Законодательство про аренду апартамента

Уважаемые форумчане. Я не нашла ответа на вопрос как законно сдавать апартамент и платить налоги.

1. Я иностранный гражданин, могу ли я сдавать апартамент как физ лицо, или нужно открывать фирму?

2. Нужна ли мне категоризация моего апартамента, и могут ли мне в общине отказать в этом? Могут ли мне сказать, что категоризацию делают в министерстве туризма в Софии?

3. У меня есть счет в банке и деньги за аренду поступают на счет. Нужен ли мне кассовый аппарат для отчетности в налоговой компании.

4. И как часто нужно отчитываться в налоговой, достаточно ли 1 раз в год?

Вот такое количество вопросов. Заранее спасибо за ответы.

А резидентом какой страны Вы являетесь?

А это важно?

Есть две возможности. Сдавать на определеное количество ночовок, как отель или место для краткосрочное размещение туристов, и тогда категоризация по закону о туризме нужна. И вторая, сдавать на более длительний срок и тогда нужен договор об аренде. В обе случаев нужаетесь от компетентного бухгалтера, который подстажет особености налогообложения, обязяности по закону о местных налогов и другие формальности. В принципе, можете сдавать и как частное лицо, фирма в этом случае необязательна.

Могут ли вам отказать в категоризацию? Могут, если не соотвествуете требованиям. Могут ли вам сказать что категоризация делают в Министерстве в Софии? Могут, если претендируете на три и больше звезд. Категоризация одна и две звезды делают в общине.

Спасибо за ответ уважаемый Miky. Моему доверенному лицу так и сказали, от того что 3 звезды нужно делать категоризацию в мин. Туризма. Может кто знает как это делать и вообще возможно ли?

Может кто знает как это делать и вообще возможно ли?

Вполне возможно. А способ категоризации и требования определяет вот эта наредба.tourism.government.bg/sites/tourism.government.bg/files/documents/2017-08/naredba_kategorizaciq_na_mn_zhr_25.08.2015_3.pdf

Обращатся нужно по этому адресу. Там есть и формуляр заявления.

tourism.government.bg/bg/kategorii/uslugi-v-turizma/kategorizirane-na-mesta-za-nastanyavane

А это важно?

Если вы постоянно проживаете в другой стране, а имущество сдаете в Болгарии, то налог с доходов Вам, скорее всего, необходимо оплачивать в своей стране.

А в БГ оплачиваете только территориальные налоги (имущество, муниципальные и т. д.)

Если вы постоянно проживаете в другой стране, а имущество сдаете в Болгарии, то налог с доходов Вам, скорее всего, необходимо оплачивать в своей стране.

Нет, доход с аренды это доход с источником в Болгарии. Облагается здесь. Только могут быть развые нюансы, патентный налог, налог доходов физ. Лиц, корпоративный налог, так же, если есть категоризация. Местные налоги отдельно.

Кстати в Парламенте есть законопроект о существеном увеличении местных налогов для недвижимости в курортных зонах, которые не используются как основное жилье.

Спасибо большое всем за ответы.

Добрый вечер уважаемые Форумчане. Я недавно вернулась с Банско. И родолжаю свой вопрос. Оказывается наша управляющая компания сделала категоризацию всего нашего комплекса, где и находится мой апартамент. И что мне теперь делать? Я могу пойти в общину или просто идти в налоговую и заявить что я хочу получить налоговый номер и платить налоги,?

@Лэська удалось узнать?

Тоже интересует вопрос! Есть ли те, кто получил патент или лицензию? Хотим официально сдавать апартаменты с двумя спальнями в Святом Власе.

Пока по ссылке выше tourism.government.bg/bg/kategorii/uslugi-v-turizma/kategorizirane-na-mesta-za-nastanyavane нашла вот такой порядок действий) возможно кому-то поможет. Но хотелось бы узнать опыт прошедших процедуру в нашем районе Несебър/Святой Влас