Перейти к публикации

Купить и восстановить дом

Есть много недорогих домов в сельской местности в очень плохом состоянии. Как их восстановить и сколько это будет стоить?

Меня, в частности, интересует провинция Смолян. Очень хотел бы найти доверенное лицо - строителя, которому мог бы поручить осмотр дома и составить калькуляцию ремонта, и, в конце концов, сам ремонт, причем без моего присутствия, ибо я живу очень далеко!

Рекомендованные сообщения

Vsov73

Здравствуйте! Это конечно могу сделать, но стоимость ремонта зависит от апетита собственника. Если берете старый дом, то нужно хорошо смотреть, чтобы знать, что дом простоит еще как минивум 50 лет, после необходимых ремонтных работ. Затраты уже будут зависеть от первоначального состояния дома, вы знаете.

Скоро ездил так же по такому поводу. Человек купил дом и хочет ремонтировать и ни одна приехавшая фирма не сказала ему, что он не годен к проживанию т. к. фундамент развалился на две части, а дом на три:eek:. Реконструировать дом, это выложить в два раза больше денег, чем построить новый. Иногда необходимо и присутствие инж. конструктора, для таких специальных случаев. Вот так, как то!:D

Да, забыл, я техническое лицо и занимаюсь строительством:thumbsup:

СолОМон

Можно сказать, МИНИМУМ в два раза, на деле выйдет больше, проходили.

Kaktu
Есть много недорогих домов в сельской местности в очень плохом состоянии. Как их восстановить и сколько это будет стоить?

Все зависит от того в чем выражается "плохое состояние".

Ингода дом просто страшный - обшарапаный и унилый, но если конструкция здоровая, то достаточно местами ощукатурить, покрасить, поменять окна, то-се и в нем можно жить. А иногда - на первый взгляд все не так ужасно, но лучше новый строить, а не ремонтировать.

Vsov73

Все дело в том, что не опытный человек, не может оценить состояние строительства, он может толко оценить внешний вид, как и делают, впрочем, но вот, то что остается скытным, он никогда не увидит, к сожалению. Как пример, видите идеальный дом, кирпич, вообще клас, а на самом деле - кирпич положен на глину и сгнил. Если взять и руками можно его разломать! Такой дом не простоит много, даже если вы сделаете все работы по реконструкции:sneaky:

интересует провинция Смолян.

В Полковник Серафимово много реновированных домов , некоторые в продаже стоят. Есть качественно сделанные и не очень, экономили на строй материалах. Там живут строители болгары и англичанин кто делал. Если интересует могу дать контакты.

Мадалина
Хотел бы найти доверенное лицо - строителя, которому мог бы поручить осмотр дома и составить калькуляцию ремонта

Это большой риск. Как показывает опыт, всегда нужно решать такие серьезные вопросы самому! Что касается калькуляции, как было отмечено выше, необходимо работать с профессиональной бригадой, которая не будет ставить цель "содрать" с вас побольше, использовав при этом самый дешевый материал. (здесь работает "сарафанное радио").

В покупке старого дома есть плюс в виде подключенных коммунальных услуг (вода, ток). Если вы купите участок без дома и там не будет коммуникаций, то это несколько месяцев ожиданий всевозможных разрешений, которые и стоят немало. Старый дом старому - рознь! Мои знакомые купили такой дом, но с хорошим фундаментом. Они завалили второй этаж и отстроили заново, но первый этаж только отремонтировали и укрепили. По факту обошлось им 40 000 лева (сам дом) и ремонт с мебелью + 60 000. Лева

Все условно, но ясно одно: частный дом требует больших инвестиций и нужно четко понимать: что вы хотите: будет ли это большой дом или небольшой, но с хорошим садом и т. д. Принимайте решения сами и не доверяйте никому в этом вопросе! Здесь на форуме мы можем только поделиться своим опытом, но жить в потенциальном доме только вам!

@Ivan78,

кто

Спасибо, буду очень благодарен.

 

@Vsov73,

Вот у меня есть сейчас на примете дом в горах к югу от Пловдива. Могли бы вы посетить его, предварительно созвонившись с агентом, и сделать инспекцию с примерной оценкой ремонта (уровень ремонта оговорим) ? Естественно, я оплачу этот севис.

Владимир Инц

Сейчас наблюдаю через дорогу картину. Стоял на участке старый одноэтажный домик, больше похожий на бытовку, но обшитый сайдингом. Канализации или септика нет. Плоская крыша была покрыта каким-то пластиком, но ее пару месяцев назад ветром унесло, положили типа ондулин.

Сейчас пристраивают еще три стены размером как сам дом, толщиной в ширину пеноблока и абсолютно без фундамента. Думаю, оштукатурят, покрасят и продадут по удаленке.

Gekata

Прошлым летом я была "на удалёнке" пока супруг три месяца колесил по области в поисках дома. Само собой, мы отсматривали сайты с недвигой всякий день, помимо этого у нас приятель брокер (риэлтор). Так вот со всем, что недорого, большие проблемы: или сущая рухлядь или сложно с проездом или и то, и другое вместе взятые. Кроме того, во многих случаях надлежаще оформленных документов нет и нужно их оформлять перед продажей, что потребует и материальных и временных затрат.

По итогу нашёл нам наш дом этот самый приятель-брокер чисто случайно, публично на продажу дом не выставлялся, документы, конечно же, потребовалось оформлять нам, и вложить в ремонт больше, чем дом стоил. Но конструктивно дом качественный и не так уж давно построен.

Основываясь на изложенном: не рискуйте покупать удалённо ничего. Слишком велики шансы быть мало, что разочарованным, так ещё и обманутым.

  • 2 недели спустя...

Покупка по фото б/у дома. бред, большой бред.

1 - дом, окружение должно понравиться Вам! Проходил все это - приехали на "смотрины" все как-бы нормально, но не вдохновляет, поехали дальше.

2 - техническое состояние дома. пока не начнете колупать интенсивно домик - ничего не поймете. Колупаю свой домик - чудеса находятся. Как вариант - стройка с нуля. Получите то, хочется Вам. Двигать стены, проемы - хлопотное занятие.

3 - подъездные пути, коммуникации, близость элементарных магазинов - все имеет значение.

Выбор конечно за вами, но продать потом не реально купленный домик+участок. Тем более юг от Пловдива - горы. А зимой снежек - дороги чуток проблемными становятся. Горный серпантин с гололедом - адреналина конечно добавляет. Все на любителя.

Просто проанализируйте все , что Вам тут написали.

  • 6 месяцев спустя...
Пончик
03.10.2020 в 00:22, Vlads55 сказал:

Лучше построить новый дом, чем восстанавливать рухлядь.

@Vlads55 @Vsov73 @Мадалина @СолОМон

Если предположить, что купленный старый дом структурно ненадёжен, и не подлежит восстановлению - какие на сегодня диапазоны цен (примерно) по постройке нового дома за квадратный метр:

1) ГРУБ СТРОЁЖ

2) ДО КЛЮЧ

Владимир Инц

@Пончик

1. От 300 е/кв

СолОМон
23 минуты назад, Пончик сказал:

Какие на сегодня диапазоны цен (примерно)

Везде по разному и от жадности исполнителя зависит, лучше спрашивать по конкретному месту.

Vsov73

Имейте в виду, что все цены на строй материалы взлетели! Да и не только на них!

Alisik
17 минут назад, Vsov73 сказал:

Цены на строй материалы взлетели!

Это очень субъективно! Мы строимся больше года. И не заметили. Наш грубстроеж обошёлся в 160е/м2. Но воду и канализацию мы прокладывали сами от соседа. И ещё существует такое понятие, как договорённость. 😂

Vsov73
33 минуты назад, Alisik сказал:

Это очень субъективно!

33 минуты назад, Alisik сказал:

Мы строимся больше года.

🤣 Ну и проверьте цены на железо тогда, год назад и сегодня! Я живу в Бургасе! Строим, работаем и цены ВЗЛЕТЕЛИ!

Alisik
1 час назад, Vsov73 сказал:

Цены на железо

Насчёт железа не знаю. У нас отделка. А на сыпучку, гипрок и краски цены те же.

Vsov73

@Alisik ну, вот так всегда получается, кто-то встревает и утверждает, не имея информации! На двух этожный дом, например, разница по материалам /груб строеж/ будет не меньше 5 тыс...😉

Николай II

Н да, выходит так, что в идеале, нужно купить кусок земли и строить чисто под себя.

Cubaknv

Железо это ещё не все стройматериалы. Специально посмотрел цены. Да подорожание есть процентов на 10 и то не у всех. Зачем нагнетать???

Vsov73

Вы интернет смотрите?🤣. Пойдите к заготовщикам и тогда пишите!🤣

Vsov73

А, да..10 %, это как раз немного меньше 5 тыс🤣, но заготовки стоят дороже

Alinka555
20 часов назад, Пончик сказал:

Цен (примерно) по постройке нового дома за квадратный метр:

1) ГРУБ СТРОЁЖ

2) ДО КЛЮЧ

2) 450 е/кв м

Это на побережье

Vsov73
3 минуты назад, Alinka555 сказал:
20 часов назад, Пончик сказал:

2) ДО КЛЮЧ

2) 450 е/кв м

Это абсурд! Нет такой цены! Давайте посчитаем🤣

Alisik
35 минут назад, Vsov73 сказал:

Давайте посчитаем🤣

Если делать эконом вариант, то можно уложиться в эту сумму. И если строиться без посредников. А вы, похоже, посредник. Сейчас в интернете можно легко найти цены на все стройматериалы. Кто-то не хочет этим заниматься просто нанимает фирму и строиться. А если хочешь сэкономить, то надо стройку контролировать полностью. А ещё лучше делать ремонт самим. В ютубе чему только не научат!

Cubaknv

А Вы думаете я сам резал и загибал арматуру по чертежам. На цены заготовщиков я и ориентируюсь. Ещё раз спрашиваю. Зачем нагнетаете? Если Вы посредник то все логично.

Пончик
2 часа назад, Cubaknv сказал:

На цены заготовщиков

@Cubaknv Разрешите уточнить: кто такие эти самые "заготовщики"?

Пончик
22 часа назад, Vsov73 сказал:

Ну и проверьте цены на железо тогда, год назад и сегодня! Я живу в Бургасе! Строим, работаем и цены ВЗЛЕТЕЛИ!

@Vsov73 Так точно, я сегодня читал болгарский строительный форум, они там об этом тоже говорили. Именно цены на железо.

Vsov73
12 часов назад, Cubaknv сказал:

Если Вы посредник то все логично.

Сами вы уже дом построить не можете, если он больше чем 100 м2 РЗП! Надо знать это! Тролить людей по форумам вы умеете, видим, но только и всего!🤣

Наверх
  • Создать...