Как проходит регистрация квартиры в Болгарии?

У меня вопрос к тем кто уже проходил регистрацию и к профессионалам!

Мы собираемся приобрести квартиру в Болгарии! Залог внесли!

А теперь по пунктам расскажите:

1. Где взять нотариуса юриста и как проверить что они настоящие?

2. Какие документы нам должны предоставить после оформления документов?

3. Когда и где и сколько оплачивать налог на недвижимость?

4. Когда перечислять деньги за квартиру в какой момент?

И вообще какие тонкости в оформлении!

Всем огромное спасибо!

Рекомендованные сообщения

Гость Гость

А может Вам весь форум вкрадце пересказать? Читать темы не пробовали?

у меня 2-е маленьких деток! И просто катастрафически не хватает времени! Предпологаю, что такие темы уже есть! Дайте плиззз ссылку, буду только рада

Калинка-Вяра Великий магистр
У меня вопрос к тем кто уже проходил регистрацию и к профессионалам!

Мы собираемся приобрести квартиру в Болгарии! Залог внесли!

А теперь по пунктам расскажите:

1. Где взять нотариуса юриста и как проверить что они настоящие?

Нотариуса и адвоката, по сути дела любого, проверить можно в риэстре

2. Какие документы нам должны предоставить после оформления документов?

договор купли-продажи

3. Когда и где и сколько оплачивать налог на недвижимость?

в местной, районной налоговой, куда после покупки вы должны пойти и встать на учет

4. Когда перечислять деньги за квартиру в какой момент?

После подписания договора у нотариуса, перевод делают в присутсвии продавца, потом идут опять в нотариусу и говорят что все в порядке, деньги переведены, и он дает "ход делу"

И вообще какие тонкости в оформлении!

Всем огромное спасибо!

А вообще лучше в чужой стране не экономить, тем более не зная языка и тонкостей, а нанять адвоката, который поможет провести эту сделку от и до, и все расскажет и покажет, тем более когда маленькие детки и нет времени вникать в тонкости штудируя форумы. Или в любое агентство недвижимости обратитесь, скажите что вам нужно ТОЛЬКО сопровождение сделки...

у меня 2-е маленьких деток! И просто катастрафически не хватает времени! Предпологаю, что такие темы уже есть! Дайте плиззз ссылку, буду только рада

Прочитайте хотя бы этот раздел, многое станет понятным:

bglife.ru/forums/Юридические-вопросы-по-недвижимости.52/

А вообще лучше в чужой стране не экономить, тем более не зная языка и тонкостей, а нанять адвоката, который поможет провести эту сделку от и до, и все расскажет и покажет, тем более когда маленькие детки и нет времени вникать в тонкости штудируя форумы. Или в любое агентство недвижимости обратитесь, скажите что вам нужно ТОЛЬКО сопровождение сделки...[/quote

Спасибо за ответ!

Можно я вам еще вопросик задам?

1. У нас самого продавца на месте не будет, будет от него доверенность!

Как она выглядит? Кем должна быть заверена? И как проверить, что действительно собственник выписал доверенность?

2. А где реестр можно посмотреть этих нотариусов, адвокатов!

3. Мы планируем через компанию NTC International покупать, нам рекомендовали адвоката ИВО БАЕВ.

Что то можете сказать о нем? Или о компании!

И вот еще вопросик возник! Оформлять сделку поедет муж, ему от меня необходимы какие либо документы?

Можно я вам еще вопросик задам?

1. У нас самого продавца на месте не будет, будет от него доверенность!

Как она выглядит? Кем должна быть заверена? И как проверить, что действительно собственник выписал доверенность?

2. А где реестр можно посмотреть этих нотариусов, адвокатов!

3. Мы планируем через компанию NTC International покупать, нам рекомендовали адвоката ИВО БАЕВ.

Что то можете сказать о нем? Или о компании!

1. Подлинность доверенности сможет узнать нотариус, регистрирующий сделку, лично Вы никак не проверите.

Выглядит она обычно. Называется "пълномощно". Там должны быть указаны все права лица, на которого она выписана.

2. Про адвоката можно посмотреть тут можно тут: bar-register.bg/Public/StartPage.aspx?ReturnUrl=/public/ChooseRegisterForm.aspx?college=vas&college=vas

Нотариуса проверять нет необходимости. Но, вообще, можно узнать о нём вот здесь: notary-chamber.org/index.html

3. Про компанию ничего сказать не могу, на сайте brra.bg/ такой не нашёл. Но, возможно, неправильно ввёл название на кирилице.

И вот еще вопросик возник! Оформлять сделку поедет муж, ему от меня необходимы какие либо документы?

Это уже не раз обсуждали на форуме. От Вас требуются доверенность на совершение сделки и две декларации (о семейном положении и происхождении средств)

1. Подлинность доверенности сможет узнать нотариус, регистрирующий сделку, лично Вы никак не проверите.

Выглядит она обычно. Называется "пълномощно". Там должны быть указаны все права лица, на которого она выписана.

2. Про адвоката можно посмотреть тут можно тут: bar-register.bg/Public/StartPage.aspx?ReturnUrl=/public/ChooseRegisterForm.aspx?college=vas&college=vas

Нотариуса проверять нет необходимости. Но, вообще, можно узнать о нём вот здесь: notary-chamber.org/index.html

3. Про компанию ничего сказать не могу, на сайте brra.bg/ такой не нашёл. Но, возможно, неправильно ввёл название на кирилице.

Это уже не раз обсуждали на форуме. От Вас требуются доверенность на совершение сделки и две декларации (о семейном положении и происхождении средств)

СПАСИБО!!

1. Подлинность доверенности сможет узнать нотариус, регистрирующий сделку, лично Вы никак не проверите.

Выглядит она обычно. Называется "пълномощно". Там должны быть указаны все права лица, на которого она выписана.

2. Про адвоката можно посмотреть тут можно тут: bar-register.bg/Public/StartPage.aspx?ReturnUrl=/public/ChooseRegisterForm.aspx?college=vas&college=vas

Нотариуса проверять нет необходимости. Но, вообще, можно узнать о нём вот здесь: notary-chamber.org/index.html

3. Про компанию ничего сказать не могу, на сайте brra.bg/ такой не нашёл. Но, возможно, неправильно ввёл название на кирилице.

Это уже не раз обсуждали на форуме. От Вас требуются доверенность на совершение сделки и две декларации (о семейном положении и происхождении средств)

СПАСИБО!! СПАСИБО!! СПАСИБО!!

Что вошли в мое положение

1. Подлинность доверенности сможет узнать нотариус, регистрирующий сделку, лично Вы никак не проверите.

Выглядит она обычно. Называется "пълномощно". Там должны быть указаны все права лица, на которого она выписана.

2. Про адвоката можно посмотреть тут можно тут: bar-register.bg/Public/StartPage.aspx?ReturnUrl=/public/ChooseRegisterForm.aspx?college=vas&college=vas

Нотариуса проверять нет необходимости. Но, вообще, можно узнать о нём вот здесь: notary-chamber.org/index.html

3. Про компанию ничего сказать не могу, на сайте brra.bg/ такой не нашёл. Но, возможно, неправильно ввёл название на кирилице.

Это уже не раз обсуждали на форуме. От Вас требуются доверенность на совершение сделки и две декларации (о семейном положении и происхождении средств)

А вопросик один еще! Вы так четко все расказали и ссылки дали! Что назрел по доверенности вопрос!

При покупке квартиры деньги перечисляются непосредственно продавцу или же лицу действующему от него по доверенности!?

  • 4 месяца спустя...

Помогите разобраться! Хотим купить квартиру в Болгарии, но столкнулись с вот каким моментом. Как мне объяснили в агентстве недвижимости: На квартиру наложена ипотека, но при 100% оплате эта ипотека снимается в течении недели и соответственно квартира переписывается на Вас. Для увернности все прописывается в предварительном договоре.

Стоит ли брать такую квартиру? Или сразу отбросить этот вариант? Спасибо.

Проблем с этим нет. Я тоже брал квартиру с ипотекой. Я узнал сколько нужно банку и мы все вместе положили эту сумму, а разницу отдал хозяину и все дела.

Они мне говорят другое... Вашим залогом будет подписаный предварительный договор, в котором будут прописаны обязаности продавца, о том, что он обязуется в течении определенного времени снять ипотеку и оформить квартиру на Ваше имя... Это нормально?

Ромашка Опытный

Если не секрет, где ета квартира?

  • 1 год спустя...
От Вас требуются... Две декларации (о семейном положении и происхождении средств)
Простите меня за мой вопрос, но все такие перелистав форум, я не нашла ответа. Я и моя мама едем оформлять недвижимость. Собственниками будут два человека: я и мама. Мы заполняем декларацию о происхождении денег и о семейном положение непосредственно у нотариуса. Мужья наши в Н. А. Не вписываются от них нужны декларации или нет. (они на сделку не едут и не будут собственниками) Заранее спасибо.
... Мужья наши в Н. А. Не вписываются от них нужны декларации или нет. (они на сделку не едут и не будут собственниками) Заранее спасибо.

В этом случае от них ничего не нужно. Но учтите, что половина имущества своих жён им будет принадлежать автоматически.

Спасибо за столь быстрый ответ. Писала об этом же своему продавцу, а он мне утверждает, что даже если мужья не пишутся в Н. А. Все равно от них необходимы эти декларации, иначе невозможно будет подписать Н. А. Вот я и засомневалась. Eurik, еще раз спасибо. А на счет половины имущества... Не вопрос) разводиться не собираемся:).

Спасибо за столь быстрый ответ. Писала об этом же своему продавцу, а он мне утверждает, что даже если мужья не пишутся в Н. А. Все равно от них необходимы эти декларации, иначе невозможно будет подписать Н. А. Вот я и засомневалась. Eurik, еще раз спасибо. А на счет половины имущества... Не вопрос) разводиться не собираемся:).

Очень многое зависит от нотариуса, оформляющего сделку. Если он потребует Декларации, то можете без них сделку не совершить. Так что, пусть продавцы уточнят этот вопрос ещё раз у конкретного нотариуса, у которого будете подписывать нот. Акт. Или меняйте нотариуса:).

Ясно, значит, все таки, возможно, придется делать. А заверить их можно просто у нашего российского нотариуса!

Ясно, значит, все таки, возможно, придется делать. А заверить их можно просто у нашего российского нотариуса!

Попробуйте выбрать другого нотариуса.

Да, заверить можно у российского нотариуса, а здесь перевести (и легализовать при необходимости).

Спасибо, предложу продавцу этот вариант. Мы в Банско оформляемся, может там не очень большой выбор нотариусов:(. Но все равно попробую предложить вариант со сменой нотариуса. Спасибо.

Калинка-Вяра Великий магистр

У меня всегда при покупке или продаже, требовали присутствие мужа (если я выступала как единоличный собственник\ или покупала только на себя), или его нотариально заверенное согласие, не только на покупку но и на продажу, так как при покупке, деньги то на которые покупается недвижимость, то же считаются общими, и недвижимость после покупки будет общей и два должны принимать решение, это ведь не платье купить в магазине). На сколько я знаю, достаточно обычной доверенности из России, которую просто нужно перевести через лицензионного переводчика.

Они мне говорят другое... Вашим залогом будет подписаный предварительный договор, в котором будут прописаны обязаности продавца, о том, что он обязуется в течении определенного времени снять ипотеку и оформить квартиру на Ваше имя... Это нормально?

Какая то лажа, это не нормально, ипотека снимается прям в день оплаты, подписываете нотариальный договор, но нотариус его сразу не заверяет, идёте с продавцом в банк в котором у продавца ипотека, вместе с ними, своими деньгами гасите эту ипотеку, гасят её тут же, прям при вас в течении может получаса, возвращаетесь вместе с ним к нотариусу, говорите что всё в порядке, и он визирует сделку... А так, ну Какая у Вас гарантия что продавец закроет ипотеку через неделю? Деньги возьмёт, на вас долги повесит, и будете его по всему ЕС разыскивать, а если он ещё и юр. Лоцо.. Вообще с него ничего потом стрясти не получиться... Тем более в чужой стране, годами будете судиться, а БАНКУ на ваши СУДы пливать, он с Вас будет всё это время ипотеку сдирать.

  • 2 месяца спустя...
Мария27 Новичок

Всем привет. Зарегистрировали покупку квартиры у нотариуса. Регистрацией в агенции по вписыванию, Булстатом и учетом в налоговой занимается человек риэлтора. Прошло уже 2 недели, а он говорит, что еще не готовы документы. Соответственно, вопрос такой - сколько времени нужно, чтобы зарегистрировать сделку в Агенции, получить карточку Булстат и зарегистрироваться в налоговой?

Ромашка Опытный

По закону, вписивания может длится 3 рабочих дня.

А регистрация в булстат и налоговой полтора часа.

В булстат сразу дают номер, а в налоговой только принимают декларацию, что собственник поменялся!

Мария27 Новичок
По закону, вписивания может длится 3 рабочих дня.

А регистрация в булстат и налоговой полтора часа.

В булстат сразу дают номер, а в налоговой только принимают декларацию, что собственник поменялся!

Спасибо!

Сергей Попов Опытный

Вписывание в реестр обязанность по закону нотариуса. В день подписания акта / если до 15.00 часов/ все акты относят в реестр. Время не регламентируется законом. Все зависит от количества сделок. Так как их вписывают по хронологии. Было время, когда в Несебре, например, уходило 7-8 дней.

Всем привет. Зарегистрировали покупку квартиры у нотариуса. Регистрацией в агенции по вписыванию, Булстатом и учетом в налоговой занимается человек риэлтора. Прошло уже 2 недели, а он говорит, что еще не готовы документы. Соответственно, вопрос такой - сколько времени нужно, чтобы зарегистрировать сделку в Агенции, получить карточку Булстат и зарегистрироваться в налоговой?

Ромашка вам все написала правильно. А саму карточку булстат делают 2-3 месяца.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Продажа квартиры в Болгарии на территории России за рубли

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Если сделка между двумя гражданами России, можно ли осуществить расчет в рублях на территории России, например 50% от суммы? А остальное - в Болгарии по доверенности. Не будет ли штраф за это, как в ситуации с болгарскими счетами для резидентов РФ? Если переводить через Сбербанк, то придется объяснять назначение платежа. Какие могут быть проблемы?
    • Налог на доходы физлица при продаже квартиры

      Сначала то, как я понимаю про налоги в РФ, потом вопрос про Болгарию. Если я, уже не являясь налоговым резидентом РФ, продаю в РФ квартиру, то плачу в РФ 30% ндфл от всей суммы продажи, не имея возможности воспользоваться ни одной из льгот и вычетов для резидентов. Чтобы не платить эти 30% - надо стать снова налоговым резидентом РФ - пробыть в РФ 183 дня в течение года до дня получения дохода и к концу этого года также сохранить статус резидента. А как с этим в Болгарии? Какой на
    • Покупка квартиры под ипотекой со вторых рук

      1) В договоре бронирования с агенством было указано, что квартира свободна от всех задолженностей, а сейьас, перед подписанием нотариального акта, выяснилось, что есть ипотека в размере сегодняшней стоимости. 2) Продавец и ипотечный банк иностранные. 3) Адвокат агенства предоставил письмо из банка с обязательством ликвидоровать ипотеку на квартиру в течение 30 дней после перевода денег банку. Вопросы: 1) Я читал, что по болгарским законам ипотека привязана не к человеку, взявшему ее, а к сам
    • Регистрация квартиры по договору об отступном

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как зарегистрировать в болгарии квартиру, если она была передана одним гражданином рф другому гражданину рф по договору об отступном? Требуется ли в этом случае составление нотариального акта или можно легализовать и перевести сам договор об отступном в болгарском консульстве и на его основе зарегистрировать квартиру в агенстве по вписываниям?
    • Схема работы с адвокатом при покупке квартиры

      Прошу рассказать общую схему работы с адвокатом при покупке недвижимости. Вот ткнул я в список лицензированных адвокатов на некоем официальном сайте, выбрал. В отсутствие системы отзывов, это получается угадайка. И что дальше?   Значит пришел я к нему, говорю так мол и так, приехал на ХХ дней посмотреть квартиры, если что понравится на просмотрах, сразу к тебе и будем покупать. Если не найду интересного, буду дальше мониторить Имот. БГ и какие-то еще сайты, прилечу потом снова буду ходить выбир
Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...