Перейти к публикации

Два типа агентств недвижимости в Болгарии?

Shmiliaal

Здравствуйте.

Пожалуйста, подтвердите или развейте мое соображение, которое появилось у меня после жизни в Болгарии и изучения местных агентств недвижимости.

В 2014 году мы покупали квартиру в Болгарии в Несебре. Тогда работали с агентством по следующей схеме. Договорились из России, что приезжаем смотреть, нас встретили и несколько дней возили по разным объектам, показали много объектов в Несебре, Власе, Слынчеве, Помории, Бургасе, Созополе, даже в Приморско были. Это назовем агентством первого типа.

Также у меня сложилось впечатление, что есть агентства, которые не занимаются такими развозками-показом для приезжающих из-за границы клиентов. То есть чем занимаются такие агентства - вообще непонятно, сидят на тех же объявлениях из интернета, которые и так всем видны, и все. Не возят клиентов и не работают на продажу клиентам. Это назовем агентствами второго типа.

Правильно я понимаю, что болгарские агентства делятся на такие два типа? Или нет?

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие

А в чём:thumbsdown: вопрос?

Shmiliaal

Вопроса два:

1. Уже озвученный вопрос. Правда ли, что все агентства недвижимости делятся на два типа - которые возят клиентов, показывая им сразу много разных объектов, и те, которые этим занимаются?

2. Как найти вторые?

 

Я продаю квартиру в Несебре. Но уже два агентства, к которым я обратился, не делают показов моей квартиры. По непонятным для меня причинам. Когда мы покупали, то агентство из Бургаса возило нас по самым разным объектам, независимо от цены - самый широкий спектр вариантов, дешевые и дорогие. То есть тут не вопрос цены. И не вопрос предпочтений клиентов. Есть клиенты, которыми были мы в 14 году, когда покупали, которых хотели на объезде увидеть как можно больше объектов - от дешевых до дорогих.

Теперь я продаю квартиру, но в прошлом году обратился в агентство, которое не сделало ни одного показа моей квартиры, они только в интернет поставили на сайты объяв и все. Больше ничего не хотят делать. В этом году обратился во второе агентство - та же история.

Я не хочу по продаже обращаться в то агентство, через которое покупал в 14 году, там была одна ситуация недопонимания. Я хочу найти другие агентства, которые возят клиентов, которые хотят увидеть как можно больше объектов в Болгарии, чтобы они показывали и мою квартиру. Я думал, все агентства в Болгарии так работают. Оказалось, что нет. В прошлом году одно агентство не сделало ни одного показа моей квартиры. В этом году другое агентство - тоже не делает показов. Такое впечатление, что это такие псевдоагентства, состоящие из одного-двух "агентов", которые даже не устраивают обвозы покупателям из других стран.

Как найти хорошие агентства для продажи квартиры, которые активно устраивают показы-обвозы клиентам, чтобы мой объект показывали таким клиентам? Можно ли составить такой список агентств?

Robusta

Дык показывать некому... Или цена не интересна для агентства..

СолОМон
Я продаю квартиру в Несебре. Но уже два агентства, к которым я обратился, не делают показов моей квартиры.

Они своё дело сделали.., продав квартиру Вам...

Добрый пчел

@Shmiliaal, Болгарские риелторы ужасно безинициативны. Попробуйте увеличить сумму, которую они получат за продажу, но в целом они тут вполне довольны, заключая несколько сделок в месяц и имея свою копейку, культа денег тут нет :)

Katunchi

@Shmiliaal, написала Вам в личку.

Серый

Агенство PIT ! Работает в обе стороны, проверено на личном опыте. К стати, директор русский, живёт здесь уже около 30 лет, довольно таки компетентный в вопросах недвижимости.

Shmiliaal

Спасибо за 2 рекомендации агентств.

К сожалению, не могу найти PIT. Могли бы Вы, пожалуйста, расшифровать эту аббревиатуру?

  • 8 месяцев спустя...
Гость LX3030

Наверное при хорошей цене покупатели сами бы свозили риэлторов и даже накормили бы обедом, если что :-)) Получается что у автора непродаваемая цена совершенно, и может риэлторы это понимают и ждут ее снижения? Не хотят впустую кататься?

  • 3 недели спустя...
Shmiliaal

Да все нормально. Цену снизил - показы пошли. И предложения были на пару тысяч ниже моей цены. Надо было соглашаться.) Я не торпоплюсь. Живу тут сейчас. Мотаюсь между Россией и этой забугорной дачей.)

Агентства болгарские работать не любят. Сейчас много позакрывалось. Раньше, когда продаж было больше, они более активно занимались развозкой гостей в ознакомительные туры. Сейчас - менее активно.

Вообще, в агентствах по недвижимости Болгарии наблюдается общий пучок черт болгар. Болгары нетрудобюбивы и некреативны. Если можно просто сидеть и ничего не делать, будут сидеть и ничего не делать. Даже если поток входящий денежек снизился. Даже если уже и закрылось агентство.)

Qanatir

@Добрый пчел, тут не соглашусь))). Культ денег, по крайней мере в Софии и Варне есть. Делать ничего не хотят-это другое дело

Shmiliaal

Но по работе агентств недвижимости опять создал новый вопрос на 3й странице темы "Как продать квартиру в Болгарии?"

Мое длинное сообщение про 10% комиссию.)

Опять получается 2 типа агентств)

Мифический тип, про который все говорят, и у которого комиссия составляет 2-4%, и реальный тип с минимальной комиссией 10%.

  • 3 недели спустя...
TimAl
сидеть и ничего не делать

А какая сейчас комиссия?

Наш опыт такой.

Придворное агенство застройщика (адвокат сама живет в комплексе) быстро продало трёшку за нашу цену первому же Покупателю.

Узнав, что и студию продаём - попросили эксклюзив. На вопрос почему - ответ: много тратим на рекламу. Ну ок, согласились - помня прошлый очень положительный опыт.

Рынок маленький агенств, на днях выяснилось, что квартиры даже нет на их сайте.

Притом, что в прошлом месяце ушла аналогичная Квартира от застройщика.

На вопрос, где реклама и тд, ответ мы не работаем через сайт, только через партнеров.

То есть к цене добавляют 10% и сидят ждут :D

Или пока есть первичка им нельзя продавать вторичку:stop:

В общем проще самому разместить имхо и показать.:thumbsdown:

 

комиссией 10%

Как вчера объяснил один ушлый агент.

Пилят по 5% те кто привёл и тот чей клиент продаёт.:roflmao:

Martin T
сидят ждут :D

Пора понять - агенции не продают и не покупают!

Они посредники и за свое посредничество получают комисию. От своих клиетов, а их клиенты это продавцы и покупатели.

Есть среди них много фокусников, но не заблуждайтесь, все таки они не волшебники!

За сделку нужны - объект продажи, адекватная цена, договорный % этой цены и объязательный элемент сделки - покупатель , которОго все эти условия устраивает!

Ничего сложного!

 

Вообще, в агентствах по недвижимости Болгарии наблюдается общий пучок черт болгар. Болгары нетрудобюбивы и некреативны. Если можно просто сидеть и ничего не делать, будут сидеть и ничего не делать. Даже если поток входящий денежек снизился. Даже если уже и закрылось агентство.)

Болгар, болгары, ничего не делают... И так далее глупости!

Неуже ли не знаете, что у больше из агенции хозяева россияне? И их трудно можно мотивировать с какими то 2-3-5 и даже 10% комисии!

  • 2 недели спустя...
Zaspola

Обязательно нужно найти и работать с сертифицированным агентством недвижимости. Часто в таких агентствах работаю наши русскоязычные

Vsov73
с сертифицированным агентством недвижимости

А кто выдает такой сертификат))), Франция?!)))

Лесник
культа денег тут нет

"[...] скорее ляжет спать голодный, чем уставший"©;)

  • 3 недели спустя...
Zaspola

Может и Франция для Болгарии :)))

В Италии www.luxuryvillaitaly.ru официально зарегистрированное в Торгово-Промышленной палате города Милана.

Oleander
Ольга, София
Неуже ли не знаете, что у больше из агенции хозяева россияне?

Оболгарились...:D

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Оформление недвижимости по наследству

      Всем доброго дня! Достались мне в наследство два дома с участком от дяди. Основных вопроса два: 1. Могу ли я свободно попасть в Болгарию самолетом? А то байки ходят от местных что граждан рф в аэропорту Болгарии разворачивают и не впускают в страну. 2. Нет ли запретов на операции с недвижкой для граждан рф? Даже если я попаду в Болгарию, смогу ли оформить все документы и наследство на себя?
    • Оформление недвижимости

      Всем привет, Люди нужна консультация, в рассрочку купили квартиру в комплексе, скоро последний взнос 6 000€. Управляющий хочет чтоб отдали наличными, мол чтоб налог мне больше не платить натариусу, а в прошлом году был депозит 3000€ и 35 000€ было переведено на их счёт. И эту же сумму 35 000 они собираются указать в натариальном акте,. Мне кажется что эта компания играет не чисто, я же за чистую сделку, подскажите как правильнее сделать? Сама, квартира стоит 51 000€ , и осталось последние 6 0
    • Запрета на покупку недвижимости в Европе для граждан РФ не будет

      Из нового пакета ограничений против России, исключили запрет на покупку европейской недвижимости для россиян. Об этом сообщили источники Bloomberg. По их словам, от этой меры отказались под давлением Кипра.
    • Процедура оформления недвижимости в Болгарии

      Здравствуйте уважаемые форумчане, я собираюсь купить квартиру в Болгарии, но никак не найду на форуме пошаговой инструкции по покупке, в плане времени, затраченного на каждый этап. Если плохо искал, не сочтите за труд, скиньте ссылку. Так вот, я приехал на 3-4 дня, посмотрел кучу вариантов, на последний день определился, внес залог 1000-2000 евро хозяину квартиры, а дальше мне уезжать. Как из России я буду оформлять предварительный договор, а потом нотариальный акт? Опять приезжать в РБ, или эт
    • Рассрочка на покупку недвижимости в Болгарии

      Хочу купить небольшой дом в Болгарии, а сестра апартамент. Кто-нибудь в курсе, есть ли рассрочка? Так как я поняла, что в Болгарии, к сожалению, нет ипотечного кредита:(. И как это все происходит? Можно ли жить сразу после внесения какой-то первоначальной суммы?

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...