Перейти к публикации

Издержки содержания недвижимости в Болгарии, с примерами

Гость LX3030

Предлагаю тут приводить примеры стоимости содержания разной недвижимости в Болгарии, с текущей ценой желательно. Чтобы легко было вывести процент.

 

Например так, Квартира 1-спальная (2 комнаты) 65 болгарских метров, налог 150 лева, такса поддержки 650 евро, вывоз мусора 100 левов, абонентская плата за воду и электро 50 лев в год. Итого = ... Евро. Цена такой квартиры на рынке 35 000 евро, итого отрицательная доходность столько-то процентов.

 

Хочется посмотреть на цифры и курортного жилья и разных квартир в Бургасе и Варне, Софии.

Неплохо бы и для магазинов и офисов, складов и гаражей подобное, может там есть какие-то неизвестные широкой общественности ежегодные платежи кроме налогов и воды\электро по счетчикам. И налог вроде на коммерческую высокий? Утешает то, что не нужно отопление да и нет его, если кризис то просто закрыл помещение и налоги платишь, и все. Или нет?

Vsov73

))) вы не там ищите! Болгария разделена на три зоны по энергопитанию: Евн, Еон и Енергопро, по моему так. У каждого свои тарифы за электричество. А вот стоимость воды в каждой области разная. Областей по больше будет. Это все можно найти в интернете! Это то, что является основным расходом содержания.

Потом идут уже не определенные расходы, которые нельзя сопоставить и найти логическую цепочку т. к. у всех они разные и сообразно разному решению. Есть простые дома, есть дома с сочетанием жилищной и коммерческой недвижимости, есть закрытого типа и т. д. и у всех расходы одинаковые лишь по электричеству и воде - зонально, как писал вверху. Остальное все не имеет никакой логики и не следует ей)).

Гость LX3030
Потом идут уже не определенные расходы, которые нельзя сопоставить и найти логическую цепочку т. к. у всех они разные и сообразно разному решению. Есть простые дома, есть дома с сочетанием жилищной и коммерческой недвижимости, есть закрытого типа

 

Вот это больше всего интересует. Допустим я что-то купил из соображений получения "связи со страной", это модный у банкиров термин, с помощью которого они выгоняют даже старых клиентов, это уже проходили в других странах восточной Европы. Наличие хоть какой-то недвижки дает шанс открывать счета или сохранить старые. И следовательно возможен вариант при котором нужно купить минимальное жилье в городе, вероятно Бургасе или Варне, чтобы было что показать банку, и как приятный бонус приезжать летом когда надоедают более дорогие места, я много где был и знаю что после пары недель и Канары приедаются и Испания, мне еда болгарская много больше нравится кстати. А имея жилье и приезжая туда в моменты распродаж авиабилетов, а также летом для отдыха, можно уже не спеша присматриваться и к доходной недвижке или чему-то еще.

 

Поэтому переменные издержки типа электричества и воды менее интересны, более важно знать постоянные. Есть ли какие-то цифры на которые следует ориентироваться чтобы не купить слишком дорогую в содержании квартиру?

 

Сколько примерно платят в Бургасе за небольшую квартиру ежегодно, в квартале Лазур?

Для сравнения, в новом монолитном доме и в доме старой постройки. Я думаю выбрать жилье без ТЕЦ т. к. предполагаю жить там мало, и нужно минимизировать постоянные затраты.

Vsov73

20 лев с одного человека, за месяц)

N58

Начну, пожалуй!

Поморие. Двушка, 65 болг метров. Живут двое.

Налог 160лв.

Мусор 88лв.

Содержание 96лв/год.

Ток от 36 до 120лв /мес

Вода 15-20лв/мес.

Сколько стоит сейчас на рынке, не знаю.:)

Гость LX3030

Вау! Уже хорошо. При таких небольших издержках можно смириться с унылым пейзажем городов, главное смотреть в сторону приморских парков. И можно не сдавать, достаточно будет самим отдыхать даже раз в пару лет на 1-2 месяца, это уже выгодно будет. Главное не влезать в комплексы где такса поддержки, и не брать разваливающееся старье? А то там же может быть несколько лет копейки а потом хренасе, и капремонт по решению собрания собственников. Ну и надо смотреть чтобы не было доминирования застройщика, если дом новый и куча квартир в одних руках, а то ж могут нагнуть как тех что в комплексах с бассейнами.

 

И про бассейны, бывают в Бургасе-Варне новые дома с бассейном недалеко от моря, но с реальным самоуправлением жильцов, с реально небольшими затратами? Вроде по гугл-мапс не видно таких.

TimAl
доходной недвижке или чему-то еще.

Нет в Болгарии доходной Недвижки

Но если самому не жить, то за 4 месяца может сможете выжать 4% чистыми, что лучше депозита в два раза.:thumbsdown:

N58
Нет в Болгарии доходной Недвижки

Но если самому не жить, то за 4 месяца может сможете выжать 4% чистыми, что лучше депозита в два раза.:thumbsdown:

В таком случае не держали бы сами болгары по нескольку квартир;) Все нормально, и прибыльно и нехлопотно.

TimAl
прибыльно

Ключевое болгары в Болгарии, в мск они тоже держать не будут)

  • 2 месяца спустя...
Галиночка

Добрый день.. Поенимаю, что инфа-плюс-минус.. Но хотелось бы уточнить..

N58-налог и мусор-каждый месяц оплачивается? Спасибо.

Maxkor

, налог и мусор оплачиваются один раз в год сразу за год. Если успеваешь оплатить до конца апреля, то получаешь скидку 5 процентов. За ток и воду ежемесячно по счётчикам.

Галиночка

@Maxkor, спасибо большое за ответ.. То есть грубо говоря.. Ну примерно около 1000 еуро в год получается. Правильно?

N58
Ну примерно около 1000 еуро в год получается. Правильно?

Итак, обязательные платежи, это налог, вывоз мусора и содержание.

Остальное - ток и вода - вы "возите с собой", т е, где живете, там и платите. Так же с ТВ, интернетом, связью.

Чуть выше я писала о своих расходах: bglife.ru/threads/32691/#post-2056696

Налог, мусор и содержание - цифры на год, и платим раз в год.

Ток, вода - ежемесячно.

Vsov73

Условия поменялись уже с налогом. Его разделили на 2 . А это значит, что если не уплатишь до конца мая (первую часть), то следует лихва (бегут пени за просрочку)... Вторая часть до конца октября, по моему... Может сумма и ничтожная, но прибыль все равно есть Государству)))

N58
Условия поменялись уже с налогом. Его разделили на 2 .

Всегда было так! По крайней мере на моей, 11 лет в БГ, памяти;)

Можешь оплатить в начале года полную сумму, к тому же получишь 5% скидку.

А можно платить по полугодиям. И, разумеется, если просрочишь, то начислят пени.

Vsov73
Всегда было так! По крайней мере на моей, 11 лет в БГ, памяти;)

Можешь оплатить в начале года полную сумму, к тому же получишь 5% скидку.

А можно платить по полугодиям. И, разумеется, если просрочишь, то начислят пени.

Нет, не всегда))), всегда можно было платить на пол года, но это не несло последствй, если не плотить. А сейчас официально сделали срок не год, а 6 месяцев. Разница большая!

N58
Нет, не всегда))), всегда можно было платить на пол года, но это не несло последствй, если не плотить. А сейчас официально сделали срок не год, а 6 месяцев. Разница большая!

Сами-то поняли, че написали?:eek:

Sannika
Инесса, Близнаци,Варна
налог и мусор-каждый месяц оплачивается?

У нас в Близнацах дом 140м+земля700 налог в год на дом и за вывоз мусора 36лев.

Vsov73

Еех, раньше была рассрочка. Бабушки не могут платить всю сумму и сделали это в рассрочку, на по пол года. Но если не заплатишь за пол года, то тебе ничего не грозит, т. к. это просто рассрочка. Сейчас официально нужно платить до конца мая за первые шесть месяцев или за весь год можно. Если вы не заплатите за первую половину до конца мая, то Государство начислит вам лихву! Этого раньше не было! Так понятней?! Это уже не рассрочка))

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
То есть грубо говоря.. Ну примерно около 1000 еуро в год получается. Правильно?

Ээээ, за что 1000 евро?:eek:

N58

@Vsov73,

Бабушки не могут платить всю сумму и сделали это в рассрочку, на по пол года.

Бабушки-то как раз и платят всю сумму сразу в начале года, они прекрасно понимают, что такое 5% скидка!;) И в России тоже самые дисциплинированные с коммунальными платежами - пенсионеры.

Vsov73

Опс, моя ошибка)), каждая Община может сама принять поправки к срокам и таксам

Sveti Nikola
Варна
Начну, пожалуй!

Поморие. Двушка, 65 болг метров. Живут двое.

Налог 160лв.

Мусор 88лв.

Содержание 96лв/год.

Ток от 36 до 120лв /мес

Вода 15-20лв/мес.

 

Скажите, пожалуйста, "содержание 96 лева" входит уборка подъездов и придомовой территории? Как часто моют лестничные пролеты? Спасибо!

N58
Как часто моют лестничные пролеты?

По мере загрязнения.;) Летом часто, а зимой и людей меньше, и песок с моря не таскают - намного реже требуется мыть.

Нам, кстати, собранных денег хватает и на мелкие ремонты.

И еще, из этих же денег оплачивается лифт - обслуживание и электричество, а также освещение в подъезде.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Оформление недвижимости

      Всем привет, Люди нужна консультация, в рассрочку купили квартиру в комплексе, скоро последний взнос 6 000€. Управляющий хочет чтоб отдали наличными, мол чтоб налог мне больше не платить натариусу, а в прошлом году был депозит 3000€ и 35 000€ было переведено на их счёт. И эту же сумму 35 000 они собираются указать в натариальном акте,. Мне кажется что эта компания играет не чисто, я же за чистую сделку, подскажите как правильнее сделать? Сама, квартира стоит 51 000€ , и осталось последние 6 0
    • Запрета на покупку недвижимости в Европе для граждан РФ не будет

      Из нового пакета ограничений против России, исключили запрет на покупку европейской недвижимости для россиян. Об этом сообщили источники Bloomberg. По их словам, от этой меры отказались под давлением Кипра.
    • Процедура оформления недвижимости в Болгарии

      Здравствуйте уважаемые форумчане, я собираюсь купить квартиру в Болгарии, но никак не найду на форуме пошаговой инструкции по покупке, в плане времени, затраченного на каждый этап. Если плохо искал, не сочтите за труд, скиньте ссылку. Так вот, я приехал на 3-4 дня, посмотрел кучу вариантов, на последний день определился, внес залог 1000-2000 евро хозяину квартиры, а дальше мне уезжать. Как из России я буду оформлять предварительный договор, а потом нотариальный акт? Опять приезжать в РБ, или эт
    • Рассрочка на покупку недвижимости в Болгарии

      Хочу купить небольшой дом в Болгарии, а сестра апартамент. Кто-нибудь в курсе, есть ли рассрочка? Так как я поняла, что в Болгарии, к сожалению, нет ипотечного кредита:(. И как это все происходит? Можно ли жить сразу после внесения какой-то первоначальной суммы?
    • Вопросы по выбору недвижимости в Болгарии

      Один из главных вопросов, которым должен озадачится человек, который хочет приобрести недвижимость в Болгарии - цель ее приобретения. Если правильно поставить цель, вы сможете найти для себя то, что нужно именно вам. Правильно сориентироваться среди многообразия предложений. Получить максимальное удовлетворение от покупки. Наша задача помочь вам в этом. Развеять или подтвердить возникшие сомнения. Поделится нужной информацией. А возможно и дать совет. Задавайте в этой теме, постараемся ответи

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...