Россияне начали активно продавать жилье в Болгарии

Интерес россиян к недвижимости в Болгарии в последнее время заметно снизился: доля для россиян среди продавцов достигает 70-90%, тогда как среди потенциальных покупателей их сегодня не больше десяти процентов. Основными причинами эксперты,(опрошенные на портале РИА Новости), называют высокие риски при покупке, низкую доходность при дорогом обслуживании.

Эксперты отмечают, что недвижимость в Болгарии долгое время была привлекательной для многих россиян не только для собственного проживания, но и как инвестиционный актив, во многом благодаря относительной дешевой цене. За 20-летний период (2000-2020 годы) ее приобрели, по данным агентства недвижимости Savills, более 80 тысяч граждан России.

Итак, на сегодня рынок недвижимости страны находится в стагнации. По оценкам риелторов, сегодня цены на жилье в Болгарии упали на 30% относительно уровня 2008 года, когда рынок достигал пиковых значений. Сейчас стоимость квадратного метра в курортных городах составляет 300-700 евро. В крупных городах недвижимость стоит 850-1000 евро за "квадрат", в Софии — от 900 до 1500 евро.

Среди основных причин снижения интереса к болгарской недвижимости эксперты выделяют высокие риски для иностранцев при покупке.

В общей картине, в Болгарии сегодня нет механизмов, которые защищают покупателей жилья на этапе строительства. Все сделки с застройщиками совершаются по предварительным договорам купли-продажи. Если застройщик обанкротился, не достроив объект, то проблемы с достройкой ложатся на покупателя. При этом до получения так называемого Акта 16 (документ о вводе дома в эксплуатацию) человек, купивший недвижимость в Болгарии, не может рассчитывать на визовые льготы, связанные с собственностью в стране.

Кроме того, в стране по-прежнему существует риск приобрести жилье, находящееся в залоге в банка, и даже не узнать об этом. Эксперты, давно работающие на рынке недвижимости Болгарии, рассказывают "о сотнях и даже тысячах случаев", когда россияне приобретали недвижимость у застройщиков, начинали там жить, а через пару лет владения объектом к ним приходили приставы, требовавшие заплатить банку, по сути, еще одну стоимость объекта, так как он был в залоге. Дело в том, что болгарские нотариусы, удостоверяющие сделки, не обязаны проверять отсутствие обременения на объектах недвижимости. Органы власти, фиксирующие такие сделки, также не останавливают их, если жилье находится в залоге.

При этом у иностранцев имеются и проблемы с отстаиванием своих прав в местных судах. Сразу несколько бывших собственников недвижимости в Болгарии, столкнувшиеся с проблемными жилыми комплексами, говорят, что местные законы работают только в пользу уроженцев этой страны и не защищают граждан других стран.

13 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Местные законы работают только в пользу уроженцев этой страны и не защищают граждан других стран.

Это как понимать?

Дайте хотя бы один пример такого закона.

@Kaktu Я читала историю, про одного как раз покупателя, Романа, и вот что он рассказал: "Если ты начинаешь юридический спор с болгарином, прежде отлично разговаривавшим с тобой по-русски, он резко перестает тебя понимать", — недавно он с трудом вернувший десять тысяч евро, неудачно инвестированных в замороженную болгарскую новостройку. Так же, он вспоминает, как в спорах по его делу один судья, ушедший на пенсию, просто "забыл" передать документы другому судье.

Вот так 😕 Я это имела ввиду, что иностранцы не защищены в этом плане.

Непонятно, откуда берутся подобные тексты.

11 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

На сегодня рынок недвижимости страны находится в стагнации.

Ничего подобного! Это неправда.

Апартаменты в хороших домах, предназначенных для круглогодичного проживания, улетают как горячие пирожки, многие на этапе строительства. При этом недвижимость на курортах (в комплексах-отелях, где люди не живут постоянно, а только проводят отпуск) составляет лишь небольшую долю от общего рынка, и вот там действительно предложение превышает спрос.

Цитата

До получения так называемого Акта 16 (документ о вводе дома в эксплуатацию) человек, купивший недвижимость в Болгарии, не может рассчитывать на визовые льготы, связанные с собственностью в стране.

Никаких визовых льгот собственники жилья в Болгарии не имеют! Они могут проводить в стране столько же времени, сколько обычные туристы из третьих стран. Зачем постить откровенную чушь? И это у вас "новости"?!

20 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Кроме того, в стране по-прежнему существует риск приобрести жилье, находящееся в залоге в банка, и даже не узнать об этом. Эксперты, давно работающие на рынке недвижимости Болгарии, рассказывают "о сотнях и даже тысячах случаев", когда россияне приобретали недвижимость у застройщиков, начинали там жить, а через пару лет владения объектом к ним приходили приставы, требовавшие заплатить банку, по сути, еще одну стоимость объекта, так как он был в залоге.

Бред какой-то. Случаи такие были, но никак не тысячи.

22 минуты назад, Anna Kuznetsova сказал:

Местные законы работают только в пользу уроженцев этой страны и не защищают граждан других стран.

Тоже чушь. Дело совершенно не в законах - они одинаковы для всех. А вот грамотного и добросовестного адвоката для сопровождения сделки действительно нужно приглашать, на этом не стоит экономить.

Не надо выдавать чьи то домыслы и статьи, за актуальные новости! В статье много неувязок. Про эту заметку я уже подробно писала в " Беседке для общения", повторяться не хочу.

И ещё, @Anna Kuznetsova Анна, на форуме принято делать сноску и указывать источник информации, откуда Вы берёте эти новости.

5 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Юридический спор с болгарином, прежде отлично разговаривавшим с тобой по-русски, он резко перестает тебя понимать

Юридические споры, во всём мире решают через суд!!

7 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Иностранцы не защищены в этом плане.

И при чём тут законы? С принципом "своих не выдаём", в Болгарии иностранец действительно может столкнуться (как и в России). Но это не прописано в законе.

13 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Я это имела ввиду, что иностранцы не защищены в этом плане.

Извините, но Вы ясно написали "местные законы работают только в пользу уроженцев этой страны и не защищают граждан других стран." но Ваши примеры никак не связаны с законами. (надеюсь знаете значение этого слова).

Примеры, которые рассказываете совершенно не подходят под словом "закон". Никто нигде не обязан знать язык иностранца. А если какой-то судья что-то забыл, то это никак не связано с законом, а тем более никак не дискриминирует именно иностранца - судья может точно так же "забыть" что-то в его пользу

Я попросила совсем другой пример и думаю что ясно формулировала просьбу.

@Светлая да, возможно, иностранцам труднее. Но выигрыш в суде, всё-таки зависит от грамотности адвоката.

Моё мнение, эту статью можно обсуждать в не профильных темах, но никак не в Новостях!

16 минут назад, Наталенька сказал:

Юридические споры, во всём мире решают через суд!

Суд в Болгарии дело долгое и тяжёлое. О том, что судебная система оставляет желать многого, говорят сами болгары. Но тут опять-таки болезнь легче предупредить, чем лечить. Покупать недвижимость в доме без Акта 16 - это вообще риск.

Кстати, вспомнила. Моя двоюродная сестра 12 лет назад купила квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. На этапе заливки фундамента. Но этот многоэтажный дом так и не был построен. Бесконечные суды - и вот только недавно она вместе с сотней других невезучих собственников наконец выиграла дело и вернула часть денег.

5 минут назад, Светлая сказал:

Вообще, чтобы заниматься судами (болгарскими ли, российскими ли), нужно много денег, много времени и железные нервы. А так...

А так - утверждать что болгарские законы (!) "работают только в пользу уроженцев этой страны и не защищают граждан других стран." является чистой пробой клевета.

Законы в Болгарии одинаковы для всех и суд работет одинаково для всех. И легко это или сложно, дорого или дешево - тоже одинаково для всех.

18 минут назад, Anna Kuznetsova сказал:

Читала историю, про одного как раз покупателя, Романа, и вот что он рассказал: "Если ты начинаешь юридический спор с болгарином, прежде отлично разговаривавшим с тобой по-русски, он резко перестает тебя понимать", — недавно он с трудом вернувший десять тысяч евро, неудачно инвестированных в замороженную болгарскую новостройку. Так же, он вспоминает, как в спорах по его делу один судья, ушедший на пенсию, просто "забыл" передать документы другому судье.

Это продолжение статьи, которую вы перепостили в этой теме.

Дайте ссылку на статью.

И я полностью согласна с @Наталенька , что подобные темы не стоит постить в новостях. Это просто частное мнение эксперта, но никак не новость дня.

4 минуты назад, Alinka555 сказал:

. Это просто частное мнение эксперта, но никак не новость дня.

А я считаю, что статья эта ещё и, мягко выражаясь, носит обидный контекст в отношении страны!

А то, что продают российские граждане много своей недвижимости, так, по-моему мы все знаем причины этого, падение курса рубля и не возможность попасть в свои апартаменты!

30 минут назад, Наталенька сказал:

Откуда Вы берёте эти новости.

Правильнее было бы скажать "эту чушь" !
Нет, ну правда, Анна уже все границы переходит со своими "новостями"

25 минут назад, Oleander сказал:

Купила квартиру в новостройке Санкт-Петербурга. На этапе заливки фундамента. Но этот многоэтажный дом так и не был построен.

Мы все знаем, что таких примеров достаточно и не только в С-ПБ))

@Наталенька полностью согласна. По сравнению с 2012 годом россияне обедняли вдвое. Потом 2014 год "подлил масла в огонь". И, наконец, 2020 провалил рубль еще на треть.

Я помню, в 2012 году 1 евро стоил 32 рубля. А сейчас почти 90 рублей.

И Болгария тут совсем не причём.

12 минут назад, Наталенька сказал:

Статья эта ещё и, мягко выражаясь, носит обидный контекст в отношении страны!

Совершенно верно. А потом ещё хотим, чтобы нас здесь любили и относились к нам с уважением. Такие, извините, "новости" не просто глупость - это очень вредная глупость!

34 минуты назад, Светлая сказал:

В данном случае эту фразу нужно понимать, как описание обстоятельств, при которых выиграть дело в суде гораздо больше шансов у самих болгар.

Почему? Каждая сторона в процессе представляет адвокат, а он болгарин как правило. Сами истец и ответчик очень редко присутствуют в зале суда в гражданском процессе. Так что национальсть и знания языка и способность обяснятся на нем практически не имеют значения.

5 минут назад, Светлая сказал:

Курс на начало года: 41.6714 ₽

Это курс евро 2012? А сейчас сколько?

10 минут назад, Светлая сказал:

Максимальный: 42.2464 ₽

Сути сказанного это не меняет. Я написала, что россияне обедняли вдвое по сравнению с 2012 годом. И это так.

Кстати, я тоже внесу поправку в свои слова. Максимальный курс евро в 2021 году составил не 90 руб., а 92руб

50 минут назад, Наталенька сказал:

Но выигрыш в суде, всё-таки зависит от грамотности адвоката.

Необязательно, иногда все таки зависит и от того права ли данная сторона или нет. Но необязательно. И необазательно, если кто то думает что он прав, в действительности это так.

11 минут назад, Светлая сказал:

Личное мнение нескольких никому неизвестных собственников - может не совпадать с мнением администрации форума. Убедительная просьба учесть это обстоятельство!

"Личное мнение нескольких никому неизвестных собственников" можно считать что сплетни или слухи. Но остается вопрос зачем приподносить их в профильном раздале "Новости и обзоры по Болгарии"?

И если даже не совпадает с мнением администрации - что делает в этом разделе?