Схема работы с адвокатом при покупке квартиры

Гость LX3030

Прошу рассказать общую схему работы с адвокатом при покупке недвижимости. Вот ткнул я в список лицензированных адвокатов на некоем официальном сайте, выбрал. В отсутствие системы отзывов, это получается угадайка. И что дальше?

 

Значит пришел я к нему, говорю так мол и так, приехал на ХХ дней посмотреть квартиры, если что понравится на просмотрах, сразу к тебе и будем покупать. Если не найду интересного, буду дальше мониторить Имот. БГ и какие-то еще сайты, прилечу потом снова буду ходить выбирать, а ты теперь мой адвокат, я на тебя рассчитываю.

 

Все верно? В какой момент адвокат берет деньги и на что можно рассчитывать при работе с адвокатом? Понятно что он посмотрит документы продавца, куда-то сходит и какие-то запросы сделает, потом будет присутствовать при сделке и допустим не будет торговать моими интересами, в отличие от агентства (если продает агентство). Будет ли адвокат изучать каждый найденный мной вариант или за каждый надо платить отдельно? Скажем, я говорю все, готов покупать если ты, мой адвокат, скажешь ДА. Он смотрит документы и говорит НЕ НАДО. Я соглашаюсь, выслушав его аргументы почему не надо покупать. Ищу дальше. Он что, берет деньги за каждую проверку? Но тогда налицо конфликт интересов, адвокат будет заинтересован чтобы побольше проверить и отбраковать. Или наоборот, ему может так хотеться денег побыстрее, что он закроет глаза на сомнительную историю квартиры, чтобы побыстрее получить гонорар.

 

Я знаю что вы ответите что нужен Хороший Адвокат с честью и совестью, но тогда мы приходим на исходную точку, где сайт с рейтингами и отзывами про адвокатов? За ними кто-то вообще следит от государства?

 

И сколько стоят его услуги? Я читал что вроде 500-1000 лева за сделку, без всяких процентов от сделки. Это разброс цен по стране? В Варне и Бургасе сколько считается дешево а сколько дорого? Как понять соответствие цены и знаний, опыта, порядочности адвоката?

Рекомендованные сообщения

Гость Неваляшка

Слишком глубоко копаете, в Болгарии так нельзя. Вопрос проще: где найти нормального адвоката и неважно сколько он стоит. Потому, что в 90% случаев Вам наделают откровенной чухни. При этом цены на хорошего и не очень адвоката будут примерно одинаковые.

Гость LX3030

Значит нужно создать для начала рейтинговый сайт с отзывами клиентов на болгарских адвокатов, вопрос только как монетизировать его?:-)) Совершенно пустая ниша получается? Или законы Болгарии таковы что сайт быстро загасят недовольные адвокаты?

Вы вообще не понимаете ситуации с покупкой и попадете от своего же запятайства))! При чем тут адвокат, например в следующей ситуации: Вы купили с адвокатом апартамент в многоэтажном доме. Купили дешего, хорошо. Потом решили перепродать. Покупатель же, хочет взять в банке кредит под ипотеку, но кредит не дают в любом банке, т. к. земля под домом заложена в банке строителем.))) И вы начинаете пениться на адвоката... Покупка апартамента в здании не влияет на состоянии земли или наоборот,...)))

Гость LX3030
Вы купили с адвокатом апартамент в многоэтажном доме. Купили дешего, хорошо. Потом решили перепродать. Покупатель же, хочет взять в банке кредит под ипотеку, но кредит не дают в любом банке, т. к. земля под домом заложена в банке строителем.))) И вы начинаете пениться на адвоката... Покупка апартамента в здании не влияет на состоянии земли или наоборот,...)))

 

Но разве настоящий специалист так делает? Разве в нотариальном акте не указываются идеальные части земли, которую получает покупатель? И если таковых нет, значит ты покупаешь квартиру без земли, и потом кто-то может выкупить землю чтобы доить всех несчастных покупателей. Это же азы вроде, как может адвокат этого не заметить? И не сказать покупателю, что ему машину без колес продают, и не факт что дадут потом их докупить.

Но разве настоящий специалист так делает? Разве в нотариальном акте не указываются идеальные части земли, которую получает покупатель? И если таковых нет, значит ты покупаешь квартиру без земли, и потом кто-то может выкупить землю чтобы доить всех несчастных покупателей. Это же азы вроде, как может адвокат этого не заметить? И не сказать покупателю, что ему машину без колес продают, и не факт что дадут потом их докупить.

Это глупости просто)))... Найдите себе адвоката или юриста, иначе попадете)))

Гость LX3030

Так разумеется буду брать адвоката, если найду что-то подходящее из недвижки. 250 евро не те деньги чтобы рисковать и изучать законодательство Болгарии. Но я привык изучать вопрос до такой степени чтобы уметь оценить спеца оказывающего услуги, в России это мне очень помогало, некомпетентных людей огромное количество.

 

Например сейчас неясно, готов ли на стандартных условиях адвокат рассматривать несколько вариантов, чтобы выбрать безопасные. Или по 250 евро за каждую попытку платить?

Martin T Наставник
250 евро за каждую попытку платить?

Просто поговорите с адвокатом и Вам все будет яснее.

Поэму я пишу, что земля, может и не продаваться вместе с апартаментами. Это дело инвестора. Захочет, даст всем по куске, что так сейчас и делают. Если земля останется инвестора, то он не может вас выгнать, ограничить ваше право и т. д. Если она не записана в Нот. Акте, т ее и не проверяют - не зачем!

Есть много ситуаций и в каждой есть свои закавычки, например:

1. Дом жилой обыкновенный с Акт 16, от строителя. - Проверить ап. В службе по вписыванию.

2. Дом такой же, но вторичка. - кроме проверки еще Нотариус проверит семейное положение. Был случай на Солнечном, продавал англичанин, потом появлялась жена и приехли.

3. Такой же дом, но в залоге апартамент. -...

4. Такой же, но в залоге не у банка, а у фирмы! - ...

5... И т. д.

))), есть куча еще вариантов и такая со свими закавычками, которые нужн отъиграть ;)

Или по 250 евро за каждую попытку платить?

Это будет предмет вашего договора.

Гость LX3030
Это будет предмет вашего договора.

 

Обычно то как бывает? Вроде статистика уже наработана давно?

 

1. Дом жилой обыкновенный с Акт 16, от строителя. - Проверить ап. В службе по вписыванию.

 

И что, служба по вписыванию гарантирует что квартира не в залоге у банка на данный момент? И риски купить квартиру с ипотекой ограничиваются промежутком времени от этой проверки до подписания договора у нотариуса? Получается что надо делать финальную проверку в 17-45 в службе по вписыванию, ждать ее закрытия, и ехать к нотариусу заключать договор, доплатив ему за продление рабочего дня? Годная идея?

СолОМон Великий магистр

[uSER=114681]@LX3030[/uSER], Ответы на Ваши Вопросы, во Всех Ваших темах, есть на форуме, поискать лень..?

Tatjana7 Опытный

[uSER=114681]@LX3030[/uSER], а зачем Вам адвокат? В Болгарии есть единая база данных, где занесено находится ли недвижимость в залоге или ещё что... Это проверяет нотариус. Перед сделкой нужно ему сказать чтобы проверил. Проверять он будет прям во время сделки, перед подписанием договоров, когда продавец сидит тут и не сможет в последние минуты что то сделать (например заложить в банке).

 

Уже писала на форуме, друзья покупали дом, мы присутствовали. Перед подписанием договоров нотариус внезапно вышло из комнаты. Вернулась минуты через три и объявила что сделка не состоится, потому что участок с домом в залоге у банка.

 

И потом нам объяснила про эту базу данных.

Просто его интересуют более выгодные сделки, наверное, а они завсегда рисковые;). И доверенность никто не отменял)))...

Светлая Великий магистр

[uSER=114681]@LX3030[/uSER], Ваша тема перенесена в данный раздел- Юридические вопросы по недвижимости. Ознакомьтесь, пожалуйста, с его темами.

Не создавайте темы-дубли.

объявила что сделка не состоится, потому что участок с домом в залоге у банка.

Такого не может быть, залог не пречит сделке, есть люди, которые как раз ищут такие имоти.

Кредит им никто не даст, денег на сразу оплатить нет, вот и получают таким образом рассрочку.

 

В Болгарии есть единая база данных, где занесено находится ли недвижимость в залоге или ещё что... Это проверяет нотариус

Это единственная проверка.

Однако на судьбу покупки влияет еще штук 10 серьёзных и столько же несерьёзных причин.

Нотариус работает по документам и такого ни за что не проверит.

Не обольщайтесь, если имот не в залоге, възможно он является уже предметом судебного разбирательства. Или такое может возникнуть в ближайшие 5 или 10 лет, например всвязи с наследством.

Martin T Наставник
Перед сделкой нужно ему сказать чтобы проверил

Перед сделкой ему надо заказать и заплатить за проверку! И еще, закон не запрещает продавать ипотекировано имущество.

Как выше писал форумчанин - рисковано, но возможно выгоднее!

Знаю людей, кот. Приобрели очень хорошую недвижимость, просто взяли на себя обслуживание ипотеки, продавцу заплатили то, что договорились, нотариус оформил все как надо по закону и все стороны довольны!

Ничего сверхетественого.

 

по 250 евро

У каждого адвоката свои тарифы, почему решили, что сумма будет такая, скорее 250 Е это нижная граница...

Такого не может быть, залог не пречит сделке, есть люди, которые как раз ищут такие имоти.

Зависит, зависит. Очень часто удостоверение об отсуствия тяжести является один из обязательных документов, которых продавец должен предоставить перед сделки нотариусу, согласно требования предварительного договора. Едли кредит не погашен, или по какой то причине просто забыли снять ипотеку, то он соответно не предоставит такой документ и сделка не состоится. Условие предварительного договора не выполнено.

Но само по себе, действительно, наличия ипотеки не является безусловное препятствие перед осуществления сделки.

 

а зачем Вам адвокат?

Например из за того, что бы проверил историю покупаемой недвижимости, что бы не оказалось что где хо по цепочки существувания недвижимости нет какой то проблем и например покупатель покупает не у собственика, или не у единственого собственика. Или что существуют потенциальные проблемы с недвижимости, которые могут превратится в обозримом будущем настоящими.

  • Похожие темы

    • Гарантии при приобретении недвижимости в Болгарии

      Гарантии при приобретении недвижимости Пожалуй, основная проблема при приобретении недвижимости Болгарии - отсутствие материальной ответственности нотариусов или третьих лиц при совершении выплат за недвижимость. В общеевропейской практике деньги переводятся застройщику (или продавцу) только после полной готовности объекта и при отсутствии обременений на объект, при этом нотариус аккумулирует Ваши деньги у себя и переводит на счет застройщика только после выполнения вышеуказанных услови
    • Продажа квартиры в Болгарии на территории России за рубли

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Если сделка между двумя гражданами России, можно ли осуществить расчет в рублях на территории России, например 50% от суммы? А остальное - в Болгарии по доверенности. Не будет ли штраф за это, как в ситуации с болгарскими счетами для резидентов РФ? Если переводить через Сбербанк, то придется объяснять назначение платежа. Какие могут быть проблемы?
    • Налог на доходы физлица при продаже квартиры

      Сначала то, как я понимаю про налоги в РФ, потом вопрос про Болгарию. Если я, уже не являясь налоговым резидентом РФ, продаю в РФ квартиру, то плачу в РФ 30% ндфл от всей суммы продажи, не имея возможности воспользоваться ни одной из льгот и вычетов для резидентов. Чтобы не платить эти 30% - надо стать снова налоговым резидентом РФ - пробыть в РФ 183 дня в течение года до дня получения дохода и к концу этого года также сохранить статус резидента. А как с этим в Болгарии? Какой на
    • Покупка квартиры под ипотекой со вторых рук

      1) В договоре бронирования с агенством было указано, что квартира свободна от всех задолженностей, а сейьас, перед подписанием нотариального акта, выяснилось, что есть ипотека в размере сегодняшней стоимости. 2) Продавец и ипотечный банк иностранные. 3) Адвокат агенства предоставил письмо из банка с обязательством ликвидоровать ипотеку на квартиру в течение 30 дней после перевода денег банку. Вопросы: 1) Я читал, что по болгарским законам ипотека привязана не к человеку, взявшему ее, а к сам
    • Регистрация квартиры по договору об отступном

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как зарегистрировать в болгарии квартиру, если она была передана одним гражданином рф другому гражданину рф по договору об отступном? Требуется ли в этом случае составление нотариального акта или можно легализовать и перевести сам договор об отступном в болгарском консульстве и на его основе зарегистрировать квартиру в агенстве по вписываниям?
Наверх
  • Создать...