Как мы покупали квартиру в Болгарии в Святом Власе

Добрый день, уважаемые читатели и соискатели недвижимости в Болгарии. Меня зовут Сергей, и я решил поделиться с вами опытом, полученным именно мною после реализации проекта “квартира у моря в Болгарии”

 

Причины вынудившие меня написать об этом просты – я искренне решил расставить все точки над “и”, ибо как и все, на мой взгляд, адекватные соискатели, перед покупкой стараются собрать побольше информации. Я не был исключением, но ознакомившись с имеющимися статьями на эту тему и пройдя весь путь от мучительных поисков объекта до оформления в собственность, я четко уяснил что большинство написанного – не более чем реклама и профанация.

 

Приходит идея о покупке недвижимости в Болгарии...

 

Идея пришла ко мне несколько лет назад, когда я отдыхал по путевке в одном из отелей Солнечного берега. Дневная скука после пляжа донимала меня уже пару дней, а вывеска напротив моего балкона одной из сотен, как оказалось, брокерских фирм попадала в мой кругозор и манила низкими ценами на недвижимость.

 

В очередной вечер мы с женой смеха ради решили пофантазировать на эту тему, и она оказалось в принципе вполне реалистичной. Но далее фантазий и размышлений мы не двинулись. По правде сказать, отдых нам вполне понравился – да, были неприятные моменты с персоналом, с местным наплевательским отношением к клиентам, но меня не покидало ощущение родного места за адекватные деньги.

 

Я сразу сделал вывод, что не нужно ждать от Болгарии чего то особенного, получай что есть и кайфуй. Мне как россиянину, рожденному в СССР но уже с капиталистическим мышлением, Болгария напомнила поездку на море в Крым еще тот далекий 1989 год, где я еще юнцом бегал по пляжу и прыгал с волнорезов в море.

 

Планируем покупку, изучаем Болгарию

 

Вообщем, я настолько проникся идеей, что на следующий год мы подошли к вопросу более основательно и арендовали квартиру в комплексе на более долгий срок. Да, мы лишились отельной романтики, и что больше всего злило супругу, – завтраков и ужинов «all inclusive», ведь ей предстояло в отпуске все-таки стоять у плиты.

 

Вообще жизнь в комплексе сильно отличаются от жизни в отеле! Если не учитывать тех, кто сдает квартиры в аренду, то все соседи и обитатели быстро знакомятся друг с другом, разбиваясь на компании по интересам. Создается потрясающий микроклимат, где видны все хорошие и плохие человеческие стороны.

 

Я как общительный человек, не обремененный летней работой, сразу углубился во внутреннюю жизнь комплекса. Взаимопомощь, некоторые разочарования, вечерние посиделки и сплетни – время пролетело незаметно.

 

К концу лета я четко понял, что это мое и определил все за и против недвижимости на побережье.

 

  • Во-первых, я понял, что отели и жилые комплексы – это далеко не одно и тоже.
     
  • Во-вторых, перед нами встал вопрос: «Купить квартиру или снимать?».

 

И вот тут мы думали довольно долго. За аренду высказывалась моя супруга мотивируя ненужностью содержания, новыми эмоциями на новом месте и не привязанностью к нему же.

 

Но я как человек рациональный и оседлый, а главное, привыкший к определенному уровню комфорта, приводил другие доводы. Квартиры в аренду, которые мы смотрели, были мягко говоря (тут я не хочу кого то обидеть) убогие.

 

Поверьте, я не сильно пытался экономить при выборе и пересмотрел множество вариантов по фото. Я понимаю, конечно, что апартаменты для сдачи и мебель прямо-таки простая, но нужно же создавать хоть маломальский уют.

 

Два летних месяца по аренде, в как тут принято говорить”с двумя спальням”, обошлись мне в копеечку. Можно было найти и дешевле, но как я говорил ранее, комфорт превыше всего.

 

Первичный анализ не выходя из дома показал, что за 35000 можно найти хорошую квартиру, и это был мой весомый аргумент. По скольку у нас двое детей, плюс бабушки и еще родственники по обеим линиям, я точно понимал, что не только лето, но и весна и осень у нас будут заняты на 120 процентов, что делало покупку недвижимости однозначно резонной.

 

Решение принято, ищем недвижимость

 

В августе решение было принято, и мы начали знакомиться с ассортиментом и процедурой. Я не стал обращать особого внимания на агентства в виде ларька на улице из двух человек, которые как один пели, что все хорошо, но показать мы ничего не можем из заявленных вариантов, потому что там сейчас сдаются квартиры или продано или нет ключа.

 

Эта ситуация начала серьёзно раздражать, но я подумал, что пусть они говорят правду наполовину, но в их словах есть рациональное зерно. Вывод пришел сам собой, что во многих предложениях они выступали посредниками у посредников и не являлись прямыми риелторами. Также стало понятно, что действительно часть жилых объектов на продаже летом попросту сдаются.

 

Приехав домой, мы с новой силой сели штудировать интернет. На нас обрушилась гора позитивной рекламы и также информации, о которой обычно умалчивают. Благо материалов по теме предостаточно, я самостоятельно разобрался в юридических вопросах, чтобы понимать суть и процедуру.

 

Собственно говоря, всем кто решил купить недвижимость в Болгарии, нужно разобраться с юридической частью, чтобы вами не могли манипулировать люди, работающие с вами. Если эта часть плана осталась под пеленой непонятности, то не стоит и начинать. Когда за вас будут думать «помогалы», мало того, что вы заплатите дороже, но еще можете просто напороться на мошенников.

 

Штудируем сайты болгарских агентств недвижимости

 

Далее я начал смотреть сайты болгарской недвижимости и отправил запросы в несколько компаний, которые мне показались привлекательными по ассортименту, по качеству сайта, информативности.

 

Удивительно, что из десяти агентств оперативно мне ответили только половина, а еще двое толком не понимали, или вернее не хотели меня слышать, и начинали предлагать стройку по шикарной цене выше моего бюджета. А на мой ответ, что не особо интересно и я не вкладываюсь, даже мне сказали, что это не беда, они могут дать рассрочку.

 

Такое общение повергло меня в смятение и я даже на неделю оставил поиски. Хочу заметить, что агентство, не буду указывать его название, которое предлагало стройку, продолжало атаковать меня снова и снова.

 

Немного забегу вперед: Важно определиться и работать с двумя большими агентствами недвижимости, может с тремя, чтобы они создавали конкуренцию между собой. Выбрать надо тех, с кем вам приятнее всего сотрудничать, кто понимает ваши пожелания и оперативно работает, а не действует по накатанной схеме.

 

Выбираем понравившееся агентство...

 

Через неделю вернулся к поискам, немного изменив алгоритм. После изучения сайтов были выбраны три компании, чьи сайты наиболее продвинуты и актуализированы. Больше всего мне понравилась коммуникация с агентством «Болгарский Дом», в Солнечном береге. Названия других 2 компаний называть не буду, так как сотрудничество с ними у нас так и не сложилось.

 

Один из менеджеров, с кем потом мы и купили квартиру в Святом Власе, разъяснил мне ситуацию. Дело в том, что множество мелких компаний и фирм, которые не дорожат своей репутацией, размещают у себя на сайте или на платных специализированных ресурсах фейковые варианты по хорошей цене, которые может когда-либо и существовали, но на сегодняшний момент проданы.

 

Главной задачей таких объявлений является привлечение клиента. Причем, со слов менеджера, многие могут купиться на такие объявления, рисуя в своей фантазии выгодную сделку, потому что цена намного ниже и лучше условия, но это не так. Когда клиент приедет, и квартиры не окажется, он придет к этим же большим агентствам за вариантами.

 

За две недели мне прислали довольно много вариантов, которые перемешались в одну большую кучу. Накопление первичной информации закончилось, стало понятно, что я могу рассчитывать на достаточно приличный середнячок на рынке и стоит смотреть все на месте, так как фотографии не передают всей полноты картины.

 

Свои услуги по встрече и размещению предложили все агентства, это было не принципиально, но все-таки приятно. Но мы приняли решение оплатить услуги, так как это хоть капельку, но обязывало, а не хотелось быть кому-то должными. Менеджер рассказал, что вполне согласен с нами, что таких не так много, а большинство как раз наоборот ищут, как бы больше попользоваться той или иной услугой.

 

Далее была поездка длиной семь дней, так называемый ознакомительный тур. Недели однозначно достаточно для полного ознакомления и принятия взвешенного решения. После заселения мы начали визуальный осмотр всех предложений от самых недорогих. Сразу хочу сказать, что если вы планирует купить трехкомнатную квартиру рядом с морем за 25000–30 000 евро, то можете даже не начинать, они существуют, но покупать такое себе дороже.

 

Главный вывод первых дней заключаются в том, что все зависит не только от от площади и мебели. Важная часть покупки – это местоположение, качество комплекса и его уровень.

 

Во время просмотров нам встречались жилые комплексы, в которых решили уйти от управляющей компании, или как нам пояснили, создали свои ЖЭКи – результат был разным, но в большинстве случаев удручающим. Опять-таки, со слов менеджера: власть получили революционеры, но как управлять они не знают, теперь все лето ссорятся. Не стоит покупать в таких комплексах. Может быть, там все наладится и будет еще неплохо, только готовы ли вы ждать и проводить ваш отдых в постоянных выяснениях отношений?

 

Окончательно определяемся с курортом, комплексом, форматом квартиры...

 

В результате мы определились с местом окончательно и стали уже рассматривать все варианты в Святом Власе более детально. Вот тут-то я и позвонил в другие 2 компании с вопросом, что они могут предложить в этом комплексе. Первая компания отказалась сотрудничать, узнав, что я смотрю квартиры с другим агентством, а девушка из третьего агентства предложила тоже самое и один вариант, который не подошел по цене.

 

В результате мы выбрали Святой Влас, вернее сказать, комплекс за Святым Власом ”Форт Нокс Гранд Резорт”. Это огромный комплекс на любителя. Многие называют его “Русским гетто” из-за обилия русскоязычных туристов, которые вытеснили англосаксов, для которых он был изначально построен.

 

Что меня подкупило: это огромная территория, расположенная в лесу. Комплекс – это около 44 домов на территории, которая больше напоминает парк отдыха. В комплексе 19 бассейнов на любой вкус, в том числе каскадный с горкой и с волнами, магазины, есть дежурный врач!!!, магазин мяса, два теннисных корта. На территории функционируют частные детские организации для досуга детей, ну и главное, – свой выход на море!

 

Плюс ко всему – управляющая компания, которая считается одной из лучшей в стране, о чем свидетельствуют дипломы национального уровня.

 

Такса поддержки составила 12 евро за метр, но в данном случае я понял, за что плачу.

 

Все это вместе перекрыло все минусы, и после торгов я принял решение, что буду брать трешку за 55 000 евро в верхней половине комплекса с хорошим видом на море.

 

Мне предстоял еще ремонт, так как квартира была немного расшатанная после сдачи. Благо менеджер по продажам познакомил меня с бывшими клиентами, которые занимаются ремонтами и, посмотрев их работы и оговорив цену, я решил, что вернусь к этому вопросу весной.

 

Заключаем сделку...

 

Сама сделка прошла следующим образом: адвокат продавца предоставила мне и моему адвокату, которого я выбрал из списка практикующих на Солнечном берегу по отзывам, ряд документов: кадастровую карту, налоговую оценку, свидетельство о обременениях, которую взяли в суде на день сделки. Благодаря этим документам я четко удостоверился, что апартамент чистый и нет никаких проблем.

 

Деньги по предварительному договору я перевел на адвокатский счет заблаговременно. Но доверенность давать не стал, не потому что боялся чего-либо, а хотел по приезду решить и рассчитать план по ремонту и немного прижиться в своей новой квартире.

 

Все прошло как по учебнику и теперь я обладатель недвижимости в Болгарии.

Рекомендованные сообщения

Танайка Ветеран

Поздравляем!

Поздравляем!

Спасибо

Николай II Наставник

@SergeiCo, "Такса поддержки составила 12 евро за метр"

- это за месяц, за год? Не очень понятно.

 

,

а слог продажно-навязчивый, как филолог и СММ-специалист говорю. Удачи ТС в продажах))

- жесть. То есть по слогу, вы можете просто так взять и обвинить человека? (

Интересная реакция у некоторых читателей... Почему сразу думаете о человеке плохо? А если он действительно решил поделиться опытом покупки квартиры. Этот рассказ многим может помочь, хотя бы примерно что и как делать.

 

И насчёт таксы поддержки - это в год. Смотря сколько метров в квартире, примерно 900 с чем то в год

@SergeiCo, "Такса поддержки составила 12 евро за метр"

- это за месяц, за год? Не очень понятно.

Да, 12 евро за кв. Метр в год.

Всем привет, здравейте).

Спасибо на добром слове, честно говоря, удивлен такой реакцией. Я не ставил за цель рекламировать, тем более на сайте людей, живущих тут. Ну как бы глупо. Просто решил написать как и что у меня происходило - процессом покупки и комплексом я полностью доволен - был удивлен наличием желчи, которая так и брызжет из многих.

Да, я могу позволить и хочу позволить себе человеческий отдых и сервиз, за который я готов платить, и не вижу в этом ничего зазорного.

Провожу параллель и вижу, что, вероятно, завсегдатае форумов, как обычно, прозябают в своем мирке и думают, что знают все как лучше и кому как нужно. suum cuique ...

 

Вспоминается шутка которую я видел недавно

 

Американский форум:

 

- Здравствуйте, где можно купить яблок?

 

- В магазине "Трейдер Джойс"

 

- А в "Лунардисе" сейчас акция на яблоки

 

- Можно заказать он-лайн вот на этом сайте...

 

"Русский" иммигрантский форум:

 

- Здравствуйте, где можно купить яблок?

 

-А зачем вам яблоки?

 

- Не понимаю, зачем вам яблоки, когда полно отличных груш

 

- Яблоки! Здесь вам не совок, бросайте свои рашкинские привычки

 

- Боже, когда мы двадцать лет назад сюда приехали, ни о каких яблоках вообще не думали, и ничего, сейчас все хорошо, нормально живем

 

- Девочки, где ваша эмпатия? Ну хочет человек яблок, неужели нельзя просто сказать, где их купить

 

- Мы просто высказываем своё мнение, не надо нам делать замечания, мы живем в свободной стране

 

- Вот именно, в свободной стране человек имеет право знать, где можно купить яблок

 

- Не покупайте здесь яблоки, они некачественные

 

- О, начинается, если тут такие плохие яблоки ну и ехали бы назад..

 

-Вы сами что ли загуглить не можете?? Вот лентяи!!

 

-Ишь какой, хочет все на блюдечке!! Я вот в свое время весь город оббегал, чтобы яблоки найти!

 

-Вы сюда яблоки жрать приехали?

Просто решил написать как и что у меня происходило

Здравствуйте. Спасибо за Ваш рассказ. У нас на форуме существует раздел "Дневники". Как правило, именно он используется для рассказов, мнений, отзывов и воспоминаний.:)

Если Вам захочется ещё чем-то поделиться, длиннее четырех абзацев, рекомендую именно дневник.

Марсианка Ветеран

@SergeiCo, не обижайтесь на форумчан: просто в хорошее верить с годами все труднее... А в плохое верится легко:D Поэтому эти "выпады" не лично против вас, а так... В мировое пространство:D. Не, ну не может же быть все хорошо, это подозрительно: где-то "надувают".:roflmao:

А шутка прикольная, мне понравилась, кстати, похожа на правду:D

Танайка Ветеран

Да, про яблоки класс

Почистил тему от флуда и "правды" некоторых форумчан, которые подозревают всех и вся. Автор, не обращайте внимание. Отличный рассказ, спасибо, что поделились своим опытом

Да, рассказ отличный, а после него вопросное агентство обновило объявление о продаже тоже самой недвижимости в одном популярном сайте...

Я вот например покупал через агенство Явлена. И считаю это агенство лучшим в Болгарии! И всем рекомендую пользоваться только их услугами!

Не имею права советовать? Что все набросились на топик стартера. А комплексы с таксой считаю адским злом!

У человека другое мнение. Имеет право!:D

Я вот например покупал через агенство Явлена

А комплексы с таксой считаю адским злом!

 

Вы знаете, каждый выбирает, наверное, не только агентство, а человека, и работает с тем, с кем ему приятно, кто его понимает, слышит и предлагает, то что хочет клиент. А по поводу поддержки, ну ведь это нормально платить за услуги, тем более если ты ищешь "недвижимость с комфортом". Ничего не бывает бесплатно. Вот вопрос только в том, что обещанного не делают, но это уже зависит от порядочности управленцев. Но ведь ещё есть глаза, чтобы определить работу управляющей компании.

@SergeiCo, мы за Вас очень рады!

Раз результат Вас удовлетворяет, значит все хорошо, будьте счастливы и радуйтесь отдыху в Болгарии!

Вы нашли не только агентство, но и (как пишете) и человека, кот понимает, слышит, предлагает, вообще почувствовались специальным, все это прекрасно и за это с удовольсвием заплатили. Прекрасно и ничего сверхестественого! Идеально! Все рады таким клиентам!

Добро пожаловать!

C субботы не заходил, из-за командировки. Смотрю, опять почистили, значит было чего почитать.:)

 

Я вот например покупал через агенство Явлена. И считаю это агенство лучшим в Болгарии! И всем рекомендую пользоваться только их услугами!

За линейкой что-ли сбегать?:D Ок. Поделюсь и я опытом. Квартиру купили, после долгих поисков, с помощью риэлтора Методи Дункова, он, кстати, и у нас зареген. Могу его смело рекомендовать, как очень порядочного и обязательного человека, к сожалению этими качествами обладают далеко не все представители этой сферы, и речь не только о Болгарии. Убираю инфу под кат, пусть модераторы решают, что с ней делать.)) Откатов не имею)), просто обмен положительным опытом.

 

 

Ядолов Наставник

А зачем покупать через агенства, если можно с застройщиками напрямую вопросы решать? И купить с таксой поддержки, а не в жилом доме? Два раза на грабли.

  • 3 недели спустя...
Vkschuliakvikkb Специалист

Я тоже не понимаю зачем агенства? Зачем им платить кучу денег?

Я искал объявления в интернете, в 50% случаев есть фото с видом балкона. Зная район (а он указан) легко за час поисков в Гугл Ерф найти сам объект, потом пойти туда и найти хозяев. Агенство берет 3% - за день я экономлю пару тысяч евро.

Потому что сделка, проведённая с помощью агенства (проверенного), это хоть какая-то гарантия. Плюс, это просто удобство - по твоим параметрам/возможностям тебе подбирают варианты, которых, в паблике, может и не быть, как в нашем случае.

Гета 2014 Наставник
это хоть какая-то гарантия

Никакой.

Никакой.

Здесь бы хорошо приписывать "ИМХО".;)

Про Болгарию не скажу, а вот в РФ у меня знакомые были наказаны за излишнюю самоуверенность и юридическую неграмотность/неподкованность при продаже/покупке недвиги.

Так что, если не агенство, то грамотный/надёжный/русскоговорящий (касаемо Болгарии) юрист, сопровождающий сделку, просто необходим.

сюда яблоки жрать

Вам в "копилку" еще шутка на эту же тему. Болгары еще самокритичнее 20190727_134815.thumb.jpg.9cfabc3ddf11f22e1304357239f55c5c.jpg

Vkschuliakvikkb Специалист
Здесь бы хорошо приписывать "ИМХО".;)

Про Болгарию не скажу, а вот в РФ у меня знакомые были наказаны за излишнюю самоуверенность и юридическую неграмотность/неподкованность при продаже/покупке недвиги.

Так что, если не агенство, то грамотный/надёжный/русскоговорящий (касаемо Болгарии) юрист, сопровождающий сделку, просто необходим.

Юрист нужен и с агенством. ВАШ юрист. Так что он в любом случае нужен. А работая с агенством вы платите ПОМИМО этого 3%. Переведите их в баксы и посчитайте сколько вы платите просто за то, чтобы Вам ссылочки с сайта покидал агент))) нее, они полезны, но не по цене 3%

Выбирайте правильное агенство :)

Vkschuliakvikkb Специалист

Чтобы отдать ему 3%? Зачем?) Крутой юрист будет стоить в 20 раз дешевле.

Чтобы отдать ему 3%? Зачем?) Крутой юрист будет стоить в 20 раз дешевле.

Выбор будет больше :)

Юрист нужен и с агенством. ВАШ юрист.

Здесь согласен. Было бы неплохо.

 

Переведите их в баксы и посчитайте сколько вы платите просто за то, чтобы Вам ссылочки с сайта покидал агент)

Нам не только ссылочки кидали, нас ещё и возили, с неделю, туда, куда мы, по их ссылочкам, пальчиком тыкнем.)) И не потому, что мы такие капризные, а скорее требовательные, и деньги считать умеем. Деньги, а не 3%.;)

 

И, повторюсь. Наша квартира нигде не продавалась Она была в резерве у застройщика, в качестве образцово-показательной, выставочной, и висела них на сайте, в качестве рекламы. Там же и многие сделки проводились. С нормальной мебелью, с продуманными шкафами-купе, в спальне и прихожей. С качественной кухонной мебелью. Досталась она нам, с хорошим дисконтом и всем содержимым, включая кухонную технику и утварь.:) Это, как пример. У друзей похожая история - отказ клиента от авансированной квартиры. Тоже нигде квартира не светилась, в их приезд. Тоже хорошая скидка, при быстрой сделке, видимо сыграл роль засланный предыдущим купцом аванец.))

 

Я говорю, про первичные продажи, само-собой, со вторичкой я дела не имел.

Выбор будет больше :)

Пробовали через агенства, предлагают тоже самое что есть на imot.bg. Поэтому тоже считаю что лучше без агенств.

Ой, я за почти 9 лет жизни в Болгарии стоооолько всего насмотрелась с агентствами... Например, знакомая нотариус рассказывала, что к ней на сделку должны были быть предоставлены доки от агентов об отсутствии тяжб по апарту, но когда документы пришли, оказалось, что тяжбы ЕСТЬ, а агенты недосмотрели, еще есть случаи, когда квартира британцев находится в залоге у банка Британии, но здесь эта инфа не отображается, а покупатель не в курсе. Да блин тыщщщи нюансов, ч лично за прямую покупку от собственника.

тяжбы ЕСТЬ, а агенты недосмотрели, еще есть случаи, когда квартира британцев находится в залоге у банка Британии

Так, у кого больше шансов недоглядеть, у профана-одиночки, или профи?)) Агентству, хоть предъявить потом можно... Шансы туманы, конечно, но, тем не менее...

 

Короче, каждый сам для себя решает, я согласен с оратором.:):

Выбирайте правильное агенство :)
...
Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Юрист с опытом консультаций по недвижимости в Св Власе

      Ищем юриста, готового консультировать нас по вопросу наших прав и возможностей, а также грамотных переговоров с застройщиком/собственником ЖК в Св Власе. Имеем Предварительный договор, рассрочку, выплачено 50% стоимости + различные доп расходы на улучшение. Акта 16 нет. Застройщик ограничивает нас в правах по эксплуатации аппартаментов в комплексе. Не дает устанавливать антенны и т. д. Будем признательны за любые советы и консультации
Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...