Перейти к публикации

Проверка нежилой недвижимости перед покупкой. По шагам

Bulgaria2019

Здравствуйте.

Учитывая особенности работы адвокатов привлекаемых для проверки недвижимости перед сделкой, и то что адвокат не несёт никакой ответственности за объем проделанной работы (может что-то упустить), не выдаёт каких-либо документов от себя, возлагающих на него ответственность по подготовке к сделке, приходится заниматься и контролем работы адвоката тоже. Потому хочется составить детальный алгоритм самостоятельной проверки недвижимости, по шагам. Что покупатель может сделать самостоятельно, и за какими справками покупатель может обратиться, для получения каких справок достаточно привлечь нотариуса, в плане доп услуг, а для получения каких справок точно нужно привлекать либо адвоката, либо задействовать вообще каких-то отдельных специалистов. Предлагаю для упрощения идентификации документов применять в обсуждении их болгарские названия.

Опишу свой пример. Покупаю недвижимость со статусом "магазин". Владелец купил этот магазин 5 лет назад у судебного исполнителя.

По шагам.

1. Продавец попросил 300лв для запроса необходимых справок. Это будет скица, данъчна оценка и удостоверение за тежести. Проверяем сответствие площадей в скице и документе на право собственности, проверяем соответствие всех вписанных имён, описание, местоположение недвижимости. Что ещё? По удостоверению о тежестях проверяем отсутствие зарегистрированных тежестей. Как проверить наличие незарегистрированных тежестей?

2. Получаем копию Постановления за възлагане на недвижим имот при прошлой покупке продавцом недвиги у судебного исполнителя. Сверяем соответствие площадей, идентификацию, местоположение недвиги во всех документах и данные продавца.

3. Если продавец вписан в Постановление за възлагане один, но на момент приобретения недвиги в прошлом он был женат — получаем декларацию согласия от супруга либо вписываем супругу в проект Нотариального Акта как со-продавца (со-владельца). Получаем ли от со-продавцов декларации по чл. 33 от Закона за Собествеността ?

4. Получаем от со-продавцов декларации по:

Декларация по чл.264 ал.1 ДОПК

Декларация по чл.25 ал.8 ЗННД

Декларация по чл.42 ал.2 т.2 ЗМИП

5. Заказываем и проверям справки по партидам.

6. Если адвокат не привлекается — заказываем изготовление проекта Нотариального Акта у нотариуса. Чуть дороже чем у адвокатов (не всегда), но нотариус будет отвечать и за Нотариальный Акт, который он будет потом заверять. Мне видится что так — оптимальнее. Нет? Он имеет право отказаться изготавливать нотариальный акт?

7. Проверяем наличие и вероятность появления проблем в будущем, связанных с владельцем земли под недвижимостью (магазин встроен в многоэтажное жилое здание). Здесь у меня соображений пока что ноль. Что нужно проверять и как?

Что я ещё забыл важное, по проверке недвиги и подготовке документов к сделке?

Буду признателен за любой важный конструктив.

Рекомендованные сообщения

Vsov73
43 минуты назад, Bulgaria2019 сказал:

Что я ещё забыл важное, по проверке недвиги и подготовке документов к сделке?

Забыли, конечно, но для того и есть юристы в моей фирме, чтобы получить деньги за услуги, которых вы не можете знать, если не знаете! Я не юрист, но сразу могу ответить на первый вопрос! Естествено, не буду! Для этого я работал 10 лет, как папа Карло😉!

Bulgaria2019
3 минуты назад, Vsov73 сказал:

Для этого я работал 10 лет, как папа Карло

Мои искренние пожелания, чтобы дальше Ваш труд был легче но оплачивался лучше 🙂

Vsov73

Анекдот: одна поточная линия остановилась, все встало, убытки милионы... И т. д. пригласили мастера, он взял молоточек и остучал и все пошло и поехало. Дал счет 10 000 доларов. Они сказали, что это дорого за 3 минуты работы и попросили разписать затраты. Он написал: молоток 3 долара, знание где постучать 9 997 доларов! 😉

Bulgaria2019
3 минуты назад, Vsov73 сказал:

Он взял молоточек и остучал и все пошло и поехало

Несомненно. Желаю Вам именно такого стиля бизнеса. Жизнь слишком коротка, чтобы пахать как Папа Карло 😉

Vsov73
59 минут назад, Bulgaria2019 сказал:

Учитывая особенности работы адвокатов привлекаемых для проверки недвижимости перед сделкой, и то что адвокат не несёт никакой ответственности за объем проделанной работы (может что-то упустить), не выдаёт каких-либо документов от себя, возлагающих на него ответственность по подготовке к сделке, приходится заниматься и контролем работы адвоката тоже.

Вот это ваше заблуждение, уже вас обрекает на ошибки!

Bulgaria2019
2 минуты назад, Vsov73 сказал:

Вот это ваше заблуждение, уже вас обрекает на ошибки!

Будем разбираться и исправлять ошибки 😉

Vsov73

Да не сердитесь вы! Если вы не болгарский юрист, то можно было сказать, что вопрос закрыт!🤣
Чем больше знаете, тем меньше вам нужна помощь обычных граждан и тем больше вам нужна помощь специалиста, не так ли?! Ну, если хотите понять всю ситуацию! И все! Моя сестра просто судья-изполнитель здесь!

Bulgaria2019
3 минуты назад, Vsov73 сказал:

Да не сердитесь вы!

Даже и не собирался сердиться. Мои поздравления с отличной сестрой 🙂

  • Похожие темы

    • Консультация квалифицированного адвоката по недвижимости и гражданскому делу

      Застройщик ГМ-строй (думаю многие знают такого) требует с дольщиков сейчас оплатить 1334 евро за подключение дома в Меден Рудник к электричеству. Как я понимаю дольщики в этом случае оплачивают не только подключение своей квартиры к сетям, но и всего дома. Без подключения дома не выдают акт 16 соответственно. Не должен ли сам застройщик подключить дом, а потом уже брать деньги с дольщиков лишь за развод эл-ва по дому и непосредственное подключение квартиры к эл-ву со счетчиком и т. П? В обще
    • Удаленная сделка по продаже недвижимости без приезда в Болгарию

      Доброго дня! Возможно, это уже где то обсуждалось... В настоящее время рассматриваем вопрос продажи своего апартамента удаленно. Есть агент и есть покупатель (ипотечник). Жду от агента образцы документов, списки, которые необходимо заполнить, заверить в консульстве и отправить. Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката, на которого я буду выдавать доверенность и который будет действовать от моего имени. И только потом он отправит деньги на мой счет. А
    • Гарантии при приобретении недвижимости в Болгарии

      Гарантии при приобретении недвижимости Пожалуй, основная проблема при приобретении недвижимости Болгарии - отсутствие материальной ответственности нотариусов или третьих лиц при совершении выплат за недвижимость. В общеевропейской практике деньги переводятся застройщику (или продавцу) только после полной готовности объекта и при отсутствии обременений на объект, при этом нотариус аккумулирует Ваши деньги у себя и переводит на счет застройщика только после выполнения вышеуказанных услови
    • Порядок продажи недвижимости в Болгарии

      Прошу совета знающего человека. Нахожусь в России, риэлтор позвонил что есть покупатель на мою недвижимость. По закону сделка должна проходить с согласием моей жены. Мы предусмотрительно, когда были в Болгарии (чтобы в случае продажи, не летать зимой вдвоем), сделали у нотариуса доверенность и декларации, но если доверенность бессрочная, то срок действия деклараций только до окончания этого года. Вопрос - можно ли сделать подобные декларации на болгарском языке (тем более есть старые образцы, за
    • Возврат НДС после покупки недвижимости

      На почту пришло письмо от некой юридической фирмы. Предлагаю вернуть НДС в размере 20% начисленную в цену моей квартиры при покупке. У кого то получалось данное действие или это МОШЕННИЧЕСТВО?
Наверх
  • Создать...