В Болгарии к 2022 году каждое здание должно иметь техпаспорт

Светлая Великий магистр

До 31 декабря 2022 года все жилые дома в Болгарии обязаны иметь технические паспорта. Это требование Евросоюза. Если техпаспорта к этому сроку не будут изготовлены, то собственникам предъявят штраф в 300 левов (150 евро). Либо документы на собственника могут передать частному судебному исполнителю.

f06bc26ad6ac06cd5055665ef425cf69.thumb.jpg.826c4252b9c4ab69a33104b92f48c42c.jpg

Процедура изготовления технического паспорта на многоэтажный дом может длиться несколько месяцев, а потому документы надо заказывать заранее. При собственникам нужно знать, что техпаспорт придется изготовить на весь многоэтажный дом в целом, а не на подъезд, как полагают некоторые.

Всего в Болгарии сегодня насчитывается порядка 4 млн. Домов, более 20 000 из них находятся в плохом состоянии.
Подготовка паспортов обойдется примерно в 5 левов за квадратный метр. Таким образом технический паспорт для дома площадью в 200 квадратов обойдется его собственникам в 1000 левов.

Тем, кто владеет квартирами в старых домах и не имеет всей необходимой документации, придется доплачивать за новые замеры, и цена станет значительно выше.

Мнения болгарских граждан по данному вопросу:

758991949_2021-03-1414_13_14.jpg.b1d2649f7118bc4a7cf87c325735a178.jpg

Уважаемые форумчане! На нашем форуме есть немало владельцев болгарской недвижимости -нерезидентов Болгарии. Нужно ли им решать данный вопрос? Многие не могут попасть в страну из-за пандемии. Как быть в таком случае?

Использованные для темы материалы: БНР новини, Бургас ру, Рус бг.

Рекомендованные сообщения

РУслана Опытный

Я что то не поняла. А в Болгарии дома не имеют технической документации? И как делать этот паспорт?

Anna Kuznetsova Ветеран
4 часа назад, РУслана сказал:

Я что то не поняла. А в Болгарии дома не имеют технической документации? И как делать этот паспорт?

@Vailvi как думаешь?

Alinka555 Ветеран
6 часов назад, Светлая сказал:

Процедура изготовления технического паспорта на многоэтажный дом

А касается ли это частных домов в сёлах?

Lagyna11 Collaborator

А как же покупали и продавали квартиры? Без паспортов? Разве такое возможно? Если собственник сделал в своей квартире незаконную перепланировку, как его накажут в случае проверки, ведь если нет паспорта, то и доказать перепланировку невозможно. Теперь понятно, почему у нас соседи ломают стены как им захочется, не спрашивая разрешения в муниципалитете.

Vsov73 Великий магистр

Спокойно, после 1 января 2007 г здания имеют такой паспорт. А что касается остальных, идет дебат в интернете т. к. здания, которые строило госсударство, должны были иметь документы и оно же должно его дать людям. Например, панельки, которые строило государство...

Lagyna11 Collaborator
3 часа назад, Vsov73 сказал:

Например, панельки, которые строило государство...

Вот-вот, у нас как раз панелька восьмиэтажная 1982 года. Сказали домоправителю, чтобы прозондировал этот вопрос.

Vsov73 Великий магистр
2 минуты назад, Lagyna11 сказал:

Вот-вот, у нас как раз панелька восьмиэтажная 1982 года. Сказали домоправителю, чтобы прозондировал этот вопрос.

Пока это проэкт... Потом, посмотрим

Аля Великий магистр
6 минут назад, Lagyna11 сказал:

Без паспортов? Разве такое возможно?

Совершенно верно, вообще без паспортов! Это Болгария! В новых зданиях есть Акт 16, там есть некий аналог такого техпаспорт. А в тех зданиях которые пришли из социализма такого нет. Хотя уверена что они были при социализме, куда из подевали непонятно. Вероятно такими мерами просто хотят обновить всю документацию за счет собственников. Болгары очень возмущены, но удасться ли им хотя бы продлить сроки не уверена.

На самом деле конечно техпаспорта очень нужны и важны. Это я как архитектор говорю. Здания уже в длительной эксплуатации и надо банально проверить их техническое состояние. А то могут скоро просто посыпаться эти панельки. А там живет огромная масса народа!

Но сделать такую нормальную техническую документацию не реально за столь короткий период. Да просто нет такого количества техников и инженеров для проведения такого объема работ. Значит просто банально пробегутся, планы вычертят, максимум что замерят по планам площади да и все. А где то возможно и фиктивно нарисуют циферки. И за все это довольно не маленькие деньги стребуют. Вот болгары и возмущены.

А тут еще и собственников не хватает. Не могут въехать и болгары в том числе многие отсутствуют. Квартиры стоят закрытые. Как их, и не описать и денег не получить с их хозяев.

Так что вопрос правомерный, что делать собственникам которых не пускают в страну из -за пандемии?

Светлая Великий магистр
5 минут назад, Аля сказал:

Так что вопрос правомерный, что делать собственникам которых не пускают в страну из -за пандемии?

А когда пустят, я даже не представляю, с чего начинать и куда бежать. Наш дом 2012г постройки.

Но самое-то главное, написано, что оформление документов -дело долгосрочное.

1 час назад, Аля сказал:
2 часа назад, Аля сказал:

А тут еще и собственников не хватает. Не могут въехать и болгары в том числе многие отсутствуют. Квартиры стоят закрытые. Как их, и не описать и денег не получить с их хозяев.

Так что вопрос правомерный, что делать собственникам которых не пускают в страну из -за пандемии?

Вопрос решается просто.

6)(Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 38 от 2008 г., изм. - ДВ, бр. 2 от 2013 г., изм. - ДВ, бр. 79 от 2015 г.) След изтичане на срока по ал. 2 кметът на общината възлага съставянето на технически паспорти на строежите, за които те не са съставени, за сметка на техните собственици, като за извършените разходи общината се снабдява с изпълнителен лист за събиране на вземането по чл. 417, т. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК).

Светлая Великий магистр

@Miky спасибо большое, но не очень понятно, если честно. Особенно 1-я строка.

Цитата

6)(Предишна ал. 5 - ДВ, бр. 38 от 2008 г., изм. - ДВ, бр. 2 от 2013 г., изм. - ДВ, бр. 79 от 2015 г.

41 минуту назад, Светлая сказал:

Особенно 1-я строка

Это несущественый текст, показывающий какие изменения происходили с текст данного текста со временем. Не обращайте внимания.

Существено здесь то что после истечения срока, кмет общины возлагает составление технических паспортов для домов для которые они не состовлены за счет собствеников. И община получает право получить исполнительный лист для собирания этих денег. Тооесть через судя исполнитель.

Луколушка Восходящая звезда

Хаха, к 2022 году, у нас дом с 2013 года ведет тяжбы с болгарскими хозяевами, чтоб они электричество долг оплатили, которое они соплями навешали на близлежащий дом, из за этого не выдают акт 16 , да плюс ещё они же по рукам хлопнули и разрешили одному из собственников квартиры надстройку приляпать незаконную и ничего не могут болгарские суды со своими же соплеменниками поделать. Кивают и обещают завтра все сделать с 2013 года. Хорошо хоть успели оформить в собственность квартиры, а то бы выставили на улицу россиян. А так болгар не трогают и мы ездим отдыхать, так и живем мирненько. Так работает законодательство. По суду даны указания, а никто не исполняет, нельзя обижать местное население. У нас по договору пени за невыполнение в три раза больше накапало, чем стоимость квартир. Догадайтесь, будут они нам выплачены?

Лела Д Великий магистр
13 часов назад, Alinka555 сказал:

А касается ли это частных домов в сёлах?

Повторю вопрос: мы в 2013 году покупали дом с актом 16, нам нужен какой-нибудь еще тех паспорт? Или это только для многоквартирных домов? Спасибо.

Vsov73 Великий магистр
2 минуты назад, Лела Д сказал:

Повторю вопрос: мы в 2013 году покупали дом с актом 16, нам нужен какой-нибудь еще тех паспорт? Или это только для многоквартирных домов? Спасибо.

После 2007 года все построенные здания имеют такой паспорт и ничего делать ненадо... Просто, копия документов есть в Общине по месту жительства и кому надо, от туда пусть возьмут...

В чем будет заключаться процедура получения паспорта на частный дом?

Это чисто формально достаточно будет просто заплатить и получить паспорт или будет какая-то экспертиза по результатам которой надо будет произвести какие-то ремонтные работы в доме и только потом они смогут выдать паспорт?

Vsov73 Великий магистр

Выдачу паспорта на постройки отложили до 2024 года.

Постановление о сертификации зданий в нашей стране Министерством регионального развития и благоустройства, согласно которому все домовладельцы, построенные до 2007 года, должны были платить сотни левов за техническую экспертизу зданий, откладывается в пятый раз.

Это стало фактом после резкой реакции в социальных сетях и массового недовольства законодательными изменениями, которые обязали всех собственников получить паспорта своих домов до конца 2022 года. Пока пятая отсрочка - два года - до конца 2024 года. Эта

Проблема обеспокоила всех болгар после предупреждений и напоминаний о том, что до 31 декабря 2022 года каждое здание должно быть снабжено техническим паспортом -
Документ, который подробно «сканирует» и описывает конструкцию, изоляцию, сантехнику, электрические и отопительные установки и т. д., а также дает рекомендации в случае обнаружения дефектов и необходимости ремонта или улучшения (например, из-за протечки потолка, разреза несущей колонны, трещины и т. д.). Обязательство вытекает из правила ЕС, согласно которому все европейцы должны жить в безопасных, энергоэффективных и сейсмостойких домах, офисах и общественных зданиях.

Однако начало стоит дорого - компании, занимающиеся такими исследованиями, берут 3-8 левов за квадратный метр, что в среднем составляет 400-500 левов за обычную двухкомнатную квартиру. Ремонт, прописанный специалистами отдельно, может стоить очень дорого, и люди опасаются, что им негде будет найти деньги.
Хуже всего то, что для многих кооперативов документация была потеряна, и в этих случаях, прежде всего, необходимо провести базовую проверку здания, что само по себе является огромными расходами. Есть еще один «невинный» расход - муниципалитет взимает «пошлину» за рассмотрение документов и внесение технического паспорта в реестр.

В последние недели эксперты, мэры и представители профильного строительного министерства спешили прояснить, какие санкции будут применены к неисправным собственникам. Во-первых, штраф за отсутствие паспорта по истечении указанного срока составляет 300 лв.
Помимо штрафа, муниципалитет должен официально заказать осмотр квартала и оплатить его, а затем забрать деньги у жителей. Если кондоминиум отказывается или не может заплатить, мэр обращается к услугам частного судебного исполнителя, чтобы найти способы взыскать сумму. И все же - после 31 декабря 2022 года вы не сможете продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, если она находится в здании без технического паспорта. Все эти предупреждения стали поступать в последнее время и беспокоить людей в малых и больших городах

. Частным образом - до 2011 года.
Для всех новых объектов, построенных с 2007 года, этот документ является обязательным и является неотъемлемой частью процедуры ввода в эксплуатацию. Старые кварталы, отремонтированные в последние годы на европейские и болгарские деньги, тоже должны быть обеспечены заветным паспортом.

Сроки сдачи старых построек переносились уже четыре раза - из-за полной неорганизованности и готовности всех типов собственников, а теперь наступила очередная задержка, на этот раз из-за пандемии коронавирусной инфекции.

Как сообщила во Враце министр регионального развития и благоустройства Петя Аврамова, процесс паспортизации многоквартирных жилых и общественных зданий будет поддерживаться за счет средств государственного бюджета.

«Граждане должны быть спокойны. Цены будут около 3-4 левов за квадратный метр », - сказала министр Аврамова.

В качестве вспомогательной меры будет создан специальный фонд, финансируемый за счет средств государственного бюджета, для поддержки процесса сертификации зданий », - сказала Аврамова.

https://translate.google.com/translate?sl=bg&tl=ru&u=http://www.desant.net/show-news/55692?fbclid%3DIwAR2lYl-n0NjUM_qsAfKJQOxiemfcoB2-Fw1PJxPrF9Z_ifhzFKgKWq-pAuw

1 час назад, Vsov73 сказал:

Выдачу паспорта на постройки отложили до 2024 года.

В интерес точности это, на даном этапе, все еще декларируемые намерения уходящего правительства.

Пока в самой Наредбе еще нет никаких изменении в отношении конечного срока изготовления техпаспортов.

А создание фонда за счет которого будет финансироватся изготовления паспортов, так и был анонсирован, если выграем выборы.🙂

Makrel Опытный
15.03.2021 в 01:15, Miky сказал:

После истечения срока, кмет общины возлагает составление технических паспортов для домов для которые они не состовлены за счет собствеников. И община получает право получить исполнительный лист для собирания этих денег. Тооесть через судя исполнитель.

А как быть, если половина проживающих собственников в доме, планирует делать техпаспорт, а другая половина не собирается участвовать?

7 минут назад, Makrel сказал:

А как быть, если половина проживающих собственников в доме, планирует делать техпаспорт, а другая половина не собирается участвовать?

На первый взгляд есть два варианта. Первый, проводят общее собрание и возлагают домоуправителю заключить договор для обследования всего дома и соответно, по порядку общего обеспечивают сбор денег от соседей, как и в другие случаи. У каждого дома есть свои методы.

Второй, не договариваются на собрании и ничего не делают. За них все делает потом когда то община и потом собирает с них денег через судья исполнитель, как и указано в наредбе.

такие времена Начинающий

Тема весьма интересная особенно при этажной собственности. Надо будет у домомучителя выяснить сей вопрос.

Makrel Опытный
21 час назад, Miky сказал:

Второй, не договариваются на собрании и ничего не делают. За них все делает потом когда то община и потом собирает с них денег через судья исполнитель

Счет будут сначала присылать каждому собственнику аппартамента отдельно?, а не на весь дом и если не оплатил, тогда в суд.

  • 4 месяца спустя...
Vsov73 Великий магистр

ОТМЕНИЛИ!

Светлая Великий магистр

@Vsov73 будьте любезны, ссылочку!

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Вступит ли Болгария в Шенгенскую зону в 2021 году?

      Один из самых волнующих вопросов: вступит ли Болгария в Шенгенскую зону в 2021 году? Что ожидать? Не смотря на то, что одно из самых молодых государств-членов ЕС выполнило технические условия, необходимые для въезда в эту область, такие как безопасные границы. Одной из самых серьезных критических замечаний балканскому государству сделали Нидерланды, чей министр иммиграции Герд Лирс по прибытии на встречу заявил, что его страна не поддерживает расширение. Распространение Шенгена т
    • На рынке недвижимости в Болгарии в 2020 году наблюдалась повышенная активность

      За 2 года не знаю. И не болгарин. Но риэлторы на побережье в минувший год еле успевали ко всем желающим. Среди желающих большинство болгары. P. S. Фото добавлено модераторами
    • В Болгарии будут выпускать электромобили в 2023 году

      В Софии власти Болгарии и немецкая компания Next eGO подписали меморандум о строительстве завода по производству электромобилей. Об этом сообщил министр экономики технического правительства страны Кирил Петков. ТАСС цитирует болгарского министра Производство электромобилей в тестовом режиме начнется в 2023 году. Планируется, что завод будет выпускать ежегодно около 30 тыс машин. Базовые автомобили стоимостью около €20 тыс смогут заряжаться от обычной электрической сети, а их пробег
    • Wizz Air, а в дальнейшем Ryanair планируют в 2020 году открыть рейсы до Софии из Питера

      Появилась информация, что Wizz Air, а в дальнейшем Ryanair планируют в 2020 году открыть рейсы до Софии из Питера. Ура! Скорее бы!  
Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...