Разрешается ли в Болгарии делать перепланировку в квартирах?

Здравствуйте уважаемые форумчане!

Подскажите пожалуйста, какие перепланировки разрешены в квартирах в Болгарии?

Ниже план квартиры, которую хотим купить.

Квартира находится в Варне.

Что хотелось бы:

1. Присоединить лоджию к кухне

2. Объединить туалет и ванну

3. Сделать второй с/у на месте килера.

4. Гардеробную выделить из комнаты 19.14 кв м

И если можно, посоветуйте пожалуйста, дизайнеров интерьера в Варне.

Спасибо!

БОЛЬШОЙ ПЛАН АПАРТАМЕНТА0001.pdf

@Колибри, мы сделали из однокомнатной и двухкомнатной, четырехкомнатную.

Претензий не у кого нет.

@Дед стоян, спасибо! Я для себя поняла, что все что внутри перестраивать/перепланировать можно.

А вот остекление на окнах, лоджиях/балконах, антенны-тарелки и кондиционеры монтируются без согласования?

@Дед стоян, спасибо! Я для себя поняла, что все что внутри перестраивать/перепланировать можно.

А вот остекление на окнах, лоджиях/балконах, антенны-тарелки и кондиционеры монтируются без согласования?

Кондиционеры и тарелки никто не соглосовывает. Остекления балконов в принципе требует разрешения, особено в последнее время, хотя некоторые делают и без развешения. Но риск есть, особено если кто то из соседей заявит в общине. Получение разрешения требует согласование с живущими в подезде.

@Miky, скажите, пожалуйста, а нужно ли согласовывать и с кем монтаж и обустройство дымохода (трубы в крыше многоквартирного дома), не предусмотренного проектом?

Если вместо килера будет еще один санузел, то придеться делать не законно. Мокрое помещение никто не разрешит переносить

@Miky, скажите, пожалуйста, а нужно ли согласовывать и с кем монтаж и обустройство дымохода (трубы в крыше многоквартирного дома), не предусмотренного проектом?

По моему обязательно, это изменение проекта, достаточно существеное.

@Miky, скажите, пожалуйста, а нужно ли согласовывать и с кем монтаж и обустройство дымохода (трубы в крыше многоквартирного дома), не предусмотренного проектом?

Обязательно, но даже не скажу с чего начать. Может обратиться в магазин, примерно от сорта Венто К, я думаю что должнъ знать, как асортимент есть у них и трубъ и вентиляторъ для дъма

По моему обязательно, это изменение проекта, достаточно существеное.

Что касается с кем, то с архитектурном отделе общины. Они скажут конкретно какие документы нужны, но по моему это непростая затея. Во первых, обязательно с пожарными, во второых вероятно поребуется конструктивное становище, а так же согласие архитектора делавший первоначальный проект здания.

@Miky, спасибо, но я не себя имела ввиду - мы ничего такого не делали) Сделали соседи сверху, но ни с кем не согласовывали и ни у кого не спрашивали. Зимой система (камин с водной ризой) потекла - то ли они там чего-то не выключили, то ли (по их словам) давление не сбросили - в общем - не знаю... Но из-за их деятельности - проблемы...

Про 2 огромные тарелки телевизионные и дырку в стене над нами - для вентиляции при имеющемся штатном венткоробе я уже молчу - это детские шалости

Здравствуйте, я подписала предварительный договор на покупку апартамента в строящемся доме. Срок сдачи 01.2020. Планировка в квартире меня не устраивает. Можно ли сейчас на этапе строительства согласовать новую планировку с застройщиком в соответствии с новым дизайн-проектом (мокрые зоны не меняются по расположению, меняются по назначению, стены не несущие тоже - другое расположение)? Хотелось бы сразу сделать стены по новому, мои опасения что при сносе перегородок может быть задета разводка отопления, что потом может быть большой проблемой. Подводку газа сделать тоже по-новому исходя из нового проекта. Может ли застройщик передавать апартамент в соответствии с новой проектной документацией?

Скорее всего сможет, но не думаю что цена Вас устроит.

что цена Вас устроит.

Например?

По личному опъту /работал в Делта Хилл/застройщику бъ сдать побъстрей и въставить на продажу весь комплекс, а тут изза одного клиента /которъй и так уже заплатил, терять время, переделъвать план всего етажа, согласовъвать опять таки. Но ето только мои наблюдения. Хотя в практике бъло, что последний етаж мъ переделъвали полностью, но ето уже по желанию инвеститора. Вам наверное проще спроситьу самого застройщика

Может ли застройщик передавать апартамент в соответствии с новой проектной документацией?

Может, но не будет заморачиваться т. к. надо нанести перемены в проект как екзекутив, заверить его и... Потом рассчитывать на то, что Акты заверят. Можете это сделать сами после получения Разрешения о пользовании

спроситьу самого застройщика

Да конечно так и сделаю, т. к. в любом случае с ним решать. Хотела просто понять есть ли такая юридически возможность сделать на этапе строительства (в России можно), чтобы сложнее было отказать.

Можете это сделать сами после получения Разрешения о пользовании

Если делать это после, т. е. согласовать и самому переделать, то они мне сказали что все переделки (если они затрагивают электрику, газ и т. д.) снимаются с их гарантии.

В идеале лучше бы они вообще ничего не разводили по дому, и стены не выставляли, так как в россии сдают на черновом этапе, но сказали что тогда акт 16 не получат.

Ерунда! Возьмите телефоны фирмы по газу и фирмы по электрике. Они переделают! Гарантию строитель вряд ли сохранит и в случае сдачи без перемен)))

снимают с их гарантии.

Не заморачивайтесь здешней гарантией. А газовика вам так и так придется възъвать

фирмы по газу и фирмы по электрике. Они переделают

Вот и приходим к результату - а зачем переделывать если можно сразу "по-уму, как надо и с гарантией и согласованием"

Понятно что лучше, поскольку работа по перепланиковке она даже не двойная, а тройная

Гарантию строитель вряд ли сохранит и в случае сдачи без перемен)))

На каком основании он снимет гарантию?

Вот и приходим к результату - а зачем переделывать если можно сразу "по-уму, как надо и с гарантией и согласованием"

Вы сделали на оборот!) Сперва надо было согласовать со строителем, а потом делать проект.

На каком основании он снимет гарантию?

Гарантия идет только на общие части. Если вы в процессе обставки пробьете ел. Проводку, какая вам гарантия будет!?)

Гарантия идет только на общие части. Если вы в процессе обставки пробьете ел. Проводку, какая вам гарантия будет!?)

Вы же говорили что даже ничего не меняя, он может снять гарантию. Тогда не понятно как она распространяется (если долбить в проводку, то это всего лишь не гарантийный случай, а не снятие с гарантии)

Может ли застройщик передавать апартамент в соответствии с новой проектной документацией?

Может и это частая практика. Таким образом заморочки намного менше чем если станете согласовывать и делать изменения проэкта потом, после Разрешения. Возможно это будет стоить неких дополнительных денег, но это будет несуществено на фоне общей инвестици. Зато избегаете туча водни и проблемы в будущем.

Зато избегаете туча водни и проблемы в будущем.

И при последующей продаже. Или в Болгарии еще пока не так строго с соответствием планировки?

Вы же говорили что даже ничего не меняя, он может снять гарантию. Тогда не понятно как она распространяется (если долбить в проводку, то это всего лишь не гарантийный случай, а не снятие с гарантии)

Гарантия на газ - это существенно, а все другое, это просто не стоит гроша и вас это пусть не беспокоит)... Если только над вами не терассовидный этаж, т. к. они обычно текут и гарантия строитель ой как нужна)), а то ремонт выходит в тысячи левов

И при последующей продаже. Или в Болгарии еще пока не так строго с соответствием планировки?

А что при продаже? Новая планировка будет уже вполне законная, утвержденная с Разрешением о пользовании. Если будет нужно ввесте изменения в проекте на этапе строительства, то застройщик это сделает.

Если только над вами не терассовидный этаж

Он, но террасы (размером с балконы) не большие и попадает над моим балконом. В других апартах террасы заходят на жилые

Новая планировка будет уже вполне законная

При условии что собственник будет что-либо вообще согласовывать (в россии просто переделывают на свое усмотрение и не согласовывают, а сталкиваются с этим вопросом только когда продают квартиры или их сразу в цене опускают)

При условии что собственник будет что-либо вообще согласовывать

Если переделки требуют изменения в проэкте, то он обязан их сограсовать иначе, у него будут проблемы при получения Разрешения.

при получения Разрешения.

А каком в данном случае идет речь? Я так понимаю, что к переделкам можно приступать самостоятельно после получения акта 16 и нотариального акта? Или еще нужно будет получать какое-то разрешение после ремонта?