Учитывая особенности работы адвокатов привлекаемых для проверки недвижимости перед сделкой, и то что адвокат не несёт никакой ответственности за объем проделанной работы (может что-то упустить), не выдаёт каких-либо документов от себя, возлагающих на него ответственность по подготовке к сделке, приходится заниматься и контролем работы адвоката тоже. Потому хочется составить детальный алгоритм самостоятельной проверки недвижимости, по шагам.
Что покупатель может сделать самостоятельно, и за какими справками покупатель может обратиться, для получения каких справок достаточно привлечь нотариуса, в плане доп услуг, а для получения каких справок точно нужно привлекать либо адвоката, либо задействовать вообще каких-то отдельных специалистов. Предлагаю для упрощения идентификации документов применять в обсуждении их болгарские названия.
Опишу свой пример. Покупаю недвижимость со статусом "магазин". Владелец купил этот магазин 5 лет назад у судебного исполнителя.
По шагам.
1. Продавец попросил 300лв для запроса необходимых справок. Это будет скица, данъчна оценка и удостоверение за тежести. Проверяем сответствие площадей в скице и документе на право собственности, проверяем соответствие всех вписанных имён, описание, местоположение недвижимости. Что ещё? По удостоверению о тежестях проверяем отсутствие зарегистрированных тежестей. Как проверить наличие незарегистрированных тежестей?
2. Получаем копию Постановления за възлагане на недвижим имот при прошлой покупке продавцом недвиги у судебного исполнителя. Сверяем соответствие площадей, идентификацию, местоположение недвиги во всех документах и данные продавца.
3. Если продавец вписан в Постановление за възлагане один, но на момент приобретения недвиги в прошлом он был женат — получаем декларацию согласия от супруга либо вписываем супругу в проект Нотариального Акта как со-продавца (со-владельца). Получаем ли от со-продавцов декларации по чл. 33 от Закона за Собествеността ?
4. Получаем от со-продавцов декларации по:
Декларация по чл.264 ал.1 ДОПК
Декларация по чл.25 ал.8 ЗННД
Декларация по чл.42 ал.2 т.2 ЗМИП
5. Заказываем и проверям справки по партидам.
6. Если адвокат не привлекается — заказываем изготовление проекта Нотариального Акта у нотариуса. Чуть дороже чем у адвокатов (не всегда), но нотариус будет отвечать и за Нотариальный Акт, который он будет потом заверять. Мне видится что так — оптимальнее. Нет? Он имеет право отказаться изготавливать нотариальный акт?
7. Проверяем наличие и вероятность появления проблем в будущем, связанных с владельцем земли под недвижимостью (магазин встроен в многоэтажное жилое здание). Здесь у меня соображений пока что ноль. Что нужно проверять и как?
Что я ещё забыл важное, по проверке недвиги и подготовке документов к сделке?
Буду признателен за любой важный конструктив.
- болгария
-
3
- 11
- 1 528
11 комментариев