Налоги при покупке/продаже квартиры в Болгарии налоговым резидентом России

Добрый День!

Я налоговый и валютный резидент России (имею статус ВНЖ в Болгарии, но в России нахожусь более 183 дней в году). Планирую следующую схему:

1. Покупаю квартиру в Болгарии.

2. Ремонтирую.

3. Продаю с прибылью.

И так 10 сделок в год!

Возможно буду сдавать в аренду квартиры!

Прошу помощи и ответа на следующие вопросы:

1. Какие налоги я должен заплатить в Болгарии и в России по этим сделкам?

2. Если сумма превысить 50 000 лев/год надо ли мне как физ. Лицу регистрироваться в налоговой по ДДС и платить его?

3. Стоит ли заключать официальный Договор на ремонт, чтобы при расчёте налога учесть эти затраты?

4. Если буду продавать квартиру резиденту России надо ли зачислять полученный доход на свой рублёвый счёт в России. (прошла такая инф.)?!

Подскажите также контакты компетентного юриста/бухгалтера по этой теме в Варне!!!

Заранее спасибо!!!

Вообще не выгодное дело, это ваша затея. Лучьше строить и продавать! Или быть посредником при купли продажи. Иначе, этот НДС сделает ваши продажные цены не конкурентные просто...

Но какая связь с НДС? Его платят (отчисляют) все компании и его не платит ни одно частное лицо.

ДДС платят не только компании, но и физ лица если реализируют облагаемый оборот. Форма олганизации бизнеса в этом плане не определяющая.

, приехали ы в Болгарию, купили недвижимость, сделали ремонт, продали, создали оборот 50тыс и перешли на НДС. Потом, нашли выгодную недвижимость на форуме, например, купили вторичку у меня, например, за 100 000, сделали ремонт за 10 000, начислили прибыль 10 000 и выставили на продажу за 120 000. Продали за 120 000 и отчислили НДС 24 000))). И собственно вопрос: Где ваша прибыль?))). А если добавили НДС 24 000 к 120 000, то и недвижимость уже не привлекательна из-за стоимости. Вы это понимаете?)))

Что касается строительства... Это бизнес и как такой, нуждается не только в деньгах))). Болгары сидят на мешках с деньгами и не надо думать, что здесь дураки живут. У каждого недостроя есть своя конкретная причина, которой мы не знаем. Хотите много инфы, у меня есть такая. Пригласите в кофе на ракию))), поговорим.

Строители, когда строят, потом возвращают себе этот НДС. Вышло здание 1 милион с НДС, вот государства возвращает его вам потом 20% . Поэтому фирмы продают по налоговой оценке, а не по реальной стоимости!!! Меньше НДС - больше прибыль

А если покупать и продавать, вы ничего не производите. Покупая у частного лица, вы покупаете без НДС, вы понимаете это?! А продать потом надо с НДС все равно.

Это был такой дикий троллинг? Или это Ваши такие познания в экономике? Или Вы не спали последние 2 дня? Я просто теряюсь в догадках.

 

Мда. Все оказалось гораздо хуже, чем я предполагал...

 

P.S. Как минимум непонятно зачем Вы сами себе делаете такую рекламу...

Давай приходи ко мне, пойдем к бухгалтеру, а потом я тебе нос натру, за твои слова

Меня не интересует, как там у вас в другой стране! Думайте что хотите. Я на рынке в Болгарии с 90 года))). Строю продаю, посредничаю и т. д.)))

У Вас ошибка в логике!

1. У вас есть фирма в Болгарии?

2. У вас есть регистрация по НДС?

Если нет,(а у вас нет, иначе бы не встревали) то фигли вы здесь выпендриваетесь?! Стойте в стороне и слушайте что знающие люди пишут. Я плочу вот уже десять с лишним лет налоги)))

Да, так и есть, правильно. Так и делаем. Так и происходит. Так и будет с человеком))) продаст вместе с НДС))) и его прибыль будет отрицательна. Что и требовалось доказать!)))

Спасибо)))!

Возврат НДС возможен только в случае экспорта продукта.

Да вы что?! Правда?!)))

Но речь была именно о "частном лице", которое не имеет номера ДДС и по этому не участвует в возвращении ДДС. Не надо путать частное лицо и Индвидуального предпринимателя.

Не надо путать. Но и частное лицо, не индивидуальный предприниматель если отчитывает оборот свыше 50 тысяч левов в год /например сдает несколько дорогих квартир/ должнен зарегистрироватся по ДДС и платит налог.

Добрый День! Спасибо за Ваши ответы! Но я так и не понял должно ли частное лицо (естественно без регистрации по ДДС) платить ДДС с дохода по продаже квартиры если он большее 50 000 лев.??? Насколько я знаю никто не платит!!!

Одну квартиру вы можете продать без налогов вообще - первую. Вторую уже продадите с налогом физ лица 10% и зарегистрируетесь по НДС, если сумма превысит 50 т.

Добрый День! Спасибо за Ваши ответы! Но я так и не понял должно ли частное лицо (естественно без регистрации по ДДС) платить ДДС с дохода по продаже квартиры если он большее 50 000 лев.??? Насколько я знаю никто не платит!!!

Во первых, ДДС не платится с дохода по подобию налога на доходов физических лиц. ДДС начисляется продавцом на суму сделки, соответно покупатель платит продавцу ДДС у, а продавец вносит налог в бюджет. Конечно все это происходит если продавец зарегистрированое по ДДС лицо. Опять повторюсь, организационная форма не имеет значение. Так что скорее здесь вопрос должен быть, возникает ли обязаность зарегистрироватся по ДДС в случай продажи недвижимости, в следствие чего, превышается порог от 50тыс лв. В принципе, единичные сделки физ лиц не считаются облагаемым оборотом, посколько являются распоряжением с личном имуществом. Это до тех пор пока не возникнет у налоговых основание посчитать эти продажи уже деятельность по занятию. Точных критериев нет, но в основоном зависит от частота таких сделок и насколько они составлляют основная деятельность и формируют большая часть доходов данного физлица.

Может быть Болгария специальная страна в ней регулярный доход такой суммы не заставляет регистрироваться как ИП.

Не знаю специальная или не специальная, но нет, нет обязаности регистрировать ИП нет.

Если действительно такая возможность есть, то это явный недосмотр со стороны Брюсселя!

Вам лучше видно.

Так что Ваши претензии ко мне именно в данном случае непонятны.

У меня к Вам нет никаких претензии.

Ну начнем с того, что скорее всего это глупо.

Давайте не кидатся такими эпитетами не зная законодательство.

Без регистрации вычитать ничего нельзя.

Вычитываютса 10% без доказательств и без документов.

П. С. Очень прошу Вас прекратит флуд.

Подведу итог для себя! Если 1-2 сделки в год по продаже квартиры физиком более 50 000 лев. То можно не регистрироваться по ДДС и его не платить (платим только только налог на прибыль 10% с разницы между куплей продажей)! Но если больше 2-х сделок, то налоговая может посчитать это системой и заставит платить ДДС и начислит все штрафы за его неуплату!!!?

И ещё интересный вопрос!

Если физик налоговый резидент и гражданин России, то должен ли он доплатить 3% НДФЛ в России с прибыли указанной выше? Т. К. НДФЛ в России 13%-10%(платим в Болгарии)=3% платим в России?

Дополнение: имеете право продать 2 апартамента за текущий год и не платить налоги. Следующие апартаменты, только через 5 лет. Тогда не будет налогов на них. Так же, если эти два апартамента будут ремонтированы с привличением других лиц и материалов, как и последующая реклама с целью продажи, то вы будете обязан платить налог с продажи на них. Естественно, что это трудно доказуемо и можно сказать, что вряд ли вам грозит штраф. Значит, 2 апартамента можно будет вам продать без налогов. Вас наверно проверят на основе закона за "доказване и произход на доход" откуда взялись у вас средства т. С.))

Ссылка https://www.capital.bg/biznes/konsult/2017/07/17/3008375_danuchno_tretirane_na_prodajbata_na_nedvijimi_imoti/

Если будете покупать у фирм еще на зеленом, то есть надежда о прибыли т. к. вы будете покупать с добавленным НДС.

Дополнение: имеете право продать 2 апартамента за текущий год и не платить налоги. Следующие апартаменты, только через 5 лет.

Данная преференция закона о доходов относится только к местным налагавым резидентам и налоговых резидентов стран ЕС.

Доброго времени суток! Подскажите знающие люди или кто уже продавал недвижимость в Болгарии, нужно ли платить какие-либо налоги в РФ с продажи недвижимости в Бг, являясь резидентом РФ. Являюсь собственником нескольких недвижимых имуществ с 2014 года. Поступило предложение о покупки одной из них, полистав Налоговый кодекс РФ, а так же новые правила от ЕС к банкам Болгарии понял, что не все так просто. Дабы открыть счет в Бг необходим ИНН по которому вся информация поступает в налоговую. Указано, что являясь собственником более 5 (в каких-то неясных случаях лишь 3х) лет, то не обременяешься налогами, если меньше, то наоборот. Подскажите/расскажите кто как выходил из ситуации и как лучше сделать?

Спасибо

Указано, что являясь собственником более 5 (в каких-то неясных случаях лишь 3х) лет, то не обременяешься налогами,

Насколько я понял, то нерезидент Болгарии, при продаже недвижимости, платит налог в Болгарии, вне зависимости от того, сколько лет он являлся собственником этой недвижимости. Возможно я ошибаюсь, но в голове пока такое понимание. Что будет происходить в РФ после продажи - не знаю. Вероятно ничего, если нет материальной выгоды... Имхо.

нерезидент Болгарии, при продаже недвижимости, платит налог в Болгарии, вне зависимости от того, сколько лет он являлся собственником этой недвижимости.

А если нерезидент Болгарии гражданин одной из стран Евросоюза?

А если нерезидент Болгарии гражданин одной из стран Евросоюза?

Если он налотовый резидент стране члена ЕС, то для него в силе правила как для болгарских граждан. Освобождается одина жилищная недвижимость если между покупки и продажи прошлш ни менее 3 лет. А так же до две недвижимости если между покупки и продажи прошли более 5 лет.

@Miky, Спасибо за ответ! А есть ли разница по налогообложению, если недвижимость не куплена, а получена по наследству или подарена?

А есть ли разница по налогообложению, если недвижимость не куплена, а получена по наследству или подарена?

Если недвижимость получена по наследство, то доходы от ее продажи необлагаемые. Но это опять, на мой взгляд, относится к лицам, которые являются местными в налоговом отношении, для Болгарии и стан членов ЕС.

А если подарена?