Покупая квартиру в Болгарии - обратить внимание на

Много страниц про это написано, иногда теряешься.

По следам своего выбора представляю на ваше рассмотрение:

Забыли написать: проверить тарифы на электричество и воду! Есть ли партида? А то особо хитросделанные товарищи по промышленному тарифу ток жильцам продают...

Добавляем пункт:

Забыли написать: проверить тарифы на электричество и воду! Есть ли партида? А то особо хитросделанные товарищи по промышленному тарифу ток жильцам продают...

п. с. предлагаю просто добавлять пункты на которые стоит обращать внимание при покупке. Читатель потом сам разберется, что для него важно. Когда искал информацию, иногда терялся в страницах написанного.

Если модераторы посчитают тему в таком виде полезной, тогда её можно выделить, чтоб не "убежала".

Ну, тогда допишите: Тема для ниже среднего статистического человека по заработку). Или добавьте выше, что это ваш частный случай т. к. Мне все равно, что у вас последние деньги и как ими распоряжаться, это ваше дело. Я же инвестировал и знаю многих, кто тоже купил, но по своим критериям и т. д. Скажу одно, деньги не должны сидеть в банке, а самая без проигрышная инвестиция, это недвижимость. Не забывая, что не все люди "умеют" подбирать такую, как и не все люди торговцы, писатели, ученые и т. д.

П. П. Читайте между строк, чтобы не было обидевшихся!)

С помощью адвоката или без (нотариус по Вашей просьбе распечатает выписку) - проверить недвигу выбранную на обременение! (обязательно!). Еще - вполне можно и без адвоката - в нашем случае 200 евро +получение карт Булстат - 50 евро. Карты Булстат вполне можно получить самостоятельно. Теперь касательно риэлтора (агента). Порядочный риэлтор работает, конечно, за деньги, но формально не Ваши - а закомиссию, уплачиваемую продавцом (собственником или застройщиком).

Ну, тогда допишите: Тема для ниже среднего статистического человека по заработку). Или добавьте выше, что это ваш частный случай т. к. Мне все равно, что у вас последние деньги и как ими распоряжаться, это ваше дело. Я же инвестировал и знаю многих, кто тоже купил, но по своим критериям и т. д. Скажу одно, деньги не должны сидеть в банке, а самая без проигрышная инвестиция, это недвижимость. Не забывая, что не все люди "умеют" подбирать такую, как и не все люди торговцы, писатели, ученые и т. д.

П. П. Читайте между строк, чтобы не было обидевшихся!)

Советы для новичков хорошие

Еще хочу добавить: в домах с таксой поддержки никто не даст гарантию, что за ваши деньги территорию реально будут охранять, здание -ремонтировать, ухаживать за территорией и тд. У нас, например, даже лампочки некому выкрутить, ремонт не делается, но управитель почему-то требует выплаты таксы... За что платить? Непонятно.

но формально не Ваши - а закомиссию, уплачиваемую продавцом (собственником или застройщиком).

Хорошо бы если так. Но! Два раза выходил на хозяина и застройщика квартир после агентства (случайно). В первом случае с хозяином разница была 3 тыс в минус от агентства, а поговорив с хозяином на предмет скидки разница увеличилась на 5тыс. Второй случай с застройщиком аж 7 тыс. Можно долго говорить, о том, что эту разницу агентство делает для будущей скидки, но факт есть факт.

Ну, тогда допишите: Тема для ниже среднего статистического человека по заработку). Или добавьте выше, что это ваш частный случай т. к. Мне все равно, что у вас последние деньги и как ими распоряжаться, это ваше дело. Я же инвестировал и знаю многих, кто тоже купил, но по своим критериям и т. д. Скажу одно, деньги не должны сидеть в банке, а самая без проигрышная инвестиция, это недвижимость. Не забывая, что не все люди "умеют" подбирать такую, как и не все люди торговцы, писатели, ученые и т. д.

П. П. Читайте между строк, чтобы не было обидевшихся!)

@Vsov73, При чём тут последние деньги ? Если это ко мне, то ничего не понял, прошу извинить.

Если есть желание помочь сами допишите (ну не знаю я чем могут руководствоваться люди с высоким заработком, да ещё и крупные инвесторы) пункты на которые необходимо обратить внимание.

Пункты для человека с выше среднего статистического заработка (инвестора): - идет перечисление пунктов (мне вот интересно какие такие отличительные критерии у Вас и данной категории лиц).

А я не осилил

"слишком много букф"

но подозреваю что обо всем этом уже написано 3-4 года назад

может и раньше

@Skiferret, значит, на таких агентов выходите, к сожалению. Нормальный агент работает только за комиссию. Нам агент дал даже сайт застройщика, а там - цены!) Более того, когда агент нас привезла дом смотреть - там прямо на двери подъезда висели планировки с указанием площади и цены - с/без отделкой. Да, собственно, и самостоятельно найти сайт и координаты застройщика - не проблема!

Кирпичные дома дороже панельных.

Еще хочу добавить: в домах с таксой поддержки никто не даст гарантию, что за ваши деньги территорию реально будут охранять, здание -ремонтировать, ухаживать за территорией и тд. У нас, например, даже лампочки некому выкрутить, ремонт не делается, но управитель почему-то требует выплаты таксы... За что платить? Непонятно.

Здрасти. Можно я вам как управдом со стажем отвечу? Во первъх -а зачем въ себе такого управдома въбрали на собрании? Он у вас не первъй год вероятно? Не нравится -переизберите. И потребуйте отчет.

Второе -подойдите к управдому со списком претензий на болгарском язъке и вручите под роспись. Он обязан принять. И копию -в общину. Ему будет втък и возможно проверка финансовой деятельности. Ето как минимум неприятно. Если нарушения более грубъе -то в прокуратуру.-Ето еще более неприятно.

Как то так. Не стоит ждать что кто то будет решать за вас ваши проблемъ. Держитесь.

А я не осилил

"слишком много букф"

но подозреваю что обо всем этом уже написано 3-4 года назад

может и раньше

Причем многократно. Но -человек старалси. Уважим терпение и систематизацию. Ето -достойно.

Skiferret у нас принято большие "простыни" (посты) прятать под спойлер. Если вы не можете это делать, жалуйтесь на свое же сообщения, я все сделаю за вас. Ваш пост отредактирован!

Вопрос автору темы-так и не поняла из написанного или невнимательно читала или не осилила написанное верно~,вы сами то купили всё таки в итоге с таким расширенным подходом к процессу покупки?

Вопрос автору темы-так и не поняла из написанного или невнимательно читала или не осилила написанное верно~,вы сами то купили всё таки в итоге с таким расширенным подходом к процессу покупки?

К этой теме это не относится, но отвечая на Ваш вопрос, да я купил, выбором доволен.

Пост написан для тех людей которые периодически появляются на форуме (и не только) и пытаются "выведать", а где же им лучше купить квартиру, желательно что бы и номер дома указали, оценивают место и цены отталкиваясь от объявлений в сетях и ссылаются на различные сайты, при этом им по возможности в сотый раз пытаются объяснить сколько нюансов и различных критериев есть в выборе, и этот выбор будет сугубо индивидуальный! Куча страниц исписана в желании помочь таким персонажам об одном и том же, что читать становится затруднительно.

Думаю будет полезно если форумчане будут добавлять свои предпочтения и критерии которыми отталкивались при выборе жилья, а потенциальный покупатель призадумается стоит ли делать выбор по красивым картинкам в инете.

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Прежде всего хочу поблагодарить всех, кто делится своим опытом на этом сайте - хорошее, полезное дело делаете).

Потратил неделю на вдумчивое ознакомление с совершенно новым для меня но важным болгарским вопросом и не намерен на этом останавливаться (пока - в сети, а дальше видно будет).

Теперь по делу в тему ветки:

Внимательно прочитал за подводные камни покупки квартиры; что-то знал и раньше, за что-то спасибо, но споткнулся мой разум вот на каком моменте - вот, положим, приехал я в приглянувшийся еще раньше в сети или случайный городок на побережье в правильное время (несезон). Ищу квартирку. Вижу баннер на балконе. Как полвека пуганый русский человек баннеру не верю наверно, ибо кто знает кто его там повесил и кто потом мне на договор" купли-продажи печатей самодельных наставит в офисе" (снятом на месяц за копейки номере в комплексе до первого лоха из раши), и тд и тп.

Наверно я на банер не поведусь, ибо не на московской новостройке он повис.

Предположим, нашел я в городе серьезное агенство в нормальном помещении в центре.

И вот тут возникает вопрос по проверке возможных обременений покупаемого жилья (будем считать, что я его смотрел и выбрал в этом агентстве). То есть та самая чистота сделки.

Насколько мне известно по российским реалиям, агенство берет на себя проверки возможных обременений обьекта и заверяет сделку.

По-моему будет странно, если я приведу в агенство своих нотариуса и юриста. Или в Болгарии все иначе? Разве не именно агенство проверяет и обеспечивает "чистоту сделки" и ее полноту?

Второй, сопутствующий, вопрос:

Читал на этом сайте, что агенство берет за работу с продавца, а не покупателя. А в этой теме читаю обратное - что платит покупатель несколько тысяч.

Так кто платит-то, и сколько?

Итак, буду благодарен за 2 ответа (хотелось бы получить конкретные исчерпывающие ответы от людей, имеющих опыт покупки жилья через полноценное агенство (а не через отдельных самодеятельных агентов, и тем более на самостоятельно на свой страх и риск).

Могу ответить на второй вопрос: кто платит? Если через агенство, то платят с обеих сторон, и продавец и покупатель, по крайней мере, в Варне точно так. По чистоте сделки: в этом не уверена, так как комиссию берут в полном обьеме на предварительном договоре, обьясняя это тем, что они свели покупателя и продавца, но договорится можно и об оплате частично и остальное при оформлении нотариального акта

Могу ответить на второй вопрос: кто платит? Если через агенство, то платят с обеих сторон, и продавец и покупатель, по крайней мере, в Варне точно так. По чистоте сделки: в этом не уверена, так как комиссию берут в полном обьеме на предварительном договоре, обьясняя это тем, что они свели покупателя и продавца, но договорится можно и об оплате частично и остальное при оформлении нотариального акта

Спасибо, ясно. Но я слышал, нельзя соглашаться платить частями, безопаснее сразу полную сумму проплатить. Так ли это?

Еще вопрос: с агенством торгуются или нельзя? Принято торговаться о цене квартиры и сумме за услуги самого агенства, или это окончательные цифра и процент комиссионных?

агенство берет на себя проверки возможных обременений обьекта и заверяет сделку.

Агентство, конечно, может проверить объект на необременение (да это может сделать любой юрист - из агентства или нет - просто распечатав выписку из реестра), но ответственности за чистоту сделки не несет. Т. К. В соответствии с видом деятельности - предоставляет исключительно консультационные услуги. Более того, юрист агентства будет раьотать исключительно на агентство, а не на Вас!) Поэтому привлечение адвоката - вполне логично и целесообразно! К тому же и подбор нужного именно Вам варианта Вы вполне можете осуществить самостоятельно - как в инете, так и в реале. С дальнейшим привлечением адвоката для проверки и сопровождения сделки. Так будет и риска меньше, да и обойдется дешевле.

Договориться, думаю, можно, ставка идет 3%, в моем случае, договор поменяли, если мне дают 10% задатка, то и агенство берет 10% от своей комиссии, остальнаясумма комиссии при подписании нотариального акта. Все зависит от недвижимости, если будет спрос, то торг навряд ли будет с агенством

По поводу оплаты услуг агентства - обычно - это комиссия от продавца. Но, допускаю, что сейчас, когда предложение превышает спрос и застройщики пошли на снижение цен, соответственно, и размер комиссии - упал. Например, наш застройщик ранее давал комиссионные 10% , сейчас - всего 3%. Поэтому агентства теперь берут плату еще и с покупателя.

А вообще, торговаться надо всегда, если желающих много на эту недвижимость, то не уступят, а если один, уступят, не захотят терять

Агентство, конечно, может проверить объект на необременение (да это может сделать любой юрист - из агентства или нет - просто распечатав выписку из реестра), но ответственности за чистоту сделки не несет. Т. К. В соответствии с видом деятельности - предоставляет исключительно консультационные услуги. Более того, юрист агентства будет раьотать исключительно на агентство, а не на Вас!) Поэтому привлечение адвоката - вполне логично и целесообразно! К тому же и подбор нужного именно Вам варианта Вы вполне можете осуществить самостоятельно - как в инете, так и в реале. С дальнейшим привлечением адвоката для проверки и сопровождения сделки. Так будет и риска меньше, да и обойдется дешевле.

Я правильно понял, что в случае совершения сделки без агенства, я должен найти адвоката для сопровождения сделки и этого достаточно?

Я почему так подробно спрашиваю - у нас в городе, чтобы снять с себя риски и заморочки, сейчас принято все доверять агенству, любую сделку с недвижимостью. Даже сдачу квартиры в аренду (они составят и заверят правильный договор на всякий случай). Конечно надо это оплачивать.

нельзя соглашаться платить частями, безопаснее сразу полную сумму проплатить. Так ли это?

Конечно, лучше сразу, т. К. При оплате частями продавец не оформит с Вами нотариальный акт, пока не будет внесена вся сумма. А по предварительному договору Вы - не собственник. И если застройщик - не добросовестный - то возможны всякие неприятности. Но если застройщик - порядочный - то ничего страшного и даже очень удобно - опять же приведу личный опыт в качестве примера - мы выплачивали врассрочку, но уже после выплаты 25% нам не только сделали отделку, но и разрешили пользоваться квартирой)

должен найти адвоката для сопровождения сделки и этого достаточно?

Вполне достаточно. Но не необходимо. Все может оформить и нотариус. Мы так тоже делали. Оформляя гараж. Но - мы уже знали застройщика. Поэтому адвокат нам уже не нужен был. Новичкам - я бы советовала не пренебрегать юристом.

Но если застройщик - порядочный - то ничего страшного и даже очень удобно - опять же приведу личный опыт в качестве примера - мы выплачивали врассрочку, но уже после выплаты 25% нам не только сделали отделку, но и разрешили пользоваться квартирой)

Вы сейчас говорите о застройщике, тут совмем по-другому идет расчет. А если это вторичка, то дается по предварительному договору задаток, оговаривается дата, устраивающая обе стороны, и у нотариуса окончательный расчет. Если самостоятельно, без агенства, то, конечно, с сопровождением адвоката. Продавцу можно этого и не делать, а вот покупатель должен себя обезопасить

Я, хоть и любопытствую сейчас по поводу недвижки издалека и казалось бы праздно, на самом деле серьезно отношусь к каждому написанному мне слову.

Представьте ситуацию реально: вот человек приехал искать квартиру в чужую страну, незнакомый город.

Снял нору, вышел в город по обьявлениям в сети и баннерам этим, знает только где цыган много и не надо селиться и с какой стороны море.

Положим, нашел что-то, созвонился не пойми с кем, не то проходимцем, не то хозяином, не то агентом..

Дальше что? Какой нафиг "адвокат"?) Тоже с улицы, что-ли?

И так далее.

Вот почему мне важно знать - могу ли я доверить все от начала и до конца (до получения правильно оформленного и заверенного документа на собственность) агенству по недвижимости.

Вот почему мне важно знать - могу ли я доверить все от начала и до конца (до получения правильно оформленного и заверенного документа на собственность) агенству по недвижимости.

Дистанционно можно все сделать, но только оформление, выбрать город, район, Вы должны только сами и это даже не должно обсуждаться. Чтобы потом не кусать локти. Погулять по городу, влюбиться в какой-то район, вот потом и искать квартиру в том районе, а потом оформлять можно и по доверенности агенству. Но и тут, как покупателю, желательно себя обезопасить и еще раз чистоту недвиги проверить у независимого адвоката

Вот почему мне важно знать - могу ли я доверить все от начала и до конца (до получения правильно оформленного и заверенного документа на собственность) агенству по недвижимости.

Однозначно - нет!

а потом оформлять можно и по доверенности агенству.

Безусловно, можно... Но я бы этого не делала... Ибо знаю много печальных примеров...

Конечно, лучше сразу, т. К. При оплате частями продавец не оформит с Вами нотариальный акт, пока не будет внесена вся сумма. А по предварительному договору Вы - не собственник. И если застройщик - не добросовестный - то возможны всякие неприятности. Но если застройщик - порядочный - то ничего страшного и даже очень удобно - опять же приведу личный опыт в качестве примера - мы выплачивали врассрочку, но уже после выплаты 25% нам не только сделали отделку, но и разрешили пользоваться квартирой)

Думаю, обратил бы внимание на вторичку, а то и панель).

То есть средней паршивости районы со сложившейся застройкой.

Я в таком, панельном районе, всю жизнь прожил, не привыкать. Вот к фасадам их жутким это да, привыкать долго. Это в страшном сне не приснится. Черемушки в Одессе и то не так кошмарят, как болгарские советские кварталы. Только в Тутаеве я видел такое, с поправкой на северную природу.

Лишь бы к паркам и морю поближе, а привычка к экстерьерам дело наживное).

Но это другая тема, я понимаю.

, Добрый день. Покупали дом через агентство. Через интернет выбрали порядка 10 вариантов от Бяла до Варны ( география). Агент связался заранее с собственниками объектов. При покупке агентство взяло комиссию с продавца. Торговались с продавцом-снизили цену на 10%. "Своих" адвокатов не было. "Чистоту" объекта проверяли агентство, сделка через нотариуса. Это было в 2013г. Кстати у собственников агенства есть своя строительная компания. Вводят порядка одной, двух новостроек в Варне в течении 2 лет. Если заинтересует, координаты агентства могу отправить а личку или на Вашу почту.