Покупка квартиры под ипотекой со вторых рук

Марголик Наставник

1) В договоре бронирования с агенством было указано, что квартира свободна от всех задолженностей, а сейьас, перед подписанием нотариального акта, выяснилось, что есть ипотека в размере сегодняшней стоимости.

2) Продавец и ипотечный банк иностранные.

3) Адвокат агенства предоставил письмо из банка с обязательством ликвидоровать ипотеку на квартиру в течение 30 дней после перевода денег банку.

Вопросы:

1) Я читал, что по болгарским законам ипотека привязана не к человеку, взявшему ее, а к самой недвижимости. Причем, адвокат и нотариус отвечают только за продажу квартиры, т. е. за регистрацию квартиры на мое имя. Это значит, что в Болгарии, на абсолютно законных основаниях, я могу вместе с квартирой приобрести также и неслабую ипотеку (в моем случае практически удвоить договорную стоимость квартиры). Какие дополнительные пункты я должен требовать для внесения в нотариальный акт, чтобы свести к нулю возможность покупки квартиры вместе с ипотекой ?

2) Если из-за нарушения агенством самого важного пункта договора бронирования я решу отменить сделку, каким образом я могу возвратить депозит ? Только через суд или есть более простые пути ?

СПАСИБО.

Рекомендованные сообщения

СОВЕТ! Наймите своего юриста! Если жалко 250 евро, то тогда это ваш пропуск будет))!

Без документов, никто вам не скажет как быть е не обман ли это! А по поводу предварительного договора, то вполне можете претендовать на возврат депозита!

Марголик Наставник
Наймите своего юриста!

Дело не в 250, а во времени. Я приехал на короткий срок. Максимум через 10 дней должен уехать. Своего юриста у меня нет, должен искать наугад. Если нет возможности обезопасить себя правильно составленным нотариальным актом или дополнитеъными документами, наверное, проще отменить сделку и, в худшем случае, судиться за депозит. За совет, спасибо.

каким образом я могу возвратить депозит

Вероятон можно договорится с агенством в случай несоблюдения существеного условия сделки, особено если речь идеть об резервационной тасы, а не о капаро/ задаток. В первом случае денги остоются в агенстве, а во втором речь идет о гораздо более существеной суммы и ее получает уже продавец.

Марголик Наставник

А если в нотариальном акте указать что деньги за квартиру переводятся нотариусу или болгарскому адвокату продавца и остаются у него до тех пор, пор пока банк не освобождает квартиру от ипотеки ? Если в договоренный срок ипотека не снимается, договор расторгается и вся сумма, включая депозит, возвращается покупателю.

Не знаю, согласится ли нотариус/адвокат на такой пункт, но, если нет, то я по крайней мере буду знать, что сделал все возможное. Может кто-то попадал в подобную ситуацию ? Пожалуйста поделитесь.

Ищете успокоения))), нет такого и такой практики тоже нет и это вам не поможет. Есть процедура такая с участием банка и все чики-пуки, если конечно документы в порядке

Может кто-то попадал в подобную ситуацию ?

Теоретически возможно договорится о что то подобное, используя escrow счета в банке или счета нотариуса, но это не простая процедура , особено если продавец иностранец и ипотекарный банк тоже инистраный. Я во всяком случае так понял. Лично я бы без грамотного юриста и анализа всех возможных усложнении и их последствии , не входил бы в такой сделки.

используя escrow счета в банке или счета нотариуса, но это не простая процедура , особено если продавец иностранец и ипотекарный банк тоже инистраный.

Мммм, здесь да, проблема если так. Ескроу счет, как и счет нотариуса работают без проблем. Пользовался и тем и другим. Но банки были болгарские. Как это будет работать с иностранным банком, я честно говоря не знаю.

Марголик Наставник

Но ведь счет нотариуса болгарский.

Лично я бы без грамотного юриста и анализа всех возможных усложнении и их последствии , не входил бы в такой сделки.

Наверное, я тоже не войду. В своей стране я бы рискнул: уж очень аттрактивная сделка. А здесь придется отказаться ((.

Разве квартира может быть переписана на Вас, если на нее существует обременение, записанное на банк? Надо звонить или писать в банк, уверен, там есть прозрачная процедура получения денег и освобождения от обременения...

Кстати, а чего ваш продавец молчит, он не хочет Вам еепродавать?

Марголик Наставник
Разве квартира может быть переписана на Вас, если на нее существует обременение

Оказывается в Болгарии может. Тоже был поражен. По болгарским законам, ипотека привязана к недвижимочти, а не к человеку.

Продавец на другом конце света. Здесь все решает его адвокат. Пока что адвокат прислал мне письмо из ипотечного банка, в котором банк обязуется снять обременение, в течение месяца после уплаты долга. Хотел узнать мнение форумчан перед личной встречей с адвокатом (нотариусом).

Я вам писал, что без рассмотрения документов на недвижимость, отвечать на ваш вопрос просто глупо! Вам предоставили все необходимые документы?: Копия Нот. Акта, скица, выписка из службы по вписыванию, выписка из налаговой, Оригинал (посмотреть) полномочия адвоката, копии паспорта продавца, справка о его семейном положении)))

Марголик Наставник
Вам предоставили все необходимые документы?:

О чем Вы ? Я только приехал, документы еще не готовы. Меня ошарашили новостью об ипотеке и я решил посоветоваться, стоит ли продолжать или потребовать депозит обратно и на этом закончить.

Оказывается в Болгарии может. Тоже был поражен. По болгарским законам, ипотека привязана к недвижимочти, а не к человеку.

Далеко не только по болгарским, ипотека это то что соотвествует понятию mortgage. Это инструмант посредством которого создается обеспечение через недвижимостью определеному займу. Я могу например через ипотеку своей недвижимости обеспечить ваш кредит, которой вы получиле попробоватся шансом в казино. :) И конечно сама недвижимость с ипотекой на ней может быть предметом покупки/ продажи, если покупатель согласен с таким обременением.

Разве квартира может быть переписана на Вас, если на нее существует обременение, записанное на банк?

А разве в России не может?:eek: Но почему?!

 

Покупка такой недвижимостью может быть очень даже выгодной!

СолОМон Великий магистр

@Марголик, Покупать квартиру не видя документов, вообще за рамками разумного.

Марголик Наставник
если покупатель согласен с таким обременением.

Именно ! Я так понял, что только в Болгарии можно продать недвижимость под ипотекой, даже не известив об этом ипотечный банк. В других странах (может не во всех, не проверял), перед продажей недвижимости под ипотекой, продавец либо должен погасить задолженность банку, включая проценты за раннее закрытие ипотеки, либо перевести ее на покупателя. С ВЕДОМА И СОГЛАСИЯ, как последнего, так и банка. Третьего не дано. Если ипотека переводится на покупателя, то он соответственно платит меньшую сумму и никаких проблем не возникает.

 

Покупать квартиру не видя документов, вообще за рамками разумного.

Это Вы к чему ? В моем посте речь идет о выяснении возникшей проблемы ДО покупки.

О чем Вы ? Я только приехал, документы еще не готовы. Меня ошарашили новостью об ипотеке и я решил посоветоваться, стоит ли продолжать или потребовать депозит обратно и на этом закончить.

 

Бегите от такой квартиры, или требуйте от продавца оплатить ипотеку в полном объёме.

Иначе банк просто заберёт у вас её в счёт неоплаченной ипотеки.

 

Могу рассказать ещё интересный момент в случае, если продавец не живёт в РБ.

Вот вам пример: продавец квартиры в РБ не живёт. Живёт, например, в России. И в России он вошёл в режим ипотеки относительно совсем иной недвижимости. В какой-то момент у него заканчитваются деньги, платить не может, и он входит в процедуру банкротства. Назначается временный управляющий. И вот тут он (управляющий) начинает искать недвижимость, и находит её в РБ, и вносит её в конкурсную массу. И дальше, помашите рукой купленной недвижимости, она уже не ваша.

Удачной Вам покупки, будьте бдительны!

СолОМон Великий магистр
о выяснении возникшей проблемы ДО покупки.

ДО покупки, это когда ещё ни копейки не дали...

Марголик Наставник
Бегите от такой квартиры, или требуйте от продавца оплатить ипотеку в полном объёме.

Пришел точно к тому же выводу. Спасибо.

 

А разве в России не может

Не знаю про Россию, в Израиле не может. Т. Е. может, только с ведома и согласия покупателя и ипотечного банка. Покупатель просто платит продавцу сумму, меньшую договорной, на величину ипотеки. Понятно, что при таком раскладе покупатель ничего не теряет. Если бы такая практика имела место в моем случае, я бы вряд ли стал спрашивать совета на форуме.

@Марголик, @Ивайло, я, конечно, не россиянин, но не можно продать ипотечную квартиру в России. Только после выплаты .

И в Беларуси нельзя! Но у нас и ипотеки нет . У нас, только кредитование

может, только с ведома и согласия покупателя и ипотечного банка.

Согласие покупателя само собой, но согласие банка? Банк уведомляется, документы переоформляются, но наложить запрет на продажу он не может. А и почему? Ведь обеспечение, как и прежде, остается в распоряжении банка и если кредит не обслуживается, то он всегда может выставить ипотечную недвижимость на продажу.

не можно продать ипотечную квартиру в России.

По моему это неправильно. Есть много ситуаций, когда обстоятельства требуют продать ипотечную недвижимость.

Пока не выполнены обязательства или они не переуступленны официально кому-то, продажа с обременением - это очень большой риск для покупателя. Поэтому для условий РФ, по моему скромному мнению, гораздо лучше так.

Марголик Наставник
Согласие покупателя само собой, но согласие банка

Опять же, я знаю только ситуацию в Израиле. Согласие банка - самое главное и получить его гораздо сложнее, чем согласие покупателя. По законам Израиля банк может требовать ссуду (в том числе и ипотечную) только с человека, которому он эту сумму выдал. Поэтому новый владелец проверяется по всем тем же параметрам, как и первоначальный получатель ипотеки. Если он не удовлетворяет банк, ипотека не переводится и продать недвижимость можно только полностью расплатившись с банком. Лично мне такая практика кажется более естественной. По крайней мере в странах, гле по закону нельзя выселять определенные категории населения.

Пока не выполнены обязательства или они не переуступленны официально кому-то, продажа с обременением - это очень большой риск для покупателя.

Здесь действует общее правило - прибыль прямо пропорциональна риску.

Но если человек не может продать свою собственность, это означает только одно - он не является ее владельцем.

 

Права собственности и право продажи идентичны. Кто имеет право продавать - тот и есть собственник.

Ну так и нет противоречия - пока не выплатил ипотеку в РФ, собственником не являешься по факту.

Рассчитался с банком - получил возможность продать.

Итак мошенников хватает.

  • Похожие темы

    • Продажа квартиры в Болгарии на территории России за рубли

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Если сделка между двумя гражданами России, можно ли осуществить расчет в рублях на территории России, например 50% от суммы? А остальное - в Болгарии по доверенности. Не будет ли штраф за это, как в ситуации с болгарскими счетами для резидентов РФ? Если переводить через Сбербанк, то придется объяснять назначение платежа. Какие могут быть проблемы?
    • Налог на доходы физлица при продаже квартиры

      Сначала то, как я понимаю про налоги в РФ, потом вопрос про Болгарию. Если я, уже не являясь налоговым резидентом РФ, продаю в РФ квартиру, то плачу в РФ 30% ндфл от всей суммы продажи, не имея возможности воспользоваться ни одной из льгот и вычетов для резидентов. Чтобы не платить эти 30% - надо стать снова налоговым резидентом РФ - пробыть в РФ 183 дня в течение года до дня получения дохода и к концу этого года также сохранить статус резидента. А как с этим в Болгарии? Какой на
    • Покупка земли в Болгарии гражданином ЕС

      Здравствуйте! Недавно видела видео, где Екатерина ( Ecohobby life) говорит, что при покупке земли гражданам ЕС тоже надо открывать фирму. Может кто-нибудь внести ясность.
    • Покупка сельского дома в Болгарии с землей гражданами ЕС

      Уважаемые форумчане! Очень нужна информация от вас! Ситуация такая. Я - пенсионерка, гражданство РФ, моя дочь - гражданка Франции. Не с первого раза, будучи в Болгарии, мы выяснили, что граждане ЕС имеют право приобретать землю без образования юридического лица. Но большинство консультантов говорили, что нет. Что все иностранцы оформляют на себя фирму. Мы прочитали всевозможные законы на эту тему - там четко написано, что гражданин ЕС имеет право приобрести участок земли в частную собствен
    • Покупка дома на сельхоз земле гражданами ЕС

      Добрый день! Приглянулся домик в горах, но расположен он на сельхоз земле (класс 9). Вычитал, что на физлицо (в т. Ч. Гражданам ЕС) купить сельхоз землю нельзя, если не проживать в Болгарии минимум 5 лет. Однако, агентство предложило такую схему: - сделать фирму на представителя агенства (гражданина Болгарии), произвести покупку на эту фирму и сразу же переписать фирму на меня. Важно, что оплата будет проведена только когда фирма уже будет переписана на меня.   Насколько такая схема реальна?
Наверх
  • Создать...