Юридическое сопровождение покупки недвижимости

Добрый день! Подскажите, при покупке апартамента "на зелено", на что нужно обратить внимание, что проверить? Покупка оформляется нотариальным актом (без предварительного договора). Нужен ли адвокат на сделке?

На "зелено" Нот. Акта быть не может!!! Он появляется аж после выдачи Акта 14 (Завершен Грубый строеж здания) Общиной!

А до того, это Предварительный договор, который ЛУЧЬШЕ заключить в Нотариальной форме!

А до того, это Предварительный договор, который ЛУЧЬШЕ заключить в Нотариальной форме!

Возможно, неправильно выразилась, и это не назелено. Разрешение за строеж есть, копать начали. В этом случае, есть разница?

Возможно, неправильно выразилась, и это не назелено. Разрешение за строеж есть, копать начали. В этом случае, есть разница?

Нет, нет разницы! Если нет Акта 14, то Нотариального акта быть попросту не может! Если вам это сказали, что может, значит обманывают!

Не надо так категорично. Без акта 14 совсем нормально можно продать право на строительство /право на строеж/ нотариальным актом.

Не надо так категорично. Без акта 14 совсем нормально можно продать право на строительство /право на строеж/ нотариальным актом.

Ну и как купить апартамент на зелено с Нот. Актом в здании с 30 апартаментами, где инвестор купил право на строительство здания? Право на строеж, не есть же сам апартамент , а право построить))

На "зелено" Нот. Акта быть не может!!!

Нотариальный акт вполне может быть! Это форма сделки, она оформляется в форме нотариального акта. А предмет сделки - не сам апартамент, которого нет (что и означает фраза "на зелено"), а право его построить, по-болгарски "право на строеж". На основании утвержденного архитектурного проекта право инвестора построить здание распределяется на право построить отдельные апартаменты и другие объекты, предусмотренные архитектурным проектом.

на что нужно обратить внимание, что проверить

Имеется ли обременение. Часто инвесторы берут кредит для строительства здания и отдают под ипотеку право построить здание, в частности и квартиру, которую продают Вам. Очень четко надо записать, что застройщик за деньги, которые получил, обязуется выполнить все строительные работы и сдать Вам квартиру в определенной степени завершенности (зависит, как договорились). Предусмотреть сроки и неустойки за невыполнение обязательств по строительству. Обычно это делается в отдельном договоре - о выполнении строительных работ.

Конечно, проверить надо все составляющие сделки - кто представляет компанию застройщика, актуальный статус компании (не в банкротстве ли напр.), претензии третьих лиц к компании и к конкретной квартире, наличие обременений и пр. Деталей много и обо всем предупредить исчерпывающе невозможно. Поэтому обращаются к грамотному адвокату, который берет на себя полное сопровождение сделки. Но участие адвоката с точки зрения процедуры не обязательно. Выбор Ваш.

Право на строеж с Нот. Актом и Нотариальный Акт К апартаменту - это две разные вещи! В одном случае, в первом, в случае фалита фирмы, мы имеете бумажку и голую землю))). А в другом, Здание построено грубо (есть документ, который это подтверждает - Акт14), ваш апартамен описан, есть скица из Кадастра и т. д. Или, в одном варианте, вам говорят о чемто, чего еще нет, а в другом - оно уже существует. Есть разница.

Фирма вас делает со инвестором! Потом она выйдет и вы с другими такими как вы, будете финансировать все)))

К Зефирке, не советую вообще покупать право на строительство. Это такая уловка, с Нот актом, для вашего спокойствия! Удачи!

В этом проучивании)), вам не нужен только адвокат, он может проверить только что по закону, а вот человек, который давно следит за рынком недвижимости, может вам сказать многое чего. А если он понимает и в строительстве, то вообще будет самый лучший вариант.

Строитель купил право строить на чужой земле и продал это право (раздробил) другим со инвесторам. Здесь столько возможностей обмануть вас)))...

Сани дей шесть, по моему было))), уже не помню... Все со строителем нормально, адвокат проверил и в результате еще нет Акта 16 (более 10 лет наверно)... Или Небоскреб от ГМ Строя))... Вроде все нормально по закону, ан нет)))...

Или Небоскреб от ГМ Строя))... Вроде все нормально по закону, ан нет)))...

Был я у них в офисе, листал огромную книгу с планировками этажей ) Не решился влезать в это, хоть район Меден Рудника и рядом подробно исходил ногами. Вижу что 10 лет прошло а цены в Меден Руднике те же самые, и нафиг он никому не нужен хоть и дешев. А чем все закончилось с Небоскребом? Я как-то потерял временно интерес к Болгарии тогда, слышал что там долгострой случился лет 5 назад вроде.

ГМ строй вроде еще отличилась демпингом когда по 400 евро зафигачила на Слынчев Бряге комплекс, в неплохом таком месте, правда тесном. Так себе комплекс, но остальные вокруг по 850 продавали, обиделись небось )

А к вопросу об адвокате, так если бы не было столько негативных отзывов и если бы они сами следили за чистотой рядов своих, да цену бы разумную на услуги, так отбою бы не было от клиентов. Напомните, сколько стоят услуги адвоката независимого, если я уже выбрал сам объект по имот. Бг и там физлицо продает.

250 евро - стандартная такса

250 евро - стандартная такса

Это за весь комплекс услуг при покупке квартиры? Тогда странно из-за чего сыр-бор весь, брать или не брать адвоката, в других темах.

Потому, что есть люди, которые за 5 лева удушатся)))

А к вопросу об адвокате, так если бы не было столько негативных отзывов и если бы они сами следили за чистотой рядов своих, да цену бы разумную на услуги, так отбою бы не было от клиентов. Напомните, сколько стоят услуги адвоката независимого, если я уже выбрал сам объект по имот. Бг и там физлицо продает.

Столько фигни написано...

Конечно адвокаты следят за чистотой, ибо после окончания профильного вуза надо отсидеть в офисе адвоката продолжительное время, сдать экзамены на младшего адвоката, потом еще пару лет поработать подручным и тогда можно будет сдавать на адвоката. Не всякий решится бросить все это в котел заради ваших 250 евро - кстати непонятно откуда появилась такая цифра. Ибо неизвестен предмет договора.

Адвокат вам не будет искать имот, это работа риэлтора.

Давайте изменим постановку вопроса. Прошу привести реальные примеры, как лично вы покупали недвижимость, был ли адвокат или положились на добросовестность нотариуса и базу данных в которую он заглянет перед сделкой? Была ли привязка к цене покупки или фиксированная цена за услуги? Что адвокат реально сделал, были ли вы довольны.

Добрый день!

У меня такой вопрос/проблема:

Купил апартаменты в жилом комплексе в Бургасе. Карта Булстат оформлена на меня как положено. Однако до сих пор электросчетчик и счетчик расхода воды числятся за прежним владельцем, который в Болгарии теперь не бывает. Какие документы мне требуется оформить и представить для переоформления обоих счетчиков на свою фамилию?

Копия Нотариального Акта и Мольба, которая заполняется на месте.

Добрый вечер. Скажите пожалуйста, мы сейчас находимся в Болгарии, при смотрели домик с землей в деревне недалеко от Карнобат. Завтра должны встретиться с хозяином и окончательно об говорить цену. Наш знакомый говорит что потом нужно будет ехать открывать фирму и заключать договор с адвокатом на проведение сделки и подготовку документов, ну и ехать к адвокату заключать предварительный договор на покупку дома. Что потом где то около 3-4 месяцев адвокат будет проводить проверку собственности на залог в банке и на наследственников. Подскажите нужен ли адвокат или нет, просто покупаем дом для родителей и разумеется лишних денег просто нет.