Перейти к публикации

Отказ от заключения договора на продажу квартиры

Willi15351

Всем добрый день!

Имею с женой статус ПМЖ в Богарии. Решили приобрести квартиру в новом строящемся объекте в г. Пловдив. Выбрали квартиру, сделали предварительный взнос, но через две недели, на стадии заключения предварительного договора, агент, представляющий инвестора, сообщил нам, что сделка невозможна т. к. в договоре идет речь о продаже вместе с квартирой и части земли, входящей в территорию строящегося комплекса а это законодательно запрещено для иностранных граждан.

Все попытки пояснить, что мы уже имеем в собственности недвижимость, купленную 3 года назад, но теперь решили несколько улучшить жилье и, кроме того, имеем статус ПМЖ ни к чему не привели. Агент сослался на то, что консультировался у своих юристов. Короче вернули деньги и мы остались при своих.

Вопрос: обоснован ли отказ и как поступить в подобной ситуации?

Peter23
Варна

В Болгарии множество (может большинство) квартир имеют дополнительно часть от земельного участка, на котором стоит дом. Сделать с этой землей по сути ничего нельзя, это скорее простая формальность.

У меня в нотариальном акте так и записано - апартамент, подвал, поземен имот. Покупал просто по российскому паспорту, даже без ВНЖ.

Lawyers

@Willi15351, не агент, а нотариус компетентен по вопросам сделок с недвижимостью. А нотариусы, а также компетентные в данной материи адвокаты, прекрасно знают, что запрет приобретения земли иностранными гражданами в силе, когда речь идет о самостоятельном земельном участке. Когда же приобретаются ДОЛИ земельного участка, которые по проекту принадлежат квартире (по-болгарски "припадащи се идеални части"), этот запрет не помеха приобретению квартиры заодно с долями общих частей здания и соответствующими площади квартиры долями земельного участка.

В подобных случаях лучше всего консультироваться с компетентным адвокатом или нотариусом, а не рассчитывать на агента, застройщика и др. Под."специалистов".

Willi15351
@Willi15351, не агент, а нотариус компетентен по вопросам сделок с недвижимостью. А нотариусы, а также компетентные в данной материи адвокаты, прекрасно знают, что запрет приобретения земли иностранными гражданами в силе, когда речь идет о самостоятельном земельном участке. Когда же приобретаются ДОЛИ земельного участка, которые по проекту принадлежат квартире (по-болгарски "припадащи се идеални части"), этот запрет не помеха приобретению квартиры заодно с долями общих частей здания и соответствующими площади квартиры долями земельного участка.

В подобных случаях лучше всего консультироваться с компетентным адвокатом или нотариусом, а не рассчитывать на агента, застройщика и др. Под."специалистов".

 

Спасибо за развернутый ответ. Тонкость вопроса в том, что мы не знаем кто в этой фирме принял решение об отказе в продаже недвижимости. Переговоры шли в офисе продаж через представителя (агента). То, что это решение, по меньшей мере, не вполне соответствует закону, учитывая, что мы имеем статус ПМЖ и до этого 3 года назад уже купили подобную квартиру итак понятно. На мой взгляд причина отказа в чем-то другом, а запрет на покупку земли иностранцами это лишь повод.

Miky

 

Вопрос: обоснован ли отказ и как поступить в подобной ситуации?

Мое мнение что обоснован, так как действительно есть ограничения у иностнца владеть земли в собственость Прошу не путать с идеальной части от права сторительства. Как может поступать в этом плане покупатель, который платил задаток и не хочет разрывать договор? Может через суда попытатся обявить предварительным договор окончательным. Есть такаяособая процедура. И конечно нести риск от судебних издержек если суд не примет его аргументы.

DenGT

Не обоснован отказ. У всех (или почти у всех) иностранцев тут в Нот актах прописана "земля", т. е. ее часть на территории дома.

У меня прописано это и после получения акта 16 и регистрации в НАП никаких вопросов ни у кого не возникло.

Знаю, что некоторые оформляют квартиры на себя, а землю на фирмы.

Willi15351
Мое мнение что обоснован, так как действительно есть ограничения у иностнца владеть земли в собственость Прошу не путать с идеальной части от права сторительства. Как может поступать в этом плане покупатель, который платил задаток и не хочет разрывать договор? Может через суда попытатся обявить предварительным договор окончательным. Есть такаяособая процедура. И конечно нести риск от судебних издержек если суд не примет его аргументы.

Спасибо! Но речь шла не о покупке земли, а о покупке квартиры в жилом комплексе.

Miky
Спасибо! Но речь шла не о покупке земли, а о покупке квартиры в жилом комплексе.

Вместе с земли насколько понял и поэтому отказали. НЕТ?

Willi15351
Вместе с земли насколько понял и поэтому отказали. НЕТ?

Сказали нет потому что иностранец. Жилой комплекс стоит на земле. На каждый апартамент оформляется какая-то часть этой земли. Но землю продать иностранцу нельзя, а значит нельзя продать и апартамент. Примерно так мне ответили.

Miky
Сказали нет потому что иностранец. Жилой комплекс стоит на земле. На каждый апартамент оформляется какая-то часть этой земли. Но землю продать иностранцу нельзя, а значит нельзя продать и апартамент. Примерно так мне ответили.

Ну значит я правильно понял.

Advokat_
Всем добрый день!

Имею с женой статус ПМЖ в Богарии. Решили приобрести квартиру в новом строящемся объекте в г. Пловдив. Выбрали квартиру, сделали предварительный взнос, но через две недели, на стадии заключения предварительного договора, агент, представляющий инвестора, сообщил нам, что сделка невозможна т. к. в договоре идет речь о продаже вместе с квартирой и части земли, входящей в территорию строящегося комплекса а это законодательно запрещено для иностранных граждан.

Все попытки пояснить, что мы уже имеем в собственности недвижимость, купленную 3 года назад, но теперь решили несколько улучшить жилье и, кроме того, имеем статус ПМЖ ни к чему не привели. Агент сослался на то, что консультировался у своих юристов. Короче вернули деньги и мы остались при своих.

Вопрос: обоснован ли отказ и как поступить в подобной ситуации?

Вам могут вполне легально трансферировать идеальнь! Е доли на "право на строеж" и проблем не будет. Ето конечно если хотят. Иначье с идеальнь! Е части земли дело не пойдет. Если у вас есть кое-какие документь! Рассписань! Пошлите на kvasilev@abv.bg и напишу вам подробно. С уважением

DenGT

Вообще нет никаких проблем при вписывании в нотареален акт помещения с идеальными частями. Мало того, у меня написано "продават по чл. 38 от 3С 25 кв. М. Идеални части от поземления имот в които и построена сграда". И никаких вопросов ни у нотариуса ни в НАП не возникало 6 лет.

Advokat_
Вообще нет никаких проблем при вписывании в нотареален акт помещения с идеальными частями. Мало того, у меня написано "продават по чл. 38 от 3С 25 кв. М. Идеални части от поземления имот в които и построена сграда". И никаких вопросов ни у нотариуса ни в НАП не возникало 6 лет.

Если ето так как говорите ваша продажа ничтожная из за противоречии закона. Удивлен что нотариус ето сделал. Но больше не стану коментировать. Когда прийдется вам продавать ето, наверно тогда возникнут и вопрось!...

 

Вообще нет никаких проблем при вписывании в нотареален акт помещения с идеальными частями. Мало того, у меня написано "продават по чл. 38 от 3С 25 кв. М. Идеални части от поземления имот в които и построена сграда". И никаких вопросов ни у нотариуса ни в НАП не возникало 6 лет.

Но так как ст.38 от ЗС касается етажной собственостью я предполагаю, что у вас есть только ид. Доли от право строежа, так что и наверно проблем не будет. Надо разграничать ид. Доли от собственостью от ид. Доли право строежа.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Налог на доходы физлица при продаже квартиры

      Сначала то, как я понимаю про налоги в РФ, потом вопрос про Болгарию. Если я, уже не являясь налоговым резидентом РФ, продаю в РФ квартиру, то плачу в РФ 30% ндфл от всей суммы продажи, не имея возможности воспользоваться ни одной из льгот и вычетов для резидентов. Чтобы не платить эти 30% - надо стать снова налоговым резидентом РФ - пробыть в РФ 183 дня в течение года до дня получения дохода и к концу этого года также сохранить статус резидента. А как с этим в Болгарии? Какой на
    • Покупка квартиры - может ли оплатить другой человек?

      Подскажите, пожалуйста. Если я буду покупать квартиру в Болгарии, может ли за меня заплатить другой человек, со своего счета?
    • Продажа квартиры в Болгарии на территории России за рубли

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Если сделка между двумя гражданами России, можно ли осуществить расчет в рублях на территории России, например 50% от суммы? А остальное - в Болгарии по доверенности. Не будет ли штраф за это, как в ситуации с болгарскими счетами для резидентов РФ? Если переводить через Сбербанк, то придется объяснять назначение платежа. Какие могут быть проблемы?
    • Покупка квартиры под ипотекой со вторых рук

      1) В договоре бронирования с агенством было указано, что квартира свободна от всех задолженностей, а сейьас, перед подписанием нотариального акта, выяснилось, что есть ипотека в размере сегодняшней стоимости. 2) Продавец и ипотечный банк иностранные. 3) Адвокат агенства предоставил письмо из банка с обязательством ликвидоровать ипотеку на квартиру в течение 30 дней после перевода денег банку. Вопросы: 1) Я читал, что по болгарским законам ипотека привязана не к человеку, взявшему ее, а к сам
    • Регистрация квартиры по договору об отступном

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста, как зарегистрировать в болгарии квартиру, если она была передана одним гражданином рф другому гражданину рф по договору об отступном? Требуется ли в этом случае составление нотариального акта или можно легализовать и перевести сам договор об отступном в болгарском консульстве и на его основе зарегистрировать квартиру в агенстве по вписываниям?
  • Willi15351

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...