Лайфхак по покупке недвижимости в Болгарии и получения визы для собственников

Приобретение недвижимости в другой стране - выгодное приобретение и с точки зрения вложения средств, и в связи с возможностью получения права въезда в страну с близкими членами семьи.

Подробнее Вы сможете узнать здесь Покупка недвижимости в Болгарии.

Права иностранцев

Иностранцы вправе покупать любые объекты на свое усмотрение:

• жилую недвижимость (и первичное, и вторичное жилье);
  
• коммерческие объекты;
  
• элитные объекты.
  

Единственный нюанс: лица, не имеющие гражданства стран ЕС, не имеют права получать в собственность земельные участки. Чтобы приобрести право и на жилой дом и на земельный участок, на котором расположен дом, открывается фирма.

Сделки с первичным жильем

Перечень действий заключается в следующем:

• открытие счета для оплаты пошлин и проведения операции по переводу денег продавцу;
  
• заключение сторонами предварительного договора (описание объекта будущей сделки, стоимость объекта, порядок расчета, размер задатка, иные условия);
  
• внесение на счет в банке 1000 евро и перечисление его покупателю;
  
• после внесения задатка объект запрещается выставлять объект на продажу;
  
• в течение 30 дней вносится не менее 30 % от стоимости;
  
• после полной оплаты нотариус оформляет акт о переходе права на объект.
  

Сделки со вторичным жильем

Совершаются в аналогичном порядке, но с некоторыми нюансами:

• выбор объекта;
  
• внесение брони в размере 2, 3 тыс. евро;
  
• заключение договора резервации недвижимости;
  
• заключение предварительного договора на усмотрение сторон;
  
• оплата оставшейся части стоимости;
  
• оформление нотариального акта.
  

Как и в других современных странах, существует общегосударственный реестр недвижимости. После посещения нотариуса документы передаются в реестр недвижимости.

Пакеты документов от сторон

Продавец представляет:

• нотариальный акт;
  
• разрешение на застройку, если речь идет об индивидуальном доме;
  
• план от кадастровой службы;
  
• оценка стоимости объекта;
  
• выписка из реестра недвижимости об отсутствии обременений.
  

Если планируется сделка со вторичным жильем, предоставляются:

• налоговая декларация;
  
• справка о составе семьи.
  

Покупатель предоставляет:

• загранпаспорт;
  
• справку о составе семьи;
  
• подтверждение законности происхождения средств.
  

Предполагаются расходы:

• на оплату услуг нотариуса – в размере не более 1% от суммы сделки;
  
• на оплату сбора за регистрацию – от 0,1 % от суммы сделки;
  
• налог на собственность, взимаемый муниципалитетами в размере 1,2-3,5 %.
  

Виза для собственника недвижимости в Болгарии

Получение визы для собственников недвижимости в Болгарии

Законы страны позволяют приобрести визу на 3 года владельцам недвижимости.

В перечень документов указывают:

• анкета, заполненная согласно установленной форме;
  
• загранпаспорт должен действовать не менее 90 дней после завершения поездки;
  
• фотография на светлом фоне;
  
• туристическая страховка;
  
• копия нотариального акта о приобретении недвижимости;
  
• акт о введении в эксплуатацию недвижимости, если это сделано не более 1 года назад;
  
• справка об оплате всех налогов (за все года, прошедшие со времени регистрации права собственности);
  
• оформление согласия на обработку персональных данных.
  

В случае с родственниками, разрешение касается супруга и детей. На детей действие визы распространяется при условии, что они не достигли 21 года. Если планируется выезд с ребенком или супругом, то требуется свидетельство о рождении и о браке соответственно.

Бумаги должны иметь актуальный характер. Если документы с ошибками или не отвечают действительности, в визе могут отказать.