким образом Вы сделали вывод о несоответствии, если нет проекта?

По 1-му пункту к сожалению посоветовать ничего не смогу, вопрос 100% к специалистам по этим вопросам.

Начну с конца:

С одной стороны согласен, с другой - до выяснения всех обстоятельств - трудно сказать будет гимор или нет.

Утвержденный проект, разрешение на строительство, акты приемки. Копии должны быть в общине.

Приведение постройки в соответствие с проектом. Если невозможно - снос Вашими силами, либо силами общины с выставлением Вам счета за проделанные ими работы. Если теперешнего хозяина до сих пор не трогали, это не гарантирует что к Вам будет такое же доброе отношение. Не исключено также, что он уже получал предписания, но решил что проще будет продать. Вобщем, очень рекомендуется выяснить эти обстоятельства в общине.

Да, но очевидно Ваш дом был построен до вступления в силу плана регуляции и был включен в него, как данность.

Не обязательно.

Я только не понял: с одной стороны Вы пишите, что постройка не соответствует проекту, с другой, - что проект есть только на достройку кухни? Каким образом Вы сделали вывод о несоответствии, если нет проекта?

По 1-му пункту к сожалению посоветовать ничего не смогу, вопрос 100% к специалистам по этим вопросам.

Очень важная информация. Спасибо. По последнему пункту.. Возможно я выразился путано. Попробую объяснить.

Архпроект есть и на дом, и на впоследствии пристроенную кухню. Отдельными листами. Мы сделали копии. Но то, что построено - не соответствует проекту, а именно: кухня выполнена фактически зеркальным отображением, вход в дом смещён на метр, в связи с пристроенной кухней, нет перегородок (ненесущих) в одной из комнат (там планировалась как раз кухня).

" Да, но очевидно Ваш дом был построен до вступления в силу плана регуляции и был включен в него, как данность."

То есть, вынужденно узаконен?. Никак не могу выделить отдельными цитатами...

Вам действительно нужен юрист с практикой по ЗУТ и сопутствующие нормативные акты, на форуме вряд ли получите сериозный анализ вопроса.

Как минимум не ясно что записано в этом договоре о пользованием земельного участка., да и сам по себе вопрос не простой. Тут вероятно еще старые законы надо смотреть / ЗТСУ/. Да и обязятельно нужно и с нотариусом проконсультироваться. А разрешение за строеж и право на строеж это разные вещи. Первое административный акт, а второе вещное право. Там всякие сроки есть, давность и т. Д., которые могут иметь существеное значение в вашем случае.

miky, я всегда с удовольствием читаю Ваши информативные посты. Спасибо)). А хотя бы что такое ЗУТ? И ЗТСУ? А с нотариусом специально консультировался хозяин дома. Тот (с его слов, разумеется) обозначил, что на основании вот этого самого договора о пользовании земельным участком, заключённым с общиной, - и возможно оформление сделки с получением нотариального акта на нас.

А потому,... Как я уже писал - предварительный договор подписан, аванс уже оплачен, доверенность адвокату выдана ((,... но у самого появляются такие вот вполне логичные, как считаю, вопросы. И как их решать, находясь в России - я не знаю...

Поверив хозяину, ехать в Болгарию, оформлять сделку? Нотариус оформит, но он же не обязан проверять (сам думаю ) соответствие построенного архпроекту?

И ещё два момента - думаю, что больше половины болгарских домов имеют такие же проблемы. Собственно, как и российские.., российские ещё чудеснее будут)). А есть у кого-то из форумчан опыт оформления ТАКОГО дома? Или только мы такие везучие? Свезло.. Ё ((. Второй вопрос - а как же был оформлен акт технической инвентаризации? (который мы, кстати и не видели., то сеть возможно его и нет?)

И ещё - а по моему запросу на электронку община может дать ответ?

поетому самое лучшее найти своего юриста, который проверить сделку.

Это - задача №1

но легитимность продавца обязательно нужно будеть доказать.

из за возможной потери денег, они наверно не большие.

Другой вопрос. Вы как я понимаю не покупаете землю. А кто будет владет участок. Тоже важный вопрос, потому что у Вас отношения будут продолжаться в таком случае. Или я неправильно понимаю?

оформить можно ВСЕ! Но нужна ДОБРАЯ ВОЛЯ ПРОДАВЦА!

Да, немалые сумы, я думал что речь идит о что то небольшое. Честно говоря, я тогда не понимаю что стоить 55 тыс., недостроеную кухню.? Если земля по своему статусу общинская, то Вам оформит ее на себя будет очень сложно. Там есть специальные процедуры. С другой стороны даже если часть построек являетса собственостью продавца и они построены на чужой земле, то он должен сперва предложить их в продажу собственику земли и вообще почуму вам покупать себе проблемы. Здесь на форуме есть несколько болгарских юристов. Я лично их не знаю, но их коментарии правильные и компетентные. Почему Вам не связаться с ими. Даже если они не захотять заниматься с этим казусов, вероятно смогуть порекомендовать своих колег из Вашего района. Я тоже считаю что продавец вероятно не сознает проблемы со своей собствености, но потом эти проблемы станут Ваши.

miky, да.., Вы правы - "... И вообще почему вам покупать себе проблемы" - это очень точно сказано. Пожалуй я подумаю о целесообразности покупки этого домика. Спасибо всем. Для меня лично тема закрыта).

Пысы. Чем и хорошо добрый форум - хорошим советом.

miky, да.., Вы правы - "... И вообще почему вам покупать себе проблемы" - это очень точно сказано. Пожалуй я подумаю о целесообразности покупки этого домика. Спасибо всем. Для меня лично тема закрыта).

Пысы. Чем и хорошо добрый форум - хорошим советом.

надеюсь что и аванс (если он был уплачен) удалось вернуть, т. К. У продавца не было правовых оснований его брать ...

Спасибо, что обратили внимание на тему). Аванс не вернул пока,... Думаю, что проблем с возвратом не будет.

А другой дом будете все-таки искать и покупать?

А другой дом будете все-таки искать и покупать?

Планируем путешествие на автомобиле Хорватия - Греция - Болгария, после этого примем окончательное решение).

Там выше стоит вопрос о том является ли тот законным продавцом, и если это так, то вопрос вообще-то может стоять не только о возврате залога, но и о "привлечении" за прямое мошенничество... Кроме того у нас есть разница между залогом и авансом, полагаю что в БГ тоже самое должно быть... так что, что написано в договоре (предварительном полагаю) - святое...

другое дело что требовать то можно а вот реально получить???

Так и я про то же... И главное время не затягивать на "истребование"

по договору с банком, ну как проводятся следки купли-продажи квартир в России, странно что в Болгарии еще нет такой практики

Есть такая вполне сложившаяся практика. Такую сделку по квартире мы проводили через отделение ЦКБ в Варне. В банке открывается специальный счёт, деньги с него продавец получит только тогда, когда предъявит соответствующие документы. Думаю, что Вы в курсе процедуры. Это работает только в случае, если вся сумма указывается в договоре. А вот насчёт банковских ячеек не думаю, что местные банки под это подпишутся. Зачем им такие приключения. Поскольку в местном законе сказано, что все расчеты через банк. А в нашем законе такого нет.

Кстати, и в международной практике есть такая форма. Называется кажется "безотзывный аккредитив" или по-буржуйски letter-of-credit (LC).

Возможно сейчас уже и не так. Я давно в Болгарии

Все так. По буржуйски этот специальный счет- ескроу счет и не отличается по правилам от аккредитива. Есть возможность и открыть специальный счет клиента по закону об адвокатуре или нотариуса. Но последнее редко практикуется из-за нежелания лишней беготни по банкам

Спасибо. Я забыл название, применяемое при таких сделках. Именно escrow при сделках с недвижимостью.

А вообще, сейчас в Болгарии такой огромный выбор, что нет смысла влезать в какие то рискованные сделки с малопонятными статусами как собственника так и недвижимости.

Туда мы и отправили запрос.., только из ответа я, честно говоря ничего не понял. Слабый из меня переводчик с болгарского[ATTACH=full]9193[/ATTACH]

Я так понял, что земля принадлежит общине Балчик и есть договор о праве на застройку, в рамках которого можно застроить участок.

Т. Е. Ваш продавец имеет право на застройку и соответственно, на дом, но не на землю. Впоследствии, как они говорят, сможете выкупить землю у общины.

Все документы в порядке. Так что не все так плохо. По крайней мере, никто Вас не попросит забирать свой дом и сваливать с участка.

Если к 55 т. Лев прибавить еще 30т. А потом стоимость ремонта, то я не понимаю целесообразность этой покупки.