Юридическое сопровождение покупки недвижимости

Уважаемые господа форумчане!

 

Разрешите задать вопрос по юр. Сопровождению покупки недвижимости.

При покупке дома в Болгарии, рекомендуете ли вы прибегать к помощи адвоката -- или будет достаточно оформить сделку с помощью нотариуса?

 

Если необходимо или желательно участие адвоката -- как и где найти хорошего специалиста?

 

Заранее спасибо!

Рекомендованные сообщения

, Здраствуйте. Я адвокат, но не буду здесь вас агитировать из за это, но на моем взгляде-адвокат абсолютно нужен. Кто-то здесь скажет: а почему, когда нотариус проверить все? Первое: у нотариуса нет обязанность проверять все. Второе: нотариус нет физическая возможность все проверять-иногда есть нужда ходить в суд, общину, поземельную коммиссию, брать разные удосотверения и т. д. Третье: нотариус не станет доставать для вас документов про сделку. Четвертое: нотариус, если локальной, иногда "возится вместе" с местными "бизнесменами"-строители. Из за такого "возения" у меня есть счас клиент, котором строитель продал ипотекированная квартира 2-3 года назад, а ипотека и продажа были сделанны у одного-тотже нотариуса!?! Пятое: мой опыт показывает, что иногда если пользуешся адвокатом перед покупки выходить дешево, чем позже когда уже все "запутанно" и надо возится делами в суд, после продаже. Так что оставляю вам сами преценить пользоватся ли услугам адвоката или нет. С уважением.

, не нужен адвокат. Нужен нормальный нотариус который перед сделкой проверит дом - не в залоге ли он и т. д.

@Advokat_, вы вводите людей в заблуждение. Ваша само реклама стала очень навязчивой.

Мы присутствовали на сделке, наши друзья покупали дом. Когда уже оставалось только подписи поставить, нотариус вдруг вышла. Зашла через две минуты и сказала что сделка не состоится, потому что дом в залоге у банка.

Сказала у нотариусов есть единая система, где они могут видеть такие вещи.

@Гета 2014, извиняюсь, но вь! Абсолютно заблуждаете людей, а не я. Где вь! Видите навязь! Вания? С чем не согласнь!? Через мои руки прошли наверно ть! Сячи продажей, а через ваши сколько??? Прошу говорить о том, где вь! Експерть!.

 

@Tatjana7, да есть и ответственнь! Е нотариусь!. Не спорю. Есть и безответственнь! Е.

  • 4 месяца спустя...

Вставлю и свои 5 копеек. Сегодня приехал к нотариусу со всеми документами, которые его помощница сказала сделать. Оказалось, что кое-что она не сказала, а про два документа просто забыла. В сложившейся ситуации обратился к адвокату, которого она же и посоветовала. Не исключаю шкурный интерес, но при кажущейся простоте сделки на каждом шагу возникают проблемки, которые добавляют седин в мою шевелюру и дней до моего отъезда на родину.

Всем доброго дня и хорошего настроения! Где-то существует сайт "про Адвокатов/юристов" для сопровождения сделки по недвижимости в Пловдиве (области)? Что хочется увидеть на этом сайте - краткая информация, контакты самого адвоката, и основное - отзывы, тех кто пользовался услугами именно этого Адвоката. Также, при успешном проведении сделки по недвижимости, следующие вытекающие задачи - тоже с кем-то нужно будет реализовывать. На сайте масса контактов адвокатов, но практический без отзывов. Поиск "в лоб" гугл выдает массу адвокатов, на каждом сайте написано - "мы самых лучшие, розовые и пушистые..." а что будет в реальности?

  • 4 недели спустя...

Привет всем знатокам (законов). У меня есть вопрос, может ли пенсионер, имеющий (ВНЖ), купить себе домик, и если да, то как.??

Спасибо всем, кто ответит...

  • Цитата
  • Опубликовано:
купить себе домик

Пардон, а в чём именно проблема? В этом случае вовсе не нужно быть знатоком. Выбираете домик, договариваетесь с хозяином о цене и оформляете сделку у нотариуса. Если земля (парцел) в собственности, то придётся сделать ещё одно телодвижение - открыть фирму для покупки земли.

  • Цитата
  • Опубликовано:
открыть фирму

Земля не всегда в собственности. Конкретно наш дом стоит на земле общины.

  • Цитата
  • Опубликовано:

@Leonid 2000, возможно есть смысл подключить адвоката для всех движений/проверок.

Это только мое мнение, погуглите сами на эту тему.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Задача ЛЮБОГО адвоката - максимально запутать тему, чтобы стать нужным. И все выше написанное есть тому подтверждение. Официальный нотариус может проверить по база залога не хуже любого адвоката. Равно как и проверка документов.

Очень важно, что по сути адвокат НИ ЗА ЧТО не отвечает! Так что думайте сами. Если у вас есть лишние деньги, то отдайте лучше в благотворительную компанию

Кстати, если нотариус (а еще хуже, если риэлторская компания) предлагает адвоката - 102% - сговор с целью выколачивания дополнительного бабла с лоха.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Кто то может подсказать, хорошего а главное (честного) нотариуса.?? В районе Бургаса.??

  • Цитата
  • Опубликовано:
Кто то может подсказать, хорошего а главное (честного) нотариуса.?? В районе Бургаса.??

Нет таких, потому, что они не обязаны делать более того, что предписано законом, как процедуры!!! Это все равно, что заходя в шино монтажку, ждать, чтобы тебе сделали диагностику тормозов)))

  • Цитата
  • Опубликовано:

Нотариус - механический работник: заглянул в комп (проверить обременения в официальном реестре), подписал, проверил, чтобы другие подписали бумаги, получил деньги и сразу забыл о вашем существовании. Ни о какой инициативе и подозрениях по поводу сделки (даже если он знает, что одна из сторон жулик) он делиться не будет - ему выгодно получить деньги. Капитализм, однако

  • Цитата
  • Опубликовано:
Ни о какой инициативе и подозрениях по поводу сделки (даже если он знает, что одна из сторон жулик) он делиться не будет - ему выгодно получить деньги.

Не согласен. Если нотариус подозревает что то, он обязательно застрахуется, приняв необходимые процедуры...

  • Цитата
  • Опубликовано:

@Vsov73, Вы о чем..?? Нет честных нотариусов.? При чем тут шино-монтаж.?

  • Цитата
  • Опубликовано:

Ха-Х, уважаемый @Vsov73

Не смешите тапочки моей покойной бабушки. Формально, на бумаге - да. А по факту - практически никогда. Если всех нотариусов прогнать через полиграф на данную тему, то я уверен, что 99,9% закрывают глаза! У меня по долгу службы (в прошлом) было несколько "бесед" с нотариусами и из Москвы, и из райцентров на Поволжье, и из областных центров. Речь шла тогда по сделкам банды жуликов-риэлторов, имеющих сеть по всей стране. И все в один голос говорили одно и тоже.

Вы можете сказать, что Болгария не Россия! Да, не Россия, но вы прекрасно знаете (но стыдливо умалчиваете), сколько сотен граждан России было обмануто в Болгарии (это и долевое участие и продажа залоговых апартаментов, это и "отжим" имущества и фирм, и т. п.)

Так что - не надо "ля - ля"! Страны разные, а капитализм - один

  • Цитата
  • Опубликовано:
Вы о чем..?? Нет честных нотариусов.? При чем тут шино-монтаж.?

Нет такого словосочетания в принципе, как "честный нотариус" или "честный доктор"... Они работают сообразно ПРОЦЕССАМ, вы понимаете?! Или вам по полочкам разложить))

 

сколько сотен граждан России было обмануто в Болгарии (это и долевое участие и продажа залоговых апартаментов, это и "отжим" имущества и фирм, и т. п.)

Жду конкретных случаев от вас, хотя бы 30 ... Иначе, вы НЕ просто пишите, а конкретно обвиняете... Давайте в студию, как нотариус обманул более сотен граждан России

  • Цитата
  • Опубликовано:

@Vsov73, интернет вам в помощь.

Просто выкушайте ракию с каким-либо нотариусом и поговорите по душам...

Кстати, не для протокола и чуть в сторону, так сказать. А вам знакома история с фирмой "Кутузофф" (это к слову...). Кто участвовал, кто сидел в соседних кабинетах, кто что оформлял?

  • Цитата
  • Опубликовано:

Поэтому люди нанимают адвокатов! Не потому, что его кто то нарочно хочет подставить, а потому, что адвокат знает весь процесс купли продажи, в отличии от вас! Он учил это 5 лет и стажировал, знает то, что вам и не ведомо))... Так, вы и не обязаны это знать... Но купля/продажа, есть обыкновенная сделка и тот, кто не доглядел, это его пропуск, ведь так... Идете на базар, покупаете дыню, вы же ее осматриваете со всех сторон... Видно же, производите осмотр... Так и со сделкой, только разница в том, что вы не знаете куда смотреть))!

  • Цитата
  • Опубликовано:

@Vsov73, пример не в тему:

1. Как раз дыню (по русски - арбуз) я всегда внимательно выбираю

2. Я юрист по образованию. И не важно какое право изучается, ибо в первую очередь не не знание конкретных статей, а ПОНИМАНИЕ процесса

И про адвокатов, которые в сговоре с риэлторами и нотариусами даже здесь на форуме обсуждали не раз и не два.

Один из самых коротких анекдотов: "честный адвокат"

 

Так все же, а что там с фирмой "Кутузофф" ?

  • Цитата
  • Опубликовано:
@Vsov73, интернет вам в помощь.

Просто выкушайте ракию с каким-либо нотариусом и поговорите по душам...

Кстати, не для протокола и чуть в сторону, так сказать. А вам знакома история с фирмой "Кутузофф" (это к слову...). Кто участвовал, кто сидел в соседних кабинетах, кто что оформлял

Вы хотите покупать апартаменты, правильно?! Приезжаете в Болгарию к фирме или по интернету общаетесь. Они предлагают только апартаменты в одном или двух комплексах, причем и не являясь их собственниками... Они все время находят вам апартаменты по вашим критериям, но только в этих двух местах! Это не настораживает? Отзывы в интернете плохие, тоже не настораживает? Юрист свой - это не настораживает? Нотариус свой - это не настораживает? Давайте посмотрим сбоку. Это сделка с участием: продавца, покупателя и независимой стороны (адвоката, нотариуса и т. д.)... Но покупая у Кутузова, вы лишаетесь независимой стороны и полинились обратится к адвокату или экономя деньги, тоже пропускаете этот момент. Результат налицо! Повторяю! Это сделка, где кто то хочет подороже продать, может даже обмануть, кто то хочет по дешевле купить, даже если можнет тоже обмануть))!!!

  • Цитата
  • Опубликовано:

"Кутузофф" после огласки его деятельности перекрасился и теперь называется по другому. И вы думаете, что они работают теперь иначе? И вы будете убеждать здесь, такая фирма одна? Ну-ну.

  • Цитата
  • Опубликовано:
И вы будете убеждать здесь, такая фирма одна?

Вы явно не читаете мои посты и хотите меня поставить в категорию ваши "враги"... Я смотрю просто со стороны и пишу от себя, как человека, который обращает внимание на многое и пишет об этом... Писалось много, да, и все равно люди не обращают внимание на то, что я пишу сейчас. Если фирма делает все то, о чем я писал вверху, то надо бежать не оглядываясь, что люди не делают, к сожалению т. к. предложения выгодные, а люди алчные)))

  • Цитата
  • Опубликовано:

За 2 минуты нашел с десяток статей и разными историями

Вот, например, одна из них, в которой задействованы и адвокат и нотариус и...

 

http://internationalinvestment.biz/analytics/490-ostorozhno-moshennichestvo-kak-v-bolgarii-mogut-otobrat-kuplennuyu-kvartiru-i-ugrozhat-raspravoy.html

  • Цитата
  • Опубликовано:
Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Как удалено получить выписку из реестра недвижимости?

      Добрый день. Есть ли возможность запросить выписку из реестра недвижимости Болгарии, находясь в России? Я один из собственников квартиры. Буду очень благодарен за ответ.
    • Доверенности при покупке недвижимости

      Доброе утро.. Если есть подобная тема, пожалуйста, перенесите.. Я часто бываю в Болгарии. Сын хочет купить квартиру в проекте.. Я на себя её купить не могу.. Пока не могу. Есть ли возможность с сыном пойти к нотариусу или адвокату (к кому конкретно) чтобы он написал и заверил доверенность на меня и я могла купить жильё на его имя в Болгарии? Как это работает вообще? Смогу ли я приезжая в болгарию оплачивать взносы за жильё? Спасибо..
    • Порядок продажи недвижимости в Болгарии

      Прошу совета знающего человека. Нахожусь в России, риэлтор позвонил что есть покупатель на мою недвижимость. По закону сделка должна проходить с согласием моей жены. Мы предусмотрительно, когда были в Болгарии (чтобы в случае продажи, не летать зимой вдвоем), сделали у нотариуса доверенность и декларации, но если доверенность бессрочная, то срок действия деклараций только до окончания этого года. Вопрос - можно ли сделать подобные декларации на болгарском языке (тем более есть старые образцы, за
    • Удаленная сделка по продаже недвижимости без приезда в Болгарию

      Доброго дня! Возможно, это уже где то обсуждалось... В настоящее время рассматриваем вопрос продажи своего апартамента удаленно. Есть агент и есть покупатель (ипотечник). Жду от агента образцы документов, списки, которые необходимо заполнить, заверить в консульстве и отправить. Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката, на которого я буду выдавать доверенность и который будет действовать от моего имени. И только потом он отправит деньги на мой счет. А
    • Дарение объекта недвижимости детям, нерезидентам Болгарии...Возможно ли это?

      Хотим для начала купить апартаменты в городе (Варна, Бургас) для себя, затем подыскать для себя дом, а апартаменты подарить сыновьям... Проконсультируйте, друзья, - возможно ли это? Сыновья живут в России, хотелось бы, чтобы у каждого было самостоятельное основание для дальнейшего пребывания в Болгарии.
Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...