Перейти к публикации

Процедура оформления недвижимости в Болгарии

olegin

Здравствуйте уважаемые форумчане, я собираюсь купить квартиру в Болгарии, но никак не найду на форуме пошаговой инструкции по покупке, в плане времени, затраченного на каждый этап. Если плохо искал, не сочтите за труд, скиньте ссылку.

Так вот, я приехал на 3-4 дня, посмотрел кучу вариантов, на последний день определился, внес залог 1000-2000 евро хозяину квартиры, а дальше мне уезжать. Как из России я буду оформлять предварительный договор, а потом нотариальный акт? Опять приезжать в РБ, или это можно сделать дистанционно по доверенности? А не опасно ли это, оставлять на кого-то доверенность на покупку недвижимости?

Или есть другие варианты? Если можно пошагово и в привязке ко времени по каждому действию.

Спасибо за помощь.

Сергей Попов

Просто подпишите предварительный договор до отъезда. Если нормально его сделать, а так же и довереннсоть, доверенное лицо не может злоупотребить.

Dwt
Здравствуйте уважаемые форумчане, я собираюсь купить квартиру в Болгарии, но никак не найду на форуме пошаговой инструкции по покупке, в плане времени, затраченного на каждый этап. Если плохо искал, не сочтите за труд, скиньте ссылку.

Так вот, я приехал на 3-4 дня, посмотрел кучу вариантов, на последний день определился, внес залог 1000-2000 евро хозяину квартиры, а дальше мне уезжать. Как из России я буду оформлять предварительный договор, а потом нотариальный акт? Опять приезжать в РБ, или это можно сделать дистанционно по доверенности? А не опасно ли это, оставлять на кого-то доверенность на покупку недвижимости?

Или есть другие варианты? Если можно пошагово и в привязке ко времени по каждому действию.

Спасибо за помощь.

Самое простое и надежное, все оформить в Вашем присутствии. Зачем оставлять залог и уезжать? Оформите предварительный договор. Приедете, оформите окончательный и получите нот. Акт.

olegin
Самое простое и надежное, все оформить в Вашем присутствии. Зачем оставлять залог и уезжать? Оформите предварительный договор. Приедете, оформите окончательный и получите нот. Акт.

Так в том то и дело, что я еду лишь на 3-4 дня и физически успею лишь выбрать недвижимость, заплатить задаток и в лучшем случае подписать предварительный договор. А чтобы собрать все документы и подготовить нотариальный акт нужно время. В этом то и вопрос. Не факт, что через месяц получится опять приехать.

Dwt
Так в том то и дело, что я еду лишь на 3-4 дня и физически успею лишь выбрать недвижимость, заплатить задаток и в лучшем случае подписать предварительный договор. А чтобы собрать все документы и подготовить нотариальный акт нужно время. В этом то и вопрос. Не факт, что через месяц получится опять приехать.

У продавца все документы должны быть готовы. Нотар. Акт занимает пол часа. Если речь идет о деньгах, откройте счет по доверенности и перегоняйте туда по тихоньку. Приедете и ими разумно распорядитесь.;)

Гость Гость
У продавца все документы должны быть готовы. Нотар. Акт занимает пол часа. Если речь идет о деньгах, откройте счет по доверенности и перегоняйте туда по тихоньку. Приедете и ими разумно распорядитесь.;)

Ну-ну.. Нотариальный акт необходимо регистрировать в "Агенции по Вписыванията" соответствующего региона. (это явно не пол часа:).

Далее: необходимо регистрировать этот нотариальный акт в соответствующей Общине... В "Дирекции Бюджет, Финанси, местни данъци и такси", и получить номер "Съобщение", получить временный Булстат в "Министерство на правосъдието". А потом и пластиковую карту..

Советую: найдите за три дня адвоката, оставьте доверенность ("Пъмномощно") и он всё-всё для вас сделает в Ваше отсутствие.

Mik15
У продавца все документы должны быть готовы. Нотар. Акт занимает пол часа. Если речь идет о деньгах, откройте счет по доверенности и перегоняйте туда по тихоньку. Приедете и ими разумно распорядитесь.;)

А если и фирму, под землю, то и месяца не хватает.

Гость Гость

А по деньгам да, откройте счёт в болгарском банке на своё имя и переведите туда деньги. Только учтите, что в банке в россии у Вас потребуют справку из Налоговой вашей, уведомление от открытии счёта за границей.

А если часть денег будете переводить на Застройщика (как правило, это не вся сумма-они так просят, чтобы самим не платить налоги), то у Вас должно быть с собой:

1. Откуда у вас есть деньги (например справка с работы о вашей гигантской зар. Плате, или например, что вы тут продали что-то, или кредитный договор)

2. Предварительный договор о покупке недвижимости из болгарии

Dwt
Ну-ну.. Нотариальный акт необходимо регистрировать в "Агенции по Вписыванията" соответствующего региона. (это явно не пол часа:).

Далее: необходимо регистрировать этот нотариальный акт в соответствующей Общине... В "Дирекции Бюджет, Финанси, местни данъци и такси", и получить номер "Съобщение", получить временный Булстат в "Министерство на правосъдието". А потом и пластиковую карту..

Советую: найдите за три дня адвоката, оставьте доверенность ("Пъмномощно") и он всё-всё для вас сделает в Ваше отсутствие.

Карты уже давно не выдаются. Нотариус сам регистрирует нот. Акт. Адвокат необходим для проверки и подготовки документов, для покупателя главное получить нот. Акт. Все остальные мелочи можно зделать и по доверенности за пару дней.

Гость Гость
Карты уже давно не выдаются. Нотариус сам регистрирует нот. Акт. Адвокат необходим для проверки и подготовки документов, для покупателя главное получить нот. Акт. Все остальные мелочи можно зделать и по доверенности за пару дней.

КАК ДАВНО НЕ ВЫДАЮТСЯ КАРТЫ??

Dwt
А если и фирму, под землю, то и месяца не хватает.

Не хватает, потому что фирма сейчас открывается около месяца, хотя последнюю получилось за 3 недели.:)

КАК ДАВНО НЕ ВЫДАЮТСЯ КАРТЫ??

На фирмы не дают с 2007 года, на физ. Лица выдают. Прошу рощения.

Гость Гость
Не хватает, потому что фирма сейчас открывается около месяца, хотя последнюю получилось за 3 недели.:)

На фирмы не дают с 2007 года, на физ. Лица выдают. Прошу рощения.

;)да, ФИЗ. ЛИЦА- Собственники недвижимости- пластик получают, на фирму- нет, только УДОСТОВЕРЕНИЕ с ЕИК.

Dwt

Застройщику лучше всего ничего не переводить. Все оформить в день зделки.

Гость Гость
Застройщику лучше всего ничего не переводить. Все оформить в день зделки.

Ну да, всегда бывают различные ситуации, согласен. Когда я покупал, то мы "полюбовно" с застройщиком всё обговорили, я ему 20 тонн евро на счёт кинул из москвы, а остальное кэш в руки. И мне сделали хорошую скидочку- 4000 евро, плюс поменяли ламинат и латех, какой я сам выбрал, а также мебель и кухню встроенную- тоже, какую сам выбирал в магазине.:)

Dwt
Ну да, всегда бывают различные ситуации, согласен. Когда я покупал, то мы "полюбовно" с застройщиком всё обговорили, я ему 20 тонн евро на счёт кинул из москвы, а остальное кэш в руки. И мне сделали хорошую скидочку- 4000 евро, плюс поменяли ламинат и латех, какой я сам выбрал, а также мебель и кухню встроенную- тоже, какую сам выбирал в магазине.:)

Видать давно это было;)Сейчас как деньги увидят, и скидочку побольше зделают, и все поменяют и в.. Во все места поцелуют:D

Гость Гость
Видать давно это было;)Сейчас как деньги увидят, и скидочку побольше зделают, и все поменяют и в.. Во все места поцелуют:D

:oops:? Да. Давненько уже...4 года назад. Ну не думаю что сейчас больше бы что-то выиграл... Стоило- 55000 евро, без мебели, купил за 51000 со всем фаршем.;)

Dwt
:oops:? Да. Давненько уже...4 года назад. Ну не думаю что сейчас больше бы что-то выиграл... Стоило- 55000 евро, без мебели, купил за 51000 со всем фаршем.;)

Даже 2 года назад была другая ситуация, но. Все течет, все изменяется.:)

Mik15
Видать давно это было;)Сейчас как деньги увидят, и скидочку побольше зделают, и все поменяют и в.. Во все места поцелуют:D

Про"увидят деньги"Один мой товарищ, ещё в сов. Время говорил:"Если тебе предлогают на улице магнитофон, за 50руб. Смело доствай трешку, води перед носом. Продавец не трешку видит, а пузырь, и магнитофон твой."

Гость Гость
даже 2 года назад была другая ситуация, но. Все течет, все изменяется.:)

Сейчас ситуация с "продаваемостью" обстоит похуже, насколько я понял?

olegin
Застройщику лучше всего ничего не переводить. Все оформить в день зделки.

А что значит ничего не переводить? Как минимум процентов 10-30 нужно перевести сразу после подписания предварительного договора, а остальное можно и в день сделки отдать. Или я не прав? И всю сумму, за вычетом залога 1000-2000 евро, застройщики сейчас готовы ждать до момента подписания нотариального акта?

Dwt

Обязаны ждать. Вы уже зарезервировали квартиру. И Вы диктуете условия окончательной оплаты. Их требования мягко говоря, напрягают. "Утром деньги, вечером стулья"?:D

Гость Гость
А что значит ничего не переводить? Как минимум процентов 10-30 нужно перевести сразу после подписания предварительного договора, а остальное можно и в день сделки отдать. Или я не прав? И всю сумму, за вычетом залога 1000-2000 евро, застройщики сейчас готовы ждать до момента подписания нотариального акта?

Это как Вы индивидуально договоритесь с застройщиком. Только вот ещё что нужно иметь ввиду: Вас ещё необходимо будет оплатить налог МЕСТЕН ДАНЪК- налог на нежвижимость при регистрации- это 3,5 % от налоговой оценки недвижимости, а также оплата нотариусу за оформление акта (% от "удостоверяван матер. Интерес)

Dwt

Все верно. Но застройщик должен принять все условия. Если нет, лучше потерять.

  • 7 месяцев спустя...
Tolik

Что бы не создавать тему двойник, хочу обратиться за помощью в этой теме. Перечитал весь форум, но так и не нашел ответ на такие вопросы (извините если я его пропустил и не заметил):

1 Какова процедура оформления частного дома и участка (фирму создавать не нужно я гражданин Болгарии), есть участок с недостроенным домом, за который дан задаток и составлен договор об задатке, следующий обговоренный этап заключение предварительного и может быть сразу окончательного договора покупки., а дальше как я понял нужно его сразу регистрировать и платить налог?

2 В связи с этим вопрос: какие документы должны быть на недостроенный дом и участок у продавца? Я видел план участка, но плана и проекта дома не было, есть разрешение и резолюция, что разрешена эксплуатация и под снос и запрет не попадает.

3 Насколько сложно и дорого получится реконструкция и ввод в эксплуатацию дома, если я его перестрою? Надо ли заранее получать разрешения и делать проект (у нас это можно потом после завершения строительства, ввод в эксплуатацию), а как в болгарии? Конкретно я хочу поднять крышу немного и сделать второй масандровый этаж, не меняя размеры дома.

Заранее спасибо за консультацию.

  • 2 недели спустя...
Ольга Зимина

Добрый вечер, уважаемые форумчане! К сожалению не нашла на форуме какие документы должны быть у продавца при продажи им сельского дома и земли. Знающие люди, пошлите меня, пожалуйста, по ссылке

JonSilver
Добрый вечер, уважаемые форумчане! К сожалению не нашла на форуме какие документы должны быть у продавца при продажи им сельского дома и земли. Знающие люди, пошлите меня, пожалуйста, по ссылке

Местная юридическая консультация/фирма. Каждый своим делом заниматься должен. Цена вопроса серьезная для "самодеятельности".

Андрей Володин
Ну да, всегда бывают различные ситуации, согласен. Когда я покупал, то мы "полюбовно" с застройщиком всё обговорили, я ему 20 тонн евро на счёт кинул из москвы, а остальное кэш в руки. И мне сделали хорошую скидочку- 4000 евро, плюс поменяли ламинат и латех, какой я сам выбрал, а также мебель и кухню встроенную- тоже, какую сам выбирал в магазине.:)

Интересно как Вы кэш через границу везди.

JonSilver
Интересно как Вы кэш через границу везди.

Банковский перевод на свой счет в БГ - 5000 долларов за один раз (3 раза за месяц через 1 банк вполне реально), можно использовать несколько банков. 10.000 наликом разрешается и с карточки.

Gorin
Добрый вечер, уважаемые форумчане! К сожалению не нашла на форуме какие документы должны быть у продавца при продажи им сельского дома и земли. Знающие люди, пошлите меня, пожалуйста, по ссылке

Очень важный вопрос для всех покупателей сельских домиков в Болгарии. Форум Вам в помощь

Ольга Зимина:cool:.

Андрей Володин

Банковский перевод на свой счет в БГ - 5000 долларов за один раз (3 раза за месяц через 1 банк вполне реально), можно использовать несколько банков. 10.000 наликом разрешается и с карточки.

Регистрацию в России счета в Болгарии делали?

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Запрета на покупку недвижимости в Европе для граждан РФ не будет

      Из нового пакета ограничений против России, исключили запрет на покупку европейской недвижимости для россиян. Об этом сообщили источники Bloomberg. По их словам, от этой меры отказались под давлением Кипра.
    • Рассрочка на покупку недвижимости в Болгарии

      Хочу купить небольшой дом в Болгарии, а сестра апартамент. Кто-нибудь в курсе, есть ли рассрочка? Так как я поняла, что в Болгарии, к сожалению, нет ипотечного кредита:(. И как это все происходит? Можно ли жить сразу после внесения какой-то первоначальной суммы?
    • Вопросы по выбору недвижимости в Болгарии

      Один из главных вопросов, которым должен озадачится человек, который хочет приобрести недвижимость в Болгарии - цель ее приобретения. Если правильно поставить цель, вы сможете найти для себя то, что нужно именно вам. Правильно сориентироваться среди многообразия предложений. Получить максимальное удовлетворение от покупки. Наша задача помочь вам в этом. Развеять или подтвердить возникшие сомнения. Поделится нужной информацией. А возможно и дать совет. Задавайте в этой теме, постараемся ответи
    • Посоветуйте, пожалуйста, юриста по оформлению недвижимости по наследству

      Добрый день. Если у кого-то есть положительный опыт общения с юристом по сопровождению сделок с недвижимостью (оформление по наследству) - буду признателен за рекомендацию. Желательно Вотсап (Вайбер) или мэйл Недвижимость под Созополем
    • Сайты недвижимости в Болгарии

      Здравствуйте! Сужествуют ли единые болгарские сайты на которых можно посмотреть все предложения по недвижимости?
  • olegin

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...