"Дачники". Где правда, брат?

Светлая Великий магистр

Тема открыта не в профильном разделе по недвижимости, т к источник обсуждения -статья из одного российского сми, в которой не указываются должности, имена и фамилии информаторов, а также не даются ссылки, скрины из первоначальных источников.

Итак, что же тут правда? Попробуем выяснить по порядку.

Россиянин -владелец апартаментов в Болгарии, обязан раз в год платить налог за квартиру. Так же, за проживание в комплексе УК взымает с собственников таксу за обслуживание территории.

Цитаты из статьи:

Налоги россияне худо-бедно оплачивают, потому что сумма смешная (например, двухкомнатная квартира обходится 50 евро в год), то за обслуживание территории, куда они не могут попасть, большинство платить отказывается.

И далее -

Цитата

Сотрудник управляющей компании в ЖК в районе Солнечного берега пожаловался на скупость россиян: «Русские — странный народ. Понимаем, что случился форс-мажор, многие не доехали до Болгарии, но нашей вины тут нет. Мы продолжаем работать, облагораживать территорию, следить за чистотой подъездов, обеспечивать охрану, чистить бассейны, даже если там никого.

Но платить жильцы категорически отказываются. Участились скандалы. Русские составляют петиции с требованием понизить ставку на 50 процентов, а то и больше. В противном случае заявляют, что откажутся и вовсе оплачивать.

Когда мы идем на уступки, понижаем таксу, слышим от них: «Когда доберемся до вас, тогда и отдадим деньги». А если никто и в этом году не доберется? Нам придется работать бесплатно.

Так как же быть россиянам, которые так и не смогут и в этом году доехать до Болгарии? Платить? Не платить?

Следующий вопрос к тем собственникам, которые сумели добраться до Болгарии.

Вы знаете о таких случаях?

Цитата

«Мы не знаем, что там с нашими квартирами, следят ли за ними, поэтому не готовы платить сейчас и тем более отдавать полную стоимость за то, чем не пользуемся два года, - говорит москвичка Наталья. - Знакомые, которым сейчас удалось доехать до Болгарии, рассказывали, что когда зашли в свою квартиру, ужаснулись.

Стены за полтора года в квартире отсырели, диваны, шкафы и даже одежда покрылась плесенью. Теперь мебель придется выбрасывать, а вместо отдыха заниматься ремонтом.

Дело в том, что дома в Болгарии строят на скорую руку, стены и потолки — из гипсокартона, все держится на честном слове. Через 3-5 лет такая постройка требует капитального ремонта. Недавно показывали сюжет по болгарскому телевидению, так у людей потолки за зиму обрушились. И наш управляющий требует арендную плату за содержанию дома, где все течет и гниет».

Вопрос: а как живут сейчас болгарские УК?

В статье некий Сергей говорит, что

УК влачат жалкое существование, но про их разорение не слышал. Просто там, где подолгу нет собственников квартир, они прекращают деятельность: отключают электричество, перестают делать уборку (с)

А это уже вопрос к жителям Болгарии: правда ли что

Цитата

Многие болгары возвращаются из-за границы вследствие пандемии, приезжают сюда с деньгами, поэтому вкладывают средства в дома и квартиры. В Поморие есть дом с большой надписью по двум фасадам «Малая Россия», больше, чем наполовину, он уже раскуплен болгарами.

И особенно интересное утверждение.

То, что стоило вчера 35 тысяч евро, сегодня стоит 40 тысяч. И так далее. Строятся новые комплексы, которые полностью раскупаются уже на уровне котлована. Болгары с радостью берут все. Потому цены растут.

Ниже, еще один человек поведал о том, что болгарам выдают выгодные кредиты, поэтому они сейчас скупают жилье на побережье.

Статья большая. Вопросов там много. Я выделила те, на которые хотела бы получить ответ из первых рук на нашем форуме.

Рекомендованные сообщения

Gekata Наставник
44 минуты назад, Светлая сказал:

То, что стоило вчера 35 тысяч евро, сегодня стоит 40 тысяч

Правда.

Светлая Великий магистр
7 минут назад, Gekata сказал:

Правда.

Попробовала поискать выгоду в этом вопросе:

Апартамент в 2010-12гг за 35 тыс евро обошелся россиянину в 1.400.000 руб

Продажа его в этом году за 40 тыс евро -3.600.000 руб. И по всей вероятности -со всем его внутренним содержимым.

Только мне кажется, эти цифры больше относятся не к "залежавшимся" апартаментам с плесенью. Неужели кто-то из болгар будет вкладываться в недвигу, которая требует затрат на то, чтобы сделать её пригодной для проживания?

Gekata Наставник
16 минут назад, Светлая сказал:

Будет вкладываться в недвигу, которая требует затрат на то, чтобы сделать её пригодной для проживания?

Зависит от многих вводных: локация, инфраструктура, окружение, планировка и разное другое.

Гипотетически на всякий товар есть покупатель.

Цены на недвигу в общем выросли. Я сравниваю с 2019 годом и конкретно по Софийской области.

Возможно, на какой-то заплесневелый имот и снизились.

Taschen Великий магистр

Ну, ну "" дурак думками богат""

Цены повысились? Да они упали на 30-40 %.

Святой влас, Равда, Элените и далее. Комплексы

Посмотрите Imot.bg. И задайте свой город, деревню, селение болгарское, примерно по квадратуре, этажу и удалённости от моря и другие "" плюшки заманухи""

Может найдёте и квартиру своих родственников или знакомых

Будете поражены ценами,

За сколько покупали и за сейчас предлагают продать.

Был очень удивлён, продажей квартиры, соседями, купленной более чем за 100 тысяч евро.

Сейчас и за 65 тыс. Не продаётся, висит.

По поводу "" навариться"" на продаже

Может россияне и наварятся.

Так как 2010- 12, за евро давали 42,45 рублей,

Сейчас 90-92: рубля.

Получается, даже если вы продадите свою квартиру,

На 50% дешевле, то получите точно такие же деньги в рублях. Как отдавали 10 лет назад. К примеру.

А вот европейцы потеряли и здорово

Так как, тут рублей нет.

СолОМон Великий магистр

Так дураки в комплексах и покупают, дуракам закон не писан...

Питерец Великий магистр
5 минут назад, СолОМон сказал:

В комплексах и покупают

Это не совсем так, комплексы не очень хорошая покупка, но лучше все же чем покупка земли, если не иметь гражданство, вот это точно не очень продуманный шаг, если только не думать о своих наследниках, а оставлять эту землю болгарским продавцам, тогда вы будете желанным покупателем.))) А квартиру в комплексе люди хоть смогут продать. :smile:

Skorpion_BG Великий магистр
14 минут назад, СолОМон сказал:

Так дураки в комплексах и покупают, дуракам закон не писан...

Комплексы тоже разные бывают. Есть и такие, где цены не падают, а растут. Но их конечно подавляюещее меньшинство.

СолОМон Великий магистр
5 минут назад, Skorpion_BG сказал:

Подавляюещее меньшинство.

Согласен, просто в таких комплексах большинству Россиян не по карману, про элиту речи нет.

Светлая Великий магистр
3 часа назад, Skorpion_BG сказал:

Есть и такие, где цены не падают, а растут

Здесь жили Филя и Лола 😃

За счет этого?

Светлая Великий магистр
4 часа назад, Taschen сказал:

Цены повысились? Да они упали на 30-40 %.

Видимо, это относится к вторичке. В свое время, здесь на форуме даже писали об этом, болгарские апарты и дома с огромными скидками продавали ирландцы.

А взлетели цена, как я поняла, на новое жилье, в новых домах и комплексах.

Simply Ad Великий магистр
14 часов назад, Светлая сказал:

Вопрос к жителям Болгарии: правда ли что

Цитата

Правда. Ипотека под мизернъй процент. Сроки до 20 лет, ну как во всех нормальнъх странах.. В банке даже на депизите держать -въйдеш в ноль яв лучшем случае. А апартаментик на курорте и посдавать можно, Я например вза сезон 3-4 търа болгарсих денег поднимаю. Ето вкратце.

14 часов назад, Светлая сказал:

Как живут сейчас болгарские УК?

Хреново живут. Но живут. У меня например все пока ок, ну отложили некоторъе ремонтно-улучшительнъе дейности, ну и подождем, Все нормальнъе собственики и болгаръ и русские, те кто не смог приехать переводят по банку поддержку без проблем. Потому как знают за что кому и сколько. Отчетъ получают по почте, а также помогаю решать возникающие вопросъ здесь. Те кто етого не делает (умъшленно несмотря на уведомления уговоръ и проч) будут наказанъ, или уже приятно удивятся по приезде. Т. К. Я работаю по максимуму в белую, то спокойно и уверенно въигръваю судъ по неплателщикам. Прибъль идет кооперации на счет, что тоже приятно.

Но!! Ежли ето дело затянется -имеется ввиду пандемия и въкрутасъ территории где пътаются проживать невъпускаемъе собственики, то проблемъ финансирования коопераций будут накапливаться. Тоиссь многие придут к финишу.

14 часов назад, Светлая сказал:

Так как же быть россиянам, которые так и не смогут и в этом году доехать до Болгарии? Платить? Не платить?

А ет по разному. Ежли -УК -к тебе относится как к партнеру, и регулярно и уважительно предоставляет отчетъ, лишних денег не берет, и собственик знает за что и почему надо платить, а самое главное сколько, то -(Я например для тех кто не приехал снизил платежи вдвое, оставив только необходимъй минимум.) То -да надо. А в остальнъх случаях которъх боль; е. Ибо я исключение, то -посълать далеко. Но -в строгом соответствии с законом, ибо в нем ффсе прописано. Ну -почти все, ето к адвокату.

8 часов назад, Светлая сказал:

Продавали ирландцы.

Ахась. А до етого им продавали -берешь два-третий в подарок. Ну жадность как всегда и фраера сгубила.

Taschen Великий магистр
6 минут назад, Simply Ad сказал:

Правда. Ипотека под мизернъй процент. Сроки до 20 лет, ну как во всех нормальнъх странах.. В банке даже на депизите держать -въйдеш в ноль яв лучшем случае. А апартаментик на курорте и посдавать можно, Я например вза сезон 3-4 търа болгарсих денег

Отличный ответ.

Светлая Великий магистр
8 минут назад, Simply Ad сказал:

А ет по разному. Ежли -УК -к тебе относится как к партнеру

Ну, хорошо коли так. У таких и апарт не заплесневеет (может быть).

А в статье пишут, что

Там, где подолгу нет собственников квартир, они прекращают деятельность: отключают электричество, перестают делать уборку.

За что тогда платить? И главное -кому? Какая-то непонятная ситуация получается.

Simply Ad Великий магистр
11 часов назад, СолОМон сказал:

Про элиту речи нет.

Я в недоумении. Елита да еще и ихняя? Ну -фсбшно-едросовская? Такое ваще елитой то может назъваться? Онеж читают с ошибками не говоря о диктантах. Ет раз. А два -оне все Монаки с Куршавелями да Лосанжлесами больше.. Какая блин Болгария? Ето ж непрестижно.

СолОМон Великий магистр
3 минуты назад, Simply Ad сказал:

Я в недоумении. Елита да еще и ихняя?

В кавычки забыл поставить, кто на понтах исключительно.

Simply Ad Великий магистр
8 часов назад, Светлая сказал:

За что тогда платить? И кому?

И чо? Я тоже отключяю у себя лифтъ, свет и проч. А ежли никто не живет то зачем мне платить ихними деньгами за мой ток? Приедут пустим ток. Ну ет ежли оплачено. А ежли нет -то пешочком в темноте, да еще и сурпризъ будут. Или как вариант -если живет одна семья например постоянно -пущай сами и платят. Ежли хотят.

8 часов назад, СолОМон сказал:

Кто на понтах

А.. Ну ети пальцеразводящие ет да, ет песня. Знаком. Ну -кст вполне притихают после внушения, и пальци девают куда то.

Светлая Великий магистр

@Simply Ad прочитала. Впечатлилась.

Хорошо, что мы не в комплексе.

А может, и нет. Ремонта аж с года сдачи дома в эксплуатацию не было. Лестницы отродясь не мыл никто.

Simply Ad Великий магистр
8 часов назад, Светлая сказал:

Лестницы отродясь не мыл никто.

Дас. Беда у меня в городе таких случаев тоже имеется. Но -ето всехняя вина и собствеников и УК.

Мои пока славаскрепцу и въмътъ и ремонтирани.

До капиталки канешна еще далеко, но и ето имеется ввиду в перспективе.

Светлая Великий магистр

@Simply Ad Вы ж из Помория? Не? Правда, что там целые "русские" комплексы продаются?

Или страшилки, потому что пустые стоят?

Simply Ad Великий магистр
8 часов назад, Светлая сказал:

Правда, что там

Целъх русских комплексов в природе не существует. Но да все что продается (а продается много на вторичке) ето исключительно бъвшее от русских. Покупают сербъ, болгаръ, и далее. Дойчи, Есть у нас и бельгийцъ. Англичане. Пенсионируют вполне комфортно.

Светлая Великий магистр
3 минуты назад, Simply Ad сказал:

Пенсионируют вполне комфортно.

Круглогодично?

Skorpion_BG Великий магистр
1 час назад, Светлая сказал:

Здесь жили Филя и Лола 😃

За счет этого?

Нет! За счет хорошего строительства, локации, возможности проживать круглогодично, планировка квартир и многое еще! В таких комплексов цена никогда не падала.

Светлая Великий магистр
26 минут назад, Skorpion_BG сказал:

За счет хорошего строительства

А как определить (не будучи специалистом) -хорошее строительство или нет? Риэлторы -сказочники!

Skorpion_BG Великий магистр
6 минут назад, Светлая сказал:

А как определить (не будучи специалистом) -хорошее строительство или нет? Риэлторы -сказочники!

Первое и самое важное, что покупаем - жилье для сезонного проживания или нормальное жилье. Это написано в документах. А так несколько вариантов - нанять специалиста, ориентироваться по цене, по отзивам и так далее.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...