Admin Свети-Влас Свети-Влас 8 ноября 2020 Приобретение недвижимости в другой стране - выгодное приобретение и с точки зрения вложения средств, и в связи с возможностью получения права въезда в страну с близкими членами семьи. Подробнее Вы сможете узнать здесь Покупка недвижимости в Болгарии. Права иностранцев Иностранцы вправе покупать любые объекты на свое усмотрение:жилую недвижимость (и первичное, и вторичное жилье);коммерческие объекты;элитные объекты. Единственный нюанс: лица, не имеющие гражданства стран ЕС, не имеют права получать в собственность земельные участки. Чтобы приобрести право и на жилой дом и на земельный участок, на котором расположен дом, открывается фирма. Сделки с первичным жильем Перечень действий заключается в следующем:открытие счета для оплаты пошлин и проведения операции по переводу денег продавцу;заключение сторонами предварительного договора (описание объекта будущей сделки, стоимость объекта, порядок расчета, размер задатка, иные условия);внесение на счет в банке 1000 евро и перечисление его покупателю;после внесения задатка объект запрещается выставлять объект на продажу;в течение 30 дней вносится не менее 30 % от стоимости;после полной оплаты нотариус оформляет акт о переходе права на объект. Сделки со вторичным жильем Совершаются в аналогичном порядке, но с некоторыми нюансами:выбор объекта;внесение брони в размере 2, 3 тыс. евро;заключение договора резервации недвижимости;заключение предварительного договора на усмотрение сторон;оплата оставшейся части стоимости;оформление нотариального акта. Как и в других современных странах, существует общегосударственный реестр недвижимости. После посещения нотариуса документы передаются в реестр недвижимости. Пакеты документов от сторон Продавец представляет:нотариальный акт;разрешение на застройку, если речь идет об индивидуальном доме;план от кадастровой службы;оценка стоимости объекта;выписка из реестра недвижимости об отсутствии обременений. Если планируется сделка со вторичным жильем, предоставляются:налоговая декларация;справка о составе семьи. Покупатель предоставляет:загранпаспорт;справку о составе семьи;подтверждение законности происхождения средств. Предполагаются расходы:на оплату услуг нотариуса – в размере не более 1% от суммы сделки;на оплату сбора за регистрацию – от 0,1 % от суммы сделки;налог на собственность, взимаемый муниципалитетами в размере 1,2-3,5 %. Виза для собственника недвижимости в Болгарии Получение визы для собственников недвижимости в Болгарии Законы страны позволяют приобрести визу на 3 года владельцам недвижимости. В перечень документов указывают:анкета, заполненная согласно установленной форме;загранпаспорт должен действовать не менее 90 дней после завершения поездки;фотография на светлом фоне;туристическая страховка;копия нотариального акта о приобретении недвижимости;акт о введении в эксплуатацию недвижимости, если это сделано не более 1 года назад;справка об оплате всех налогов (за все года, прошедшие со времени регистрации права собственности);оформление согласия на обработку персональных данных. В случае с родственниками, разрешение касается супруга и детей. На детей действие визы распространяется при условии, что они не достигли 21 года. Если планируется выезд с ребенком или супругом, то требуется свидетельство о рождении и о браке соответственно. Бумаги должны иметь актуальный характер. Если документы с ошибками или не отвечают действительности, в визе могут отказать.