Владение квартирой без отделки, расходы и перспективы

Гость LX3030

Предположим что особо нравится какое-то место, но там только новостройки. Осознавая риски, человек нанимает двух! Адвокатов, и покупает квартиру с той или иной степенью готовности. Речь о здании с акт 16 разумеется, т. е. все готово надо только внутренние работы в квартире сделать. И скажем нет времени сразу заняться этим, надо понять хочу ли ремонт под аренду, или для себя, подумать о дизайне и миллион других вопросов решить. Спешки жить там нет.

 

Вопрос 1. Какие расходы появляются у покупателя с момента покупки?

 

Я слышал что застройщик может не перевести абонемент на воду на покупателя, и тогда надо платить по высоким тарифам, то же и про электричество. Но ведь подобный расход появится только если есть счетчик и факт расхода? И можно наверное не заводить абонентский номер на воду и электро, зачем мне это если голые стены там? Или все же что-то навесят на покупателя, какие-то расходы? С налогом понятно, он сразу будет. И налог на вывоз мусора вроде бы тоже, независимо от готовности квартиры.

 

Вопрос 2. Есть ли повышенный налог на тех кто держит квартиры без отделки? Просто как инвестицию или по личным причинам.

 

Вопрос 3. Страховать такую квартиру нужно? Украсть там нечего, кроме может быть входной двери и оконных рам. Гражданская ответственность может быть, скажем если протечка или бомжи заберутся пожить? Но вода официально не подключена, значит это ответственность ВиК за то чтобы вентиль был перекрыт в эту квартиру. Стояков тепла и воды в современных проектах нет, т. е. все перекрывается на вводе еще в коридоре. Получается страховать надо только от глобальных рисков, т. к. отделки нет. И может все-таки гражданскую ответственность на всякий случай?

 

Вопрос 4. Все платежи по такой квартире можно сделать удаленно?

Рекомендованные сообщения

Речь о здании с акт 16 разумеется

 

При наличии акта 16, квартира в Болгарии будет с отделкой, на полу ламинат, кухонная зона и санузел пол плитка, санузел весь готов, кондиционер в гостиной повешен. Как минимум степень отделки будет оговорён в предварительном договоре купли-продажи.

 

Вам нужно будет только купить и установить кухню, бытовую технику, люстры, мебель... Ну и отмыть квартиру от пыли и т. п.

 

Вопрос 1. Какие расходы появляются у покупателя с момента покупки?

 

Оплата за электроэнергию и воду. Дом на акте 16 скорее всего будет переведён на оплату электроэнергии в ЕVN. Платить можно будет через личный кабинет. С водой так же, по идее, но у нас например за воду платим управляющей, в прошлом сезоне что то около 70 лева была за 3 месяца, если я правильно помню.

Оплата налога и местных такс (за вывоз мусора)

 

Вопрос 2. Есть ли повышенный налог на тех кто держит квартиры без отделки? Просто как инвестицию или по личным причинам.

 

Нет, но если дом на акте 16, то вам нужно будет платить ежегодно налог, и при его неуплате будут идти пени. В зависимости от общины где вы купите квартиру, где то можно оплатить по интернету, где то нет.

В зависимости от вашего договора с управляющей компанией, вам вероятно всё равно придётся платить таксу поддержки, да же если вы там не живёте.

 

Вопрос 3. Страховать такую квартиру нужно?

Я бы застраховал гражданскую ответсвенность, но и сам не знаю где и как. В принципе когда вы уезжаете, воду перекрываете, свет отключаете, но, спокойнее когда есть страховка. В принципе сотрудники управляющей периодически могут заходить и проверять что и как.

Стояков тепла и воды в современных проектах нет, т. е. все перекрывается на вводе еще в коридоре.

 

Мне кажется вы немножко путаете строительные реалии РФ, где вы получаете бетонную коробку без ничего и строительные стандарты Болгарии (Европы) - вы получаете полностью готовую к проживанию квартиру в которой никакого ремонта делать не надо.

Гость LX3030
Мне кажется вы немножко путаете строительные реалии РФ, где вы получаете бетонную коробку без ничего и строительные стандарты Болгарии (Европы) - вы получаете полностью готовую к проживанию квартиру в которой никакого ремонта делать не надо.

 

Сижу за компом, смотрю Imot.BG, хожу в Варне мимо только что построенных домов и вижу что много квартир без отделки. Вижу их же в продаже. Что я делаю не так?

только что построенных домов и вижу что много квартир без отделки.

 

Всё так... Скорее всего, эти дома на акте 14 а не акте 16, только и всего.

Гость LX3030
В зависимости от вашего договора с управляющей компанией, вам вероятно всё равно придётся платить таксу поддержки, да же если вы там не живёте.

 

Спасибо за ответ, но не совсем понятно в какой момент возникает УК если дом только построили и продают без отделки квартиры, или застройщик не продает квартиры без обязательного заключения договора с его УК. А другой там и быть не может, ведь еще не сформировался коллектив собственников. Интересно, какая такса поддержки у квартир в небольших домах рядом с морем, в Варне ближе к приморскому парку. Вроде бассейнов там нет, огромных территорий тоже.

В моем случае, застройщик, и является УК. С ним и заключаем договор на управление. И да, без, заключения договора на обслуживание, сделка не оформлялась. Я не знаю насколько это законно или нет, у меня пока к нашей УК претензий нет, но бывает что УК жильцы не довольны и тогда могут начать процесс смены УК. Но это ещё то развлечение.

Такса может быть разной... Где то от 7 до 14 евро за квадрат в год. В среднем. Ну и от уровня комплекса.

Могут быть дома и вовсе без таксы поддержки. Тогда жильцы сами выбирают так сказать старшего по подьезду и скидываются какой то денюшкой на поддержку общих частей.

 

Надо смотреть уже вам конкретный вариант, что и как продают... Я например покупал на стадии котлована, и только в договоре было прописано в каком виде сдается квартира. Если в вашем случае вы квартиру получаете без отделки, то это, имхо, повод для большого торга... А то и вообще повод отказаться от покупки (имхо)

Михаил С. Великий магистр
При наличии акта 16, квартира в Болгарии будет с отделкой, на полу ламинат, кухонная зона и санузел пол плитка, санузел весь готов, кондиционер в гостиной повешен.

 

Новость.

Будет На тапа! Минимум!!! И все общие части доделанны: краска, плитка, освещение и т. д.

ГориКатя Наставник
При наличии акта 16, квартира в Болгарии будет с отделкой, на полу ламинат, кухонная зона и санузел пол плитка, санузел весь готов, кондиционер в гостиной повеш

Добрый вечер! Акт 16 - на здание, квартира может быть - бетонные стены, для фантазии дизайна будущего владельца. Естественно - все коммуникации подключены. При Вашем желании, застройщик произведет отделку квартиры, исходя и Ваших предпочтений

Skorpion_BG Великий магистр
Акт 16 - на здание, квартира может быть - бетонные стены,

Вообще то называется "на шпакловка и замазка". Стены не бетонные, просто подготовленные к покраске, пол подготовлен к финишному покрытию. Все коммуникации подведены, все розетки, ключи, водопровод и так далее.

Гость LX3030
Такса может быть разной... Где то от 7 до 14 евро за квадрат в год. В среднем. Ну и от уровня комплекса.

Могут быть дома и вовсе без таксы поддержки. Тогда жильцы сами выбирают так сказать старшего по подьезду и скидываются какой то денюшкой на поддержку общих частей.

 

Меня как раз такие и интересуют. Те что с таксой от 7 до 14 евро, это в курортных местах, я в курсе ситуации и не хочу в комплексе. Интересно сколько конкретно будут обходиться общие расходы в небольшом доме в Варне, в новостройке. Бассейна нет, остается только лифт. Убираться особо не нужно в период пока все ремонты сделают, все равно грязно будет. А что, вроде нет в Болгарии закона заставляющего в некие сроки сделать ремонт, чтобы потом не мешать жизни тех кто уже сделал и живет?

Гость Неваляшка
Осознавая риски, человек нанимает двух! Адвокатов

Этот человек зачем-то делает странные вещи.

Какие расходы появляются у покупателя с момента покупки?
Ежегодный налог и обслуживание квартиры. В минимальном варианте это такса за уборку/мусор — 7-20 лв., если комплекс, то плата за обслуживание 50-200 лв. Ежемесячно.

Есть ли повышенный налог на тех кто держит квартиры без отделки?
Нет.

Страховать такую квартиру нужно?

Только добровольно.

Все платежи по такой квартире можно сделать удаленно?

Теоретически да, но зависит от обслуживающей компании.

При наличии акта 16, квартира в Болгарии будет с отделкой, на полу ламинат, кухонная зона и санузел пол плитка, санузел весь готов, кондиционер в гостиной повешен. Как минимум степень отделки будет оговорён в предварительном договоре купли-продажи.
Это вообще не так, акт 16 — здание пригодно для проживания, с ремонтом может быть как угодно.

будет переведён на оплату электроэнергии в ЕVN

В Варне Енерго-про.

Марсианка Ветеран

, в нашем доме 60 лева за год на общедомовые нужды плюс каждый месяц на уборку подъезда и лифт по 20 левов. Это все. Но в разных домах все по -разному.

Гость LX3030
, в нашем доме 60 лева за год на общедомовые нужды плюс каждый месяц на уборку подъезда и лифт по 20 левов. Это все. Но в разных домах все по -разному.

 

А примерно как выглядит Ваш дом, это новостройка или советских времен? И кстати про лифт, кто слышал насколько ужасна для кошелька его замена? Сколько примерно они служат в Болгарии, при условии что этажей ну пусть будет 5 максимум, дом в городе значит пользуются постоянно им, а не как на море где 9 месяцев они просто ржавеют.

 

если комплекс, то плата за обслуживание 50-200 лв. Ежемесячно.

 

Комплекс же подразумевает бассейны и территорию? В городе комплексы еще поискать надо, вероятно отличительные признаки это охраняемая территория, КПП, фитнес - зал, может и бассейн даже? Как бы сразу научиться понимать где будут крупные постоянные расходы а где нет?

Гость Неваляшка
Комплекс же подразумевает бассейны и территорию?

Ну какая-то территория есть у каждого дома, а вот бассейн — очень по разному. Городской комплекс сильно отличается от курортного, сейчас курортные дешевеют, а городские растут в цене. Поэтому плата за обслуживание может показаться смешной, в момент продажи. Я лично видел, как люди на этом форуме в 2 раза падали, чтобы продать.

 

Рекомендую начать с болгарских изданий, чтобы понимать какие тенденции. Например: https://www.capital.bg/search.php?stext=недвижими+имоти

 

В крупных городах недвижимость дорожает и неплохо — 3-7% в год, надо только понять какая. Я Вам писал в другой теме какая дорожает, но вы проигнорировали, опираясь опять на личные представления, а не тенденции рынка.

Гость LX3030
Я Вам писал в другой теме какая дорожает, но вы проигнорировали, опираясь опять на личные представления, а не тенденции рынка.

 

Я еще не дошел наверное до того места :-)

Марсианка Ветеран
как выглядит Ваш дом,

Дом сравнительно новый, ему лет 10-12, жилой, пять этажей по 3 квартиры на каждом этаже и на шестом - одна квартира типа пентхауза.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Цена дома без ДДС

      Интересное сейчас объявление нашел - в нем указана цена и комментарий - цена без ДДС. Я не бухгалтер, и, возможно, не понимаю ситуацию, но мне всегда казалось, что ДДС - это чисто для юрлиц при продажах товаров и услуг.   Или при продаже дома продавец тоже выплачивает ДДС? Или он просто деликатно намекает, что реальная цена будет на 20% выше?
    • Апартаменты в многоквартирном болгарском доме: как быть без охраны?

      Добрый день, уважаемые форумчане! В последнее время многие стремятся покупать недвижимость для летнего отдыха не в курортных комплексах, а в обычных болгарских многоквартирных домах. Содержание таких квартир гораздо дешевле, поскольку нет таксы поддержки на содержание и озеленение территории, на бассейн и охрану. Интересует вопрос, как в таком случае вы обеспечиваете безопасность апартаментов на время вашего отсутствия? Устанавливаете сигнализацию или просто надеетесь, что никто не залезет и н
Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...