Перейти к публикации

Заочная покупка сельской недвижимости - правда или миф?

Arabica

Созлать эту тему меня побудила странная, на мой взгляд, публикация на Дзене на канале одной дамы "Жизнь вокруг нас" https://zen.yandex.ru/media/id/5da5b3a423bf4800b076dd70/bolgarskaia-glubinkamihailovo-5df91658fc69ab00ac217aae#comment_182062312 которая на голубом глазу утверждает, что купила домик в селе Михайлово, область Стара Загора, заочно у честного риэлторского агентства из СЗ, удаленно оформили сделку и ключи с документами получили только по приезду. На мой вопрос, как такое возможно, отвечает, что это очень порядочный риэлтор и тут же предложила его контакты. Обвинения в том, что это неумелая реклама, отвергает категорически, но на простейшие вопросы, как можно юридически купить сельскую недвижимость и оформить фирму заочно, так и не отвечает. Короче, прочитайте нашу с ней переписку - это любопытно, поскольку, если я права, и она откровенно врет, разоблачение может помочь кому-то не совершить ошибку и не купиться на "легкий" вариант покупки сельской недвижимости без приезда в Болгарию. Там у нее еще много странностей. Вот что я ей пишу: "Я прочитала другие Ваши публикации. В Болгарии Вы не живете, приезжаете на экскурсии из России (жалуетесь на дороговизну билетов), виза у вас заканчивается, значит, ездите или по туристической или по визе С - что означает отсутствие у вас ВНЖ или ПМЖ. Значит, фирмы у вас нет, ибо каким образом вы платите налоги за дом и подаете отчетность по фирме??? На вопрос, почему именно СЗ, отвечаете "Выбирали место до которого можно доехать на общественном транспорте. Село Михайлово, станция Михайлово, то есть останавливаются поезда София- Бургас." Звучит более чем странно, ближайший аэропорт - Пловдив. Летом рейсов из России почти нет. Только зимой для лыжных курортов. Лететь до Софии, что уже намного дороже чем до Бургаса или Варны, а потом пересаживаться на поезд... А потом добраться до села, и все это с багажом. Вы кому рассказываете сказки???" Что вы, уважаемые форумчане по этому поводу думаете?

Pomidor66
ВНЖ или ПМЖ. Значит, фирмы у вас нет

Фирму можно открыть и без ВНЖ. Не очень понимаю, в чем именно заключается Ваш вопрос? Многие покупают дома удаленно - вопрос лишь в грамотном адвокате.

Vsov73
Многие покупают дома удаленно - вопрос лишь в грамотном адвокате.

Абсолютно поддерживаю!

Arabica

При чем здесь ВНЖ и ПМЖ? Вопрос заключается: как можно купить дом удаленно без личного присутствия. Для регистрации фирмы и открытия для этого счета в банке нужно ЛИЧНОЕ присутствие. Грамотный адвокат стОит дорого, и маловероятно, что пенсионерка, купившая плохонький домик в плохоньком селе с населением 374 человека, имела на такого деньги. И опять же, как она имела дело с таким адвокатом, если не приезжала в Болгарию? Слишком много неувязок.

Pomidor66
Для регистрации фирмы и открытия для этого счета в банке нужно ЛИЧНОЕ присутствие

Неверно - все решается доверенностью. Вы ждёте чего? Что мы, опытные форумчане и ЖИВУЩИЕ здесь, будем хаять никому не известную конторку и не имея всей информации?:thumbsdown:бывает всякое - и дома удаленно покупают, и даже женятся/замуж выходят на расстоянии ;)

Rexxx
Красная Пахра
если не приезжала в Болгарию?

 

Мы именно так и покупали,- и вообще сделку адвокат делал даже по внутреннему паспорту РФ, потому что у нас ещё вообще не было загранпаспорта,- за границей не бывали

Марина Майбах
Марта Майбах, ВТ

@Arabica, купить-то можно, другой вопрос удовлетворит ли качество покупки и последствия этой сделки.

Arabica

Вы как-то очень агрессивно реагируете на простой вопрос о возможности такой сделки с юридической точки зрения. Не призываю никого хаять, не придумывайте. Я тоже не первый день на форуме и в Болгарии ЖИВУ уже 10 лет, так что местные реалии и возможные ситуации знаю прекрасно. Включая случаи заочной покупки домов, да и квартир тоже. С катастрофическими последствиями для покупателей. Эта дама утверждает, что сделка была совершена агентом, а не адвокатом. О доверенности речи не идет. Во-вторых, объясните мне, каким образом Вы купили сельскую недвижимость без регистрации фирмы, для чего обязательно требуется открытие счета. И на паспорт РФ это сделать невозможно. Даже при регистрации фирмы по доверенности нужна копия загранпаспорта.

Rexxx
Красная Пахра
на паспорт РФ

 

Наш адвокат вообще всё делал на паспорт РФ

Марина Майбах
Марта Майбах, ВТ

@Arabica, Елена, если я правильно поняла. Речь идет о делах давно минувших дней. Все происходило в 11 году и тогда многое было проще. Счет открывался на раз-два, фирма тоже. Скорее всего все у них нормально оформлено и даже задекларировано в общине и если "покупательница" не хочет вдаваться в подробности и тонкости владения, то это ее проблемы. Сейчас это почти не возможно, и даже если информация на ее странице реклама, то пользы она никому не принесет. Хотя.. Фирму все-таки еще можно зарегистрировать, и даже открыть счет при определенной настойчивости, другой вопрос - доверие к отдельно взятому риэлтору, но это дело личное.

Вот пожалуйста https://www.bulgarianproperties.bg/oferti-na-brokera-miroslav-karakolev/index.html этот риэлтор, ничем не отличается от всех остальных

N58

@Arabica, А Вы обратили внимание на то, что дом был куплен в 2011году? Законы в те времена несколько отличались от действующих сегодня.;)

Arabica

Я свой дом покупала в 2009 году, соответственно фирму регистрировала тогда же. Но даже тогда требовался загранпаспорт, на паспорт РФ ни счет открыть было нельзя, ни фирму зарегистрировать. И еще один вопрос. Наверное, к Rexx. Каким образом можно было оплатить сделку, находясь в России? Перевести деньги из России можно только на свой собственный счет за рубежом, о чем было обязательно уведомлять налоговую. Без печати налоговой на уведомлении об открытии зарубежного счета ни один банк в России в то время такой перевод не сделал бы. На самом деле, тут очень много деталей и нюансов, которые не стыкуются и не соответствуют действительности. Кстати, Марина, сейчас счет открыть намного труднее, чем раньше. И еще раз хочу подчеркнуть, почему я подняла эту тему. Я сама стала свидетельницей нескольких весьма неприятных ситуаций с покупкой недвижимости "по картинке", две из которых произошли с моими приятелями, решившими вслед за мной купить недвижимость в Болгарии - никакие мои доводы они слушать не стали и попали по-полной. Еще один случай произошел в нашем селе, когда горячий эстонский парень купил дом по фото. Приехал на машине со скарбом и никак не хотел верить, что развалины с единственно сохранившимся углом (с фото) это и есть его новый "дом".

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Регистрация в полиции собственников недвижимости по прибытию в Болгарию

      Подскажите - всем собственникам надо регистрироваться по прибытию? Если да, то в какие сроки и где?
    • Альфа-Директ и покупка долларов на ММВБ

      Всем привет. Вывод денег из РФ в Болгарию - вопрос очень тяжелый. Много методов, много способов. Но везде приходится платить разные комиссии и сборы. Их сумма может достигать 15%. В годовом исчислении это, мягко сказать, очень много. Сегодня наткнулся на приложение от Альфа-Банка - Альфа-Директ. Суть его в том, что можно покупать валюту не в самом банке, а на ММВБ по текущему валютному курсу биржи. После этого валюту можно выводить на карту и пользоваться ей. Расчеты показали, что штука эта д

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...