Как правильно оценить ремонт с "на тапа" до готовности?

Гость LX3030

Что если куплена квартира без ремонта, скажем есть только дверь окна и стяжка на полу. Как я понимаю это самый дешевый вариант. Есть на ступень выше, это когда сделана штукатурка и разведена электрика и вода, это вроде называется "на замазка".

 

Как правильно посчитать расходы в варианте "под сдачу" и "для себя" ?

Вероятно нужно получить цены на мокрые части (кухненский бокс и ванную комнату) и цену на квадратный метр остальной площади? И в общих чертах цены на мебель. Кто может подсказать?

 

Мне это нужно пока для сравнения квартир готовых к проживанию и новостроек, понятно что далее я могу дать волю фантазии и купить лучшее, сделать звукоизоляцию например и поставить домашний кинотеатр, или центральный кондей дорогой, но пока нужны цены для сравнения предложений.

 

Например, хороший район типа Грецка Махала в Варне или примерно там, цена голой квартиры 680 евро за метр, или 570 евро за метр. Цена квартиры с готовой отделкой которой небось лет 10 уже, вероятно 900 евро за метр. Это я примерно, я еще все предложения Имот БГ не прочитал. Как мне сравнивать, 900 за готовую это больше чем 680 за голую?

 

И если у меня есть только 90 дней в полугодие, то скажем за лето реально сделать ремонт?

Я предпочитаю лично посещать объект, например живу в готовой студии и ежедневно после купания захожу в ремонтирующуюся квартиру, готов съездить на закупку материалов чтобы чеки остались на случай продажи потом, могу что-то и сам делать если пойму что делаю это лучше чем мастера, ну не мешки по 50 кг таскать разумеется. Готов даже поучиться всякому гипсокартоно-строительству и работе с медью на пайке на ВиК. Или чужденцу запрещено что-то делать лично в своей квартире?

Рекомендованные сообщения

Или чужденцу запрещено что-то делать лично в своей квартире?

С какой стати? Делайте на здоровье.

 

И если у меня есть только 90 дней в полугодие, то скажем за лето реально сделать ремонт?

Вам не кажется, что - это не серьезный вопрос? Кто-то за 2 года ничего толком не сделает, а кто-то за шесть месяцев дом постоит "под ключ".

 

Грецка

Гръцка

Ошибка у вас! На тапа, означает все то, что вы перечислили: електрика, вода, стены... Все готово! Вот вам цены, подсчитайте:

1. Нужно будет сделать финную шпаклевку, обязательна - цена 5 лв/м2, примерная!

2. Краска - цена 5 лв/м2, примерная (если потолок белый, а все стены одного цвета)

3. Ламинат - цена от 3 лв/м2

4. Плинтус для ламината - чена от 1,5 лв.

5. Плитка - цена 20 лв/м2

6. Плинтус к ней - цена от 7 лв

7. Грундирование - цена 1 лв/м2

8. Гидроицоляция - цена от 3 лв/м2; и 1,5лв за л. М.

Есть и еще))

За лето сделать полный ремонт в многокомнатной - маловероятно. Даже заказ некоторых вещей 40 дней.

Гость LX3030
1. Нужно будет сделать финную шпаклевку, обязательна - цена 5 лв/м2, примерная!

2. Краска - цена 5 лв/м2, примерная (если потолок белый, а все стены одного цвета)

3. Ламинат - цена от 3 лв/м2

4. Плинтус для ламината - чена от 1,5 лв.

5. Плитка - цена 20 лв/м2

6. Плинтус к ней - цена от 7 лв

7. Грундирование - цена 1 лв/м2

8. Гидроицоляция - цена от 3 лв/м2; и 1,5лв за л. М.

Есть и еще))

 

Я хотел бы какие-то общие цифры из практического опыта, ведь обычно добавляется масса всего, например доставка материалов, подъем на этаж, и прочее и в результате цифра выходит больше чем простое суммирование тарифов за работы.

 

Допустим есть квартира 1+1 реальной площадью 60 кв. М. Берем средние материалы и компанию желающую сделать ремонт под ключ. Разумеется кондиционер, бытовая техника и кухонная мебель отдельно. Сколько это будет стоить в Варне для новостройки?

Из мелких пожеланий допустим, что разводка воды медью на пайке, нормальная проводка 2,5 квадрата медью на розетки и 1,5 квадрата на свет, 4 или 6 квадратов на духовку-печку и прочее, отдельные автоматы на разные группы потребителей и пара УЗО (мокрая часть и общее). Ну и трасса для кондея проложенная грамотно.

Михаил С. Великий магистр
За лето сделать полный ремонт в многокомнатной

Да, лучше поздней осенью начать.

Гость LX3030

Я слышал раньше был запрет на строительные работы в сезон, но вроде только для курортных мест это так?

Гость Неваляшка
хороший район типа Грецка Махала в Варне или примерно там, цена голой квартиры 680 евро за метр, или 570 евро за метр.

Таких цен нет или с недвижимостью проблемы которые Вы не замечаете.

Как правильно посчитать расходы в варианте "под сдачу" и "для себя" ?
Найти человека который занимается ремонтами — он скажет примерную стоимость метра с ремонтом.

 

Я слышал раньше был запрет на строительные работы в сезон, но вроде только для курортных мест это так?

Есть время тишины, ночью + сиеста. Про другие ограничения не слышал.

 

готов съездить на закупку материалов чтобы чеки остались на случай продажи потом

Вы слишком радужного представления о Болгарии. Так можно делать только совсем уж стандартными материалами. Обычно это будет так:

 

— Хотите эту плитку?

— Да!

— Ждите 4 недели.

— Хорошо.

 

Через 4 недели:

— А где моя плитка?

— Ой, мы о Вас совсем забыли, и эта плитка кончилась. Хотите вот эту?

Русский Я Великий магистр

Если делать для себя то делайте сами, если для сдачи, то тоже делайте сами

Гость LX3030
Таких цен нет или с недвижимостью проблемы которые Вы не замечаете.

 

Вот например дом новый, полностью построенный красный в белую полоску горизонтальную, у самого пляжа можно сказать, от 40 квадратов площади, от 27900 евро цены. Имот бг к сожалению не выдает прямые ссылки на объявы из поиска но он там второй. Написано что готовность декабрь 2019 но я вокруг походил, очень даже все готово, красиво вполне. Может лифт не запустили или еще по мелочи не доделали, район Центр, это прилегающий к махале. Реально близко к морю, ходил там уже пару раз, рядом хорошие дома тоже, но уже заселенные. Рядом красивая новостройка с административным учреждением на партерном этаже, надпись Община Варна.

 

Я пока только пару страниц на Имот БГ глянул, вижу что есть и по 1000-1200 евро за метр там, но это уже готовые с отделкой и мебелью.

 

Следующий в выдаче пример, 49 метров 36 000 евро, новостройка 2018 года без отделки.

Проблемные это 435 евро за метр, там видно сразу что какой-то малоэтажный старый дом.

Но средняя цена метра по данным Имот-БГ равна 1000 евро за метр в этих районах, это средняя по больнице.

 

580 за метр я тоже не с потолка взял а из объявления, не вижу его под рукой сейчас. Поставил галочку не показывать объявления по которым есть жалобы, то есть думаю это все реальные предложения.

Гость Неваляшка
Имот бг к сожалению не выдает прямые ссылки на объявы

Конечно выдаёт.

Реально близко к морю, ходил там уже пару раз, рядом хорошие дома тоже, но уже заселенные. Рядом красивая новостройка с административным учреждением на партерном этаже, надпись Община Варна.

Значит Вы нашли суперквартиру, срочно покупайте!

 

от 40 квадратов площади

Чистая площадь может быть 20 м² и там жить невозможно будет.

 

Но средняя цена метра по данным Имот-БГ равна 1000 евро за метр в этих районах

Средняя там раза в 1,5 дороже. Это несданные дома или с какими-то вопросами. Чайка, Гръцка махала, Центр, ВИНС, Червена площадь, Генералите, Спортна зала, если там всё хорошо — это выше среднего уровня.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...