Перейти к публикации

На рынке недвижимости в Болгарии в 2020 году наблюдалась повышенная активность

Владимир Инц
43 минуты назад, Admin сказал:

Как им стало жить последние 2 года.

За 2 года не знаю. И не болгарин. Но риэлторы на побережье в минувший год еле успевали ко всем желающим. Среди желающих большинство болгары.

1.png

P. S. Фото добавлено модераторами

Рекомендованные сообщения

Admin
9 минут назад, Владимир Инц сказал:

Риэлторы на побережье в минувший год еле успевали ко всем желающим

Примеры в студию. Покажите цены на апартаменты. У меня другая информация.

Создал новую тему. Думаю она будет популярна. Первый раз слышу такую новость 🙂

Мадалина

На счет еле успевали-смотря, что имеется в виду. Одно дело: ходить и смотреть, другое дело - покупать! А народ не покупает. Я уже третий месяц вплотную занимаюсь недвижкой, объекты как стояли, так и стоят, ибо у людей нет таких денег, каких сегодня стоит недвижимость! Но люди звонят и ходят на осмотры квартир и домов, торгуются. Многие с ипотекой и банки далеко не всем одобряют, люди теряют работу и даже жильё за взятые кредиты. По ходу и иностранцы ушли в подполье из-за эпидемии.

Vsov73

Из-за брекзита, много молодых людей вернулось в Болгарию, купили недвижимость! Некоторые пытаются открыть свой бизнес и т. д. Из-за короны, которая закрыла границы, тоже самое случилось и с другими, кто был в Германии, например или в других ЕС странах. Цены в Бургасе на апартаменты выросли. Так, две комнаты 50м2 стоят от 42-47 тыс. Евро.

Admin

@Vsov73 Вы же недвижимостью занимаетесь. Сможете привести примеры цен в разных регионах Болгарии? Меня, например интересуют цены в Свети Власе. Скажем комплекс Арена 3-х комнатные. Сколько они сейчас стоят? Можно ли реально продать?

Vsov73

Не смогу, к сожалению, т. к. это сравнительный анализ цен, а не просто написать 5-6 примеров цен на момент. Это займет время... А я ленивый🤣. Юзайте интернет. Если клиент обранится, то это уже другое дело, можно работать под клиента...

Ноо, могу перебросить это задание на управителя🤣, если хотите, пусть поработает

Владимир Инц
8 часов назад, Admin сказал:

Примеры в студию. Покажите цены на апартаменты.

Про цены не скажу, не продаю и не покупаю. Да и активность на рынках увеличивается т не только при росте цен. Просто постоянно общаюсь с ребятами - риэлторами, вижу все своими глазами. Весной в начале коронабесия все сидели по домам, с лета сделки пошли валом.

Вот ткнул в первую ссылку про сделки с недвижимостью в Болгарии - падение числа сделок на 8,2% за счет весенних месяцев.

Admin
9 минут назад, Vsov73 сказал:

Ноо, могу перебросить это задание на управителя🤣, если хотите, пусть поработает

Давайте) Можем бартером - он готовит обзор цен, мы рекламу. При условии объективности, как есть

Vsov73

Согласен! Это займет немного времени. Напишите, конкретно, задание еще раз, если можно.

Admin

@Vsov73 кстати да, отличная идея. Не уверен, что мало времени займёт, но давайте попробуем.

Задача: подготовить обзор цен по недвижимости в Болгарии за 2019, 2020 год. В разных регионах. Обзор по элитной недвижимости, средней. Дома, апартаменты. Села, города. Горы, море

Dudin98

Мы сейчас покупали новую квартиру, наши друзья так же покупали и покупают (а некоторые в поиске), некоторые варианты действительно даже не успевали посмотреть, но в основном это касается домов круглогодичных с хоть какими то плюшками, много квартир покупают болгары, к нотариусу есть небольшая очередь, но все это связано на мой непрофессиональный взгляд с сильным падением цен, с очень сильным, мы купили за 55 то что застройщик нам предлагал ещё пять лет назад за 105, друзья купили за 31 то что два года назад им предлагали за 45, ещё одни друзья в стадии оформления и берут за 26 то что продавец брал в 2012 за 58...... Выбрать есть из чего и цены очень хорошие, но действительно стоящие уходят быстро...

Зы ещё мне кажется, судя по тому кто продаёт и кто покупает, очень качественно в лучшую сторону меняется контингент покупателей и спектр покупаемых квартир

Это все исключительно взгляд со стороны не специалиста, но человека который три последних месяца был активным покупателем и проводником других покупателей

Vitazz

И что можно купить за 55 и где? Мы смотрим 3ку в бургасе поближе к морскому парку, дешевле 180К ничего нет что нам нравится и цены на этот сегмент не меняются вообще

Танайка

В Приморско смотрим 2 комн (хол+ кухня, спальня), небольшая квадратура от 30 т. Евро, дешевле нет.

Gallat

София. Осень прошлого года.

Друзья не могли купить квартиру, потому что через день-два после просмотра квартиру перехватывали. Или она стоила уже 1000-1500 евро дороже.
Наконец на пятом просмотре, а это был первый просмотр этой квартиры, они сразу сказали "берем".
Двушка, панел, Люлин 4, 65 метров. Общая стоимость вылилась в 71000 евро.
Квартира в хорошем состоянии.

Taschen
3 часа назад, Танайка сказал:

В Приморско смотрим 2 комн (хол+ кухня, спальня), небольшая квадратура от 30 т. Евро, дешевл

Посмотрите на imot.bg, Святой Влас, 2х. Комн. Довольно не маленькие от 40 до62 кв. За смешные 18- 19 тысяч евро.

Как евреи говорят хочу смеяться, как цены упали

Друзья брали за 120тыс. Евро двушку, за 70 отдать не могут.

Ищите и удача улыбнется вам.

Admin

Почистил тему. Тема о том, что на рынке недвижимости в Болгарии в 2020 году наблюдалась активность. Делимся цифрами, реальными сделками, ценами. Действительно так?

Aigefr

В Пловдиве цены выросли, во Власе провели суммарно месяц, в доме где мы жили была куплена одна двушка, покупатели - болгарская семья, пловдивчане. Не комплекс, дом неплохой, сдан лет 10 назад, оставалось на середину сентября несколько квартир. Никакого падения цен не наблюдали. Растут, ощутимо растут.

Miky
1 час назад, Skorpion_BG сказал:

22% населения.

Есть данные конкретно по Софии и окесностях. 48 % всех жилищь отопляется через ценгральнаое теплоснабжетие, 19 % электричеством, 9 % твердое топливо или газьол, примерно 23 % жилищь необитаемые и поэтому нет информации. Другими источником пользуются 0.5 %

Miky
12 минут назад, Admin сказал:

Действительно так?

4 часа назад, Gallat сказал:

Двушка, панел, Люлин 4, 65 метров. Общая стоимость вылилась в 71000 евро.
Квартира в хорошем состоянии.

Такое в Люлине действительно наблюдается. Панел почти 50 летней давности в районе метро продается где то 900 - 1000 евро м2.

Новое строительство н Борово, Бели брези и Стрелбище стабилно держит 1200-1300 евро и то на этапе строительства и то новые предложения почти нет..

Кстати некие средние цены по кпупным городам можон посмотреть на сайте имоти бг.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=14

Мадалина
1 час назад, Miky сказал:

Некие средние цены по кпупным городам можон посмотреть на сайте имоти бг.

Да, цены примерно такие и есть, я сужу по своему городу. Хорошее жильё по нормальной цене сразу приобретается, а вот то, что не соответствует - стоит годами и хозяева платят за жилье налоги и другие расходы, но свои позиции не сдают.
На стоимость жилья влияет и район.

💢Так, квартирки на окраине Габрово можно найти за 38 000 ЛЕВА даже с ремонтом (двушка), в центре убитые-преубитые и с плохим расположением (даже за 35 000 лева), а вот наш район считается "элитным", поскольку построили МОЛ, неподалеку есть ЛИДЛ, детские сады, школы и здесь "погода" меняется ближе к 50 000 лева. Конечно, для жителей столицы это невысокая цена (наверное), но для провинциального городка, где нет работы, мало населения и буквально "брошено" половина жилищного фонда, это баснословные деньги. Зарплата в нашем регионе очень маленькая и люди не могут взять такие суммы в кредит, при этом, я привела цифры на жилье без ремонта. Соответственно, кроме данной суммы нужно будет заплатить сверху 20 -30 000 за ремонт.

💢 Стоимость земли также варьируется в зависимости от региона (близость к городу, бесперебойная подача воды, магазины, дороги). Я видела продажу земли с бунгалом от 4 000 лева, есть земля, но со старыми домами, которые нужно только валить и строить новые (6-7 000 лева). Это все Габровская область.

Мадалина

Мы ищем жилье вот уже третий месяц и не можем купить, ибо предложений попросту нет. То, что предлагается в настоящий момент нас вообще не устраивает, так как не соответствует своей стоимости и где-то нет лифта, а этаж последний, или планировка не устраивает, или дом рушится прямо на глазах. Хорошего и качественного жилья нет. Новое строительство у нас только одно в городе. Никто не продает жилье, отсюда и высокая его стоимость (спрос превышает предложения). Кстати, дешевое жилье можно смотреть на сайте ЧСИ (частные судебные исполнители), там жилье можно купить с торгов за копейки (особенно в районе Бургаса), но вот по Габрово ситуация не радует никак.

Владимир Инц
5 минут назад, Мадалина сказал:

Ибо предложений попросту нет.

5 минут назад, Мадалина сказал:

То, что предлагается в настоящий момент нас вообще не устраивает

Так нет или не устраивает?

07.03.2021 в 08:37, Мадалина сказал:

А народ не покупает. Я уже третий месяц вплотную занимаюсь недвижкой, объекты как стояли, так и стоят, ибо у людей нет таких денег, каких сегодня стоит недвижимость!

8 минут назад, Мадалина сказал:

Спрос превышает предложения

Как-то не логично.:thumbsdown:

Мадалина
33 минуты назад, Владимир Инц сказал:

Как-то не логично.:thumbsdown:

Согласна. Если обобщить: спрос и предложение не могут прийти в свое равновесие. То жилье, что предлагается, не соответствует своей цене, ибо конкуренции на рынке недвижимости нет, люди, которые ищут жилье, не могут купить за такую стоимость.

33 минуты назад, Владимир Инц сказал:

Так нет или не устраивает?

Выбора нет. Мы посмотрели 12 объектов, но ни один из них нам не подходит.

Всего в нашем городе продается 69 квартир (в диапазоне города и пригорода)(сужу по сайту надвижимости). Как думаете, это много или мало?

Мадалина

Давайте пройдемся по ценам и выясним: устроит ли потенциального покупателя такой расклад? Напомню, что речь идет о провинциальном городке, где нет и 30% возможностей того же Пловдива, Софии или приморских городах

Стоимость однушки с сомнительным ремонтом 26500 €
Стоимость убитой трешки в оживленном месте (напротив супермаркета) 60 000 € !!!
Плюс к этому 3% Риелтору, нотариусу, налоги и ремонт...

Screenshot_1.png

Screenshot_2.png

Screenshot_3.png

Screenshot_4.png

Мадалина

Я посмотрела тенденцию цен и поняла, что цены выросли искусственно, многие продавцы за месяц повышали стоимость жилья аж на 20-30 000 лева! Думала, что такое только у нас, ан-нет, даже в умирающих городах, типа Монтаны, цены подскочили в несколько раз буквально за полгода.
Вот один из примеров...

Screenshot_5.png

Miky
47 минут назад, Владимир Инц сказал:

Так нет или не устраивает?

Так это и есть обычное состояние на рынке недвижимости. Обычно то что есть не нравится, а то что нравится, не устраивает по цене. И обычно покупатели считают что продавцы требуют слишком высокую цену за несоотвествующая критериям качества недвижимость, а те которые продаю, наобороть считают что покупатели скупердяи хотят взять по дешевку их виликолепную, с високим потенциалом, недвижимость. Всегда так и ничего не меняется.:smile:

Admin

Посмотрел статистику по запросу "недвижимость болгария". В 2019 году было 70 тыс. Запросов. В 2020 году максимум 14 тыс. Что почти в 5 (!) раз меньше. Для русскоязычного населения

Снимок экрана 2021-03-11 в 13.34.24.png

При (почти) неизменном количестве запросов англоязычных и болгар:

Снимок экрана 2021-03-11 в 13.39.36.png

А теперь поясните: как при понижении спроса в 5 раз, активность может увеличиться?

07.03.2021 в 00:44, Владимир Инц сказал:

Но риэлторы на побережье в минувший год еле успевали ко всем желающим

Это как? 🙂

P. S. Данные собраны по всем регионам мира.

Владимир Инц
9 минут назад, Admin сказал:

Данные собраны по всем регионам мира.

Не очень понятно. Кем собраны, Яндексом?

Количество имеющих возможность и желающих попасть в Болгарию в 2020 году уменьшилось в десятки или сотни раз. И это касается не только россиян.

В пять раз уменьшились запросы по недвижимости и это понятно - что интересоваться Болгарией, если туда не попасть.

Откуда данные, что спрос на недвижимость упал в 5 раз, непонятно. Я уже давал статданные по сделкам - за исключением двух весенних месяцев, обычная активность.

Kaktu
1 час назад, Admin сказал:

А теперь поясните: как при понижении спроса в 5 раз, активность может увеличиться?

Наверно ответ здесь:

1 час назад, Admin сказал:

Для русскоязычного населения

  • Похожие темы

    • 24 марта состоялась торжественная церемония «Первый дерн» в рамках проекта Операционной программы «Окружающая среда 2014-2020»

      24 марта состоялась торжественная церемония «Первый дерн» в рамках проекта Операционной программы «Окружающая среда 2014-2020» - «Рекультивация муниципального полигона бытовых отходов, расположенного на земле села Каменар Поморийского муниципалитета», реализация которого началась на объекте ведутся строительно-монтажные работы, сообщила мэрия. «Реализацией этого проекта мы достигаем нескольких значительных преимуществ для региона. Самый большой из них заключается в том, что эта старая свалка
    • Вступит ли Болгария в Шенгенскую зону в 2021 году?

      Один из самых волнующих вопросов: вступит ли Болгария в Шенгенскую зону в 2021 году? Что ожидать? Не смотря на то, что одно из самых молодых государств-членов ЕС выполнило технические условия, необходимые для въезда в эту область, такие как безопасные границы. Одной из самых серьезных критических замечаний балканскому государству сделали Нидерланды, чей министр иммиграции Герд Лирс по прибытии на встречу заявил, что его страна не поддерживает расширение. Распространение Шенгена т
    • В Болгарии к 2022 году каждое здание должно иметь техпаспорт

      До 31 декабря 2022 года все жилые дома в Болгарии обязаны иметь технические паспорта. Это требование Евросоюза. Если техпаспорта к этому сроку не будут изготовлены, то собственникам предъявят штраф в 300 левов (150 евро). Либо документы на собственника могут передать частному судебному исполнителю. Процедура изготовления технического паспорта на многоэтажный дом может длиться несколько месяцев, а потому документы надо заказывать заранее. При собственникам нужно знать, что техпаспорт пр
    • Wizz Air, а в дальнейшем Ryanair планируют в 2020 году открыть рейсы до Софии из Питера

      Появилась информация, что Wizz Air, а в дальнейшем Ryanair планируют в 2020 году открыть рейсы до Софии из Питера. Ура! Скорее бы!  
    • Среди иностранцев самые активные на рынке недвижимости Болгарии – немцы, голландцы, украинцы и латви

      ... За первые 11 месяцев 2019 года размер иностранных инвестиции в Болгарию составил 989.2 млн евро, что на 89.6% больше, чем за этот же период 2018 года,   Размер иностранных инвестиции в недвижимость Болгарии с января по ноябрь 2019 года составили 4 млн. Евро, при 17.9 млн. Евро с января по ноябрь 2018 года.   Самыми активными иностранными покупателями болгарской недвижимости были граждане Германии (1.2 млн. Евро), Нидерландов (0.6 млн. Евро), Украины и Латвии (по 0.5 млн. Евро).   Также да
Наверх
  • Создать...