Продажа курортной недвижимости. Тенденции

Добрый день, уважаемые форумчане.

Похожей темы в ветке "Общие вопросы по недвижимости" не нашел, поэтому создаю новую.

 

Предлагаю пообщаться на заданную тему "Продажа курортной недвижимости гражданами РФ. Тенденция 2018-2019?".

 

Уже немного понимая, как могут отреагировать бывалые участники форума, оговорюсь, все что я буду писать ниже, это мое личное оценочное мнение, возможно поверхностное, возможно ошибочное, я не претендую на истину, никому ничего не навязываю, просто хочу пообщаться и услышать аргументы не глупых людей.

 

Итак...

 

Действительно ли прослеживается некая тенденция на "слив" апартаментов именно курортной недвижимости и конкретно гражданами РФ или все это ерунда, показалось, так всегда и было и это нормально?

 

Исходя из какой логики я решил что такая тенденция возможна:

 

1 - Курортную недвижимость как начали строить, так до сих пор и строят, то есть предложения есть и они растут.

2 - Спрос нагенерили (и до сих пор пытаются генерить) лохотронщики и не лохотронщики из риэлторских компаний.

3 - Не малая часть граждан РФ которые накупили эту недвижимость 30-70 кв метров, НЕ собирались и собираются переезжать в БГ и жить там в будущем, то есть только для отдыха. Причем, это не какие то олигархи, а обычные люди со средним достатком.

4 - Такие покупатели, приехав отдохнуть в свои апарты во второй-третий раз начинают задумываться, а мне вообще доставляет удовольствие отдыхать тут?

Не приелось ли мне все это?

Почему я должен платить таксу ОТ 600 евро в год + налоги + комуналку за эту квартиру если я прилетаю сюда раз в год на 2 недели? А если все это перевести в рубли по сегодняшнему курсу?

На вопрос - а куда поехать отдыхать - ответ один - Болгария, у меня же там студио...

Мне вроде как обещали сдавать мои апарты с доходностью 5%, а на деле ничего.

Курс растет, билеты дорожают... Эти апарты превращаются в серьезный пассив, хотя я думал что это будет мой актив...

И тд

5 - После известных событий 2014, ситуация для таких покупателей начала меняться еще динамичнее.

6 - Туризм в БГ конечно развивается, и это похвально, но исходя из той информации что я имею, уровень сильно не дотягивает. Мнение одного коренного болгарина (менеджер в крупной телеком компании, 35-40 лет, двое детей) - "сервис слабый, море холодное, нечего там делать, мы туда не ездим и друзья наши тоже, в основном это Греция или еще куда".

(Свое мнение я построил не только из общения с этим болгарином и это всего лишь мое и его мнения не более)

7 - конечно, помимо граждан РФ есть и другие участники рынка, которые поддерживают спрос, но все таки, доля РФ не малая (как я полагаю)

8 - курс не плохой сейчас, и продавая в евро, можно купить на рубли что то в РФ, в РФ цены рублевые как были так и остались.

Рекомендованные сообщения

  • Цитата
  • Опубликовано:

И еще просьба, остро не реагировать, если я задел чьи то чувства, например новоиспеченных или бывалых собственников такой недвижимости или риэлторов или других заинтересованных, а постараться взглянуть на ситуацию со стороны и аргументировано ответить если есть желание.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Продажа курортной недвижимости. Тенденция 2018?

 

Нет явной тенденций, в противном случае, цены в текущем году упали бы, а этого, если судить по г. Приморско и окрестностях - уж о.. Чень мне нравится этот город, так этого не наблюдается. Более того, дешёвые варианты просто вымываются с рынка курортной недвижимости.

Тема интересная, каждый может почувствовать себя в роли эксперта, поупражняться в умозаключениях)))

  • Цитата
  • Опубликовано:

Какой Вы интересный, @Ivan01022018,:). Задаете вопросы и сами тут же на них отвечаете:

Почему я должен платить таксу ОТ 600 евро в год

Да потому что -

Мне вроде как обещали сдавать мои апарты с доходностью 5%,©

Почему я должен платить комуналку за эту квартиру

А кто будет, УК? У Вас же кв м в комплексе, "студио" -Вы сами написали, поэтому и будете платить. И Вас же никто не заставлял покупать недвижимость в комплексе? У тех, у кого студии в частных и многоквартирных домах -коммуналка только по факту использования.

Почему я должен платить налоги

Потому что налоги платят везде. Даже в Африке.

И никому неинтересно -сколько дней, недель, месяцев в году Вы пользуетесь своей недвижимостью.

Про экономические катаклизмы -так от них не застрахован никто, даже олигархи! Как говорится -теряют больше иногда.

Что касается билетов на самолет и дорожающего авиатоплива, а также причуд авиакомпаний, решающих свои проблемы за наш с Вами счет, то остается такой путь, как поиск билетов по распродажам, здесь есть вероятность, что повезет. Летите с пересадками. Езжайте на автомобиле, проситесь в попутчики, пробуйте комбинированные варианты поездки. Варианты есть и не так всё ужасно.

Про организованный туризм в Болгарии -все верно. Есть еще над чем работать и работать. Но разве никто не знал об этом ни в 2010, ни в 2012, ни после 2014 года?

Что мы не знали, когда приобретали "курортную" недвижимость? Знали всё. Видели всё. Или почти всё. И возможно -даже просчитали варианты (мне обещали доходность 5%©. Тогда к кому все эти вопросы?

  • Цитата
  • Опубликовано:
Котка българска Наставник

"сервис слабый, море холодное, нечего там делать, мы туда не ездим и друзья наши тоже, в основном это Греция или еще куда". И это так. Для болгар (по моим наблюдениям) море становится теплым только в июле-августе. А моя подруга вообще не купается - ей холодно. А вот поляки, немцы, румыны с удовольствием купаются в моей деревне и в июне. Румыны вообще оккупировали. Это и понятно - граница 6 км. И пляж бесплатный. Снимают комнаты и про слабый сервис не задумываются.

  • Цитата
  • Опубликовано:

@Котка българска,

В Приморско аналогично, поляков-чехов немеренно, с каждым годом всё больше болгар, они в последние годы и являются покупателями курортной недвижимости. Так что о проседании рынка в этом году не стоит говорить.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Тогда к кому все эти вопросы?

Да ни к кому собственно :) Все эти вопросы, от имени вымышленного персонажа,(у меня к сожалению или счастью курортной недвижимости нет) и в моем понимании далеко не все люди сначала думают, а потом делают :)

 

Знали всё. Видели всё.

Хорошо бы :)

 

, @Светлая, @Котка българска, спасибо за ответы.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Пусть каждый почувствовут себя знатоком рынка курортной недвижимости))) Что-же, неплохая идея, ждём других мнений насчёт тенденций цен на курортную недвижимость в уходящем году.

  • Цитата
  • Опубликовано:

@Ivan01022018,

Ваш посыл строится на предположении, что недвижимость в БГ скупают только лохи (или те, кто её лохам втюхивает).

Думаю, Вы ошибаетесь.

Действительно, после 14г. Спрос не рухнул, что для меня тоже было удивительно. Много строится и продолжает продаваться. В том числе и россиянам. Лохи там тоже есть. И я был, наверное, лохом - купил сразу, на 2й день своего первого визита в БГ. Но продавать не собираюсь - имею ровно то, на что рассчитывал. Пусть пару раз в год, но я приезжаю к себе ДОМОЙ, где всё другое (ритм, природа, воздух, люди...) и при этом не чуждое. Приезжают дети и родня, им нравится, а мне нравится, что нравится им. Море вполне м. Б. И холодное, но это - Море. Такса у меня минимальная, у кого-то м. Б. Большая, но она вполне может компенсироваться дополнительными удобствами; тут каждому своё.

Поэтому, отвечая на Ваш вопрос, в БГ всё по старому - кому надо, тот покупает, кому не надо - тот продаёт.

Судя по Вашему посылу - Вам не надо. И хорошо, что Вы в этом разобрались, не наступая на грабли.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Ваш посыл строится на предположении, что недвижимость в БГ скупают только лохи (или те, кто её лохам втюхивает).

Да, нет, Вы что... Я так не думаю. Тут совокупность факторов, о чем я написал выше.

Пожалуйста, не вешайте на меня ярлыки :)

 

Действительно, после 14г. Спрос не рухнул, что для меня тоже было удивительно. Много строится и продолжает продаваться. В том числе и россиянам. Лохи там тоже есть. И я был, наверное, лохом - купил сразу, на 2й день своего первого визита в БГ. Но продавать не собираюсь - имею ровно то, на что рассчитывал. Пусть пару раз в год, но я приезжаю к себе ДОМОЙ, где всё другое (ритм, природа, воздух, люди...) и при этом не чуждое. Приезжают дети и родня, им нравится, а мне нравится, что нравится им. Море вполне м. Б. И холодное, но это - Море. Такса у меня минимальная, у кого-то м. Б. Большая, но она вполне может компенсироваться дополнительными удобствами; тут каждому своё.

Поэтому, отвечая на Ваш вопрос, в БГ всё по старому - кому надо, тот покупает, кому не надо - тот продаёт.

Спасибо, Ваше мнение понятно.

 

Судя по Вашему посылу - Вам не надо. И хорошо, что Вы в этом разобрались, не наступая на грабли.

Я пока не разобрался :) И в том варианте, который я описал выше, мне действительно не надо, у меня ситуация кардинально другая, но это не значит что мне не интересна покупка такой недвижимости.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Всё, что описано в стартовом посте не формирует тенденций на рынке. Личные переживания кого-то по поводу цен билетов, температуры воды в море и т. д. не оказывают какого-либо видимого влияния. Как правило, тенденции формируются от ситуации на макроуровне (ВВП, налоги, доходности и риски разных инструментов, политические решения, и т. д., и из всего этого обычно вытекает баланс спроса и предложения). Пока на макроуровне нет изменений, баланс всех устраивает и рынок живет в боковом тренде. Вот и все тенденции.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Всё, что описано в стартовом посте не формирует тенденций на рынке. Личные переживания кого-то по поводу цен билетов, температуры воды в море и т. д. не оказывают какого-либо видимого влияния. Как правило, тенденции формируются от ситуации на макроуровне (ВВП, налоги, доходности и риски разных инструментов, политические решения, и т. д., и из всего этого обычно вытекает баланс спроса и предложения). Пока на макроуровне нет изменений, баланс всех устраивает и рынок живет в боковом тренде. Вот и все тенденции.

:)

Ну окей, спасибо за мнение.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Рынок замер, продажи курортной недвижимости действительно упали, но снижении цены за м" нет и предвидится, а, собственно говоря, с чего должно быть это снижение цен, если у потенциальных покупателей, из России в том числе, стоимость на курортах Черноморского побережья и Крыму не совсем адекватные по качеству жилья и инфраструктуры курортных посёлков. Так что люди продолжат интересоваться недвижимостью в Болгарии.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Рынок замер, продажи курортной недвижимости действительно упали

Что это упали? Упали среди русских но выросли среди болгар.:)

  • Цитата
  • Опубликовано:

[mention=10975]Dobrik[/mention], Товарищ, вот разве с Вами спорю, упали по сравнению с тем временем когда продавалось вся и всё на этапе котлована, когда курортные города активно застраивались.. Сейчас, согласитесь, не тот размах, похоже, что болгары только и поддержают цену.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Сейчас, согласитесь, не тот размах, похоже, что болгары только и поддержают цену.

И это хорошо. Может достроят недострои и облагородят территории. Сейчас мне кажется стали строить хоть по уму. А не лишь бы что. Лишь бы русским впарить :)

  • Цитата
  • Опубликовано:
Сейчас мне кажется стали строить хоть по уму.

Дай бог. Но понастроили до этого фигни до х--на.:banghead:

  • Цитата
  • Опубликовано:

[mention=10975]Dobrik[/mention], @Skorpion_BG, так так, начинается поинтереснее :) спасибо за ответы, продолжаем собирать информацию...

  • Цитата
  • Опубликовано:
И это хорошо. Может достроят недострои и облагородят территории. Сейчас мне кажется стали строить хоть по уму. А не лишь бы что. Лишь бы русским впарить :)

М-да, похоже что Сани Дэй 6 был последней каплей, попыткой, что-либо впарить, обломилось..

  • Цитата
  • Опубликовано:
  • 2 года спустя...
такие времена Начинающий

Лавочка закрылась, сейчас уже очень долгое время нельзя будет избавиться от курортов. Цены были изначально раздутые, качество обслуживания в комплексах 00000 за 5 лет этих такс поддержки можно, машину новую купить или ждать когда рынок хоть как то заработает и продавать!

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Рассрочка на покупку недвижимости в Болгарии

      Хочу купить небольшой дом в Болгарии, а сестра апартамент. Кто-нибудь в курсе, есть ли рассрочка? Так как я поняла, что в Болгарии, к сожалению, нет ипотечного кредита:(. И как это все происходит? Можно ли жить сразу после внесения какой-то первоначальной суммы?
    • Вопросы по выбору недвижимости в Болгарии

      Один из главных вопросов, которым должен озадачится человек, который хочет приобрести недвижимость в Болгарии - цель ее приобретения. Если правильно поставить цель, вы сможете найти для себя то, что нужно именно вам. Правильно сориентироваться среди многообразия предложений. Получить максимальное удовлетворение от покупки. Наша задача помочь вам в этом. Развеять или подтвердить возникшие сомнения. Поделится нужной информацией. А возможно и дать совет. Задавайте в этой теме, постараемся ответи
    • Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

      Какие есть нюансы: Даже при работе с агенцией нужно учесть следующее: ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЧТО БЫ ВАМ НЕ ГОВОРИЛИ, В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НУЖНО ОПИСАТЬ ПОДРОБНО ВСЕ - НАЧИНАЯ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ОТДЕЛКИ ДО МЕБЕЛИ (если таковая имеется) И САНТЕХНИКИ - не брезгуйте даже самыми маленькими деталями! Знаю нескольких людей, у которых повыносили все из квартиры и потом сослались на то, что в договоре-то был только адрес и апартамент, а больше ничего! Агенция за это ответственности не несет. При покупк
    • Посоветуйте, пожалуйста, юриста по оформлению недвижимости по наследству

      Добрый день. Если у кого-то есть положительный опыт общения с юристом по сопровождению сделок с недвижимостью (оформление по наследству) - буду признателен за рекомендацию. Желательно Вотсап (Вайбер) или мэйл Недвижимость под Созополем
    • Сайты недвижимости в Болгарии

      Здравствуйте! Сужествуют ли единые болгарские сайты на которых можно посмотреть все предложения по недвижимости?
Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...