Перейти к публикации

Налоги на продажу недвижимости в Германии

Admin

Недвижимость в Германии - один из самых дорогостоящих видов собственности со стабильной ценой. Такое имущество часто привлекает в качестве объекта инвестиции как резидентов страны, так и иностранцев.

 

Однако, тем, кто намеревается купить жилье или участок земли на немецкой территории, важно знать: в этой стране действуют серьезные налоги на продажу недвижимости в Германии. В большинстве случаев он составляет заметные суммы, подчас - даже до 45% от вырученных денег. Процесс перепродажи квартиры или дома в Германии практически неминуемо связан с уплатой серьезных сумм в казну страны.

 

Налог для продавца недвижимости

Согласно немецким законам, налог должен взиматься с доходов из любых источников. Поэтому очевидно, что продажа недвижимости будет сопровождаться уплатой определенных взносов государству. Они называются спекулятивным налогом, или, по-другому, налогом на прирост капитала. Вот основные данные о нем, а также - особенности подсчета в различных случаях:

  • платить придется, к счастью, не во всех без исключения случаях, а только в тех, что оговорены в законе. К ним относятся ситуации, когда реализовывался объект, который находился в собственности продавца меньше, чем 10 лет. Плата не взимается тогда, когда жилище надлежащим образом оборудовано и пригодно для жизни, и при этом в течение всего срока эксплуатации оно служило именно для проживания в нем самого продавца. Кроме того, налог не берут и в том случае, когда дом или квартира служили жилищем для собственника в год совершения продажи и в течение 2 лет до этого;
  • какой бы на самом деле объект не выступал в роли реализуемого имущества, в законах Германии и даже иногда в документах он будет называться просто “участком земли”. Дело в том, что в этой стране в принципе не рассматривается вероятность продажи каких-либо построек без площади под ними. Даже если в реальности продавалась квартира, в бумагах по сделке вполне законно этого может быть не указано. Там будет просто написано, например, 20/1000 конкретного участка под многоквартирным домом;
  • подсчет конкретной суммы спекулятивного налога производится не на всю суммы прибыли, а только на “чистую прибыль”. То есть из тех средств, что перечислили продавцу покупатели, нужно вычесть все его прошлые расходы на:
    • проведение операции покупки объекта (налог на покупку, взнос в нотариальной комиссии, консультации риэлторов, юристов и пр.);
    • постройку на участке зданий, их ремонт или расширение. Сюда включают в том числе и оплату труда нанятых инженеров, архитекторов;
    • оформление сделки продажи (реклама или подача объвлений, работа риэлторов, маклеров и пр.).

Сама налоговая ставка может быть разной в зависимости от региона проведения сделки. В любом случае, она равняется 14-45% от суммы прибыли. Чтобы более подробно разобраться Вам нужен Специалист по недвижимости в Германии - который подскажет Вам и проконсультирует

Рекомендованные сообщения

Гость
Эта тема закрыта для публикации сообщений.
Наверх
  • Создать...