Lagyna11 20 февраля 2021 Как в Болгарии обстоят дела с реновацией? Вчера с мужем (болгарином) завели разговор об этом. Я ему сказала, что в России при сносе многоквартирного дома полагается другое жилье собственникам. А он мне говорит, что в Болгарии нет такого. Если дом будут сносить, то никто из собственников ничего не получит и будут все на улице, так как земля под домом им не принадлежит, а значит в любое время могут снести и на этом месте построить другой объект. Если твое жилище застраховано, то будет компенсация, а по другому - никак. Я ему, конечно, не поверила и сказала, что не может такого быть, чтобы по крайней мере 500 человек из дома выселили в никуда - это же беспредел. Может кто знает, какой-то закон, на который я могу показать мужу, что он не прав? А может прав?
Танайка 20 февраля 2021 В России тоже не так все просто, в Казани например дом под снос и предлагают квартиры взять как социальное или в ипотеку. Про Москву не говорим.....
Skorpion_BG Анатолий Гоцов Анатолий Гоцов 20 февраля 2021 1 час назад, Lagyna11 сказал: Если дом будут сносить, то никто из собственников ничего не получит и будут все на улице, так как земля под домом им не принадлежит, а значит в любое время могут снести и на этом месте построить другой объект. Абсолютно не верно. Никто не может просто так снести какой то дом, это же полный абсурд. Земля под домом хоть и не принадлежит вам, но у вас есть вечное "право на строеж" и если дом рухнет от старости или землятрясения например, имеете право построить новый.
Lagyna11 20 февраля 2021 3 часа назад, Skorpion_BG сказал: Имеете право построить новый. А кто будет строить, если дом восьмиэтажный и в нем 7 подъездов? По логике все понятно, что люди не могут быть выселены в никуда. Но есть, наверное, закон о реновации. Вот и хочу ткнуть носом в этот закон, чтобы со мной не спорил. Искала в Гугле, но не нашла, может он просто по-другому называется.
Skorpion_BG Анатолий Гоцов Анатолий Гоцов 20 февраля 2021 11 минут назад, Lagyna11 сказал: Но есть, наверное, закон о реновации. Нет такого закона. 11 минут назад, Lagyna11 сказал: А кто будет строить, если дом восьмиэтажный и в нем 7 подъездов? Все будут строит, кто захочет. Все имеют право. 11 минут назад, Lagyna11 сказал: По логике все понятно, что люди не могут быть выселены в никуда. Конечно нет. Если нужно снести дом для какой то общественной деятельности, то каждому будет оплачена его квартира по рыночной стоймости. И он купить себе другую.
Ивайло Важный комментарий 20 февраля 2021 1 час назад, Lagyna11 сказал: Как в Болгарии обстоят дела с реновацией? Не думаю, что в Болгарии есть "реновация" в том смысле, в котором это понятие понимается в России, поэтому провести параллель сложно или точнее - невозможно. Принять решение выселить и снести множество многоквартирных домов, чтоб на их месте (ну или в другом) возвести такие же и обратно поселить людей - здесь непредставимо и принявший такое решение не проживет в политическом, а очень вероятно и в буквальном смысле, даже несколько дней. Не говоря уже, что законы, вплоть до Конституцию, не предоставляют никакой возможности сделать это. Ближайшая аналогия в Болгарии - "принудительное отчуждение жилой собственности". Отчуждение обычно требуется для строительства муниципальных дорог, улиц и прочих общественно значимых объектов. Однако, для того чтобы отчуждение жилой собственности произошло, необходимо исполнить ряд условий, и все они должны быть наличными одновременно. 1. Наличие муниципальной потребности, при том она должна быть такова, что не может быть удовлетворена никаким другим способом. Наличие такой муниципальной потребности устанавливается одним из трех способов: Вступившим в силу детальным планом застройки, предусматривающим застройку объектов - публичной муниципальной собственности. Утвержденным детальным планом застройки, который предусматривает застройку объектов первоочередной важности В порядке исключения - в другом случае по вступившем в силу закону. 2. После предварительной и эквивалентной денежной или имущественной компенсации. Отчуждение всегда возмездно. Муниципалитет может выплатить компенсацию двумя способами: С денежной компенсацией по рыночной цене Компенсация другой собственностью (это особый случай и применяется на особых условиях) 2 часа назад, Lagyna11 сказал: Может кто знает, какой-то закон, на который я могу показать мужу, что он не прав? Закон за общинската собственост, чл. 21
Rinka 20 февраля 2021 2 часа назад, Ивайло сказал: Принять решение выселить и снести множество многоквартирных домов, чтоб на их месте (ну или в другом) возвести такие же и обратно поселить людей Не такие же. В Москве, районы которые застраивались пятиэтажными хрущевками и были окраиной города, сейчас стали чуть ли не центром. Решили убить сразу двух зайцев, снести вроде как морально и функционально устаревшие хрущевки, а на их месте возвести высотки, увеличив плотность населения в разы, но за плотностью населения последует транспортный коллапс, не поможет даже метро.
Lagyna11 20 февраля 2021 5 часов назад, Ивайло сказал: Закон за общинската собственост, чл. 21 Большое спасибо за развернутый ответ! Значит бояться нам нечего! Теперь почитаю закон, что там пишут.
Ивайло 20 февраля 2021 34 минуты назад, Lagyna11 сказал: Значит бояться нам нечего! Да, нечего. Государству и муниципалитету очень сложно отобрать частную собственность - а практически все дома в Болгарии таковыми - даже при наличии законного основания. Например, самая сложная и медленная процедура при строительстве дорог - это отчуждение частной земли, через которую нужно проехать. Это ад кромешный. На это могут уйти годы и то если у государства железные основания и все документы у государства составленные правильно до последней запеты. Подаются иски, оспариваются оценки, в целом - идет жесточайшая борьба. И это - для земель сельскохозяйственного назначения, какой-нибудь там кусок из несколько соток. А представьте, если муниципалитет захочет снести просто так многоквартирный дом.
Lagyna11 20 февраля 2021 А что если землетрясение разрушит весь дом и твоя квартира не застрахована от этого, то уж точно никто ничего не предложит взамен. И был такой пример, как давно в Болгарии в Стражица было сильное землетрясение и потерпевшим дали для проживания временные вагончики, так они до сих пор в этих вагончиках живут. Государство не смогло их обеспечить всех нормальным жильем, а кто был застрахован, получили страховку,
Skorpion_BG Анатолий Гоцов Анатолий Гоцов 20 февраля 2021 7 минут назад, Lagyna11 сказал: А что если землетрясение разрушит весь дом и твоя квартира не застрахована от этого, то уж точно никто ничего не предложит взамен. Возможно государство и выделит какие то деньги, но ведь дом же лично ваш, Вы должны о нем заботится, значит если хотите спокойствия, то страхуйте. Тем более страховка на код копеечная. 7 минут назад, Lagyna11 сказал: И был такой пример, как давно в Болгарии в Стражица было сильное землетрясение и потерпевшим дали для проживания временные вагончики, так они до сих пор в этих вагончиках живут Да, есть такое. 7 минут назад, Lagyna11 сказал: Государство не смогло их обеспечить всех нормальным жильем, а кто был застрахован, получили страховку, Ээээ, а почему государство должно обеспечивать всех жильем? Например я потратил деньги, сделал страховку, жилье рухнуло, мне страховая оплатила. Сосед не сделал страховку, не озаботился, ему государство обеспечило жилье. Разве это правильно? Есть определенные категории которым предоставляется так называемое "социальное жилье", но их мало.
Lagyna11 20 февраля 2021 3 часа назад, Skorpion_BG сказал: Почему государство должно обеспечивать всех жильем? Логично. Надо будет подумать о страховании, а то случись чего и будешь жить в вагончике...
Ивайло 20 февраля 2021 13 минут назад, Lagyna11 сказал: А что если землетрясение разрушит весь дом и твоя квартира не застрахована от этого, Если разрушить - значит разрушить. Собственность - это не только права, но и обязанности. Например страховка. Вам нравится, что собственность неприкосновенна и никто не может ее отобрать просто так - но это значит, что и обязательства возрастают. Нужно подумать о том, способы есть. 33 минуты назад, Lagyna11 сказал: Случись чего и будешь жить в вагончике... Как пить дать. И это не самый худший вариант.
Vsov73 21 февраля 2021 14 часов назад, Lagyna11 сказал: Надо будет подумать о страховании Вот уже несколько лет подряд произходят одни и те же наводнения в одних и тех же районах страны и все застрахователи отказываються страховать там дома, понятно почему!😉 Отмечу, что в болгарии есть старые многоэтажные дома, которые построенны кооперацией. Это когда и земля под домом принадлежит собственникам. Таких домов очень не мало. Например, 56 дом/панельный/ в Бургасе в кв. Славейков, первые 4 подъезда построенные с кооперацией и им пренадлежит часть земли, а другие 4 подъезда нет, без земли. В Изгреве, что напротив квартал, точно на круговом на Софию, есть 12 эт. Дом и он тоже кооперация, с землей.... И т. д.
Vsov73 21 февраля 2021 Так же, прошла национальная программа по санированию зданий. Деньги отпускались Государством по Европрограмме. Поменяли всем окна, тепроизоляция, ремонт подъезда, крыши. Люди сами слаживались на другие ремонты, что не входило в ремонт, например, замена водопроводных труб. Кто не подал документы, тот дом пропустили. Говорят, что будет 2-я такая же программа по санированию. Очень большое колличество зданий в Болгарии панельные. А значит очень важно утеплить бетон и гидроизолировать заварочные швы панелей, для продолжения срока их службы. Через лет 10, будет проблема с этими домами, которые не санированные. Для справки, смотрите квартал М. Р. В Бургасе или еще лучьше, поезжайте в Сливен, где на месте убедитесь.
Lagyna11 24 февраля 2021 Сейчас вышло объявление, что всем собственникам апартаментов надо иметь технический паспорт на квартиру. Дали срок до конца 2022 года. Стоимость этого паспорта будет примерно 100 - 500 лева в зависимости от квадратных метров. Не заплатившим будет штраф. Тех. Паспорта должны сделать все собственники многоквартирного дома. Не понимаю, как тогда сдавали дома в эксплуатацию без паспортов? У нас многие делали перепланировку в квартирах, и если у кого-то при проверке окажется, что нет несущей стены, то как при отсутствии техпаспорта комиссия докажет, что эта стена была изначально? Мы своему домоправителю сказали, чтобы он занялся этим вопросом, так как непонятен механизм этого действия.
Katunchi 13 июня 2022 Дообрый день, задала этот вопрос в другой теме, ответа не получила: Живу в комплексе, в связи с продажей всех апартаментов Инвестор разослал всем собственникам письма с предложением купить участки земли (под апартами). Насколько я понимаю, для русских граждан это не допустимо - иметь землю в собственности. Нужен документ-основание, запрещающий продажу земли российским гражданам. Может ли кто-нибудь дать ссылку на него? Спасибо заранее
Sveti Nikola Варна Варна 13 июня 2022 4 часа назад, Katunchi сказал: Нужен документ-основание, запрещающий продажу земли российским гражданам. Продажа земли возможна только гражданам Болгарии и Евросоюза. Закон за собствеността
