Юридическое сопровождение покупки недвижимости

Уважаемые господа форумчане!

Разрешите задать вопрос по юр. Сопровождению покупки недвижимости.

При покупке дома в Болгарии, рекомендуете ли вы прибегать к помощи адвоката -- или будет достаточно оформить сделку с помощью нотариуса?

Если необходимо или желательно участие адвоката -- как и где найти хорошего специалиста?

Заранее спасибо!

, Здраствуйте. Я адвокат, но не буду здесь вас агитировать из за это, но на моем взгляде-адвокат абсолютно нужен. Кто-то здесь скажет: а почему, когда нотариус проверить все? Первое: у нотариуса нет обязанность проверять все. Второе: нотариус нет физическая возможность все проверять-иногда есть нужда ходить в суд, общину, поземельную коммиссию, брать разные удосотверения и т. д. Третье: нотариус не станет доставать для вас документов про сделку. Четвертое: нотариус, если локальной, иногда "возится вместе" с местными "бизнесменами"-строители. Из за такого "возения" у меня есть счас клиент, котором строитель продал ипотекированная квартира 2-3 года назад, а ипотека и продажа были сделанны у одного-тотже нотариуса!?! Пятое: мой опыт показывает, что иногда если пользуешся адвокатом перед покупки выходить дешево, чем позже когда уже все "запутанно" и надо возится делами в суд, после продаже. Так что оставляю вам сами преценить пользоватся ли услугам адвоката или нет. С уважением.

, не нужен адвокат. Нужен нормальный нотариус который перед сделкой проверит дом - не в залоге ли он и т. д.

@Advokat_, вы вводите людей в заблуждение. Ваша само реклама стала очень навязчивой.

Мы присутствовали на сделке, наши друзья покупали дом. Когда уже оставалось только подписи поставить, нотариус вдруг вышла. Зашла через две минуты и сказала что сделка не состоится, потому что дом в залоге у банка.

Сказала у нотариусов есть единая система, где они могут видеть такие вещи.

@Гета 2014, извиняюсь, но вь! Абсолютно заблуждаете людей, а не я. Где вь! Видите навязь! Вания? С чем не согласнь!? Через мои руки прошли наверно ть! Сячи продажей, а через ваши сколько??? Прошу говорить о том, где вь! Експерть!.

@Tatjana7, да есть и ответственнь! Е нотариусь!. Не спорю. Есть и безответственнь! Е.

Спасибо всем, кто высказался и посоветовал.

@Advokat_, я Вам напишу отдельно на адрес Вашей эл. Почты.

Вставлю и свои 5 копеек. Сегодня приехал к нотариусу со всеми документами, которые его помощница сказала сделать. Оказалось, что кое-что она не сказала, а про два документа просто забыла. В сложившейся ситуации обратился к адвокату, которого она же и посоветовала. Не исключаю шкурный интерес, но при кажущейся простоте сделки на каждом шагу возникают проблемки, которые добавляют седин в мою шевелюру и дней до моего отъезда на родину.

Всем доброго дня и хорошего настроения! Где-то существует сайт "про Адвокатов/юристов" для сопровождения сделки по недвижимости в Пловдиве (области)? Что хочется увидеть на этом сайте - краткая информация, контакты самого адвоката, и основное - отзывы, тех кто пользовался услугами именно этого Адвоката. Также, при успешном проведении сделки по недвижимости, следующие вытекающие задачи - тоже с кем-то нужно будет реализовывать. На сайте масса контактов адвокатов, но практический без отзывов. Поиск "в лоб" гугл выдает массу адвокатов, на каждом сайте написано - "мы самых лучшие, розовые и пушистые..." а что будет в реальности?

Привет всем знатокам (законов). У меня есть вопрос, может ли пенсионер, имеющий (ВНЖ), купить себе домик, и если да, то как.??

Спасибо всем, кто ответит...

купить себе домик

Пардон, а в чём именно проблема? В этом случае вовсе не нужно быть знатоком. Выбираете домик, договариваетесь с хозяином о цене и оформляете сделку у нотариуса. Если земля (парцел) в собственности, то придётся сделать ещё одно телодвижение - открыть фирму для покупки земли.

@Гета 2014, спасибо.. Как открыть фирму, поищу в ИНТЕ.

открыть фирму

Земля не всегда в собственности. Конкретно наш дом стоит на земле общины.

@Leonid 2000, возможно есть смысл подключить адвоката для всех движений/проверок.

Это только мое мнение, погуглите сами на эту тему.

@Alecs123, Спасибо, буду искать..

Задача ЛЮБОГО адвоката - максимально запутать тему, чтобы стать нужным. И все выше написанное есть тому подтверждение. Официальный нотариус может проверить по база залога не хуже любого адвоката. Равно как и проверка документов.

Очень важно, что по сути адвокат НИ ЗА ЧТО не отвечает! Так что думайте сами. Если у вас есть лишние деньги, то отдайте лучше в благотворительную компанию

Кстати, если нотариус (а еще хуже, если риэлторская компания) предлагает адвоката - 102% - сговор с целью выколачивания дополнительного бабла с лоха.

Кто то может подсказать, хорошего а главное (честного) нотариуса.?? В районе Бургаса.??

Кто то может подсказать, хорошего а главное (честного) нотариуса.?? В районе Бургаса.??

Нет таких, потому, что они не обязаны делать более того, что предписано законом, как процедуры!!! Это все равно, что заходя в шино монтажку, ждать, чтобы тебе сделали диагностику тормозов)))

Нотариус - механический работник: заглянул в комп (проверить обременения в официальном реестре), подписал, проверил, чтобы другие подписали бумаги, получил деньги и сразу забыл о вашем существовании. Ни о какой инициативе и подозрениях по поводу сделки (даже если он знает, что одна из сторон жулик) он делиться не будет - ему выгодно получить деньги. Капитализм, однако

Ни о какой инициативе и подозрениях по поводу сделки (даже если он знает, что одна из сторон жулик) он делиться не будет - ему выгодно получить деньги.

Не согласен. Если нотариус подозревает что то, он обязательно застрахуется, приняв необходимые процедуры...

@Vsov73, Вы о чем..?? Нет честных нотариусов.? При чем тут шино-монтаж.?

Ха-Х, уважаемый @Vsov73

Не смешите тапочки моей покойной бабушки. Формально, на бумаге - да. А по факту - практически никогда. Если всех нотариусов прогнать через полиграф на данную тему, то я уверен, что 99,9% закрывают глаза! У меня по долгу службы (в прошлом) было несколько "бесед" с нотариусами и из Москвы, и из райцентров на Поволжье, и из областных центров. Речь шла тогда по сделкам банды жуликов-риэлторов, имеющих сеть по всей стране. И все в один голос говорили одно и тоже.

Вы можете сказать, что Болгария не Россия! Да, не Россия, но вы прекрасно знаете (но стыдливо умалчиваете), сколько сотен граждан России было обмануто в Болгарии (это и долевое участие и продажа залоговых апартаментов, это и "отжим" имущества и фирм, и т. п.)

Так что - не надо "ля - ля"! Страны разные, а капитализм - один

Вы о чем..?? Нет честных нотариусов.? При чем тут шино-монтаж.?

Нет такого словосочетания в принципе, как "честный нотариус" или "честный доктор"... Они работают сообразно ПРОЦЕССАМ, вы понимаете?! Или вам по полочкам разложить))

сколько сотен граждан России было обмануто в Болгарии (это и долевое участие и продажа залоговых апартаментов, это и "отжим" имущества и фирм, и т. п.)

Жду конкретных случаев от вас, хотя бы 30 ... Иначе, вы НЕ просто пишите, а конкретно обвиняете... Давайте в студию, как нотариус обманул более сотен граждан России

@Vsov73, интернет вам в помощь.

Просто выкушайте ракию с каким-либо нотариусом и поговорите по душам...

Кстати, не для протокола и чуть в сторону, так сказать. А вам знакома история с фирмой "Кутузофф" (это к слову...). Кто участвовал, кто сидел в соседних кабинетах, кто что оформлял?

Поэтому люди нанимают адвокатов! Не потому, что его кто то нарочно хочет подставить, а потому, что адвокат знает весь процесс купли продажи, в отличии от вас! Он учил это 5 лет и стажировал, знает то, что вам и не ведомо))... Так, вы и не обязаны это знать... Но купля/продажа, есть обыкновенная сделка и тот, кто не доглядел, это его пропуск, ведь так... Идете на базар, покупаете дыню, вы же ее осматриваете со всех сторон... Видно же, производите осмотр... Так и со сделкой, только разница в том, что вы не знаете куда смотреть))!

@Vsov73, пример не в тему:

1. Как раз дыню (по русски - арбуз) я всегда внимательно выбираю

2. Я юрист по образованию. И не важно какое право изучается, ибо в первую очередь не не знание конкретных статей, а ПОНИМАНИЕ процесса

И про адвокатов, которые в сговоре с риэлторами и нотариусами даже здесь на форуме обсуждали не раз и не два.

Один из самых коротких анекдотов: "честный адвокат"

Так все же, а что там с фирмой "Кутузофф" ?

@Vsov73, интернет вам в помощь.

Просто выкушайте ракию с каким-либо нотариусом и поговорите по душам...

Кстати, не для протокола и чуть в сторону, так сказать. А вам знакома история с фирмой "Кутузофф" (это к слову...). Кто участвовал, кто сидел в соседних кабинетах, кто что оформлял

Вы хотите покупать апартаменты, правильно?! Приезжаете в Болгарию к фирме или по интернету общаетесь. Они предлагают только апартаменты в одном или двух комплексах, причем и не являясь их собственниками... Они все время находят вам апартаменты по вашим критериям, но только в этих двух местах! Это не настораживает? Отзывы в интернете плохие, тоже не настораживает? Юрист свой - это не настораживает? Нотариус свой - это не настораживает? Давайте посмотрим сбоку. Это сделка с участием: продавца, покупателя и независимой стороны (адвоката, нотариуса и т. д.)... Но покупая у Кутузова, вы лишаетесь независимой стороны и полинились обратится к адвокату или экономя деньги, тоже пропускаете этот момент. Результат налицо! Повторяю! Это сделка, где кто то хочет подороже продать, может даже обмануть, кто то хочет по дешевле купить, даже если можнет тоже обмануть))!!!

"Кутузофф" после огласки его деятельности перекрасился и теперь называется по другому. И вы думаете, что они работают теперь иначе? И вы будете убеждать здесь, такая фирма одна? Ну-ну.

И вы будете убеждать здесь, такая фирма одна?

Вы явно не читаете мои посты и хотите меня поставить в категорию ваши "враги"... Я смотрю просто со стороны и пишу от себя, как человека, который обращает внимание на многое и пишет об этом... Писалось много, да, и все равно люди не обращают внимание на то, что я пишу сейчас. Если фирма делает все то, о чем я писал вверху, то надо бежать не оглядываясь, что люди не делают, к сожалению т. к. предложения выгодные, а люди алчные)))

За 2 минуты нашел с десяток статей и разными историями

Вот, например, одна из них, в которой задействованы и адвокат и нотариус и...

http://internationalinvestment.biz/analytics/490-ostorozhno-moshennichestvo-kak-v-bolgarii-mogut-otobrat-kuplennuyu-kvartiru-i-ugrozhat-raspravoy.html