Перейти к публикации

Покупка квартиры под ипотекой со вторых рук

Марголик

1) В договоре бронирования с агенством было указано, что квартира свободна от всех задолженностей, а сейьас, перед подписанием нотариального акта, выяснилось, что есть ипотека в размере сегодняшней стоимости.

2) Продавец и ипотечный банк иностранные.

3) Адвокат агенства предоставил письмо из банка с обязательством ликвидоровать ипотеку на квартиру в течение 30 дней после перевода денег банку.

Вопросы:

1) Я читал, что по болгарским законам ипотека привязана не к человеку, взявшему ее, а к самой недвижимости. Причем, адвокат и нотариус отвечают только за продажу квартиры, т. е. за регистрацию квартиры на мое имя. Это значит, что в Болгарии, на абсолютно законных основаниях, я могу вместе с квартирой приобрести также и неслабую ипотеку (в моем случае практически удвоить договорную стоимость квартиры). Какие дополнительные пункты я должен требовать для внесения в нотариальный акт, чтобы свести к нулю возможность покупки квартиры вместе с ипотекой ?

2) Если из-за нарушения агенством самого важного пункта договора бронирования я решу отменить сделку, каким образом я могу возвратить депозит ? Только через суд или есть более простые пути ?

СПАСИБО.

Vsov73

СОВЕТ! Наймите своего юриста! Если жалко 250 евро, то тогда это ваш пропуск будет))!

Без документов, никто вам не скажет как быть е не обман ли это! А по поводу предварительного договора, то вполне можете претендовать на возврат депозита!

Марголик
Наймите своего юриста!

Дело не в 250, а во времени. Я приехал на короткий срок. Максимум через 10 дней должен уехать. Своего юриста у меня нет, должен искать наугад. Если нет возможности обезопасить себя правильно составленным нотариальным актом или дополнитеъными документами, наверное, проще отменить сделку и, в худшем случае, судиться за депозит. За совет, спасибо.

Miky
каким образом я могу возвратить депозит

Вероятон можно договорится с агенством в случай несоблюдения существеного условия сделки, особено если речь идеть об резервационной тасы, а не о капаро/ задаток. В первом случае денги остоются в агенстве, а во втором речь идет о гораздо более существеной суммы и ее получает уже продавец.

Марголик

А если в нотариальном акте указать что деньги за квартиру переводятся нотариусу или болгарскому адвокату продавца и остаются у него до тех пор, пор пока банк не освобождает квартиру от ипотеки ? Если в договоренный срок ипотека не снимается, договор расторгается и вся сумма, включая депозит, возвращается покупателю.

Не знаю, согласится ли нотариус/адвокат на такой пункт, но, если нет, то я по крайней мере буду знать, что сделал все возможное. Может кто-то попадал в подобную ситуацию ? Пожалуйста поделитесь.

Vsov73

Ищете успокоения))), нет такого и такой практики тоже нет и это вам не поможет. Есть процедура такая с участием банка и все чики-пуки, если конечно документы в порядке

Miky
Может кто-то попадал в подобную ситуацию ?

Теоретически возможно договорится о что то подобное, используя escrow счета в банке или счета нотариуса, но это не простая процедура , особено если продавец иностранец и ипотекарный банк тоже инистраный. Я во всяком случае так понял. Лично я бы без грамотного юриста и анализа всех возможных усложнении и их последствии , не входил бы в такой сделки.

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
используя escrow счета в банке или счета нотариуса, но это не простая процедура , особено если продавец иностранец и ипотекарный банк тоже инистраный.

Мммм, здесь да, проблема если так. Ескроу счет, как и счет нотариуса работают без проблем. Пользовался и тем и другим. Но банки были болгарские. Как это будет работать с иностранным банком, я честно говоря не знаю.

Марголик

Но ведь счет нотариуса болгарский.

Лично я бы без грамотного юриста и анализа всех возможных усложнении и их последствии , не входил бы в такой сделки.

Наверное, я тоже не войду. В своей стране я бы рискнул: уж очень аттрактивная сделка. А здесь придется отказаться ((.

IvanIvanich

Разве квартира может быть переписана на Вас, если на нее существует обременение, записанное на банк? Надо звонить или писать в банк, уверен, там есть прозрачная процедура получения денег и освобождения от обременения...

Кстати, а чего ваш продавец молчит, он не хочет Вам еепродавать?

Марголик
Разве квартира может быть переписана на Вас, если на нее существует обременение

Оказывается в Болгарии может. Тоже был поражен. По болгарским законам, ипотека привязана к недвижимочти, а не к человеку.

Продавец на другом конце света. Здесь все решает его адвокат. Пока что адвокат прислал мне письмо из ипотечного банка, в котором банк обязуется снять обременение, в течение месяца после уплаты долга. Хотел узнать мнение форумчан перед личной встречей с адвокатом (нотариусом).

Vsov73

Я вам писал, что без рассмотрения документов на недвижимость, отвечать на ваш вопрос просто глупо! Вам предоставили все необходимые документы?: Копия Нот. Акта, скица, выписка из службы по вписыванию, выписка из налаговой, Оригинал (посмотреть) полномочия адвоката, копии паспорта продавца, справка о его семейном положении)))

Марголик
Вам предоставили все необходимые документы?:

О чем Вы ? Я только приехал, документы еще не готовы. Меня ошарашили новостью об ипотеке и я решил посоветоваться, стоит ли продолжать или потребовать депозит обратно и на этом закончить.

Miky
Оказывается в Болгарии может. Тоже был поражен. По болгарским законам, ипотека привязана к недвижимочти, а не к человеку.

Далеко не только по болгарским, ипотека это то что соотвествует понятию mortgage. Это инструмант посредством которого создается обеспечение через недвижимостью определеному займу. Я могу например через ипотеку своей недвижимости обеспечить ваш кредит, которой вы получиле попробоватся шансом в казино. :) И конечно сама недвижимость с ипотекой на ней может быть предметом покупки/ продажи, если покупатель согласен с таким обременением.

Ивайло
Разве квартира может быть переписана на Вас, если на нее существует обременение, записанное на банк?

А разве в России не может?:eek: Но почему?!

 

Покупка такой недвижимостью может быть очень даже выгодной!

СолОМон

@Марголик, Покупать квартиру не видя документов, вообще за рамками разумного.

Марголик
если покупатель согласен с таким обременением.

Именно ! Я так понял, что только в Болгарии можно продать недвижимость под ипотекой, даже не известив об этом ипотечный банк. В других странах (может не во всех, не проверял), перед продажей недвижимости под ипотекой, продавец либо должен погасить задолженность банку, включая проценты за раннее закрытие ипотеки, либо перевести ее на покупателя. С ВЕДОМА И СОГЛАСИЯ, как последнего, так и банка. Третьего не дано. Если ипотека переводится на покупателя, то он соответственно платит меньшую сумму и никаких проблем не возникает.

 

Покупать квартиру не видя документов, вообще за рамками разумного.

Это Вы к чему ? В моем посте речь идет о выяснении возникшей проблемы ДО покупки.

Lena Gor
О чем Вы ? Я только приехал, документы еще не готовы. Меня ошарашили новостью об ипотеке и я решил посоветоваться, стоит ли продолжать или потребовать депозит обратно и на этом закончить.

 

Бегите от такой квартиры, или требуйте от продавца оплатить ипотеку в полном объёме.

Иначе банк просто заберёт у вас её в счёт неоплаченной ипотеки.

 

Могу рассказать ещё интересный момент в случае, если продавец не живёт в РБ.

Вот вам пример: продавец квартиры в РБ не живёт. Живёт, например, в России. И в России он вошёл в режим ипотеки относительно совсем иной недвижимости. В какой-то момент у него заканчитваются деньги, платить не может, и он входит в процедуру банкротства. Назначается временный управляющий. И вот тут он (управляющий) начинает искать недвижимость, и находит её в РБ, и вносит её в конкурсную массу. И дальше, помашите рукой купленной недвижимости, она уже не ваша.

Удачной Вам покупки, будьте бдительны!

СолОМон
о выяснении возникшей проблемы ДО покупки.

ДО покупки, это когда ещё ни копейки не дали...

Марголик
Бегите от такой квартиры, или требуйте от продавца оплатить ипотеку в полном объёме.

Пришел точно к тому же выводу. Спасибо.

 

А разве в России не может

Не знаю про Россию, в Израиле не может. Т. Е. может, только с ведома и согласия покупателя и ипотечного банка. Покупатель просто платит продавцу сумму, меньшую договорной, на величину ипотеки. Понятно, что при таком раскладе покупатель ничего не теряет. Если бы такая практика имела место в моем случае, я бы вряд ли стал спрашивать совета на форуме.

Qanatir

@Марголик, @Ивайло, я, конечно, не россиянин, но не можно продать ипотечную квартиру в России. Только после выплаты .

И в Беларуси нельзя! Но у нас и ипотеки нет . У нас, только кредитование

Ивайло
может, только с ведома и согласия покупателя и ипотечного банка.

Согласие покупателя само собой, но согласие банка? Банк уведомляется, документы переоформляются, но наложить запрет на продажу он не может. А и почему? Ведь обеспечение, как и прежде, остается в распоряжении банка и если кредит не обслуживается, то он всегда может выставить ипотечную недвижимость на продажу.

не можно продать ипотечную квартиру в России.

По моему это неправильно. Есть много ситуаций, когда обстоятельства требуют продать ипотечную недвижимость.

Una

Пока не выполнены обязательства или они не переуступленны официально кому-то, продажа с обременением - это очень большой риск для покупателя. Поэтому для условий РФ, по моему скромному мнению, гораздо лучше так.

Марголик
Согласие покупателя само собой, но согласие банка

Опять же, я знаю только ситуацию в Израиле. Согласие банка - самое главное и получить его гораздо сложнее, чем согласие покупателя. По законам Израиля банк может требовать ссуду (в том числе и ипотечную) только с человека, которому он эту сумму выдал. Поэтому новый владелец проверяется по всем тем же параметрам, как и первоначальный получатель ипотеки. Если он не удовлетворяет банк, ипотека не переводится и продать недвижимость можно только полностью расплатившись с банком. Лично мне такая практика кажется более естественной. По крайней мере в странах, гле по закону нельзя выселять определенные категории населения.

Ивайло
Пока не выполнены обязательства или они не переуступленны официально кому-то, продажа с обременением - это очень большой риск для покупателя.

Здесь действует общее правило - прибыль прямо пропорциональна риску.

Но если человек не может продать свою собственность, это означает только одно - он не является ее владельцем.

 

Права собственности и право продажи идентичны. Кто имеет право продавать - тот и есть собственник.

Una

Ну так и нет противоречия - пока не выплатил ипотеку в РФ, собственником не являешься по факту.

Рассчитался с банком - получил возможность продать.

Итак мошенников хватает.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Покупка апартамента

      Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, нужно ли проверять апартамент с юристом перед покупкой? Продавец иностранец (проживающий вне Болгарии) с доверенностью (от себя и мужа) на иностранца живущего в Болгарии. Продавец (тот который по доверенности) говорит что все проверки делает нотариус предварительно (обременения и т. д.) и в день сделки дает бумагу что квартира чистая. И если Вы знаете, что не может проверить нотариус (но это очень важно), поделитесь пожалуйста информацией. Всем спа
    • Налог на доходы физлица при продаже квартиры

      Сначала то, как я понимаю про налоги в РФ, потом вопрос про Болгарию. Если я, уже не являясь налоговым резидентом РФ, продаю в РФ квартиру, то плачу в РФ 30% ндфл от всей суммы продажи, не имея возможности воспользоваться ни одной из льгот и вычетов для резидентов. Чтобы не платить эти 30% - надо стать снова налоговым резидентом РФ - пробыть в РФ 183 дня в течение года до дня получения дохода и к концу этого года также сохранить статус резидента. А как с этим в Болгарии? Какой на
    • Покупка квартиры - может ли оплатить другой человек?

      Подскажите, пожалуйста. Если я буду покупать квартиру в Болгарии, может ли за меня заплатить другой человек, со своего счета?
    • Продажа квартиры в Болгарии на территории России за рубли

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Если сделка между двумя гражданами России, можно ли осуществить расчет в рублях на территории России, например 50% от суммы? А остальное - в Болгарии по доверенности. Не будет ли штраф за это, как в ситуации с болгарскими счетами для резидентов РФ? Если переводить через Сбербанк, то придется объяснять назначение платежа. Какие могут быть проблемы?
    • Покупка земли в Болгарии гражданином ЕС

      Здравствуйте! Недавно видела видео, где Екатерина ( Ecohobby life) говорит, что при покупке земли гражданам ЕС тоже надо открывать фирму. Может кто-нибудь внести ясность.
  • Марголик

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...