Недвижимость Испании

Вопрос к профессионалам - какие есть прогнозы по испанской недвижимости? Смотрели варианты, цены конечно сбрасывают сейчас нешуточно - фактически болгарские цены, за 100 можно иметь неплохой апартмент, от 200 виллу, на южном побережье с отличным климатом и круглогодичной жизнью.

Напрягает экономическая ситуация, плюс неспокойствие в Ливии и смежных странах может обернуться потоком новых соседей в драных портках, ну и очень подозрительно что вторичка, со слов одного продавца (он думал преподнести это как плюс) - с 160тыс цену опустил до 90 за два года. Вопрос собственно, есть ли сейчас вообще хоть какой то смысл рассматривать покупку там, или умнее подождать несколько лет. Покупку не с целью инвестирования или заработка, а для проживания зимой.

Сейчас - пока что? - там все выглядит очень хорошо. Кризис не виден, иммигранты по улицам не шастают, кредиты дают, но почему то рынок не кипит продажами...

Работы нет.

... Круглогодичной жизнью...

.

Недавно прочитал в журнале, в обзоре про заграничную недвижимость, что "ходят слухи" о предстоящем внесении поправок в закон о пребывании иностранцев в Испании, владеющих недвижимовстью, об отмене ограничения в 180 дней пребывания в стране.

Одна из причин падения цен - массовый отлив англичан, в связи с падением фунта по отношению к евро. У них Испания была второй дом (а может и первый).

Не только падение, банки в Англии массово отзывали кредиты, что бы исправить положение на рынке. Вот многие инвесторы и не могут больше инвестировать.

Про всю Испанию не скажу, а вот про Канары знаю весьма детально. Все это фигня, про "почти болгарские цены", нету этого в реальной жизни. Откровенное г..., которое в Болгарии продают по 300-400 евро/м2, на Тенерифе сливают за 800 евро/м2. Но это г... Абсолютное и неимоверное, и надо быть совсем уж полным идиотом, чтобы такое купить. Впрочем, таковых хватает и для Болгарии, и для Испании. Конкретно на Тенерифе дешевле 1000 евро/м2 продают странные постройки на горе, километрах в 6-8 от моря, в окружении камней и скал, с видом на автобан и синюю полоску моря вдалеке. Естественно, никакого пешего доступа ни до моря, ни до цивилизации. Естественно, покупающим там баранам предварительно объясняют про достоинства, както отсутствие шума и суеты от курорта, чистый горный воздух, плюс неминуемое строительство роскошной инфраструктуры вокруг в ближайшие годы.

То, что поприличнее, но не первая линия и не комплексы с хорошей инфраструктурой, стоит уже 1500..2500 и цену сильно не сбрасывают. Комплексы получше, с хорошей инфраструктурой и с выгодным местоположением, но не на 1 линии, стоят уже в районе 3000 евро/м2.

А вот по настоящему хорошие комплексы, на первой линии у пляжей и в благоустроенной курортной зоне, стоят уже 4..6 тысяч евро/м2, это только вторичка и предложений крайне мало.

Так что если смотреть по интернет, издалека, то действительно - подешевело! Налетай! А когда займешься вопросом конкретно, на месте, то окажется то же, что и в Болгарии - очень дешево продается ужасное дерьмо, а дальше цены растут по мере привлекательности объекта. И в Болгарии уровень цен на сегодня минимум в 2, а скорее в 3 раза ниже.

--------------------------------------------------------

Кстати, в Испании в целом и на Канарах в частности россияне это многочисленный, но вовсе не основной покупатель /в отличии от Болгарии/. До сих пор много и активно покупают там и англичане, и скандинавы, и немцы с голландцами. Плюс испанцы с материка тоже активно участвуют.

Для этого придется сначала поменять директивы ЕС, или, на крайняк, совсем выйти из ЕС

Я признаюсь не разбираюсь в директивах ЕС, но вот Латвия замутила же какую-то свою схему. Правда она провалилась.

Не знаю про Канары, а в самой Испании можно купить отличную проперти в районе 1000 евро за метр. На берегу, курорт, охраняемый комплекс, свой гараж и своя крыша. Вот воруют там активно, это да, есть проблема.

Мы с женой 3-тий год живем в Испании 3 месяца через 3 - конечно такой режим утомляет. В отношении недвижимости могу сказать следующее: цены опускаются только в дорогом сегменте (за 1 млн. Евро), средний сегмент замер, нижний чуть- чуть подрастает. Но это конечно по разным регионам по разному. Из своего опыта могу сказать, что если выбирать место для покупки - то только Коста Бланка. Точнее между Валенсией и Аликанте. Маленькие города на побережье заселены в основном пенсионерами из Германии и Англии. Дешёвые предложения из Торревьехе необходимо забыть для россиян навсегда. Высокий криминал и всё сопутствующее там можно получить в полном объёме. А также экология. Там было очень много соляных озёр из которых добывалась соль. Теперь на этих местах стоят города. Если есть конкретные вопросы пишите в личку - с удовольствием отвечу.

Латвия дает ВНЖ при определенном уровне инвестиций в жилье или экономику. В Испании тоже есть программа ВНЖ без права работы, но она не так формализована как в Латвии, и наличие жилья не дает особых преймуществ для получения ВНЖ. Нужен хороший банковский счет с подтвержденным прозрачным и регулярным пополнением. Относительно дешевая недвижимость в Испании в районе Аликанте (есть там такое место Теревьеха) где настроили кондо и таунхаусов, которые сейчас никто не покупает. Район населен выходцами с Балкан и стран СНГ, часть из которых эту недвижимость и строила. Сейчас все стройки заморожены, тотальная безработица ну и обстановка соответствующая. Плюс там экология сомнительная (соляные озера). Что касается нормальных мест, то цены там не болгарские. В Барселоне за 110-130К евро можно купить чердак площадью метров 30 в плохом районе. Нормальные квартиры начинаются от 250К, а если хотите метров 100 готовьте 400-500К, в Валенсии дешевле, но не сильно. 150-200К за квартиру площадью 50-60 квадратов в хорошем районе. В Марбелье много предложений по апартаментам первой линии (вторичка), но там пляжа практически нет (его каждый год насыпают) и цены не маленькие, в Ситжесе ощущение, что цены не падали совсем (хоть и гей столица, но место очень популярное) и т. Д. Нужно ездить, искать, смотреть. Основной фокус в Испании на деревни-дома, а там важно понять, что с транспортом и инфраструктурой. Ну и ипотека практически закрылась даже для испанцев.

Вы не совсем правы. В Дении, Хавеи и др. Прибрежных городах можно купить вторичку - шале от 120 до 150 м" с бассейном и участком 4-6 соток за 160000-200000евро и это реально.

Мы с женой 3-тий год живем в Испании 3 месяца через 3 - конечно такой режим утомляет. В отношении недвижимости могу сказать следующее: цены опускаются только в дорогом сегменте (за 1 млн. Евро), средний сегмент замер, нижний чуть- чуть подрастает. Но это конечно по разным регионам по разному. Из своего опыта могу сказать, что если выбирать место для покупки - то только Коста Бланка. Точнее между Валенсией и Аликанте. Маленькие города на побережье заселены в основном пенсионерами из Германии и Англии. Дешёвые предложения из Торревьехе необходимо забыть для россиян навсегда. Высокий криминал и всё сопутствующее там можно получить в полном объёме. А также экология. Там было очень много соляных озёр из которых добывалась соль. Теперь на этих местах стоят города. Если есть конкретные вопросы пишите в личку - с удовольствием отвечу.

Вы не совсем правы. В Дении, Хавеи и др. Прибрежных городах можно купить вторичку - шале от 120 до 150 м" с бассейном и участком 4-6 соток за 160000-200000евро и это реально.

И этот дом будет до 1000 м от пляжа

Вот я и говорю, что Латвия, будучи членом ЕС и шегена, смогла же предлагать (при покупке недвижимости тысяч за 70 евро) ВНЖ с возможностью ездить по всей Европе. Что может помешать сделать выгодное предложение Испании (Греции,???

Пока об этом можно только мечтать!

Возможность ездить по всей Европе 5 лет за 70 тыс. Евро - дорогое удовольствие. Недвижимость за 70 тысяч это за границами рижского района, жить там - на любителя (я вырос в Латвии). Права на работу в Европе латвийский ВНЖ не дает. Через 5 лет вам его могут не продлить, и т. Д. Я в прошлом году после принятия закона ездил на малую родину, посмотреть как-что. Понял - не хочу. Французы начали пятилетние визы выдавать.

Это все понятно. Вопрос начался с того, могут ли другие страны шенгена тоже вносить поправки для облегчения жизни иностранцев.

Согласен. Я вот тоже выбираю страну-город и законадательная неопределенность в Испании с ВНЖ является для меня дополнительным минусом. Хотя страну люблю и лет 10 уже каждый год раза-два по делам или в отпуск летаю. Оформляйте легализацию через локализацию (шучу, извините)

Не знаю про Канары, а в самой Испании можно купить отличную проперти в районе 1000 евро за метр. На берегу, курорт, охраняемый комплекс, свой гараж и своя крыша.

Если хочется верить в чудеса, то верьте. Жизнь потом сама воспитает, в духе материализма

Извините но это полная чушь. Может только в районе Торревьеха, да и то вряд ли, 15-20 км от моря возможно, но и то с крупным ремонтом. Посмотрите сами популярный сайт

segundamano.es

Что именно чушь в цитируемом моем посте?

Вам пойдет, радуйтесь!

Мне посоветовали не плохой вариант. Удалена ссылка на сторонний ресурс. Не дорого и хороший район.