Юрист специализация недвижимость

Очень требуется консультация профессионального юриста. Возникли проблемы с управляющей компанией - можем остаться без апартамента. Вильная зона, комплекс (75 квартир) с поддержкой и бассейном. Просим помощи!

@Kirpa, здраствуйте. Я адвокат. Если обясните в чем суть дело и пошлите документь! Что бь! Рассмотреть, то могу вам бь! Ть полезнь! М. Пошлите на почти: kvasilev@abv.bg. С уважением

Добрый день! Отправил вам Договор о поддержке на почту Вопрос - имею я право потребовать подачу в свой апартамент воды и работу канализации если наша управляющая компания Новинвест не будет оказывать услуги?

Нужна консультация юриста по недвижимости.

Покупаем квартиру, по которой еще не выплачена ипотека. Банк дал разрешение погасить кредит.

Обьяснили так, что покупатель сам погашает этот кредит в банке, а оставшуюся сумму по цене квартиры адвокат выплатит по доверенности продавцу после того, как будет снято обременение с квартиры.

Меня немного нервирует момент, не откажется ли от сделки продавец в момент, как только нами будет погашен кредит. Какая вообще схема погашения ипотеки по недвижимости в момент её купли-продажи?

Предложенный нам вариант это обычная практика?

Спасибо

@Kraken, кредит погашается не до сделки у нотариуса, а в день подписания нотариального акта. Ваши опасения основательны. Пошагово (все в день сделки у нотариуса): 1/ обе стороны - продавец и покупатель - подписывают нотариальный акт; 2/ производите платеж банку; 3/ показываете продавцу (если надо и нотариусу) банковский документ; 4/ нотариус отдает нотариальный акт для регистрации в реестр недвижимости ("служба по вписавнията"), обязательно в день его подписания! Уже в следующие дни банк снимает ипотеку, после чего вы доплачиваете остаток цены, как договорились с продавцом.

@Kraken, У вас надо быть Удостоверение /Письмо от банка/ при какие условия они сдвинут ипотеку. Должна быть Молба на сдвижения этой ипотеки от продавца /должник/ до банка. И так я бы посоветовал Вас про следующее если продавец согласится: заключаете нотариальной акт о продаже, оплачиваете та сумма, котороая банк хочет от вас для заличения ипотеки, часть за продавца оплатите, когда выдите официальное удостоверение что ипотека сдвинута и собственость ваша /по сколько там пройдут несколько дня на этого/. Если продавец не согласится этим вариантом, то можете предложить его часть поставить его сумму по "ескроу акаунт" в банк и он получит свои деньги автоматически после две условия: 1. Зарегистрирования акта собствености на ваше имя в Реестр недвижимостей и 2. Выдача официальное удостоверение от реестр недвижимостей где видно что вы собственик и ипотека сдвинута. Таким образом вы будете подстрахованным что все будет выполненно. Если и на это продавец не согласится: то третий вариант надо быть убежденным что в день трансфер собствености, продавец подал заявление о сдвижения ипотеки перед банком, а банк подал до Реестр недвижимостей Заявление на сдвижения ипотеки. Без этого не надо платить. Надеюсь был полезным.

@Advokat_ и @Lawyers спасибо огромное за ваши комментарии. Будем разговаривать с продавцом и нашим адвокатом. Надеюсь, все пройдет нормально.