ЗУЕС: этажная собственность и сдружение

Tatiana19 Начинающий

Добрый день. Комплексу 10 лет, все время платили УК. Ей же и принадлежала земля. В декабре 2018 УК продает землю другой фирме и рассылает нам письма о перезаключении договора на обслуживание с новой УК. Активисты нашего комплекса на основании того, что ранее не все 100% договоров были подписаны нотариально сразу же в 2018 году проводят собрание и создают этажную собственность и трех управителей (комплекс из трех корпусов). На сегодня бассейн не работает, уборки и охраны нет (собственник земли против). Предлагает нам в аренду землю и тогда разрешат нам управлять как хотим. Но примерно 50% собственников против аренды.

Вопросы:

1) законны ли действия собственника земли (в нот. Акте нет ничего о бассейне и территории)

2) те кто против аренды объясняют, что землю новая фирма купила в ипотеку и на основании этого, земля им не принадлежит. Это так?

3) управители в этом году хотят провести собрание и сделать Сдружение (юр. Лицо) и управлять через сдружение. Какие плюсы и минусы сдружение? Что сдружение даст нам, у кого просто в комплексе апартаменты? И чем хорошо сдружение для управителей

4) мы имеем право платить таксу на обслуживание наличкой, а не на рас. Счет. Управители объясняют, что русским счет не открыть.

Если на сданные им деньги нам не предоставляют отчет, наши действия?

Буду очень признательна за ответы. Спасибо всем

Рекомендованные сообщения

Конкретни случаа не берусь обсуждать, так как с ситуации не знаком, а от описания не стоновится достаточно ясно что и как.

Но на вопроса как я их понимаю

1 1) законны ли действия собственника земли (в нот. Акте нет ничего о бассейне и территории)

На мой взгляд ничего незаконного нет, посколько его действия не мешают собствеика жилья польдоватся домом. Тоесть доступ должен бынь обеспечене, а другое это уже вопрос споразумения с собствеником земли.

2) те кто против аренды объясняют, что землю новая фирма купила в ипотеку и на основании этого, земля им не принадлежит. Это так?

Конечно нет, собственик есть собственик. Каким образом он приобрел земли, как ее использовал ее как обеспечение для кредита, это его вопрос. Его право собственика от того что земля ипотекирована не уменшается.

3. Пользы не вижу. Сдружение по закону об этажной собственостью это юрид лицо с гораздо более высокие требования о бухгалтерии, управляющего, регистрации, управляющего совета ит. Д. Сдружеение обычно саздается с целю что то достраивать или делать капремонт в этожной собствености или при програмы усвоения бюджетных средств. В этом случае для фирм исполнителей будет легче иметь дело с юрбицом, а не с какой то этажной собственостю.

Tatiana19 Начинающий

Добрый вечер. Спасибо большое за ответ! Можно одно уточнение: управители всегда проводят три собрания в разные дни по трем корпусам. Нам так сложно прийти к единому мнению. Можем ли мы проводить одно собрание на три сградины сразу??

  • Похожие темы

    • Сдружение по торговскому закону

      Доброе утро, всем! Большое спасибо за ответы. С этажной собственностью разобралась. Вопрос в следующем. В 2018 году выбрали согласно этажной собственности трех управителей на два года.. В этом году они хотели провести собрание и создать сдружение по торговскому закону. Мы их не поддержали. Управители перенесли этот вопрос на следующий год. Кто может обьяснить: как происходит управление комплексом через Сдружение по торговскому закону? Для нас есть в этом плюсы??? И какие минусы. Спасибо
    • И снова ЗУЕС

      Добрый вечер, всем. У нас этажная собственность. Три управителя и три комплекса. 1) можем мы проводить одно собрание на три комплекса вместе? Если да, то можно статью (основании). 2) все обьявления о собрании, включая повестку и так далее управители печатают только на болгарском языке. Они должны еще и перевод делать? Или кто как переведет?. И можно статью (основание) если должны. Комплекс превращается в хаос. Прошу помочь разобраться.
    • Оформление недвижимости в собственность

      Акт №16 еще не получили, дом только что построили, квартиры внесли уже в кадастр. Сейчас пришло письмо, что нужно оплатить услуги по подготовке документов их адвокатом для нотариального оформления собственности на квартиру. Просят 1560 евро. Это не само оформление (сказали еще около 1000), а именно подготовка документов для него. Так у всех или это вымогательство? Что там можно на 1500 такого наготовить?
    • Где взять справку о праве на собственность квартиры

      Добрый день. Подскажите пожалуйста где в Бургасе или в Несебре можно взять выписку о том, кто является собственником объекта, и правда, что такую справку не дают русским? У нас квартира в собственности 6 лет, покупали вторичное жилье. В этом году у многих собственников, кто покупал жилье у застройщика в нашем комплексе возникли проблемы с их квартирами, оказывается квартиры в ипотеке у Банка, застройщик брал 100 % стоимости квартир у покупателя, а на эти деньги строил новое жилье. Хотелось бы по
    • Стоимость оформления в собственность - нужна помощь

      Нужно оформлять собственность на квартиру. Вот что прислал юрист от компании-застройщика: 1. Налог на приобретение около 550 евро 2. Вписывание недвижимости около 52 евро 3. Нотариальные таксы около 215 евро 4. Организация оформления, проверка документов, изготовление и оформление нотариального акта 215 евро 5. Услуги переводчика – 20 евро 6. Изготовление и перевод доверенности и заявление для сделки – 130 евро 7. Декларирование недвижимости в Налоговой службе, КАДАСТР и реестр Булстат 1
Наверх
  • Создать...