Перейти к публикации

Документы после подписания нотариального Акта

Марголик

После подписания нотариального Акта у нотариуса, я получил только не подписанную копию Акта и ничего больше. Даже фактуру об оплате сборов, я не получил.

Мой адвокат говорит, что это нормальная практика в Болгарии. Нотариус дает только заверенный в суде Акт и фактуру через две недели после подписания Акта. Подписанные фотокопии нотариус не дает.

Получается, что я должен уехать, имея на руках только неподписанный черновик Акта и ничего больше.

Правда есть распечатка из банка о переводе денег адвокату продавца, но мало ли за что я мог перевести деньги адвокату ?

Я даже не могу сказать, что я что-то сильно подозреваю, т. к. я сам был на подписании у нотариуса вместе со своим адвокатом и уже неделю живу в квартире. И все же эта практика кажется мне довольно странной: почему нотариус сразу не дает фотокопию подписанного Акта или хоть какую-то писульку, что сделка совершена.

Я не могу ждать две недели до получения заверенного оригинала, а уезжать без единого документа от нотариуса как-то неуютно.

Может кто-то прокомментировать ?

СолОМон

@Марголик, В Варне процедура занимала максимум пять дней.

Марголик

Сейчас Рождество и корона. Мой вопрос был не о длительности процедуры, а о документах. Спасибо.

Miky

Данный акт вписывается в Агенция по вписвания и лишь тогда сделка считатеся завершенной.

Если судья по вписвания впишет его, через нотариус выполучите копия нот акта с печатью плюс копии платежных документов для такс по вписвания и налога и фактура для нот таксы. Можете заказать нотариясу и запалнительные преписи от нот акта, они планяняся отдально.

В принципе срок несколько дней, но в условии пандемии, может увеличинатяс достаочно долго.

Если читатет по болгарски , все о процедуре здесь

https://pravatami.bg/29518

Марголик

@Miky, спасибо ! Как говорится "в чужой монастырь"). Зато я теперь точно знаю, какой у меня будет первый тост на Новый год.

Ивайло
почему нотариус сразу не дает фотокопию подписанного Акта

Такая копия акта бесполезна и ничего не значит. Нотариальный акт действителен только после его регистрации в Агенция по вписванията судьей реестра.

 

Если вы хотите застраховаться от мошенничества со стороны продавца, вы должны были использовать специальный промежуточный доверительный счет (escrow). С этого счета продавец получит платеж после регистрации нотариального акта в Агентстве.

 

Нотариус обычно подает документы на регистрацию в Агентство в день совершения сделки. Но запись оформляется судьей и может занять несколько дней. Существует электронный доступ к Агентству (после регистрации), и можно проверить, зарегистрирован ли нотариальный акт (доступ платный - 1 лв за каждую справку). Вы можете попросить юриста или нотариуса сделать за вас такую справку, если вы не можете сделать это самостоятельно.

Марголик
Нотариус обычно подает документы на регистрацию в Агентство в день совершения сделки.

Спасибо. Только что мой адвокат сказал, что уже есть запись Акта в Агенстве. К сожалению,

Он не сказал это сразу, когда я задал ему тот же вопрос, что и в посте. А то я бы сэкономил ваше и свое время.

Впрочем, надеюсь, что ваша информацию будет полезна еще кому-нибудь, кроме меня.

Еще раз, всем большое спасибо !

Ивайло
Только что мой адвокат сказал, что уже есть запись Акта в Агенстве.

Да, но это еще не конец. :) Вы должны заявить о своей новой недвижимости в общине по месту нахождения собственности в течение двух месяцев. Это делается в отделе "Местные налоги и сборы" (Местни данъци и такси). Есть такое длинное заявление по ст. 14 ЗМДТ (Закон за местни данъци и такси). Если вы не уложитесь в срок, штраф для физического лица составляет от 10 до 400 левов (обычно 20 левов), а для фирмы - от 100 до 1000 левов (в зависимости от настроения чиновника).

 

Вы должны сделать все счета за электричество и воду на свое имя (если есть центральное отопление - и за него) в офисах соответствующих поставщиков.

 

Я еще, как иностранец, по моему была и какая-то регистрация в Булстат, если у вас нет ЕГН/ЛНЧ и вы купили недвижимость как физическое лицо. Но не уверен, тут я в принципе не советчик.

Марголик
Вы должны заявить о своей новой недвижимости в общине по месту нахождения собственности в течение двух месяцев.

Мой адвокат сказал, что это устаревшая информация. По самым новым правилам, это можно сделать и после двух месяцев, т. к. сейчас община получает всю информацию онлайн и никакого смысла в срочной подаче бумажной макулатуры уже нет.

Welcome to EC, Bulgaria !:)

Ивайло
община получает эту информацию онлайн

Оу, отстаю от жизни, получается.;)

 

Но от общины к общине есть разница.:) Если есть возможность, все равно вовремя проверите, как обстоят дела. Так, на всякий случай.

Марголик
Но от общины к общине есть разница.

Это может быть, не знаю. Путь в ЕС тернист и усеян шипами. ;)

Мне сказали про Благоевград.

Annuschka

@Ивайло, в 2017 году , я как иностранка регистрировалась в Булстате

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Стоимость нотариального оформления

      Добрый день! Приобретаем дистанционно квартиру в Болгарии (Солнечный Берег, район рядом с Несебром). Агентство нам сообщило, что стоимость нотариального оформления составит порядка 1700 Евро. Стоимость квартиры 33 000 евро. Подскажите пожалуйста - не слишком ли высока стоимость услуг нотариуса? Будут ли еще какие то расходы помимо данной суммы? Спасибо!
    • Как переписать квартиру на другого собственника после развода супругов

      Уважаемые форумчане Возможно кто то сталкивался с такой ситуацией по этому прощу дать Ваши комментарии. Ситуация следующая: Имеется квартира в Болгарии (Солнечный берег), оформлена на супругов в долях (50%+50%), иных наследников нет (дети взрослые). Супруги разводятся. Есть договорённость, что один из супругов компенсирует значительную часть доли другого за эту квартиру, а другой передаёт права собственности на свою долю новому собственнику, которого предложит иной супруг. Вопрос: можно ли всё
    • Возврат НДС после покупки недвижимости

      На почту пришло письмо от некой юридической фирмы. Предлагаю вернуть НДС в размере 20% начисленную в цену моей квартиры при покупке. У кого то получалось данное действие или это МОШЕННИЧЕСТВО?
    • Объединение 2 студий в один апартамент после нотариального акта

      Добрый день. Прошу помочь разобраться со следующим вопросом: На этапе строительства были приобретены две рядом расположенные студии, которые которые в соответствии с предварительным договором продажи были сразу же (при строительстве) объединены (общая проводка, один санузел, общий водомер, общий эл. Счетчик). Но при оформлении нотариального акта они были учтены как два самостоятельных объекта (один нотариальный акт на две студии). Вопрос - возможно ли сейчас юридическое объединение этих студий
    • Какой срок давности на раздел имущества после развода в Болгарии?

      Здравствуйте! Постараюсь коротко, но понятно... 1. До брака - оформил покупку апартаментов в рассрочку... ... Пару лет платил полагающиеся выплаты. 2. Зарегистрировал брак. (продолжаю платить полагающиеся выплаты) 3. Решили развестись - разъезжаемся (официально развод не оформили) 4. Через год (после того, как разъехались) окончательно выплачиваю стоимость апартаментов и оформляю собственность. 5. Захотел продать апартаменты, начал узнавать нюансы процесса продажи и выяснилось, что собств
  • Марголик

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...