Актуальные проблемы комплекса "Атлантик", обсуждение, контакты

Очень надеюсь, что хоть кто-то это читает.

Нас и в июле не будет, но свой голос я отдам единомышленнику, уже поговорила на эту тему. ДМ молчит, что подтверждает правоту всего, что вы здесь пишете.

Читают, читают. Даже, те читают, кто боится в этом признаться самому себе.

Читают и те, кто владеет землёй и их адвокаты. Читают "революционеры" из соседних комплексов. Все читают и всем интересно, чем закончится новая постановка старой пьесы

Проблема стенами Атлантика не ограничивается.

МММ, Кашпировский, Чумак, напёрстки на улицах... Это всё было... И это прошло. Одни вложились, другие нет! Кто прав?

То, что молчит ДМ это совершенно понятно. Но то, что молчит Совет управляющих - вот в чём проблема!

Кандидатура председателя может быть неудачной... Ошибка... Но в совете 9 (ДЕВЯТЬ) человек! Они этот беспредел молча наблюдают=одобряют!

А после выбора нового председателя и совета они на Луну улетят?

Я честно платил, хотя и понял, что последние два года меня просто разводили.

А теперь что будет? Эти инициативные группы и т. Н. "большинство" (которое само себя подсчитало и большинством назначило) надеются, что они "нагнут" меньшинство?

Утопия!

Выселять они собираются за неуплату таксы, запрещать ареду неплательщикам, отключать воду и свет, лишать болгарских виз и обращаться в правоохранительные органы России!

Я не знаю фамилий тех, кто это придумал! Но я понимаю, что многие в это верят!

И возражать не буду... Просто рекомендую прочитать Закон и Вы поймёте полный кретинизм этих заявлений.

А вот то, что я сегодня не переведу ни копейки на счёт, который контроллирует Александров -это факт!

И даже, если это будет не Александров-тоже не переведу!

Потому, что если председатель и совет скрывают информацию о поступлениях и тратах с этого счёта, заметьте не личного счёта, то это даёт мне основание для сёрьёзных сомнений в их порядочности.

Я предложил Александрову и инициативной группе исключить такие сомнения и выложил в чате расписки IBG и ДМ за полученные от меня платежи за всё время с момента покупки апартамента.

А им оказалось СЛАБО! Они просто закрыли этот чат! Уже второй по счёту

А это значит, что не просто слабо!

Это значит, что есть что скрывать.

Если честные плательщики выложат такую информацию, то выяснится, что кроме "назначенных" неплательщиков есть ещё 6-7 тайных неплательщиков и полуплательщиков из числа активистов инициативных групп!

А честным людям что скрывать?

@Lenata, вот ответ по поводу бассейна и земли настоящего болгарского адвоката.

После того, как я выслал Нотариальный Акт, Акт 16, "Рарешение на строеж", "Площообразуване" и фото бассейна,- она прислала ответ:

Dear Dmitriy,

Thank you for providing the requested information and documents. I will try to keep it short so that we fit within the complimentary consultation.

I. NATURE OF THE POOL.

The first thing that I wanted to establish was whether there were grounds to believe the pool is common areas and not a separate individual units. From the documents you have provided I can conclude that we have all grounds to consider it common areas. It has not been indicated as a separate unit in the evaluation table and has not participated in the distribution of the common areas so it is itself a common area.

I did not find a record of it being sold as an individual unit by the developer.

The pool is in no case part of the land. It is part of the building, nevertheless we consider it common area or not. So it has no relevance to the land whatsoever. The main dispute is whether it is common area or an individual unit which means that if you buy the land this issue will not be resolved if the developer starts to claim it is individual unit.

The construction permit, the residence permit and probably (but subject to further investigation) the pool do not indicate the pool as a separate unit.

II. INITIATION OF LEGAL PROCEEDINGS.

In order to resolve the dispute about the nature of the pool and whether it belongs to the owners as a common area or to the developer can be resolved through initiation of legal proceedings via the so called fact-finding claim - that is a case where you ask the court to ascertain that the pool is common areas by the meaning of the law. This means that the court must establish the actual status of the pool and rule in favour or against your claim. The court will not change the status of the pool, it will only say what it is actually. That will be based on all documents I have requested from you, plus eventually a technical expertise. You must bear in mind that there is no specific legislation to say clearly whether pools are common area or not and by what criteria so the court will arise of the general definition of common areas and the way the particular pool has been planned and designated. Pools may be planned as separate units or may be planned as part of the common areas. I have also seen cases where pools have been transformed from common areas to individual units by acquiring separate identification number by the developer. This is possible due to the fact that the legislation is vague and the authorities controlling the various aspects of construction units are different, in other words, the technical services will not really bother about the Condominium ownership act and may grant an identificator on purely construction criteria.

III. LEGAL INTEREST TO INITIATE LEGAL PROCEEDINGS.

I am putting this in a separate point because it is important to draw your attention to the fact that in order to initiate legal proceedings you must prove to have to so called legal interest. This means that you have to convince the court that your rights have been violated or threatened. In the ideal situation the developer must have banned access to the pool or required you to buy it or a similar. You note that the developer remains silent so far so I am not sure on what basis you consider to have been pressed and this issue must be cleared one way or another. One option is to send a letter to the developer officially asking him to confirm certain facts and see what (and if) he replies. The other option is to wait him to take some actions and then file a claim.

If you would like to initiate certain legal actions now, please let me know and we will send you an offer.

Kind regards,

Вот перевод:

Уважаемый Дмитрий,

Спасибо за предоставление запрошенной информации и документов. Я постараюсь сделать его коротким, чтобы мы подходили под бесплатную консультацию.

I. ПРИРОДА БАССЕЙНА.

Первое, что я хотел установить, было ли основание полагать, что пул - это зоны общего пользования, а не отдельные единицы. Из предоставленных вами документов я могу сделать вывод, что у нас есть все основания считать это общими зонами. Он не был указан как отдельная единица в таблице оценки и не участвовал в распределении общих областей, поэтому сам по себе является общей областью.

Я не нашел записи о том, что разработчик продал ее как отдельную единицу.

Бассейн ни в коем случае не является частью земли. Это часть здания, тем не менее, мы считаем ее общей зоной или нет. Так что это не имеет никакого отношения к земле вообще. Основной спор заключается в том, является ли это общая площадь или отдельная единица, что означает, что, если вы покупаете землю, эта проблема не будет решена, если разработчик начнет утверждать, что это отдельная единица.

Разрешение на строительство, вид на жительство и, возможно,(но подлежит дальнейшему исследованию) бассейн не указывают на пул как отдельную единицу.

II. ИНИЦИИРОВАНИЕ ЮРИДИЧЕСКОГО ПРОИЗВОДСТВА.

Чтобы разрешить спор о природе пула и о том, принадлежит ли он владельцам в качестве общей зоны или разработчику, можно инициировать судебное разбирательство через так называемое требование об установлении фактов - это тот случай, когда вы Попросите суд удостовериться в том, что пул является местами общего пользования по смыслу закона. Это означает, что суд должен установить фактический статус пула и вынести решение в пользу или против вашего иска. Суд не изменит статус пула, он только скажет, что это на самом деле. Это будет основано на всех документах, которые я запросил у вас, плюс, в конечном итоге, техническая экспертиза. Вы должны иметь в виду, что не существует конкретного законодательства, которое бы четко указывало, являются ли бассейны общей зоной или нет, и по каким критериям будет вынесен суд по общему определению общих зон и способу планирования и определения конкретного пула. Бассейны могут быть запланированы как отдельные единицы или могут быть запланированы как часть общих зон. Я также видел случаи, когда пулы были преобразованы из общих зон в отдельные единицы путем получения разработчиком отдельного идентификационного номера. Это возможно из-за того, что законодательство расплывчато, а органы, контролирующие различные аспекты строительных объектов, различны, иными словами, технические службы не будут особо беспокоиться по поводу закона о владении кондоминиумом и могут предоставить идентификатор по чисто строительным критериям,

III. ЮРИДИЧЕСКИЙ ИНТЕРЕС ДЛЯ ИНИЦИИРОВАНИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ПРОИЗВОДСТВА.

Я подчеркиваю это отдельно, потому что важно обратить ваше внимание на тот факт, что для того, чтобы начать судебное разбирательство, вы должны доказать, что у вас есть так называемый законный интерес. Это означает, что вы должны убедить суд, что ваши права были нарушены или поставлены под угрозу. В идеальной ситуации разработчик должен запретить доступ к пулу или потребовать от вас его покупки или аналогичного. Вы заметите, что разработчик пока молчит, поэтому я не уверен, на каком основании вы считаете, что он был нажат, и эта проблема должна быть так или иначе устранена. Один из вариантов - отправить официальному разработчику письмо с просьбой подтвердить определенные факты и посмотреть, что (и если) он ответит. Другой вариант - подождать, пока он предпримет какие-то действия, а затем подать иск.

Если вы хотите начать определенные юридические действия сейчас, пожалуйста, дайте мне знать, и мы вышлем вам предложение.

С уважением,

****

К сведению тех, кто читает, но не пишет в этой теме.

31 мая "Дом менеджмент" прекратит обслуживание комплекса, а соответственно и оплату за электроэнергию и воду.

Поэтому, если Шалыга не перепишет счётчики воды и электричества на себя, или ещё на кого-нибудь, то к шоу "Пустой бассейн" добавится шоу "Сухой кран".

Причём именно в апартаментах собственников, т. к. водичку туда качают электронасосы запитанные от общих частей.

Плюс к этому добавится шоу "Нету интернету" - "раздатки" смонтированы в общих электрощитах.

А Шалыга сможет переписать счётчики на себя? Сможет! Но ему надо дать деньги. А у кого есть деньги и сколько их?

Потому решение "большинства" перенести собрание на июль, ну ОЧЕНЬ соответствует реальной обстановке.

Надеюсь, что те кто планирует приезд в мае-июне отнесутся к этому серьёзно.

В Ниели - 2 всё произошло именно по такому сценарию. Есть желание повторить?

Из общения с соседями выяснил, что значительная часть собственников просто никогда не читала ЗУЭС и ссылки на его статьи и требования для них непонятны.

Поэтому выложу этот Закон здесь.

Выкуп земли при поддержке 75 % собственников, не предоставит какому-либо юридическому или физическому лицу права ограничивать других этажных собственников в пользовании этой землёй при использовании общих частей комплекса.

Расходы на выкуп земли нельзя будет отнести к "полезным расходам" , т. к. в конце Закона есть определение, что это такое.

12. „Полезными расходами” являются расходы, повышающие стоимость здания, которые в случае переустройства и ремонта общих частей не предусмотрены законодательством и не включены в расходы на необходимый и срочный ремонт и обновление.

Общее собрание этажных собственников вообще не правомочно принимать решение о выкупе земли, а уж тем более делать это решение обязательным для исполнения остальными, т. к. земля не является этажной собственностью комплекса.

Собственник земли может только выставить счёт этажным собственникам за уплату налогов.

(Не за аренду, а за налоги). 250 евро/65 = 3, 8461 евро в год с каждого апартамента.

276 евро / 3, 84 = 72 года окупаемости расходов. Но 276 евро сумма не большая, если с каждого собственника. Но я пожалуй откажусь, тем более, что Шаронова меня выгнала из компании пайщиков-концессионеров.

Те, кто желает обсудить вопрос о выкупе, конечно может это сделать где угодно, - на общем собрании, в секретном чате, по скайпу и т. д.. Можно даже обсудить вопрос выкупа участка лунной поверхности.

Область действия закона

Статья 1. Настоящий Закон упорядочивает общественные отношения, связанные с управлением общими частями зданий в режиме этажной собственности, а также права и обязанности собственников, пользователей и обитателей самостоятельных объектов или их частей.

И каким образом решение Общего собрания влияет на выкуп земли? Земля у нас общая часть здания в режиме этажной собственности?

ЗУЭС-2016.pdf

ИЗМЕНЕНИЯ законодательства РЕСПУБЛИКИ БОЛГАРИЯ в 2019г - ИНФОРМАЦИЯ, КОТОРАЯ КАСАЕТСЯ ВСЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ, включая торговые представительства

С 1 февраля по 31 мая 2019 года всем юрлицам и организациям без образования юрлица (в частности торговым представительствам) в Болгарии надо подать декларации о фактических собственниках компании в Торговый регистр или регистр Булстат.

В январе 2019 года вступило в силу Положение о порядке применения Закона Болгарии о мерах против отмывания денег (болг. Правилник за прилагане на закона за мерките срещу изпирането на пари, далее - Правилник).

Согласно ст. 38 Правилника любое юридическое лицо (включая некоммерческие), а также организации, действующие на территории Болгарии без образования юрлица, в том числе, индивидуальные предприниматели (болг. - едноличен търговец, ЕТ), филиалы, торговые представительства, обязаны подать в соответствующий регистр (Торговый или Булстат) декларацию, содержащую сведения о своём фактическом собственнике.

В соответствии со ст. 63 (5) Закона Болгарии о мерах против отмывания денег данные о фактических владельцах подлежат регистрации, если они не были ранее внесены в соответствующий регистр в качестве данных физических лиц, которые являются единоличными владельцами или совладельцами, которым принадлежит более 25% капитала. Однако, поскольку до вступления в силу Правилника ни в одном из регистров не существовало формы, которая позволяла бы внести все требуемые на сегодняшний момент сведения о фактическом собственнике (например, о стране проживания иностранного собственника), данное исключение не применяется ни к некоммерческим организациям, ни к ЕТ и коммерческим обществам (в том числе, ЕООД, ООД), ни к торговым представительствам иностранных компаний.

Таким образом, в срок с 1 февраля по 31 мая 2019 года все юридические лица (включая некоммерческие) и организации, действующие без образования юрлица (филиалы, торговые представительства и пр.) должны подать в соответствующие регистры нотариально заверенные

Декларации о фактическом собственнике.

В случае невыполнения этого требования, лицо будет оштрафовано:

1. Физические лица (например, торговый представитель) - от 500 до 5000 лв.

2. Юридические лица и ИП (ЕТ) - от 1000 до 10 000 лв.

3. Банки, страховые компании и нек. Другие категории организаций - от 2000 до 20 000 лв

В случае невыполнения требований закона после наложения штрафа, ЛИЦО БУДЕТ САНКЦИОНИРОВАНО КАЖДЫЙ МЕСЯЦ ДО МОМЕНТА УСТРАНЕНИЯ НАРУШЕНИЯ.

При повторном нарушении штраф составит:

1. Физические лица - от 1000 до 10 000 лв.;

2. Юридические лица и ИП (ЕТ) - от 2000 до 20 000 лв.;

3. Банки, страховые компании и нек. Другие категории организаций - от 5000 до 50 000 лв.

При системном нарушении (от трёх раз) штраф составит:

1. Физические лица - от 2000 до 20 000 лв.;

2. Юридические лица и ИП (ЕТ) - от 5000 до 50 000 лв.;

3. Банки, страховые компании и нек. Другие категории организаций - от 10 000 до 100 000 лв.

Информация со сотраницы: Болгария Россия Общение

Инициативная группа и совет не могут по Закону созвать собрание и правильно оформить протоколы, а уверяют, что все риски сведены к минимуму.

Кто из собственников Атлантика готов участвовать в создании юрлица?

Налетай!

ИЗМЕНЕНИЯ законодательства РЕСПУБЛИКИ БОЛГАРИЯ в 2019г - ИНФОРМАЦИЯ, КОТОРАЯ КАСАЕТСЯ ВСЕ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ,

Теперь стало понятно, почему лидеры инициативной группы отказались возглавить юрлицо!

Вот только остальным собственникам они об этом не сообщили, как и их знакомые адвокаты

А вот мои адвокаты сообщили!

О протоколе общего собрания № 2

К "судьбоносному" протоколу № 1 ещё придётся вернуться, но пока остановлюсь на втором протоколе общего собрания:

рассылка к собранию 8.09.16

Атлантик Бяла

Кому: Светлана Владимировна Кобкова, Тамара Львовна Каратевская, Дмитрий Олегович Кузнецов, Игорь Исаакович Лейдерман, Людмила Дмитриевна Крутова, Михаил Зинчук, Михаил Александрович Воронов, Светлана Викторовна Морозова, Надежда Львовна Мудрицкая

3 сентября 2016, 14:22

1 файл

Добавить категорию письма

Уважаемые АТЛНТЫ, 8 сентября 2016 года состоится общее собрание жильцов комплекса

Повестка:

1. Утверждение ПРАВИЛ проживания

2. Об исполнении годового бюджета доходов расходов

3. Об открытии лицевого счета комплекса

В связи с этим направляем Вам для ознакомления проект Правил внутреннего распорядка в комплексе АТЛАНТИК.

Просим до 7 сентября 2016 года направить в адрес Секретариата комплекса свои замечания и предложения.

С уважением, ответственный секретарь Совета управляющих С. Семёнова.

Вот так незатейливо совет управляющих известил собственников о предстоящем общем собрании.

А в чём незатейливость?

А вот в чём:

- рассылка произведена только на 9 адресов собственников. А остальные что, рыжие?

Надо понимать, что 56 собственников присутствуют в комплексе и прочитали объявление?

- На изучение проекта Правил проживания и внесение предложений и замечаний Совет управляющих любезно предоставил целых 3 дня. Остальные 56 собственников наверно уже давно внесли свои предложения лично.

- А о каком таком исполнении бюджета доходов расходов будет идти речь? Этот бюджет кто-то принимал, утверждал? Где он этот бюджет?

- предупреждают о собрании за 5 дней вместо 7-ми. Вроде и мелочь, но неприятно! Сложно соблюсти требование Закона?

Итак, сам протокол:

Этот протокол тоже является "нерукотворным памятником" презрения ЗУЭС!

Про определение правомочности собрания "50 % в соответствии с параграфом 17 п.7 "

Останавливаться не буду (рассмотрено на примере протокола №1). Но в данном случае присутствует определённый регресс. Никто уже не заморачивается приложить таблицу подсчёта кворума собрания. А почему?

Свыше 50 % это сколько? Кто присутствовал лично, а кто по-доверенности?

Если рассылка на электронные адреса направлена только 9 собственникам, то я должен сделать вывод, что остальные 56 собственников присутствовали на собрании лично?

И это 8 сентября, после начала учебного года у детей? Сильно сомневаюсь!

А может быть в оригинале протокола стоят подписи, печати, приложены доверенности и таблицы подсчёта кворума? Но мне прислали только то, что прислали и я это выложил.

Но даже это свидетельствует, что Советом управляющих нарушено положение статьи 16 ЗУЭС

(5) В протоколе указываются дата и место проведения общего собрания, его повестка, присутствующие лица и их идеальные части в этажной собственности, которые они представляют, номера самостоятельных объектов, способ голосования - "за", "против" или "воздержался", их подписи, состав их заявлений, сделанные предложения и принятые решения.

(6) Протокол составляется в течение 7 дней со дня проведения собрания и подписывается председательствующим и протоколистом. Отказ подписать протокол отмечается в нем.

(7) Председатель совета управляющих (управляющий) в срок, предусмотренный в пар. 6 размещает на видном и общедоступном месте в подъезде здания сообщение об изготовленном протоколе. О размещении сообщения составляется протокол председателем совета управляющих (управляющего) и одним собственником, пользователем или обитателем, в котором указываются дата, время и место размещения сообщения. Копия протокола о проведении общего собрания, заверенная надписью „Верно оригиналу“, и приложения к нему предоставляются собственникам, пользователям или обитателям, а в случае положений ст. 13, пар. 2 отправляются на указанный адрес электронной почты или адрес для корреспонденции. Если в случае ст. 13, пар. 2 лицо не указало адрес электронной почты или адрес для корреспонденции, на которые могут быть направлены копии протоколов, оно считается уведомленным через размещение сообщения.

Думаете, что направление собственникам копий решений Органа управления этажной собственности в соответствии с Законом это мелочь? Тогда на каком основании требовать от собственников исполнения этих решений?

1 О правилах внутреннего распорядка в комплексе "Атлантик"

Неужели до и на собрании никто из собственников не внёс по этому поводу никаких предложений и замечаний? А то, что эти Правила содержат в себе противоправные положения никого не насторожило? Впрочем, о самих Правилах чуть позже.

По первому вопросу повестки дня три решения:

1. Утвердить Правила...

2. Направить Правила... Для регистрации в Общину...

3. На период работы между Общими собраниями, поручить Совету управляющих комплекса Атлантик принимать решения по всем вопросам, затрагивающим внутренний распорядок, использование и содержание общих частей и содержание общих частей здания и придомовой территории

За три решения голосуют оптом, так дешевле! А регистрировать Правила в Общине кто придумал? Интересно, а что из этого получилось? Зарегистрировали?

Формулировка третьего пункта вообще очень неоднозначная. Это что? Решили поручить Совету управляющих, "принимать решения по всем вопросам затрагивающим внутренний распорядок,(ЗАПЯТАЯ!!!) использование и содержание общих частей здания и придомовой территории.

Т. Е. Общее собрание этим решением отказалось от своих правомочий в соответствии со статьёй 11 ЗУЭС и наделило этими правомочиями Совет?!

Очень надеюсь, что смысл этого пункта решения не в этом, но я читаю то, что написано в протоколе.

А если я ошибся ( что очень даже не исключено) то тогда какие вопросы будет решать Общее собрание? Кому тогда оно нужно и как это соответствует ЗУЭС?

II Об исполнении годового бюджета доходов и расходов на обслуживание комплекса «АТЛАНТИК»

Читаю протокол и недоумеваю. Какие ещё задолжники? Какая задолженность перед

Домом Менеджмента? Какое сегодня число? Какой-то договор с Домом Менеджмента

Совет управляющих должен был подписать по решению от 1 июля 2016 г.. И ГДЕ ЭТОТ ДОГОВОР? СТРАННОЕ ДЕЛО - ДОГОВОРА НЕТ, А ЗАДОЛЖНИКИ ЕСТЬ! ПРОШЛО ВСЕГО ДВА МЕСЯЦА!

О ужас! Я же тоже не заплатил никаких денег... Но чудо! В списке должников я не числюсь, наверно и не я один такой...

А дальше совсем замечательные фразы " зарабатывают на сдаче квартир в наём... Не платят налоги... Не будет введён в эксплуатацию бассейн... Сокращены функции охраны... Не будет осуществляться ремонт квартир и общих частей..."

Это откуда у Совета управляющих такая информация? Из того самого договора с Домом Менеджмента? Той самой компании, которая была выбрана на конкурсной основе большинством собственников? Через два месяца договорных отношений эта компания уже грозит собственникам? ХОРОШИЙ ВЫБОР ГОСПОДА! Жаль только, что не правомочный.

А дальше ещё "смешнее"... САНКЦИИ.

Кто внёс эти бредовые предложения в решение собрания? Очень хочется узнать персону автора! Какое у него/неё образование и за кого он/она считает других собственников?

"- оформить исковые заявления на должников в судебные органы Болгарии;

-направить сведения о должниках в Министерство внутренних дел Болгарии для лишения их въездных виз;

-направить сведения о должниках в соответствующие органы Российской Федерации для принятия мер;

- составить акты на задолжников и направить их в Общину г. Бяла;

-подготовить информацию в налоговые органы Болгарии и РФ для принятия мер к должников, которые занимаются коммерческой деятельностью, сдают свои квартиры внаем"

Вроде и смешно, но читаю и пальцы непроизвольно сжимаются в кулаки на обеих руках, а потом оттопыриваются два безымянных... Что тут ещё прокомментировать.

Но эта беспардонная и безграмотная тухлятина оседает в протоколе, а потом становится результатом действий Совета.

В то время, когда я это прочитал была только одна оценка: ПОЛНЫЙ БРЕД!

Но реагировать тогда хоть как-то, - не было ни желания ни возможности.

А ЗРЯ! Не остановленный маразм начинает крепчать и входит в привычку.

Если кто-то и выразил своё несогласие с этим документом и его содержанием, то об этом никакой информации нет, либо она намеренно скрыта.

О расходной части:

1. Отметить, что по заявлению Дома Менеджмент, расходование средств, в целом, идет согласно согласованной сметы расходов. По итогам года будет представлен постатейный отчет об использовании средств.

Вот оказывается как! Есть какая-то смета расходов, правда меня с ней никто не знакомил... Может я один такой? А вот про отчёт об использовании средств это очень правильно.

КТО НИБУДЬ ПОТОМ ВИДЕЛ ТАКОЙ ОТЧЁТ?

Отчёт будет по итогам года, а задолжниками назначили уже через два месяца! При этом грозят страшными судами, лишением виз и налоговыми.

ИНТЕРЕСНО КАК САМИ ЗАДОЛЖНИКИ ПОЯСНИЛИ ЗАДЕРЖКУ ОПЛАТЫ?

А вот этой информации Вы нигде не найдёте. Это большая тайна! Вдруг узнают остальные и будут поступать также?

В общем, УТРОМ СТУЛЬЯ ИЛИ ВЕЧЕРОМ-НЕ ВАЖНО, ГЛАВНОЕ ДЕНЬГИ ВПЕРЁД!

III. Об открытии банковского счета комплекса АТЛАНТИК

1. Поручить управляющему комплексом В. А. Курганову открыть банковский счет комплекса АТЛАНТИК. Организовать аккумулирование средств на содержание здания и его придомовой территории.

2. В связи с тем, что в 2017 году заканчивается срок гарантийного ремонта общих частей здания, заключить договор с компанией Фам Билдинг на обновление и ремонтные работы в комплексе Атлантик..

3. С целью сбора с жильцов средств на обновления и ремонт общих частей здания, рассчитать размер годовых взносов собственников в фонд «Ремонт и обновление», сообразно идеальным частям собственников. Размер взносов утвердить на общем собрании в июле 2017 года (ЗУЭС, Ст.6, п.9).

Ну хорошо, первый вопрос соответствует повестке дня. Третий повестке не соответствует, но носит декларативный характер.

А вот второй вопрос это как?

заключить договор с компанией Фам Билдинг на обновление и ремонтные работы в комплексе Атлантик.

А потом хлоп! И проголосовали единогласно!

Но для принятия такого решения собранию необходимо 67 % в соответствии со статьёй 17,(2), 5. ЗУЭС.

5. Для обновления, проведения основного ремонта и освоение средств из фондов Европейского союза и/или из государственного или муниципального бюджета, безвозмездной помощи и субсидий и/или собственных средств или других источников финансирования – большинством, но не менее 67% идеальных частей из общих частей

И почему это с Фам Билдинг? Где и когда обсуждали предложения этой компании?

Подумаешь нарушили Закон! Это же всё на благо собственникам!

Они (собственники) в подавляющем большинстве ЗУЭС не читают, им это не надо, они приезжают отдыхать. Если готовы платить по "волшебной формуле" таксы поддержки Дома Менеджмента, то по "волшебной формуле" стоимости ремонтов Фам Билдинг тоже заплатят.

Даже уже проголосовали за это на общем собрании.

Совету управляющих осталось только договор заключить и решение выполнено!

Заметьте, уважаемые собственники, - Ваше решение!

Это было и моё решение, поэтому спустя 14 дней я получил на почту замечательное письмецо!

Вот так и пришло, - без подписи!

Короче, за что боролись на то и напоролись :D:D

А я ещё подумал "... У меня соседка гражданка ФРГ, как с ней бороться будут? Направят жалобу рейхсфюреру СС Гиммлеру?..."

Когда надо обсуждать договора, сметы, оферты отличных от ДМ компаний, рассылать оригиналы документов, материалы и предложения, то у Совета управляющих нет актуальных адресов собственников.

А вот как выколачивать таксу поддержки в ДМ, то адрес быстро нашёлся

И вот, наконец, сами ПРАВИЛА:

ПРАВИЛА

ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА В КОМПЛЕКСЕ АТЛАНТИК

(Согласно ст. 11, абз. 5 Закона Болгарии об управлении этажной собственностью)

I. Общие положения:

Ст. 1. Настоящие ПРАВИЛА ставят своей целью: обеспечить благоприятный, содержательный отдых проживающих в комплексе АТЛАНТИК, защиту соотечественников за рубежом.

Правила регулируют отношения жильцов комплекса: с органами власти, г. Бяла, с избранной обслуживающей организацией, между жильцами комплекса АТЛАНТИК. Правила определяют порядок содержания общих частей здания и придомовой территории.

Настоящие ПРАВИЛА основываются на следующих законах: «Об управлении этажной собственностью (ЗУЭС), «О собственности Болгарии», «Об иностранцах в Болгарии».

II. Управление комплексом АТЛАНТИК

Ст.2. Органами управления комплекса АТЛАНТИК являются:

1. Общее собрание;

2. Управляющий совет (УС), управляющий комплексом;

3. Контролер.

Ст.3. Общее собрание комплекса АТЛАНТИК проводится один раз в год, в конце отчетного периода. На них рассматриваются вопросы:

1. О принятии, изменений и дополнений в правила внутреннего распорядка.

2. О выборе и освобождении членов Управляющего совета, управляющего, контролера.

3. Определяет обслуживающую компанию, размер денежных взносов в фонд «Ремонт и обновление», заслушивает отчеты о деятельности Управляющего совета, контролера.

4. Все собственники или пользователи, обязаны принять участие в общем собрании. Собственник может уполномочить принять участие в собрании совершеннолетнего члена своего хозяйства, который вписан в книге этажной собственности, или другого собственника, который может его представлять. Собственник может принимать участие в работе общего собрания заочно, при условии направления в Совет управляющих доверенности в электронном виде на другого собственника, находящегося в комплексе. По приезду в Болгарию, собственник должен поставить свою подпись на протоколе в Общине г. Бяла.

5. Ход собрания может транслироваться в режиме он-лайн. Вся официальная документация Совета управляющих направляется только по специально созданной электронной почте или с почты уполномоченного на рассылку члена Совета.

Ст.4. Исполнительным органом Общего собрания собственников комплекса АТЛАНТИК является Совет управляющих, который избирается на два года и состоит из 9 членов (по 2 человека от подъезда). Члены управляющего совета выбирают из своего состава председателя. Совет управляющих действует на основании Ст.19 ЗУЭС.

Ст.5. Контролер выбирается сроком до двух лет и обладает правомочиями, указанными в ст. 24 ЗУЭС.

Ст.6. Общее собрания наделяет полномочиями Совет управляющих (управляющего) принимать решения о проведении срочных ремонтов или о неотложных расходах, по вопросам, затрагивающим внутренний распорядок, использования и содержании общих частей здания (Ст.11п.14 ЗУЭС).

III. Установление и соблюдение внутреннего распорядка в комплексе АТЛАНТИК

Ст.6. Собственники квартир в комплексе АТЛАНТИК пользуется защитой Совета управляющих по всем вопросам, связанным с пребыванием за рубежом, при условии исполнения ими настоящих ПРАВИЛ.

Ст.7. Собственники квартир беспрепятственно пользуются общим имуществом в Комплексе и придомовой территории: бассейном, автостоянкой, детской площадкой, лифтом и др., а также получают

Дополнительно платные услуги по обслуживанию комплекса, воду, электричество.

Ст.8. Собственники квартир не имеют право нарушать архитектурный вид, несущую способность, устойчивость строительной конструкции. Обязаны соблюдать правила пожарной безопасности и безопасной эксплуатации здания, бережно относиться к общему имуществу, инженерному оборудованию, фасаду здания и придомовой территории Комплекса в целом.

Ст.9. Собственники квартир обязаны обеспечивать доступ к своей квартире в случае необходимости совершения работ, связанных с улучшениями жизни, сохранения целостности Комплекса, вспомогательных, измерительных и строительно-ремонтных работ.

Ст.10. Собственники квартир обязаны соблюдать санитарно-гигиенические требования на придомовой территории Комплекса. Не предпринимать никаких действий, которые повредят повредить газоны и иные насаждения на придомовой территории Комплекса.

Ст.11. Собственники квартир обязаны в кратчайшие сроки, за свой счет обеспечить устранение любого повреждения инженерно-технических сетей, произошедшего в здании или на придомовой территории Комплекса (в том числе конструкций и покрытия Детской площадки), произошедшего по вине собственника, гостей, нанимателей и/или пользователей его Квартиры.

Ст.12. Собственники квартир обязаны выполнять предписания соответствующих нормативных актов при содержании животных в своих квартирах и не причинять беспокойство жителям комплекса.

Ст.13. Собственники квартир обязаны соблюдать правила общежития, не нарушать спокойствие остальных проживающих с 22 до 8 ч. Утра (в летнее время с 23 до 8 ч. Утра) и с 14 до 16 ч.

Ст.14. Собственники квартир не имеют права вести на придомовой территории какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую и другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с коммерческими целями.

Ст.15. Проживающие жильцы комплекса должны обеспечивать запирание входных дверей в целях безопасного проживания всех жильцов, чистоту и порядок и следить за освещением подъезда. Управляющие подъездами должны контролировать состояние в подъездах и оказывать жильцам помощь в решении всех вопросов.

Ст.16. Собственники квартир, обязаны уведомить Администратора комплекса о своем приезде, зарегистрироваться в общине г. Бяла и в Домовой Книге комплекса (Ст.7 ЗУЭС);

Оплата за обслуживание комплекса:

Ст. 17. Собственники квартир обязаны своевременно оплачивать утвержденную годовую таксу за обслуживание комплекса. Оплата может производится, как на банковский счет обслуживающей компании, так и на счет комплекса АТЛАНТИК.

Ст.18. В качестве исключения, допускается оплата годовой таксы за обслуживание комплекса по частям: первая часть оплаты в размере 50% годовой таксы - до 1 июля текущего года, оставшаяся часть годовой таксы - до 1 февраля;

Ст.19. Собственник обязан своевременно производить расчеты за предоставляемые ими услуги по снабжению водой, электричеством, оплачивать налог на недвижимое имущество в Общине Бяла по карточке БУЛСТАТа;

Ст.20. В случае, если собственник квартиры задержит платеж за услуги в указанные в договоре сроки, обслуживающая компания может начислить собственнику неустойку за задержку оплаты таксы в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) на причитающиеся суммы, за каждый день просрочки, отказать собственнику производить бесплатный текущий ремонт, в проветривании квартиры на период отсутствия собственника.

Ст.21. Собственники обязаны оплачивать взносы, определенные для внесения в фонд „Ремонт и обновление». Размер годовых взносов и их размер определяется решением общего собрания, сообразно идеальным частям отдельных собственников в общих частях этажной собственности.

Ст.22. Собственники могут оставлять обслуживающей компании, денежный депозит необходимый для оплаты воды, электричества и налогов.

О сдаче квартиры в наем:

Ст.23. Собственник, сдающий свои квартиры третьим лицам, обязан заранее уведомить об этом администратора комплекса для регистрации нанимателей, их транспорта в домовой книге. За действия своих гостей, нанимателей и/или пользователей собственник отвечает как за свои. Собственникам, не заплатившим своевременно годовую таксу обслуживания, запрещается сдавать в аренду квартиру третьим лицам.

Пользование бассейном:

Ст.24. Разрешается использовать бассейн только для лиц, проживающих в комплексе. При этом необходимо соблюдать санитарно-гигиенические нормы и не загрязнять бассейн. После посещения бассейна, приема солнечных ванн, - оставить после себя порядок;

Ст.25. Родителям запрещается оставлять малолетних детей в бассейне без присмотра. Родители несут полную ответственность за поведение своих детей.

Ст.26. Общее собрание, Совет управляющих комплекса могут установить также другие меры или ограничения с целью гарантировать спокойствие, безопасность и порядок в комплексе и на придомовой территории.

Ст.27. Собственники апартаментов обязаны

Пользование автостоянкой:

Ст.27. Автостоянкой могут пользоваться только жильцы комплекса АТЛАНТИК;

Ст.28. Жильцы, прибывшие на личном автотранспорт или взятом в аренду, обязаны зарегистрировать его в домовой книге;

Ст.29. Совет управляющих, управляющий комплексом не несут ответственности за исчезновение, разрушение порчу, кражу и ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному

Собственниками на свой собственный риск в местах общего пользования в здании комплекса и на придомовой территории;

IV. Контроль и ответственность

Ст. 30. Собственник или обитатель в здании комплекса, который нарушил правила внутреннего распорядка и создает беспокойства, больше чем обычно, другим собственникам и обитателям, наказывается штрафом в размере от 50 до 100 лв. Для этого на нарушителя Советом управляющих составляется Акт и направляется в административные органы Общины Бяла. Штрафное постановление выдается Кметом Общины (Ст. 55 ЗУЭС).

Ст.31. В случае неуплаты собственником годовой таксы, взносов в фонд «Ремонт и обновление», коммунальных услуг, Совет управляющих может обратиться в обслуживающую компанию с просьбой подать иск в судебные и иные органы для взыскания задолженности с неплательщика или его выселения (Ст. 45 Закона Болгарии о собственности), а также направить информацию в Министерство внутренних дел Болгарии для лишения визы, а также в соответствующие органы РФ о нарушении собственником законодательства Болгарии;

V. Заключительные положения:

Ст.32.. Настоящие Правила утверждены решением собрания от 8 сентября 2016 года и обязаны исполняться всеми жильцами комплекса АТЛАНТИК (Ст.6 ЗУЭС).

УПРАВЛЯЮЩИЙ СОВЕТ:

Председатель УС:...

Члены:

1...

2...

Настоящие ПРАВИЛА основываются на следующих законах: «Об управлении этажной собственностью (ЗУЭС), «О собственности Болгарии», «Об иностранцах в Болгарии».

Как то не очень эти Правила основываются на Законах!

Составители Правил очень вольготно распорядились содержанием перечисленных Законов.

В ряде случаев, с лёгкой руки составителей, в правилах приведены вольготные трактовки

Закона об управлении этажной собственностью. В некоторых случаях толкование Закона искажено, а в некоторых пунктах Правил содержатся и вовсе противоправные положения.

Авторам таких локальных нормативно-правовых актов в РФ Прокуратура выносит представление об устранении нарушений Закона и привлекает к административной ответственности.

Но ведь мы не в России, а нашему Совету управляющих можно всё! Они Закон читают только там, где он им нравится, а трактуют его так, как им хочется.

Ст.2. Органами управления комплекса АТЛАНТИК являются:

1. Общее собрание;

2. Управляющий совет (УС), управляющий комплексом;

3. Контролер.

Действительно, как не поправить ЗУЭС, который не внёс контроллёра в органы управления, поэтому не грех добавить

Ст.3. Общее собрание комплекса АТЛАНТИК проводится один раз в год, в конце отчетного периода. На них рассматриваются вопросы:

1. О принятии, изменений и дополнений в правила внутреннего распорядка.

2. О выборе и освобождении членов Управляющего совета, управляющего, контролера.

3. Определяет обслуживающую компанию, размер денежных взносов в фонд «Ремонт и обновление», заслушивает отчеты о деятельности Управляющего совета, контролера.

Действительно, в Законе очень много расписано про полномочия собрания и вопросы, которые оно ОБЯЗАНО рассматривать. Но составители Правил легко сокращают число вопросов до 3-х.

А формулировку о периодичности проведения собрания " НЕ МЕНЕЕ ОДНОГО РАЗА В ГОД" легко меняют на "ОДИН РАЗ В ГОД".

Собственник может принимать участие в работе общего собрания заочно, при условии направления в Совет управляющих доверенности в электронном виде на другого собственника, находящегося в комплексе. По приезду в Болгарию, собственник должен поставить свою подпись на протоколе в Общине г. Бяла.

Мало ли, что там в Законе написано, мы в Правилах напишем так, как нам удобно!

Уважаемые господа и дамы! Ну кто Вам дал право переписывать статьи Закона Болгарии? Особенно, если вы ссылаетесь на то, что Правила основаны на этом Законе?

Дальше не буду постатейно разбирать эти Правила, остановлюсь только на вопиющих моментах

Ст.23. Собственник, сдающий свои квартиры третьим лицам, обязан заранее уведомить об этом администратора комплекса для регистрации нанимателей, их транспорта в домовой книге. За действия своих гостей, нанимателей и/или пользователей собственник отвечает как за свои. Собственникам, не заплатившим своевременно годовую таксу обслуживания, запрещается сдавать в аренду квартиру третьим лицам.

Это как ЗАПРЕЩАЕТСЯ? КЕМ? Советом? Общим собранием?

А какое отношение Совет и Общее собрание имеют к праву собственника свободно распоряжаться принадлежащей ему собственностью?

Запрещалка то есть у вас, составители Правил?

Не платят? Добро пожаловать в суд со своими аргументами и адвокатами!

Поэтому, поковыряйте в ухе и сдуйтесь до обычного размера.

Ст.29. Совет управляющих, управляющий комплексом не несут ответственности за исчезновение, разрушение порчу, кражу и ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному

собственниками на свой собственный риск в местах общего пользования в здании комплекса и на придомовой территории;

Классический "совдеповский гардероб" ! За ценные вещи, документы и саму одежду гардероб ответственности не несёт! За утрату номерка - штраф 3000 рублей!

Главное за охрану платить побольше!

Ст. 30. Собственник или обитатель в здании комплекса, который нарушил правила внутреннего распорядка и создает беспокойства, больше чем обычно, другим собственникам и обитателям, наказывается штрафом в размере от 50 до 100 лв. Для этого на нарушителя Советом управляющих составляется Акт и направляется в административные органы Общины Бяла. Штрафное постановление выдается Кметом Общины (Ст. 55 ЗУЭС).

А что так скромно умолчали про ответственность контролёра, совета управляющих и председателя? Заранее знали, что ничего выполнять не будете?

Для любопытных привожу статью целиком из ЗУЭС:

Статья 55. (1) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который не выполняет обязательства, предусмотренные данным законом, наказывается штрафом в размере от 20 до 100 лв., в случаях, если он является физическим лицом. Если лицо является юридическим – имущественным штрафом в размере от 150 до 350 лв.

(2) Собственник или обитатель в здании или в отдельном подъезде в режиме этажной собственности, который нарушил правила внутреннего распорядка на этажной собственности и создает беспокойства, больше чем обычно, другим собственникам и обитателям, наказывается штрафом в размере от 50 до 100 лв., в случаях, если он является физическим лицом. Если лицо являются юридическим то наказывается имущественным штрафом в размере от 200 до 500 лв.

Статья 56. (1) Член совета управляющих (управляющий), член контрольного совета (контролер), который нарушит или не выполнит свои обязательства, предусмотренные данным законом, и если это деяние не является преступлением, наказывается штрафом в размере от 300 до 1000 лв.

(2) Председатель совета управляющих (управляющий), который не сообщит о регистрации обстоятельств, подлежащих регистрации в публичный реестр, предусмотренных статьей 44, в том числе и о возникших изменениях в них, наказывается штрафом в размере от 100 до 500 лв.

(3) Председатель совета управляющих (управляющий), который не подаст уведомление в муниципальную или районную администрацию по статье 46б, наказывается штрафом в размере от 50 до 400 лв.

(4) Председатель управляющего совета (управляющий), не исполняющий свои обязанности в соответствии со ст. 49, пар. 1 – 3, наказывается штрафом в размере от 500 до 1000 лв.

(5) В случае, если физическое или юридическое лицо, на которое возложены полномочия управляющего совета (управляющего) в порядке со ст. 19, пар. 8 и ст. 34, пар. 10, нарушает или не исполняет свои обязанности, которые он имеет в соответствии с положениями данного закона как совет управляющих (управляющий), если это деяние не является преступлением, наказывается штрафом в размере от 800 до 1500 лв. - для физического лица, или имущественным штрафом в размере от 1000 до 2000 лв. – для юридического лица.

Далее КЛЮЧЕВОЙ ШЕДЕВР Правил!

Ст.31. В случае неуплаты собственником годовой таксы, взносов в фонд «Ремонт и обновление», коммунальных услуг, Совет управляющих может обратиться в обслуживающую компанию с просьбой подать иск в судебные и иные органы для взыскания задолженности с неплательщика или его выселения (Ст. 45 Закона Болгарии о собственности), а также направить информацию в Министерство внутренних дел Болгарии для лишения визы, а также в соответствующие органы РФ о нарушении собственником законодательства Болгарии;

Бог с ней уже, с этой визой! Представляю рожи должностных лиц "соответствующих органов в РФ" , которым обслуживающая компания из Болгарии сообщит о нарушении собственником законодательства Болгарии :bayan: Это что же за органы такие?

И наконец, про ВЫСЕЛЕНИЕ!!!

Закон о собственности

Ст. 45. Собственник этажа или его части выселяется из постройки по решению общего собрания на срок до трех лет:

А) если пользуется или допускает, пользование своего помещения таким образом, который подвергает дом опасности пожара или значительных повреждений, и

б) если систематически нарушает правила или решения общего собрания о внутреннем порядке дома или добрые нравы.

Общее собрание может взять решение о выселении только после того, как собственник будет предупрежден письменно управляющим, что будет выселен из дома и, если и после этого предупреждения не прекратит совершение нарушений.

Вот именно содержание пункта б) наверно окрылило составителей Правил . Именно поэтому составители стали вбивать в правила всякую чушь и изменять статьи Закона?

Они наверно верят, что если впишут в Правила носить пионерский галстук и шорты ниже колена, то смогут выселить собственника за несоблюдение дресс-кода?!?

:D:D

Забавный народ эти составители Правил, взяли ссылочку

http://my-dom.bg/ru/zakony/dokumenty-es/135-pravila-vnutrennego-rasporyadka-v-etazhnoj-sobstvennosti

Выкинули ненужное и дописали нужное. А-ЛЯ! И мы можем выселять за неуплату!

Составители,, статья 45 это про поджигателей, бомбистов и дебоширах!

Не путайте "колонизацию" с "канализацией" и не кошмарьте собственников этими Правилами, а то навевает, однако, старые мотивы:

В прикреплённом файле рассылка собственникам и объявление о проведении третьего собрания 12.07.2017 г.

06-07-2017_15-23-52.zip

Если читать и не вникать в содержание написанного, то может сложиться впечатление, что в комплексе кипит активная работа, совет управляющих борется за справедливость, ведётся учёт и контроль бюджета комплекса. Даже появились таблицы с первыми цифрами и громким названием "Смета". Правда, если внимательно осмыслить содержание тезисов, то возникает очередное недоумение от громких пафосных заявлений, вымыслов и подмены понятий.

Совершенно осталось непонятным, что контролировал контроллёр комплекса?

Вот какие только циферки я не складывал, но "Примечание: Расчеты основаны на базе 3932.44 обслуживаемых м2" Откуда вообще эту цифру взяла наш котроллёр?

Уже тогда содержание т. Н. "сметы" вызвало недовольство и кучу вопросов

А что ответил Совет управляющих?

Ничего не ответил! И нигде не отразил, что такие вопросы были!

Но вот в тезисах к собранию, Совет применил замечательную фразу:

"Фактически, неплательщики украли у детей комплекса деньги, на которые планировалось закупить новое оборудование для детской и спортивной площадки"

Однако про эту "кражу" я напишу позже.

06-07-2017_15-23-52.zip

ПРОТОКОЛ № 3

Очень противоречивый документ по своей форме и содержанию.

Рассылку протокола и приложений к нему сопровождает письмо Курганова

"

После прочтения письма изучаем протокол... А там всё чудненько и гладенько. Ну не протокол, а просто агитационный листок в лучших традициях всенародного одобрения.

А где же "собрание было сорвано из-за неадекватного поведения вышеуказанных лиц и ряда других жильцов. Высказывалось недоверие мне, как председателю Совета управляющих и Христо, как управляющему Домом Менеджмент" ???

Что же это за протокол такой, в котором искажён ход проведения собрания, не отражено содержание сделанных заявлений? Почему те, кто готовил и рассылал этот протокол считают себя вправе утаивать от меня эту информацию?!! Кто они такие?

Традиционная шапка противоречащая ЗУЕС " 62 %... Параграф 17 п.7" Кто и как считал кворум уже не важно. Всё-равно никто не читает и не возмущается!

Далее в протоколе знакомая "молитва" про достижения ДМ и кары на головы неплательщиков.

Голосовали, скопом за всё:

- за смету, за план мероприятий, за возможность отгораживать и пользоваться земельными участками, за сдачу в аренду общих площадей и установлении арендной ставки, за 90% собираемости таксы, и за 5 % откат.

Голосовали второй раз:

-изменили состав совета и освободили Председателя. Тоже одним голосованием.

Вот и всё собрание, вот и весь отчёт! Все довольны.

(Про недовольных ничего не написано. Это портит общую картину согласия и одобрения... Они неплательщики, воры, преступники... Нечего про них писать... Скоро лишат из визы...)

Что замечательного в этом протоколе?

Замечательно то, что в нём полностью отсутствуют цифры о произведённых затратах на обслуживание комплекса, ремонт общих частей и квартир. Эти цифры отсутствуют и в отчётных тезисах контроллёра. Сам отчёт председателя совета управляющих и отчёт контроллёра к протоколу не приобщены. На 99%, что в качестве отдельного документа они не существуют.

Но что тогда контролировал контроллёр? Может быть соответствие деятельности Совета управляющих ЗУЕС? Или исполнение советом решений общего собрания? Или соответствие расходов обслуживающей компании смете? Или перечень выполненных работ?

Второй замечательной особенностью этого протокола является то, что в нём появились

Печати и подписи. Наконец-то рассылка документов приобрела, хоть какие-то формальные атрибуты. (Правда это больше и не повторилось )

И наконец, третье:

- упоминание про требования ЗУЕС, со стороны совета управляющих, в этом протоколе прозвучали в последний раз.

Всё, больше об этом неприятном и ненужном никому ЗУЕС не упоминали, а соответственно абсолютно перестали даже имитировать его соблюдение!

Примерная смета доходов и расходов на обслуживание комплекса АТЛАНТИК в 2017-2018 гг

Об этом документике нельзя не написать отдельно. Скан приведён в предыдущем посте.

Кто интересно готовил эту "смету" ?

Т. Н. "доходная часть" - это чей доход?! Если мы платим таксу поддержки, то для комплекса это является не доходом, а именно расходом! А расходы мы должны планировать!

А как это сделать?

А надо просто взять объёмы потреблённой воды и электричества за предыдущие годы и умножить на тарифы. Далее составить перечень работ и услуг, которые выполняет обслуживающая компания, умножить на количество кв. М. общих частей комплекса и умножить на цены и тарифы этой компании. Добавить тарифы на обслуживание лифтов.

Добавить отчисления в фонд капремонт. Добавить стоимость услуг и работ, которые выполняют иные (не обслуживающая) компании. Добавить иные расходы по содержанию общих частей. После этого надо всё сложить!

Вот это и будет приблизительная смета расходов комплекса.

Зачем собственникам знать сколько расходует ДМ на аренду офиса, рекламу, зарплату и прочую лабуду? От них требуются только цены и тарифы на их работы и услуги!

По итогам года, не обслуживающая компания должна представить собранию отчёт о фактически произведённых затратах, а именно совет управляющих и контроллёр. Фатические показания счётчиков воды и электроэнергии, затраты на срочные непредвиденные работы и т. п. будут определять реальные цифры затрат. Поэтому из разницы планируемых расходов и фактических должна возникать экономия либо дефицит средств на содержание общих частей комплекса.

При чём здесь прибыль и убытки обслуживающей компании? Пусть они отчитываются перед своими акционерами!

А что нам втюхивали в течении 2-х лет?

"Примерная смета доходов и расходов на обслуживание комплекса АТЛАНТИК в 2017-2018 гг

За выполнения обязанностей, описанных в Договоре между ООО Дом Менеджмент и Советом управляющих комплекса АТЛАНТИК по поддержке и обслуживанию жилого здания АТЛАНТИК и его придомовой территории, собственники комплекса обязуются выплачивать Дом Менеджменту вознаграждение в размере 8 EUR на кв. М. Расчётной площади, исчисленного по формуле:(площадь квартиры + идеальных частей = умножено на сумму вознаграждение), а владельцы бонусных террас, кроме того, оплачивают 30 % от площади их террас. Таким образом, общая годовая сумма по Комплексу составит 31 459,60 (тридцать одна тысяча четыреста пятьдесят девять евро и шестьдесят центов) EUR."

Вот читаешь такой текст и думаешь: " А зачем ещё дальше что-то читать? На этом все цифры уже расписаны!"

Общая годовая сумма по комплексу составит 31 459,60 EUR !

И совершенно не имеет значения сколько будет произведено работ, как они будут выполнены и будут ли выполнены вообще. Вынь раз в год 31459, 60 EUR и не жужжи!

А кто и когда разработал и утвердил эту замечательную формулу?!

В протоколе №1 информации нет!

В протоколе №2 информации нет!

Во всех предыдущих официальных документах отсутствовала и никогда не утверждалась формула 8 EUR = ((площадь квартиры + идеальных частей = умножено на сумму вознаграждение)!

А вот теперь эта формула впервые документально закрепилась в протоколе общего собрания!!!

Мало того, ещё в эту т. Н. Смету запендюрили ещё и таблицу персональных платежей собственников. Ну это уже так, для пущей важности.

И тут вспоминаешь слова Х. Петкова на встрече с собственниками Атлантика:

Вопрос И. Бахаревой: Разд.||| П.7. 8 евро на кв. М. За что? За общие площади, согласно законам Болгарии или за площадь квартиры. Если за площадь квартиры, то компания берет на себя и обслуживание квартир (ремонт) в счет этих денег?

Ответ Христо: Расчет площади, за которую платит собственник, состоит из площади апартамента + общей части. Это практика расчета является единственной в Европе.

Да, компания Дом Менеджмент, согласно Договора с Советом управляющих берёт на себя обязательство обеспечивать за свой счет текущий и капитальный ремонты квартир, что не делают другие обслуживающие компании"

Читаем Договор:

Вы в этом договоре видите что-нибудь про свои квартиры ?! А может быть видите формулу 8 EUR =(площадь квартиры + идеальных частей = умножено на сумму вознаграждение)?

А ведь именно этот договор был направлен в рассылке после первого общего собрания.

Именно этот договор было поручено заключить Совету управляющих!

Некоторые собственники сейчас утверждают (так же как и Х. Петков), что (площадь квартиры + идеальных частей ) Х 8 EUR = сумма оплаты в год с аппартамента, - это всего лишь принятая формула подсчёта таксы поддержки общих частей комплекса!

Интересно, а кем она принята и почему?

Квадратные метры Ваших апартаментов и террас на лифтах не ездят, в бассейне не купаются и травку не топчут!

Но на самом деле такая формула подсчёта таксы поддержки действительно существует!

Но только для расчёта таксы поддержки отелей и апарт-отелей!

Это там, где собственник апарт-отеля производит ремонты здания и апартаментов за свой счёт. А арендаторы и собственники апартаментов имеют в собственности только "внутреннюю кубатуру", которую могут продавать или сдавать в аренду. Но текущие и капитальные ремонты здания, поддержание общих частей и т. п. осуществляется за счёт таксы поддержки.

А у нас не апарт-отель! У нас здание в собственности! Это две больших разницы!

Потихонечку, полегоничку собственников стали приучать, что ДМ это лучшая компания с лучшими условиями обслуживания, которую выбрали большинством голосов.

А что на практике получилось?

Шла речь об отключениях лифтов, закрытии бассейна, навязанных формулах расчёта таксы поддержки, в то время когда стоял вопрос о выборе обслуживающей компании?

Конечно нет! А как за два года работы оборудование бассейна превратилось в частную собственность работников ДМ?! Кто продал?!

Наступает лето, - жаркая пора сбора винограда, лепестков розы и таксы поддержки.

Обслуживающая компания, через совет управляющих, в течении 2-х месяцев вышибает 100 % предоплату за год вперёд.

Хотите смету? Пожалуйста!

В одном случае это называется "Итоги финансовой деятельности Дома Менеджмент за отчетный период" .

В другом случае: Примерная смета доходов и расходов на обслуживание комплекса АТЛАНТИК в 2017-2018 гг

Общие "волшебные" цифры роднят оба документа: 31 459,60 EUR и

"Расчеты основаны на базе 3932.44 обслуживаемых м2".

Делим первое на второе получаем третье "волшебное" число - 8 евро !

В самой т. Н. "смете", по Вашему желанию, могут добавлять и убирать различные позиции, менять местами цифры, - ничего не изменится! Надо собрать 31459,60 EUR !

И эти деньги 100% будут потрачены. Никакой экономии даже в теории не предусмотрено!

И такую "смету" протаскивают через формальное утверждение общим собранием собственников! А потом платим за "крышу Дома Моего" !

Просто классический пример "барабана Страдивари"... Даже с печатью и подписью мастера!

Почему барабана? Ведь великий мастер делал скрипки?

А потому, что скрипки он делал для лохов, а для настоящих пацанов он делал барабаны!

Выдержка из тезисов совета управляющих к отчётному собранию:

Необходимо отметить особое, доброе отношение к АТЛАНТИКУ со стороны Дома Менеджмент. Любые наши просьбы управитель Христо Петков и аппарат выполняет очень оперативно.

Отдельные жильцы высказывают предложение о необходимости ввести в совет управляющих представителя ДМ с целью более тесной координации решения вопросов по развитию комплекса.

Это лишь небольшой круг предложений, который нам хотелось осветить. Каждый из нас думает о будущем нашего общего дома, своих квартир, детей и внуков, и наверняка добавит свои мысли.

Подумав о будущем нашего общего дома, своих квартир, детей и внуков, - отдельные собственники выразили свои мысли в критических замечаниях совету управляющих... И даже в письменном виде . После этого им приписали сутяжничество, воровство, весенние обострения и т. п. болезни

Теперь все предпочитают молчать! Ждут очередной "сметы" и "выборов"

Откровенно жалею, что разобрался с этой схемой только сейчас!

Сколько украли неплательщики у детей комплекса - это весьма философский вопрос!

А вот я у своих детей точно украл деньги, добровольно оплатив "формулу Страдивари"

Совета управляющих

@Valik2071, а можно деньги не забирать? Они зачтутся на следующий налоговый период?

ПРОТОКОЛ № 4

Протокол № 4.jpg

Если речь идёт о протоколе общего собрания, то его просто нет! Есть протокол № 4 "собрания управления" комплекса Атлантик от 17 июля 2017 г. На котором был выбран председателем М. Александров.

После выбора нового председателя, упоминания о Законе прекратились вовсе, а соблюдение его требований и подавно.

Деятельность Совета управляющих стремительно сместилась в виртуальную область. Обсуждение, голосования и принятие решений стали проводиться в чатах различных мессенджеров без участия несогласных и отсутствующих собственников.

Официальные рассылки с почтового ящика Атлантика почти прекратились.

Новый председатель даже попытался провести общее собрание по интернету.

Однако, "самые добрые традиции - предавать анафеме неплательщиков" остались.

При этом," удивляет" неуклонный рост их числа.

В данном протоколе чётко указано - кто имеет доступ к счёту и кто обязан контролировать финансовые операции.

Неожиданно Совет рекомендует: "... не заключать индивидуальные договора с ДМ"

А что случилось -то?

А вот ещё: "обсудить с ДМ" получение финансового отчёта до 15 апреля следующего года"

А как же п.3.13. Договора ДМ с Советом управляющих: " Представлять перечень услуг, смету расходов и финансовый отчет о расходах на обслуживание и поддержку здания и придомовой территории, согласно Закона об этажной собственности Болгарии?

Но это станет понятно позже.

Сообщения с официального почтового ящика "Атлантика":

8.08.2017

10.08.2017

Огромная просьба при написании писем указывать номер апартамента. Спасибо

14.08.2017

Информационная справка для собственников

Информация редакция.pdf

4.09.2017

4.09.2017

31.01.18 г

Атлантик Бяла

Кто не подключен к группе в Вайбере просьба сбросить свои контакты

02.04.2018 г.

04.04.18 г.

Для тех кто не подключён к вайберу

Атлантик Бяла

4 апреля 2018

Без темы>

Атлантик Бяла

23 апреля 2018

От Максима

Атлантик Бяла

23.04.2018

От Максима

Атлантик Бяла

6 августа 2018

О голосовании

Атлантик Бяла

12 августа 2018

Проведение голосования

Атлантик Бяла

Вы за или против проведения собрания по интернету? Начинаем голосовать. Ап. В 1-1 Александров Максим -" ЗА"

14 августа 2018

Собрание

Атлантик Бяла

14 августа 2018

Собрание

Атлантик Бяла

20 сентября 2018

Собрание

Атлантик Бяла

20 сентября 2018

<Без темы>

Атлантик Бяла

20 сентября 2018

Без темы>

Атлантик Бяла

20 сентября 2018

<Без темы>

Атлантик Бяла

20 сентября 2018

<Без темы>

Атлантик Бяла

21 сентября 2018

Собрание

Атлантик Бяла

21 сентября 2018

Изменения в повестке собрания

Атлантик Бяла

23 сентября 2018

Доверенность

Атлантик Бяла

25 сентября 2018

Перенос собрания на более раннее время

Атлантик Бяла

Общее собрание от 27.09.2018 переносится с 17-00 на 15-00

В связи с резким похолоданием и раним наступлением темноты.

2 октября 2018

Протокол собрания инфа по земле. Будет позже

Атлантик Бяла

+ протокол общего собрания № 5 (его рассмотрим позже)

Когда я впервые стал читать сообщения без подписей от "умного почтового ящика", то допускал возможность того, что просто не имею нужного объёма информации, т. к. не подключён к этому волшебному Вайберу.

Но это оказалось не совсем так. Даже рассылка с почтового ящика указывает, что информация официально доводится до 30-35 собственников. Остальных 30-35 собственников оставляют в "счастливом неведении" в отношении обсуждений, предложений и т. п. по вопросам управления комплексом.

На собрании голосуют очно 13 человек и ещё 15 по виртуальным доверенностям, что составляет менее половины от общего числа собственников (даже если считать по одному от апартамента) или приблизительно 42 % идеальных частей.

А потом с подачи избранного Совета управляющих это называется большинством собственников! Вот такая занимательная арифметика!

Информация редакция.pdf

ПРОТОКОЛ № 5

(В приложенных файлах)

Конечно это "венец" нормотворческой протокольной деятельности Совета и председателя.

Итак в протоколе чёрным по белому записано, что представлены 47, 59 % идеальных частей.

Поверим записи. Доверенности не приложены, кто представлял эти идеальные части не понятно.

Проголосовали за кризисного управляющего: "ЗА"- 25, "Против" - 3. Принято большинством голосов.

И наплевать на требование Закона! Наплевать на остальных собственников, которых не удосужились пригласить для решения этого вопроса!

А для этого решения, в соответствии с ЗУЭС требуется 67 % идеальных частей поддержки!

Но Совет и председатель уже давно не парятся соблюдением Закона... И им за это ничего не было. А тех, кто возмущается - блокируют и зачисляют в число больных!

Особенно умиляет заботливый перевод протокола № 5 на болгарский язык!:D:D

У председателя и членов совета внезапно проснулась генетическая память???

Или занятый по-работе председатель вдруг не поленился сделать перевод?

А для кого? Почему не перевели на турецкий, немецкий, украинский и белорусский?

А в п. 7. Поручено открыть счёт нашему "господину" :D:D

Просто свежая струя в рутину протокольных текстов решений собраний "Атлантика".

Вот только "свежая струя" совсем забыла упомянуть другие вопросы повестки дня - отчёт председателя, отчёт ревизионной комиссии!

Да, уж ладно, и так сойдёт, всё-равно про Закон никто не вспоминает!

Совершенно уверен, что повестка дня к собранию и Протокол №5, готовились разными людьми... И в разных офисах...

И ещё раз напомню тезисы Совета:

"Отдельные жильцы высказывают предложение о необходимости ввести в совет управляющих представителя ДМ с целью более тесной координации решения вопросов по развитию комплекса"

А зачем? И так всё хорошо!

Но нас, собственников, которые приезжают только отдыхать, - это нисколько не волнует!

Ведь правда?

Правда, правда... Но только до поры до времени!

А вот теперь настало время для самого "вкусненького блюда" от шеф-поваров из Совета управляющих.

Это ДОГОВОР между ООО «Дом Менеджмент» и Советом управляющих комплекса «АТЛАНТИК» по поддержке и обслуживанию жилого здания «АТЛАНТИК» и его придомовой территории.

Точнее это два договора... Да, именно два!

Вот первый, текст которого был включён в рассылку:

А вот договор, скан которого с подписями и печатями был разослан 2.10. 2016 г.

Далее

Далее

Два договора и два разных текста! Общее собрание уполномачивает совет заключить один договор, а по факту заключается другой! При этом, во втором варианте договора, фактически прописывается Ваша персональная ответственность перед ДМ?

Как это называется уважаемые соседи?

А формулировки такого деяния можно найти не только в российском, но и в болгарском уголовном законодательстве!

Вот после осознания такого положения вещей что можно сказать про тех, кто это всё протащил, якобы, из-за бескорыстной заботы за судьбу комплекса?

Так кто же эти "судьи", которые обличают неплательщиков, сутяжников и "борцов за справедливость " ?

А вы думаете, что это всё начудил только тот, чья подпись стоит под договором?

Остальные члены Совета и их приемники об этом не знают?

Обратите внимание, что ни в первом, ни во втором договоре нет формулировок по обязанности исполнителя осуществлять ремонты и обслуживание Ваших квартир.

Будете себя хорошо вести и платить таксу поддержки, то... Может быть... В Вашем апартаменте сделают ремонтик... Но не всем сразу, а только тем, кто активно содействовал сбору таксы поддержки. А не захотят, - и не сделают. Договором это не закреплено.

Зато договором закреплено право исполнителя вводить экономный режим обслуживания, в случае невыплаты сборов и вознаграждений, которые зафиксированы в виде конкретной суммы 31459, 60 евро!

И эти люди грозят неплательщикам болгарским судом, лишением виз и выселением?

А сами наши ангелы ничего не нарушили?

Думаете это не обман, не мошенничество, не самоуправство?

Но пока-что, им всё сходило с рук, поэтому они продолжают мухоморить и сейчас.

О белых и чёрных, о господах и нещебродах, о тщетланах и пацаках!

В секретном чатике невообразимая эйфория от покупки земли и грандиозных планах на построение светлого будущего.

За этим воодушевлением совсем теряется содержание нотариального акта на землю, в котором чёрным по белому написано "... В който поземлен имот с построена жилищна сграда "Атлантик", ведно с всички подобрения и приращения в имота (в това число паркинги и басейни) при съседи по скица...".

Это о чём?

А это о том, что данный нотариальный акт ещё раз подтверждает - никаких особых условий для использования земли и общих частей комплекса собственниками апартаментов этим документом не устанавливается.

А что поменялось? Поменялся только налогоплательщик. Теперь это юридическое лицо с очень громким названием "АТЛАНТИК БЯЛА ООД".

И что будет дальше? А дальше всё планируется по известному сценарию:

Читаешь и становится страшно. Ведь, если я не в ООД "Атлантик Бяла", то мне "вменят, по найденному Михеевой закону" арендную плату за их землю. Гениальная идея!

Хорошо бы наконец озвучить этот закон и принцип действия вменялки.

Но господам и дамам из инициативной группы и СУ сейчас не до этого. Они опять в секретных чатиках "намечают дорожную карту действий"и разграничивают зоны ответственности.

Общее собрание ещё только в проекте, но эти деятели уже решают вопросы управления комплексом. Для них вопрос выбора ООД "Атлантик Бяла" управляющей компанией уже решён. У них на повестке дня уже технические вопросы, в т. Ч. Схемы перечисления денежных средств за воду и электричество, подбор персонала и схема перечисления таксы поддержки.

А кто эти люди, которые разрабатывают схему управления комплексом и сбора таксы поддержки?

С. Шалыга - кризисный управляющий и собственник земельного участка на юрлицо

Так и просится добавить:

(Божиею поспешествующею милостию, Мы, Император и Самодержец Всероссийский, Московский, Киевский, Владимирский, Новгородский; Царь Казанский, Царь Астраханский, Царь Польский, Царь Сибирский, Царь Херсониса Таврического, Царь Грузинский, Великий Князь Финляндский и прочая, и прочая, и прочая...);

А. Евтушенко - собственник земельного участка на юрлицо, специально прилетевший из Ростова;

М. Александров - Председатель ЕС Атлантик, специально прилетевший из Москвы

(какого ещё ЕС?)

И. Репюк - финансовый ревизор (!), с Солнечного берега

(когда и за что повысили котролёра до финансового ревизора - не ясно, возможно за отсутствие контроля и отчётов);

И. Михеева - отв. За юридические вопросы из самой Варны

(Ответственный где? Наверно самоназначенец, три раза навсегда уходила... Опять вернулась)

К. Цветков - учредитель и директор обслуживающей компании, оферты которой уже выкладывались.

Вот такие уважаемые и титулованные люди решают насущные вопросы управления комплексом в тайных чатах и за закрытыми дверями - просто ГКЧП!

Малиновые штаны уже все розданы! Всем, кто не присоединён к секретному чатику достанутся только жёлтые штаны, если они частично ( т. е. за долю малую) покроют затраты бескорыстных управленцев. (Впрочем, как уже выясняется, не совсем и бескорыстных).

Ну а всем остальным нищебродам вменят повышенную таксу и арендную плату за землю.

Умиляет обращение в чатике: " Дорогие соседи, ваше единодушие в выборе формы управления Атлантиком заставило скорректировать первоначальный план действий по кризисному управлению"

Вот так простенько и незатейливо "дорогие соседи" уже единодушно выбрали форму управления Атлантиком. В секретном чатике, куда нищебродов не допускают.

И наплевать им на этот ЗУЭС! Они его 4 года игнорируют и им ещё за это не прилетело.

А потом этот ГКЧП быстренько слепит повесточку дня общего собрания, а в тексте протокола потом будет указано, что "дорогие соседи"большинством голосов выбрали управляющей компанией ООД "Атлантик Бяла" и поручили этой компании заключить договорчик с обслуживающей компанией г-на Цветкова. А потом последует договорчик по уже знакомой форме и начнётся новый сезон выколачивания 100% предоплаты в виде таксы поддержки. Только теперь в эту таксу придётся "зашивать" кроме 60 % расходов на содержание обслуживающей компании, ещё и расходы по содержанию ООД.

А потом Швондер с домкомом будет ссылаться на решение этого общего собрания и требовать с меня таксу поддержки, ссылаясь на требования ЗУЭС?!

Милости просим! Приходите в мой дом, мои двери открыты! Заодно познакомимся очно, и я на понятном военно-морском языке разъясню в каком секретном чате следует искать мою таксу поддержки и арендную плату, а ещё с удовольствием разъясню положения ст.51 (2) ЗУЭС.

Поэтому, уважаемые соседи, кому эта тема не совсем интересна, не пугайтесь громких криков с 5-го этажа, отдыхайте спокойно, там никого убивать не будут... Просто будем со Швондером и его домкомом изучать Закон об этажной собственности.

Быль про Алексанровский сад

Вот это фотография Александровского сада в Москве

А это фотография Александровского сада в Санкт-Петербурге:

А вот это Александровский сад в Бяле:

На всех трёх фотках аккуратные заборчики и зелёненькие деревца.

Но если в первых двух садиках Вы можете спокойно погулять, то с третьим садиком очевидно возникнут проблемы. В третьем случае заборчик для того и поставлен, чтобы всякие нищеброды там не прогуливались и своим бестыжим видом не портили вид из окна нашему бескорыстному Председателю "... Поручик Галицын, а может вернёмся? Зачем нам поручик чужая земля? "

Белым офицерам чужая земля не нужна, а Председателю Атлантика пригодилась. Не много правда, но с поганой овцы, хоть шерсти клок!

Сказочки про Александровский садик оказались правдой!

Помнится мне, что однажды было много визга из Совета управляющих по поводу перегородочки в каком-то закуточке. Депеши и жалобы разлетались на двух языках в мыслимые и немыслимые инстанции.

А тут как дело обстоит?

Может быть это объясняет целеустремлённость Председателя в организации компании по выкупу земли?

Открылась тайна III раздела "Плана мероприятий Совета управляющих (СУ) и Дома Менеджмент (ДМ) по развитию комплекса АТЛАНТИК на 2017-2018 г." (утвержден решением общего собрания 12 ииля 2017 г)

3.1. Внести следующие дополнения в Правила проживанияи внутреннего распорядкав комплексе Атлантик:

- собственники квартир могут отгораживать и пользоваться прилегающими к апартаменту земельными участками только с согласия СУ и наличии договора аренды с собственником земли

Вот так! Лёгким движением руки, брюки превращаются... кусочек общего двора превратился в личный садик! А в ЗУЭС написано, что только общее собрание при 100% голосов может принять решение об изменении предназначения общих частей!

Вот именно поэтому Председатель и СУ не любят соблюдать этот Закон.

А может быть Председатель свято верил в то, что этот кусочек земли не является общими частями комплекса, а является исключительной собственностью владельца земли? Может у него и договор аренды есть с ФАМ Билдинг? Только тогда непонятно для чего приплели согласие СУ?

А теперь надо перезаключать договор с ООД "Атлантик Бяла" ?

Я так понимаю, что если можно Председателю, то можно и другим собственникам!

Вот и наступит благодать для тех, кто поучаствует в выкупе земли. Внесёте денежки, а потом отгородите себе кусочек болгарской землицы. Получите благословение от СУ и будете платить арендную плату. Кто-то посадит розы, ну а кто-то редиску... Как говорит Михеева: "... На своей земле можем делать всё, что захотим.."

А нам нищебродам останется только завидовать. Кстати, в этом случае к нищебродам надо отнести и прочих, кроме собственников первого этажа, т. к. к их апартаментам земельные участки не прилегают.

Правда, наш решительный СУ и Председатель могут внести очередные дополнения в Правила и исправить эту несправедливость. Поэтому у собственников верхних этажей тоже есть шанс обнести заборчиком небольшой садик или огородик.

Какая красота! Вот, что значит люди из бизнеса!

Почему у нас всё через...?

Очень актуальный и насущный вопрос для нашего гвардейского комплекса.

У нас правление ТСЖ вывешивает регулярно информацию о состоянии счёта, планируемых затратах и осуществлённых платежах. Представляете? Сами! Добровольно! Никто не упрашивает! Никого не приглашают в мамины чаты или на конференции в Скайпе!

Вот же идиоты... Правда? Ведь любой может взять калькулятор и посчитать циферки!

А ещё правление вывешивает список жильцов с указанием размера их задолженности, т. е.

"неплательщиков", как их называют в Атлантике. А те, кто не верит списку, может легко ознакомиться со счётом и убедиться в достоверности списка и сумм задолженности.

И что вы думаете?

Попавшие в список неплательщиков испытывают тяжелейшие моральные страдания. Каждый выход во двор превращается для них в испытание, дворник плюёт им в след, с собак снимают намордники и спускают с поводка, дети тычут пальцами и орут матерные дразнилки, даже голуби гадят им на головы. Неплательщики не ездят на лифтах и пробираются в квартиры по пожарной лестнице, им отключили воду и электричество, поэтому они вынуждены таскать бутыли с водой и освещать квартиры свечами, а греются они только горячительными напитками и укутываются в ватники.

Тяжёлые страдания неплательщиков доставляют неописуемое удовольствие плательщикам!

Плательщики в предвкушении удовольствия запасаются тухлыми яйцами и с раннего утра занимают очередь в ожидании обновлённого списка. Цены на тухлые яйца резко подскочили и они стали дороже свежих.

Поверили?

И правильно сделали!

Всем плательщикам глубоко по-барабану, кто там и что не заплатил. Это головняк председателя и правления.

А знаете почему?

А потому, что ТСЖ и поставщики услуг не обещали никому никаких бесплатных ремонтиков квартир и нет никаких кабальных договоров со 100 % предоплатой с поставщиками услуг. Цены и тарифы известны, с показаниями счётчиков может ознакомиться любой желающий. Поэтому никому и в голову не приходит морочить голову жильцам отключением лифтов, воды или подачи тепла.

Всем очевидно, что на содержание дома денег хватает! А проблему неплательщиков ТСЖ решает цивилизованным путём,- через суд.

Но вот в Болгарии почему не так? Что мешает?

Почему возможность самоуправления отдельными активистами воспринимается, как одобрение самоуправства? Только потому, что собственники уделяют мало внимания этому вопросу и не выражают массовые протесты?!

А откуда вообще появились эти неплательщики?

Пока комплекс обслуживала компания IBG никакими неплательщиками никто никого не назначал.

Никто никого не кошмарил отключением лифтов, сливом бассейна, - на всё хватало денег, даже на гарантийные ремонты.

А разве IBG платили все 65 собственников?

И что же произошло такого ужасного, что после ухода IBG стало не хватать денег на обслуживание комплекса? Почему так резко возникла фатальная зависимость функционирования бассейна, лифтов и охраны от 12- ти неплательщиков? (см. Протокол №2) Почему вдруг 21,35 % задолженности от общей суммы обещанной ДМ стали поводом для шантажа? А это всё происходило в сентябре 2016 г! Спустя 3 месяца с начала обслуживания. И на 8 –й (!) день после установленного кабальным договором срока!

Вникните в это, уважаемые соседи, ДМ ещё должен 9 месяцев обслуживать комплекс (и не известно ещё обслужит ли, и как обслужит) а кипеж по недоплате 21,35 % уже был поднят.

Это не за выполненные работы! Это из-за недоплаты 21,35 % из 100% предоплаты!

Нормальные люди должны были такую обслуживающую компанию послать далеко и навсегда!

А что сделал наш совет управляющих? Правильно! Наш совет управляющих стал угрожать собственникам лишением виз, судебными исками, правоохранительными и налоговыми органами Болгарии и России! Кого-то после этого сильно удивляет тот факт, что с этими людьми и их бредовыми затеями некоторые решили не связываться? А кто решил? А решили те, кто сразу разобрался в том, в чём я удосужился разобраться только сейчас.

Если бы я разобрался раньше, то тоже стал бы неплательщиком, убеждённым, принципиальным злостным неплательщиком. Но я не разобрался, а поэтому принял участие в финансировании содержания офиса ДМ, рекламы, услуг адвокатов и прочей ахинеи из 60 % непрямых затрат ДМ (по их собственному признанию).

Пока остаётся тайной,- почему совет управляющих, выбранный из числа собственников апартаментов, всю свою деятельность посвятил выколачиванию таксы поддержке и защите интересов ДМ. Но, принимая во внимание историю с Александровским садиком, ничего исключать нельзя.

Свободу полуплательщикам!

Впервые, о том, что есть собственники, которые не платят таксу поддержки я узнал из рассылки от 13.07.2016 г.:

"Вопрос И. Репюк: Какие штрафные санкции мы можем выдвинуть ДМ за несвоевременное или ненадлежащее обслуживание комплекса.

Ответ Курганова В. А.: Согласно Договора, Стороны будут улаживать отношения путем переговоров. В случае не достижения консенсуса, Стороны вправе обратиться в суд в соответствии с действующим законодательством Республики Болгария.

Однако, прежде чем говорить о санкциях в адрес другой стороны, надо понимать, что часть жильцов, в том числе И. Репюк, не оплатили годовую таксу за обслуживание комплекса. И санкции сегодня Дом Менеджмента применяет к жильцам комплекса АТЛАНТИК

Из этого ответа Председателя я усвоил, что быть неплательщиком очень плохо, поэтому Репюк на свой вопрос не получит никакого ответа, т. е. по факту будет ограничена в своих правах не только задавать вопросы, но и участвовать в принятии решений!

А ещё я понял, что никакие санкции к ДМ применяться не будут, пока в комплексе есть неплательщики.

А потом, в протоколе № 2 общего собрания, были обнародованы фамилии 12-ти неплательщиков.

Стало абсолютно понятно, какую часть жильцов упоминал Председатель.

Вот только осталось непонятно,- каким образом и кто посчитал этих неплательщиков?

Хотя, пардон, понятно. Кроме самого ДМ этого сделать никто не мог. Ведь на тот момент банковский счёт комплекса ещё не был открыт. А это значит, что ДМ сообщил совету управляющих фамилии тех собственников, кто не внёс плату. Ничего странного не видите в этом?

А у этих 12-ти вообще какие-то договора с этим ДМ были?

А вот этот «информированный» ДМ предъявлял этим собственникам какие-нибудь требования по оплате?

А официальное уведомление о несоблюдении условий договора ДМ направил совету управляющих?

Конечно нет! Один дядя в ДМ, а может и тётя, просто посчитали тех, кто им не заплатил деньги.

А некоторых, возможно и не посчитали! Наличие или отсутствие договора собственника с ДМ в расчёт не бралось. Знаю на 100 %, сам платил без договора. И вот эта компания ДМ, без всяких угрызений совести, сообщает совету управляющих фамилии неплательщиков.

(Напомню, что М. Александров, в мамином чатике сообщил, что ему ДМ не предоставляет сведения о тех, кто осуществлял оплату в ДМ, т. к. это относится к персональной информации о собственнике и является конфиденциальной. Но разве это имеет значение, когда речь идёт о собственной выгоде?)

И решительный совет управляющих, по науськиванию ДМ, впендюривает в протокол общего собрания 12-ть фамилий своих сограждан, на основании «одна баба сказала». Это как понимать?

А как насчёт ответственности за распостранение сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина? По месту постоянной регистрации Председателя и членов совета управляющих в суд ещё никто не обращался из этих 12-ти? Они все оказались фактическими неплательщиками?

Господин председатель и члены совета управляющих, а если бы с вашей подачи неплательшика А. Евтушенко, собственника земельного участка (на юридическое лицо), действительно лишили болгарской визы? Как бы он тогда специально прилетел из Ростова, чтобы купить землю (на юрлицо)?

С неплательщицей И. Репюк ещё более загадочная история. В списке из 12-ти человек её фамилия отсутствует. А почему? До сих пор нигде нет информации о том, что она погасила задолженность по оплате.

И вот этот неплательщик руководит рабочей группой по разработке Правил внутреннего распорядка комплекса, где грозит страшными карами другим неплательщикам.

Мало того, неплательщика И. Репюк избирают контролёром комплекса. Может Репюк поэтому и нет в списке неплательщиков? За два года успешного котроллирования и непредоставления отчётов Репюк была удостоена очередного звания финансовый ревизор!

А разве это неправда? Я читаю только то, что мне прислали на электронную почту. Никаких уведомлений о погашении задолженностей по платежам я не видел. Предложил добровольно выложить расписки о платежах совету управляющих и председателю, - так они не выложили и чат закрыли. Наверно обиделись.

Поэтому неплательщики бывают разные. Для одних –это позорное клеймо, а для других – условие стремительного карьерного роста.

Есть ещё одна загадочная категория собственников – это те, кто заплатил 50 % !

Их почему-то тоже записали в неплательщики.

А почему?

Эти 50 % у них отказались принимать?

А если они заплатили 50 %, то они уже полуплательщики получаются! Почему их приравнивают к неплательщикам? Где справедливость? 50 % всяко лучше, чем ничего. Они же заплатили! Поэтому они имеют полное право плавать в своей половине бассейна, прыгать по дорожкам на одной ноге и парковаться с заездом двумя колёсами!

Самозванные активисты, которые якобы пекутся о благе комплекса, с ненавистью и презрением относятся к совершенно равным им по статусу собственникам. Если ты не согласен с мнением активистов, требуешь отчетов, прозрачности и справедливости, отказываешься от вступления в пионерский отряд и имеешь нахальство критиковать поступки и высказывания пионервожатых, то тебя начинают гнобить, травить, ограничивать в получении информации и доведения до остальных собственников собственного мнения. Внесение предложений по управлению комплексом, формированию повестки дня собрания цинично игнорируются. Когда это делают самозванные инициативные группы, то это ещё можно понять, но когда этим занимается действующий председатель и члены совета, -это оправдать ничем не возможно.

Маниакальное стремление к междусобойчикам в секретных чатиках не решит проблемы взаимоотношений собственников, которые имеют различные мнения по вопросам управления комплексом. Все попытки доминировать и что-то вменять равным по статусу собственникам разобьются о суровую реальность неприятия таких намерений.

Мне в чатике одна дамочка, из числа активисток, задала риторические вопросы: « Кто ты такой, чтобы тут порядки устанавливать? Ни с кем не успел познакомиться, вопросы тут задаёт! Даже законов болгарских не знает! Где ты раньше был? Что ты лично сделал для комплекса?»

В чатике ответить не дали. Прикрыли чатик.

Поэтому отвечу здесь:

Я равноправный собственник, вопросы задаю потому, что имею право участвовать в управлении комплексом и выработке решений, знакомых и друзей у меня достаточно, апартаменты приобрёл для отдыха, а не с целью заведения знакомств, болгарские законы изучил (в части касающейся), был я раньше там, где считал нужным быть, и ещё там буду, а для комплекса я ровным счётом ничего не сделал. Ничего такого, что сотворили совет управляющих и самозванные инициативные группы. Я не заключал кабальных договоров, не вешал на соседей ярлыки, не готовил липовые протоколы, не раздавал флаги и никого не уговаривал стать председателем.

Я даже не прихватил ни кусочка болгарской землицы и не поставил ни одного заборчика или перегородочки!

Кстати про флаг. С прискорбием сообщаю соседям, что флаг от инициативной группы мне в руки так и не попал. Передумали. И сейчас с этим флагом, наполовину совет, наполовину инициативная группа агитирует в секретном чатике «правильных собственников» за форму управления комплексом через ООД Атлантик Бяла.

Странно это как- то! Александров уже заявлял, что сложил с себя полномочия, Репюк тоже. Михеева трижды всех посылала. Что случилось? Риски самоустранились? Этим бы ребятам готовить собрание и отчитаться за прежние чудеса перед собственниками! А они пытаются загнать народ в очередной блуд! Может уже всё поменялось и они решили не слагать полномочия? Кто знает?

Из агитационного ролика одного политика.

Ну прям точно, про наш комплекс!

"Это мы, кого поделили на правильных и неправильных, на малороссов и тех, кто в вышиванках. Это мы, кого называют быдлом, клоунами, неплательщиками и сутяжниками. Но мы — собственники. На западе, востоке, севере, юге и центре. На первых, вторых, третьих, четвёртых и пятых этажах. Мы устали стоять на месте. Поэтому мы идем дальше — украино- болгаро- турецко- и русскоговорящие, состоятельные и безработные. Те, кто заплатил таксу, и те, кто решил не платить жуликам. Мы разные, но мы такие одинаковые. Объединимся, чтобы двигаться вперед".

Сознаюсь, маленько подправил. Угадайте в каких местах

Тоже самое, как у Вас в ТСЖ происходит в Германии. Присутствуя в разных городах на собраниях собственников много лет, ещё не разу не было в повестке дня обсуждение "неплательщиков" , т. к. это не входит в задачи собственников, а обсуждаются отчёты обслуживающей компании и совета представителей этажной собственности, предстоящие ремонты и обновления, которые предлагает опять же обслуживающая компания, совет и собственники, брать ли деньги из накоплений или собрать дополнительно. Деньги на обслуживание перечисляются помесячно за прошедший месяц. Отчёт о потраченных деньгах рассылается за месяц до собрания. И вопрос, где какой-то цент застрял даже не возникает, так как отчёт идёт до сотых евро. А я со спокойной душой отдаю расчётный счёт компании и знаю, что кому нравится пересчитывать, а это нравится всем немцам, даже не открываю эту толстую книжку с огромным количеством циферек. И список недоплативших меня не интересует, т. к. это деньги компании. Только взнос на отложения-вот это наши деньги и вести суды всё равно поручаются обслуживающей компании, но кто хочет дешевле, там ведёт суд совет от собственников. Сидишь, и только руку поднимаешь, ну, можно что-нибудь сказать, но всё проходит в полнейшей спокойствии и взаимоуважении людей, внесших свои средства в недвижимость, живущих в ней или инвесторов

Кто такие Баба Яга и Кащей Бессмертный?

Если кто-то забыл (ну или вообще не знал) напомню - это персонажи русских сказок, олицетворяющие зло в различных его проявлениях.

Бабой ягой и Кащеем Бессмертным иногда пугают маленьких детей, чтобы добиться от них послушания. Когда дети подрастают, их начинают пугать вызовом в школу родителей, потом разбором на совете дружины, потом лишением партбилета.

Удивительное дело, но на каждом жизненном этапе человека реально чем-то запугивают и он действительно этого боится! До поры, до времени!

Вот и меня, вначале пугали уходом обслуживающей компании, потом отключением лифтов и отсутствием бассейна, лишением визы и налоговыми проверками, Ааронами, Ашотами, Миленами и даже сутяжницей и неплательщицей... Ну короче, вы поняли...

А теперь настало время, что мною самим пугают людей и детей в секретных чатиках.

Ну и ещё Бабой Ягой, конечно. Куда же без неё?

Удивительное дело! Кащея и Яги в чате нет, но детишек ими пугают!