Защита прав владельца имущества в аренде бизнеса

Как в Болгарии обстоят дела с защитой прав владельца недвижимости и бизнеса, допустим я купил и оборудовал ну скажем мастерскую по металлоремонту. Или стоматологический кабинет, или купил пару микроавтобусов, фуру или бульдозер, чтобы затем сдавать малому бизнесу, тем у кого нет своих денег чтобы все это купить. Привлек адвоката чтобы правильно все оформить, получил подписанные бумаги. Сделал страховку.

Но бумаги это хорошо, но как реально правовая система защищает ли физлицо-арендодателя, или замучаюсь пыль глотать в судах если арендатор разобьет транспорт или сожжет мастерскую по раздолбайству или злому умыслу.???

Суды в Болгарии длятся годами.