Россияне начали активно продавать жилье в Болгарии

Anna Kuznetsova Ветеран

Интерес россиян к недвижимости в Болгарии в последнее время заметно снизился: доля для россиян среди продавцов достигает 70-90%, тогда как среди потенциальных покупателей их сегодня не больше десяти процентов. Основными причинами эксперты,(опрошенные на портале РИА Новости), называют высокие риски при покупке, низкую доходность при дорогом обслуживании.

733312365_Rossiyane_nachali_aktivno_prodavat_zhile_v_Bolgarii.jpg.d9cc5d9ebd945924f25805f44f1c5bd3.jpg

Эксперты отмечают, что недвижимость в Болгарии долгое время была привлекательной для многих россиян не только для собственного проживания, но и как инвестиционный актив, во многом благодаря относительной дешевой цене. За 20-летний период (2000-2020 годы) ее приобрели, по данным агентства недвижимости Savills, более 80 тысяч граждан России.

Итак, на сегодня рынок недвижимости страны находится в стагнации. По оценкам риелторов, сегодня цены на жилье в Болгарии упали на 30% относительно уровня 2008 года, когда рынок достигал пиковых значений. Сейчас стоимость квадратного метра в курортных городах составляет 300-700 евро. В крупных городах недвижимость стоит 850-1000 евро за "квадрат", в Софии — от 900 до 1500 евро.

Среди основных причин снижения интереса к болгарской недвижимости эксперты выделяют высокие риски для иностранцев при покупке.

В общей картине, в Болгарии сегодня нет механизмов, которые защищают покупателей жилья на этапе строительства. Все сделки с застройщиками совершаются по предварительным договорам купли-продажи. Если застройщик обанкротился, не достроив объект, то проблемы с достройкой ложатся на покупателя. При этом до получения так называемого Акта 16 (документ о вводе дома в эксплуатацию) человек, купивший недвижимость в Болгарии, не может рассчитывать на визовые льготы, связанные с собственностью в стране.

Кроме того, в стране по-прежнему существует риск приобрести жилье, находящееся в залоге в банка, и даже не узнать об этом. Эксперты, давно работающие на рынке недвижимости Болгарии, рассказывают "о сотнях и даже тысячах случаев", когда россияне приобретали недвижимость у застройщиков, начинали там жить, а через пару лет владения объектом к ним приходили приставы, требовавшие заплатить банку, по сути, еще одну стоимость объекта, так как он был в залоге. Дело в том, что болгарские нотариусы, удостоверяющие сделки, не обязаны проверять отсутствие обременения на объектах недвижимости. Органы власти, фиксирующие такие сделки, также не останавливают их, если жилье находится в залоге.

При этом у иностранцев имеются и проблемы с отстаиванием своих прав в местных судах. Сразу несколько бывших собственников недвижимости в Болгарии, столкнувшиеся с проблемными жилыми комплексами, говорят, что местные законы работают только в пользу уроженцев этой страны и не защищают граждан других стран.

Рекомендованные сообщения

13 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Местные законы работают только в пользу уроженцев этой страны и не защищают граждан других стран.

Это как понимать? :eek:

Дайте хотя бы один пример такого закона.

Anna Kuznetsova Ветеран

@Kaktu Я читала историю, про одного как раз покупателя, Романа, и вот что он рассказал: "Если ты начинаешь юридический спор с болгарином, прежде отлично разговаривавшим с тобой по-русски, он резко перестает тебя понимать", — недавно он с трудом вернувший десять тысяч евро, неудачно инвестированных в замороженную болгарскую новостройку. Так же, он вспоминает, как в спорах по его делу один судья, ушедший на пенсию, просто "забыл" передать документы другому судье.

Вот так 😕 Я это имела ввиду, что иностранцы не защищены в этом плане.

Oleander Великий магистр

Непонятно, откуда берутся подобные тексты.

11 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

На сегодня рынок недвижимости страны находится в стагнации.

Ничего подобного! Это неправда.

Апартаменты в хороших домах, предназначенных для круглогодичного проживания, улетают как горячие пирожки, многие на этапе строительства. При этом недвижимость на курортах (в комплексах-отелях, где люди не живут постоянно, а только проводят отпуск) составляет лишь небольшую долю от общего рынка, и вот там действительно предложение превышает спрос.

Цитата

До получения так называемого Акта 16 (документ о вводе дома в эксплуатацию) человек, купивший недвижимость в Болгарии, не может рассчитывать на визовые льготы, связанные с собственностью в стране.


Никаких визовых льгот собственники жилья в Болгарии не имеют! Они могут проводить в стране столько же времени, сколько обычные туристы из третьих стран. Зачем постить откровенную чушь? И это у вас "новости"?!:eek:

20 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Кроме того, в стране по-прежнему существует риск приобрести жилье, находящееся в залоге в банка, и даже не узнать об этом. Эксперты, давно работающие на рынке недвижимости Болгарии, рассказывают "о сотнях и даже тысячах случаев", когда россияне приобретали недвижимость у застройщиков, начинали там жить, а через пару лет владения объектом к ним приходили приставы, требовавшие заплатить банку, по сути, еще одну стоимость объекта, так как он был в залоге.

Бред какой-то. Случаи такие были, но никак не тысячи.

22 минуты назад, Anna Kuznetsova сказал:

Местные законы работают только в пользу уроженцев этой страны и не защищают граждан других стран.

Тоже чушь. Дело совершенно не в законах - они одинаковы для всех. А вот грамотного и добросовестного адвоката для сопровождения сделки действительно нужно приглашать, на этом не стоит экономить.

Светлая Великий магистр
Цитата

Местные законы работают только в пользу уроженцев этой страны и не защищают граждан других стран.

В данном случае эту фразу нужно понимать, как описание обстоятельств, при которых выиграть дело в суде гораздо больше шансов у самих болгар. За других нерезидентов не скажу -не знаю. Но что касается российских граждан, на форуме случалось читать их истории о тяжбах с риелторами, УК, с частными лицами. Дела тянулись и разбирались годами. И я не могу вспомнить авторов, которые написали, что выиграли дело.

Наталенька Великий магистр

Не надо выдавать чьи то домыслы и статьи, за актуальные новости! В статье много неувязок. Про эту заметку я уже подробно писала в " Беседке для общения", повторяться не хочу.

И ещё, @Anna Kuznetsova Анна, на форуме принято делать сноску и указывать источник информации, откуда Вы берёте эти новости.

5 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Юридический спор с болгарином, прежде отлично разговаривавшим с тобой по-русски, он резко перестает тебя понимать

Юридические споры, во всём мире решают через суд!!

Oleander Великий магистр
7 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Иностранцы не защищены в этом плане.

И при чём тут законы? С принципом "своих не выдаём", в Болгарии иностранец действительно может столкнуться (как и в России). Но это не прописано в законе.

13 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Я это имела ввиду, что иностранцы не защищены в этом плане.

Извините, но Вы ясно написали "местные законы работают только в пользу уроженцев этой страны и не защищают граждан других стран." но Ваши примеры никак не связаны с законами. (надеюсь знаете значение этого слова).

Примеры, которые рассказываете совершенно не подходят под словом "закон". Никто нигде не обязан знать язык иностранца. А если какой-то судья что-то забыл, то это никак не связано с законом, а тем более никак не дискриминирует именно иностранца - судья может точно так же "забыть" что-то в его пользу

Я попросила совсем другой пример и думаю что ясно формулировала просьбу.

Наталенька Великий магистр

@Светлая да, возможно, иностранцам труднее. Но выигрыш в суде, всё-таки зависит от грамотности адвоката.

Моё мнение, эту статью можно обсуждать в не профильных темах, но никак не в Новостях!

Светлая Великий магистр
5 минут назад, Наталенька сказал:

Да, возможно, иностранцам труднее.

Безусловно. И языковые проблемы, и фактор удаленности от страны, в которой находится суд -не в пользу истца -нерезидента.

5 минут назад, Наталенька сказал:

Но выигрыш в суде, всё-таки зависит от грамотности адвоката.

Тоже верно. Но и тут есть нюансы.

Вообще, чтобы заниматься судами (болгарскими ли, российскими ли), нужно много денег, много времени и железные нервы. А так...

Oleander Великий магистр
16 минут назад, Наталенька сказал:

Юридические споры, во всём мире решают через суд!

Суд в Болгарии дело долгое и тяжёлое. О том, что судебная система оставляет желать многого, говорят сами болгары. Но тут опять-таки болезнь легче предупредить, чем лечить. Покупать недвижимость в доме без Акта 16 - это вообще риск.

Кстати, вспомнила. Моя двоюродная сестра 12 лет назад купила квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. На этапе заливки фундамента. Но этот многоэтажный дом так и не был построен. Бесконечные суды - и вот только недавно она вместе с сотней других невезучих собственников наконец выиграла дело и вернула часть денег.

5 минут назад, Светлая сказал:

Вообще, чтобы заниматься судами (болгарскими ли, российскими ли), нужно много денег, много времени и железные нервы. А так...

А так - утверждать что болгарские законы (!) "работают только в пользу уроженцев этой страны и не защищают граждан других стран." является чистой пробой клевета.

Законы в Болгарии одинаковы для всех и суд работет одинаково для всех. И легко это или сложно, дорого или дешево - тоже одинаково для всех.

Alinka555 Ветеран
18 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Читала историю, про одного как раз покупателя, Романа, и вот что он рассказал: "Если ты начинаешь юридический спор с болгарином, прежде отлично разговаривавшим с тобой по-русски, он резко перестает тебя понимать", — недавно он с трудом вернувший десять тысяч евро, неудачно инвестированных в замороженную болгарскую новостройку. Так же, он вспоминает, как в спорах по его делу один судья, ушедший на пенсию, просто "забыл" передать документы другому судье.

Это продолжение статьи, которую вы перепостили в этой теме.

Дайте ссылку на статью.

И я полностью согласна с @Наталенька , что подобные темы не стоит постить в новостях. Это просто частное мнение эксперта, но никак не новость дня.

Наталенька Великий магистр
4 минуты назад, Alinka555 сказал:

. Это просто частное мнение эксперта, но никак не новость дня.

А я считаю, что статья эта ещё и, мягко выражаясь, носит обидный контекст в отношении страны!

А то, что продают российские граждане много своей недвижимости, так, по-моему мы все знаем причины этого, падение курса рубля и не возможность попасть в свои апартаменты!

Gallat Великий магистр
30 минут назад, Наталенька сказал:

Откуда Вы берёте эти новости.

Правильнее было бы скажать "эту чушь" !
Нет, ну правда, Анна уже все границы переходит со своими "новостями"

Наталенька Великий магистр
25 минут назад, Oleander сказал:

Купила квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. На этапе заливки фундамента. Но этот многоэтажный дом так и не был построен.

Мы все знаем, что таких примеров достаточно и не только в С-ПБ))

Alinka555 Ветеран

@Наталенька полностью согласна. По сравнению с 2012 годом россияне обедняли вдвое. Потом 2014 год "подлил масла в огонь". И, наконец, 2020 провалил рубль еще на треть.

Я помню, в 2012 году 1 евро стоил 32 рубля. А сейчас почти 90 рублей.

И Болгария тут совсем не причём.

Oleander Великий магистр
12 минут назад, Наталенька сказал:

Статья эта ещё и, мягко выражаясь, носит обидный контекст в отношении страны!

Совершенно верно. А потом ещё хотим, чтобы нас здесь любили и относились к нам с уважением. Такие, извините, "новости" не просто глупость - это очень вредная глупость!

Светлая Великий магистр
5 минут назад, Alinka555 сказал:

Я помню, в 2012 году 1 евро стоил 32 рубля.

Среднегодовой курс в 2012 году: 39.95 рублей за 1 Евро

Курс на начало года: 41.6714 ₽
На конец года: 40.2286 ₽
Минимальный: 38.4117
Максимальный: 42.2464 ₽

34 минуты назад, Светлая сказал:

В данном случае эту фразу нужно понимать, как описание обстоятельств, при которых выиграть дело в суде гораздо больше шансов у самих болгар.

Почему? Каждая сторона в процессе представляет адвокат, а он болгарин как правило. Сами истец и ответчик очень редко присутствуют в зале суда в гражданском процессе. Так что национальсть и знания языка и способность обяснятся на нем практически не имеют значения.

5 минут назад, Светлая сказал:

Курс на начало года: 41.6714 ₽

Это курс евро 2012? А сейчас сколько?

Alinka555 Ветеран
10 минут назад, Светлая сказал:

Максимальный: 42.2464 ₽

Сути сказанного это не меняет. Я написала, что россияне обедняли вдвое по сравнению с 2012 годом. И это так.

Кстати, я тоже внесу поправку в свои слова. Максимальный курс евро в 2021 году составил не 90 руб., а 92руб

Светлая Великий магистр
11 минут назад, Miky сказал:

Почему? Каждая сторона в процессе представляет адвокат, а он болгарин как правило. Сами истец и ответчик очень редко присутствуют в зале суда в гражданском процессе.

@Miky Вы правы. Я упустила этот момент из виду (из-за неопытности в таких делах 🙂).

====================

8 минут назад, Kaktu сказал:

Это курс евро 2012? А сейчас сколько?

Центробанк РФ

529643890_2021-03-2721_28_33.jpg.c30697b8e86b6cde9fb990b12585c25a.jpg

50 минут назад, Наталенька сказал:

Но выигрыш в суде, всё-таки зависит от грамотности адвоката.

Необязательно, иногда все таки зависит и от того права ли данная сторона или нет. Но необязательно.:winks: И необазательно, если кто то думает что он прав, в действительности это так.:smile:

Светлая Великий магистр
46 минут назад, Gallat сказал:

Нет, ну правда, Анна уже все границы переходит со своими "новостями"

А может быть, хватит уже обсуждать Анну? А обсудить саму статью или хотя бы её автора?

Эта статья опубликована на ресурсах Рус БГ, РИА ру, ФАН ру, и др.

Призываю уважаемых форумчан внимательно прочитать строки:

несколько бывших собственников недвижимости в Болгарии, столкнувшиеся с проблемными жилыми комплексами, говорят, что местные законы (и далее по тексту -(с)

Личное мнение нескольких никому неизвестных собственников - может не совпадать с мнением администрации форума. Убедительная просьба учесть это обстоятельство!

1 час назад, Alinka555 сказал:

Подобные темы не стоит постить в новостях. Это просто частное мнение эксперта, но никак не новость дня.

Вы абсолютно правы!

11 минут назад, Светлая сказал:

Личное мнение нескольких никому неизвестных собственников - может не совпадать с мнением администрации форума. Убедительная просьба учесть это обстоятельство!

"Личное мнение нескольких никому неизвестных собственников" можно считать что сплетни или слухи. Но остается вопрос зачем приподносить их в профильном раздале "Новости и обзоры по Болгарии"?

И если даже не совпадает с мнением администрации - что делает в этом разделе?

Светлая Великий магистр

@Kaktu я уже написала, что согласна с форумчанами, которые считают, что данная тема не для рубрики Новостей.

И еще раз! Уважаемые форумчане-болгары! Форумчане -россияне!

Мнение нескольких наших соотечественников, а также автора статьи -могут НЕ совпадать с мнением администрации форума.

Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...