Заочная покупка сельской недвижимости - правда или миф?

Созлать эту тему меня побудила странная, на мой взгляд, публикация на Дзене на канале одной дамы "Жизнь вокруг нас" https://zen.yandex.ru/media/id/5da5b3a423bf4800b076dd70/bolgarskaia-glubinkamihailovo-5df91658fc69ab00ac217aae#comment_182062312 которая на голубом глазу утверждает, что купила домик в селе Михайлово, область Стара Загора, заочно у честного риэлторского агентства из СЗ, удаленно оформили сделку и ключи с документами получили только по приезду. На мой вопрос, как такое возможно, отвечает, что это очень порядочный риэлтор и тут же предложила его контакты. Обвинения в том, что это неумелая реклама, отвергает категорически, но на простейшие вопросы, как можно юридически купить сельскую недвижимость и оформить фирму заочно, так и не отвечает. Короче, прочитайте нашу с ней переписку - это любопытно, поскольку, если я права, и она откровенно врет, разоблачение может помочь кому-то не совершить ошибку и не купиться на "легкий" вариант покупки сельской недвижимости без приезда в Болгарию. Там у нее еще много странностей. Вот что я ей пишу: "Я прочитала другие Ваши публикации. В Болгарии Вы не живете, приезжаете на экскурсии из России (жалуетесь на дороговизну билетов), виза у вас заканчивается, значит, ездите или по туристической или по визе С - что означает отсутствие у вас ВНЖ или ПМЖ. Значит, фирмы у вас нет, ибо каким образом вы платите налоги за дом и подаете отчетность по фирме??? На вопрос, почему именно СЗ, отвечаете "Выбирали место до которого можно доехать на общественном транспорте. Село Михайлово, станция Михайлово, то есть останавливаются поезда София- Бургас." Звучит более чем странно, ближайший аэропорт - Пловдив. Летом рейсов из России почти нет. Только зимой для лыжных курортов. Лететь до Софии, что уже намного дороже чем до Бургаса или Варны, а потом пересаживаться на поезд... А потом добраться до села, и все это с багажом. Вы кому рассказываете сказки???" Что вы, уважаемые форумчане по этому поводу думаете?

ВНЖ или ПМЖ. Значит, фирмы у вас нет

Фирму можно открыть и без ВНЖ. Не очень понимаю, в чем именно заключается Ваш вопрос? Многие покупают дома удаленно - вопрос лишь в грамотном адвокате.

Многие покупают дома удаленно - вопрос лишь в грамотном адвокате.

Абсолютно поддерживаю!

При чем здесь ВНЖ и ПМЖ? Вопрос заключается: как можно купить дом удаленно без личного присутствия. Для регистрации фирмы и открытия для этого счета в банке нужно ЛИЧНОЕ присутствие. Грамотный адвокат стОит дорого, и маловероятно, что пенсионерка, купившая плохонький домик в плохоньком селе с населением 374 человека, имела на такого деньги. И опять же, как она имела дело с таким адвокатом, если не приезжала в Болгарию? Слишком много неувязок.

Для регистрации фирмы и открытия для этого счета в банке нужно ЛИЧНОЕ присутствие

Неверно - все решается доверенностью. Вы ждёте чего? Что мы, опытные форумчане и ЖИВУЩИЕ здесь, будем хаять никому не известную конторку и не имея всей информации?бывает всякое - и дома удаленно покупают, и даже женятся/замуж выходят на расстоянии

если не приезжала в Болгарию?

Мы именно так и покупали,- и вообще сделку адвокат делал даже по внутреннему паспорту РФ, потому что у нас ещё вообще не было загранпаспорта,- за границей не бывали

@Arabica, купить-то можно, другой вопрос удовлетворит ли качество покупки и последствия этой сделки.

Вы как-то очень агрессивно реагируете на простой вопрос о возможности такой сделки с юридической точки зрения. Не призываю никого хаять, не придумывайте. Я тоже не первый день на форуме и в Болгарии ЖИВУ уже 10 лет, так что местные реалии и возможные ситуации знаю прекрасно. Включая случаи заочной покупки домов, да и квартир тоже. С катастрофическими последствиями для покупателей. Эта дама утверждает, что сделка была совершена агентом, а не адвокатом. О доверенности речи не идет. Во-вторых, объясните мне, каким образом Вы купили сельскую недвижимость без регистрации фирмы, для чего обязательно требуется открытие счета. И на паспорт РФ это сделать невозможно. Даже при регистрации фирмы по доверенности нужна копия загранпаспорта.

на паспорт РФ

Наш адвокат вообще всё делал на паспорт РФ

@Arabica, Елена, если я правильно поняла. Речь идет о делах давно минувших дней. Все происходило в 11 году и тогда многое было проще. Счет открывался на раз-два, фирма тоже. Скорее всего все у них нормально оформлено и даже задекларировано в общине и если "покупательница" не хочет вдаваться в подробности и тонкости владения, то это ее проблемы. Сейчас это почти не возможно, и даже если информация на ее странице реклама, то пользы она никому не принесет. Хотя.. Фирму все-таки еще можно зарегистрировать, и даже открыть счет при определенной настойчивости, другой вопрос - доверие к отдельно взятому риэлтору, но это дело личное.

Вот пожалуйста https://www.bulgarianproperties.bg/oferti-na-brokera-miroslav-karakolev/index.html этот риэлтор, ничем не отличается от всех остальных

@Arabica, А Вы обратили внимание на то, что дом был куплен в 2011году? Законы в те времена несколько отличались от действующих сегодня.

Я свой дом покупала в 2009 году, соответственно фирму регистрировала тогда же. Но даже тогда требовался загранпаспорт, на паспорт РФ ни счет открыть было нельзя, ни фирму зарегистрировать. И еще один вопрос. Наверное, к Rexx. Каким образом можно было оплатить сделку, находясь в России? Перевести деньги из России можно только на свой собственный счет за рубежом, о чем было обязательно уведомлять налоговую. Без печати налоговой на уведомлении об открытии зарубежного счета ни один банк в России в то время такой перевод не сделал бы. На самом деле, тут очень много деталей и нюансов, которые не стыкуются и не соответствуют действительности. Кстати, Марина, сейчас счет открыть намного труднее, чем раньше. И еще раз хочу подчеркнуть, почему я подняла эту тему. Я сама стала свидетельницей нескольких весьма неприятных ситуаций с покупкой недвижимости "по картинке", две из которых произошли с моими приятелями, решившими вслед за мной купить недвижимость в Болгарии - никакие мои доводы они слушать не стали и попали по-полной. Еще один случай произошел в нашем селе, когда горячий эстонский парень купил дом по фото. Приехал на машине со скарбом и никак не хотел верить, что развалины с единственно сохранившимся углом (с фото) это и есть его новый "дом".