Лайфхак по покупке недвижимости в Болгарии и получения визы для собственников

Приобретение недвижимости в другой стране - выгодное приобретение и с точки зрения вложения средств, и в связи с возможностью получения права въезда в страну с близкими членами семьи.

 

Подробнее Вы сможете узнать здесь Покупка недвижимости в Болгарии.

 

Права иностранцев

Иностранцы вправе покупать любые объекты на свое усмотрение:

  • жилую недвижимость (и первичное, и вторичное жилье);
  • коммерческие объекты;
  • элитные объекты.

Единственный нюанс: лица, не имеющие гражданства стран ЕС, не имеют права получать в собственность земельные участки. Чтобы приобрести право и на жилой дом и на земельный участок, на котором расположен дом, открывается фирма.

 

Сделки с первичным жильем

Перечень действий заключается в следующем:

  • открытие счета для оплаты пошлин и проведения операции по переводу денег продавцу;
  • заключение сторонами предварительного договора (описание объекта будущей сделки, стоимость объекта, порядок расчета, размер задатка, иные условия);
  • внесение на счет в банке 1000 евро и перечисление его покупателю;
  • после внесения задатка объект запрещается выставлять объект на продажу;
  • в течение 30 дней вносится не менее 30 % от стоимости;
  • после полной оплаты нотариус оформляет акт о переходе права на объект.

 

Сделки со вторичным жильем

Совершаются в аналогичном порядке, но с некоторыми нюансами:

  • выбор объекта;
  • внесение брони в размере 2, 3 тыс. евро;
  • заключение договора резервации недвижимости;
  • заключение предварительного договора на усмотрение сторон;
  • оплата оставшейся части стоимости;
  • оформление нотариального акта.

Как и в других современных странах, существует общегосударственный реестр недвижимости. После посещения нотариуса документы передаются в реестр недвижимости.

 

Пакеты документов от сторон

Продавец представляет:

  • нотариальный акт;
  • разрешение на застройку, если речь идет об индивидуальном доме;
  • план от кадастровой службы;
  • оценка стоимости объекта;
  • выписка из реестра недвижимости об отсутствии обременений.

Если планируется сделка со вторичным жильем, предоставляются:

  • налоговая декларация;
  • справка о составе семьи.

Покупатель предоставляет:

  • загранпаспорт;
  • справку о составе семьи;
  • подтверждение законности происхождения средств.

Предполагаются расходы:

  • на оплату услуг нотариуса – в размере не более 1% от суммы сделки;
  • на оплату сбора за регистрацию – от 0,1 % от суммы сделки;
  • налог на собственность, взимаемый муниципалитетами в размере 1,2-3,5 %.

Виза для собственника недвижимости в Болгарии

Получение визы для собственников недвижимости в Болгарии

Законы страны позволяют приобрести визу на 3 года владельцам недвижимости.

В перечень документов указывают:

  • анкета, заполненная согласно установленной форме;
  • загранпаспорт должен действовать не менее 90 дней после завершения поездки;
  • фотография на светлом фоне;
  • туристическая страховка;
  • копия нотариального акта о приобретении недвижимости;
  • акт о введении в эксплуатацию недвижимости, если это сделано не более 1 года назад;
  • справка об оплате всех налогов (за все года, прошедшие со времени регистрации права собственности);
  • оформление согласия на обработку персональных данных.

В случае с родственниками, разрешение касается супруга и детей. На детей действие визы распространяется при условии, что они не достигли 21 года. Если планируется выезд с ребенком или супругом, то требуется свидетельство о рождении и о браке соответственно.

 

Бумаги должны иметь актуальный характер. Если документы с ошибками или не отвечают действительности, в визе могут отказать.

Рекомендованные сообщения

  • Похожие темы

    • Налоги на продажу недвижимости в Германии

      Недвижимость в Германии - один из самых дорогостоящих видов собственности со стабильной ценой. Такое имущество часто привлекает в качестве объекта инвестиции как резидентов страны, так и иностранцев. Однако, тем, кто намеревается купить жилье или участок земли на немецкой территории, важно знать: в этой стране действуют серьезные налоги на продажу недвижимости в Германии. В большинстве случаев он составляет заметные суммы, подчас - даже до 45% от вырученных денег. Процесс перепродажи квартир
Наверх
  • Создать...