Перейти к публикации

Переоформление земли с юридического лица на физическое

Rufus

Добрый день!

Пожалуйста, просветите по поводу нескольких нюансов покупки участка на юридическое лицо и его переоформления на физическое после получения ПМЖ.

Насколько я понял, прочитав форум, единственный способ приобрести землю, если ты иностранец с ВНЖ - это приобрести ее в собственность своей фирмы. Для иностранца с ПМЖ есть возможность приобретать землю уже в свою личную собственность. Соответственно, рассматриваю вариант купить дом с участком. При этом дом в личную собственность, а участок в собственность фирмы. После получения ВНЖ участок получить в личную собственность. В связи с этим вопросы:

1. Деньги на оплату дома и участка уходят с расчетного счета фирмы. Как они туда попадают (уставной капитал, кредит от учредителя, что-то иное)?

2. Налоги на недвижимость тоже должно платить юридическое лицо, видимо, со своего счета. Средства на счет попадают изначально, при регистрации юридического лица ил вносятся позже, при необходимости платить налог?

3. Операции по уплате налогов и наличие на балансе недвижимости требует сдачи годовой отчетности или отчетность все равно "нулевка" и сдавать ее не нужно?

4. При покупке недвижимости и разделении ее на дом и участок можно произвольно оценить то и другое (например, общая стоимость 70 000, могу я с продавцом договориться, что покупаю дом за 69 000 и участок за 1 000 или не могу)?

5. После получения ВНЖ каким образом я получаю в свою собственность участок от фирмы (покупаю, получаю в счет долга, получаю как доход в натуральной форме или что-то еще)?

6. Какие налоги нужно заплатить при получении участка с фирмы и от себя?

7. Вообще описанная выше схема актуальна или все по-другому (этот вопрос должен был быть первым, но, так получилось :))

Maxkor

Иностранец с ПМЖ, если он не имеет гражданства страны, входящей в Евросоюз, не имеет права приобретать землю в личную собственность.

Rufus

В исходном посте корректировка. Вместо ПМЖ будет гражданство.

Спасибо, @Maxkor.

Advokat_
Добрый день!

Пожалуйста, просветите по поводу нескольких нюансов покупки участка на юридическое лицо и его переоформления на физическое после получения ПМЖ.

Насколько я понял, прочитав форум, единственный способ приобрести землю, если ты иностранец с ВНЖ - это приобрести ее в собственность своей фирмы. Для иностранца с ПМЖ есть возможность приобретать землю уже в свою личную собственность. Соответственно, рассматриваю вариант купить дом с участком. При этом дом в личную собственность, а участок в собственность фирмы. После получения ВНЖ участок получить в личную собственность. В связи с этим вопросы:

1. Деньги на оплату дома и участка уходят с расчетного счета фирмы. Как они туда попадают (уставной капитал, кредит от учредителя, что-то иное)?

2. Налоги на недвижимость тоже должно платить юридическое лицо, видимо, со своего счета. Средства на счет попадают изначально, при регистрации юридического лица ил вносятся позже, при необходимости платить налог?

3. Операции по уплате налогов и наличие на балансе недвижимости требует сдачи годовой отчетности или отчетность все равно "нулевка" и сдавать ее не нужно?

4. При покупке недвижимости и разделении ее на дом и участок можно произвольно оценить то и другое (например, общая стоимость 70 000, могу я с продавцом договориться, что покупаю дом за 69 000 и участок за 1 000 или не могу)?

5. После получения ВНЖ каким образом я получаю в свою собственность участок от фирмы (покупаю, получаю в счет долга, получаю как доход в натуральной форме или что-то еще)?

6. Какие налоги нужно заплатить при получении участка с фирмы и от себя?

7. Вообще описанная выше схема актуальна или все по-другому (этот вопрос должен был быть первым, но, так получилось :))

 

Здраствуйте. Надо делать разницу между "земля для хозяйственного предназначения" и "регулированной участок земли". Эти различные вещи. На одном можно выращивать овощи, фрукты, а на другим можно строить. То что вы говорите для период от время, которой надо иметь как законно пребивающий чужим гражданином в Болгарии касается "земли для хозяйственного предназначения" /земеделска земя/. Это не касается на регулированной участки земли в городах, селах и т. Д. Я подразумеваю, что вы будете покупать именно такой регулированной участок с домиком. Тогда дом можете купить как физическое лицо, а земля оформите на болгарскую компанию, зарегистрированная до того на ваше имя, примерно говоря.

Отвечу и на ваши вопросы:

1. Деньги на оплату земли уйдут от фирму /там они могут попасть легко, когда вы как партнером дадите в заим их на вашу собственную компанию-это вполне нормально./. Деньги на оплату сграду пойдут от вас как физическое лицо.

2. Деньги на налоги тоже уйдут по тому же способу. Думаю что это самое подходящего.

3. Нет, всегда годовой отчет надо составлять и передавать. Это каждой год. Даже есть ли там нулевой год -тоже.

4. Да, это можете сделать, в принципе.

5. Ответ на этого вопроса я дал свыше: это с ВНЖ и ПМЖ только для хозяйственная земля - 5 лет проживания в Болгарии. Вы наверно будете покупать урегулированной поземельной участок - там регистрируете болгарскую компанию и едете вперед-оформляете дом на себя, а земля на компанию.

6. Налог, если такой будет будет 10% на разницу в продажной ценой. Но там есть много нюансов, так что ответ такой.

7. Я уже ответил.

Vsov73

Есть еще один нюанс)... Если земля на фирму, а дом хотите строить и оформить на физическое лицо, то фирма должна дать (продать) вам право на строительство - суперфикция, по моему называется...

Rufus
Есть еще один нюанс)... Если земля на фирму, а дом хотите строить и оформить на физическое лицо, то фирма должна дать (продать) вам право на строительство - суперфикция, по моему называется...

Спасибо!

Я рассматриваю покупку уже построенного и введенного в эксплуатацию дома. Желательно в городе. Однако, даже к городскому дому часто прилагается земля, отсюда и возникли мои вопросы.

Vsov73

Да, и при покупки участка с домом и на то и на другое будет налоговая оценка (стоимость) ниже которой нельзя будет официально купить.

Advokat_
Есть еще один нюанс)... Если земля на фирму, а дом хотите строить и оформить на физическое лицо, то фирма должна дать (продать) вам право на строительство - суперфикция, по моему называется...

Он говорит что покупает дом с участок земли. Все уже построенно...

Please sign in or register to post a comment.
  • Rufus

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...