Оплата электроэнергии через управителя

Здравствуйте у меня возник вопрос, если продавец квартиры (застройщик) просит половину суммы оплатить наличными, то какой подтверждающий документ от него требовать и на каком этапе рассчетов лучше это сделать; резервация, предварительный или окончательный договор. Насколько это безопасно и является ли согласие на такую процедуру лишним поводом для торга. Заранее благодарю за ответ