Перейти к публикации

Покупая квартиру в Болгарии - обратить внимание на

Skiferret

Много страниц про это написано, иногда теряешься.

 

По следам своего выбора представляю на ваше рассмотрение:

 

 

Написал для потенциальных покупателей квартир «на море »! В надежде, что это будет полезным.

Естественно есть куча вариантов и предпочтений, и всё учесть не возможно. Поэтому просто принимаем к сведению и делаем по- своему!

 

Моё мнение- покупка недвижимость без цели пмж не рентабельна, идея сдавать и получать прибыль не проживая рядом на месте абсурдна, покупать апартаменты с большой таксой поддержки и отдыхать от силы месяц глупо. Купить без таксы поддержки и думать, что в этом жилище будет само по себе всё ремонтироваться и убираться наивно.

 

Встаёт вопрос – оно Вам надо? Если всё- таки хочется избавиться от денежной массы, читаем дальше!

 

Аксиома- идеальных квартир практически не бывает и будьте готовы чем- то да пожертвовать! Относится как к новым так и вторичным м2.

 

Вступив на тропу избавления от наличностей, следуем примерному алгоритму действий!

 

Необходимо составить именно письменный и именно свой «талмуд» предпочтений и пожеланий. Составить строго по важности Ваших предпочтений, отметив, что вторично и чем можно пожертвовать.

 

Следовать своим каракулям не взирая: на лесть, уговоры, всякие сказки и убеждения в обратном всех доброхотов, риэлторов, помогал и ежё с ними.

 

Поэтому (ещё раз) заранее расставляем приоритеты! Пишу свой вариант (которому придерживался, но не всё получилось).

 

1. Местоположение. Крупный населенный пункт- жизнь идёт (но уже не так как летом) не зависимо от количества отдыхающих летом (тут вроде всё понятно). Маленький населенный пункт- имеет постоянное местное население и различных пмжистов. Но когда заканчивается летний сезон, жизнь как бы замирает. Закрываются частично магазины, рестораны, лавки. На улицах уже нет слоняющихся толп а местное население становится незаметным и все заняты своими текучками. Тут надо понять- подойдёт ли именно Вам такой образ жизни, если вы решите жить а не наведываться только летом.

 

Третье местоположение, я выделил в отдельное мировоззрение. «Кулички» - могут находиться в самых неожиданных местах.

 

Это отдельно стоящие «прекрасные» комплексы и дома на значительном удалении от инфраструктуры. Рядом в пределах 1-3км нет транспорта, нет магазинов, нет домов с аборигенами –просто уединенный рай! Такие места очень дисциплинируют, особенно когда забыл хлебушка купить.

 

Если вы всё таки решились поселиться в «раю», будьте готовы, что в не сезон отключат лифты, общее освещение, возможно перекроют воду и. так далее. Возможно, Вы окажетесь единственным проживающим в этом раю, со всеми вытекающими последствиями. Самое интересное, что именно такие уголки дивной природы (а вот природа действительно в таких уголках может быть очень завлекающей) рекламируют на выставках недвижимости и именно туда Вас повезут в первую очередь в ознакомительный тур. Расскажут, что прямо «завтра» будет город сад, пустят общественный транспорт, откроют кучу магазинов и т. п. А про бассейны с саунами я уж молчу.

 

Резюмирую: первое и самое главное, это выбор места для покупки квартиры!

 

2. Покупать квартиру с таксой или без таксы поддержки.

 

Есть такса поддержки- всё понятно, платишь в год, получаешь уборку, обслуживание комплекса и всей структуры включая бассейны, газоны, и так далее. Проблемы могут быть в качестве и выполнение своих обязательств У. К.

 

Размер таксы поддержки напрямую связан с Вашими бассейнами, саунами, пальмами под окнами и т. п. В среднем 600 евро. Если порядка 400 евро, то это уже очень не плохо. В любом случае нужно точно понимать, за, что отсыпаешь свои кровные.

 

Без таксы поддержки – бюджетный вариант, где все расходы берут на себя жильцы дома, назначив на общем собрании управдома и количество денег на текущее содержание подъезда. Средняя цена за содержание подъезда (дома) 100-250 евро в год с квартиры. Эти деньги (отчет управдома должен быть по тратам ежемесячно, в теории) идут на лифт, освещение, видеонаблюдение, уборку и т. п. Ежемесячные расходы (если не заложены в смету) не включают в себя траты на серьезные ремонтные работы, поэтому когда встанет вопрос о затратных работах по ремонту, вот тут цирк будет отдыхать и чем дело кончиться неизвестно.

 

Видел прекрасные подъезды с картинами, цветами, ухоженными клумбами, виноградом, прям глаз радовался. И видел дома где продавцы хвастались, что платить не надо и это плюс. Ясно, что там тоже жить можно, подумаешь нет света в подъезде, нет лифта, дверь входная не закрывается (а зачем?), грязь, не ухоженный двор (если есть) и т. д.

 

Главная проблема жилья без таксы поддержки это грамотный и не «хапуга» управдом и единое мнение соседей о целесообразности и количестве этих сборов (для себя же)! Мы для примера платим в среднем 10-15 евро в месяц, управдом молодец.

 

Для соблюдения ваших прав в Болгарии есть закон о этажной собственности, желательно его прочитать и руководствоваться.

 

3 Количество комнат и площадь квартиры. Тут вроде тоже все просто. Если Вам необходима двушка, стоит предупредить, что очень (ну просто очень) много домов где комнаты смежные (проходные)! Для себя считал, что проходная комната не вариант, поэтому сразу отсеялось процентов 30, где были очень не плохие варианты, абидно- да!

 

Важно знать, что в метраж квартиры включены общие метры, а за это тоже платишь по полной. У меня к примеру в квартире 61м2 из которых 7м2 общих (это лестница, коридор, двор и т. д.). Вычитаем ещё размер балкона и имеем реальное представление о площади!

 

4. Расположение квартиры и комнат относительно сторон света, проникновение солнечного света с учетом зимнего солнцехода. Очень важно, так как от этого зависит влажность в комнатах (а это плесень и другие радости). При отсутствии центрального отопления возможность большой экономии на отоплении, при южно- восточной ориентации. Для себя считал север не приемлемым.

 

5. Вид, шум и запах из окна. Объединил эти понятия. Плотность застройки как правило очень плотная, много видов на соседние балконы или просто на стену рядом стоящего дома, расстояние может доходить до нескольких метров (и такое видел). Внизу может находиться ресторан с постоянной музыкой или палатка где жарят рыбу (не зимой её не жарят, но и зимой окна особо не открываешь) и так далее. Если выбрали комплексы, то особое внимание дискотекам и бассейнам. Мусорные баки под окном это самое спокойное соседство из вышеперечисленного. Для себя определил- нет ресторанам и запахам от готовки.

 

Предупреждение- Если у вас прекрасный вид из окна на газон (такой чудный видовой пустырь), рощицу, старый сарайчик знайте, что это место можно рассматривать и с другого угла зрения как строительную площадку. И когда Вы следующим летом упретесь взглядом в новый дом, ресторан, или что-то подобное не удивляйтесь. Лучше заранее прокрутить в голове, что тут еще можно понастроить и как это вам может помешать.

 

6. Этаж проживания. Тоже сложный и не однозначный вопрос.

 

Считается, что лучше жить не на первом и не на последнем этаже, желательно, что бы квартира имела боковых соседей. Можно иметь любую точку зрения и она будет иметь право на жизнь.

 

Как правило, квартира на первом этаже имеет свой отдельный вход на улицу, часть двора. Часть двора (если не мешает) со своим выходом владельцы успешно прихватывают и ставят столы, стулья, барбекю (мангал – ругательство в Болгарии). Так же по закону первый и второй этаж не платит за обслуживание и содержание лифта.

 

Последний этаж это связь с богом -нет топота над головой, лучше вид (как правило) и тоже можно втихаря поставить барбекю (бог не обидится в отличии от соседей если бы вы жили не на последнем этаже). Но в случае протечки крыши будьте готовы за свой счет делать ремонт. Крыша общая собственность и пока будете договариваться с соседями, утонете, такова реальность к сожалению.

 

Еще на последнем этаже любят посидеть, подолбить клювом летающие коровы, которых почему то на море зовут гларусы.

 

Живя посередине, будьте готовы к прекрасной слышимости, которая будет оркестром раздаваться со всех сторон, вы будете в курсе всех событий, которые произошли у ваших соседей. И да, если вы видите под своим балконом прекрасную лужайку, не рассчитывайте, что по ней будут бегать ваши дети, эту лужайку уже прихватил сосед с первого этажа!

 

7. Расстояние от дома до пляжа. Именно до пляжа- места для купания.

 

Наличие вида на море и близость к таковому не гарантирует возможность быстро дойти и окунуться! Для меня это расстояние было в пределах 500-1000метров. Не хотел не ближе, не дальше. Есть не плохие варианты, когда можно доехать до пляжа на городском транспорте минут за 10-15 и этот транспорт ходит с частотой раз в 10-15 минут. Категорично бы исключил вариант жизни на «куличках» да ещё и без моря в пешей доступности!

 

8. Наличие балкона. Очень важный момент, то он зараза очень маленький, то огромен, входит в площадь и платим за это сполна! Для себя искал с балконом от 6 до 10м2.

 

9. Вид на море. А кто его не хочет! Вид на прямую связан с этажом. Как правило, чем выше живешь, тем лучше вид.

 

10. Ванная комната. Как правило совмещенные, туалет и душевая! Часто встречаются очень маленькие, что и не развернуться, поэтому во многих квартирах приходится ставить стиралку на кухню, а при маленьком месте отведенном под таковую (2 метра погонных) получается не очень комфортно.

 

Очень желательно наличие окна в ванной (встречается, но не так часто как хотелось бы). При отсутствии окна особое внимание уделить вытяжке, проверить на работоспособность! Встречалось, когда под стиралку выделен отдельный закуток, смотрится здорово. Очень удивляло когда продавец нахваливал, что у него полноценная ванна в ванной комнате. До сих пор не в курил, в чём прелесть, ведь воду всё равно бойлер греет и хватит ли на целую ванну да на семью (мы ведь не японцы в одной бочке сидеть)?

 

11. Расположение кухни. Часто встречалось – входишь в комнату и по середине кухня, как для меня так полная опа. Симпатично и комфортно когда для кухни выделен отдельный торцевой закуток или отдельная ниша.

 

12. Наличие своего коридора (тамбура).

 

13. Качество пляжа, воды. Очень важный вопрос, но иногда отходит на второй план.

 

14. Качество строительства! Для меня это был второстепенный вопрос так как.

 

Я изначально поставил задачу- нет зданиям для «временного -гипсокартонного» проживания. Отделку помещений «гипсокартонном» считаю не приемлемой в условиях нахождения рядом с морем. Хотя конечно Вам будут рассказывать про технологию и всё такое, решать Вам. Ещё одно наблюдение - в ликвидных, перспективных местах, где покупают жильё болгары, застройщик не будет городить «гипсокартонную хрень», этим страдают в основном « кулички».

 

Если кратко, то. На всём побережье строят для постоянного проживания одинаково плохо, хотя есть и исключения, и эти исключения начинаются от 1000 евро за м2 и имеют как правило вентилируемые фасады.

 

Обычно, это монолит, стена в один болгарский кирпич, внутри шпаклевка, покраска. Снаружи пенопласт, шпаклевка, покраска.

 

Различия начинаются при внутренней отделки, это окна, двери, плитка и т. д. Бюджетные квартиры сразу вам бросятся в глаза, это самые простые «китайские» двери, простенькие окна и т. д. Думаю, что в таких простеньких домах застройщик уже сэкономил и на самой «коробке». Когда смотришь в «живую» сразу можно разделить виды строительства на дёшево и приемлемо. Дальше решаем, что критично, а что нет. Для себя решил, что если очень подойдет квартира из разряда «дёшево», пойти на замену окон, дверей. Сейчас уже подумал бы рассматривать такие вообще или эти «дешёвки» вычеркивать из списка просмотров.

 

Хорошие квартиры (в любом доме их не так уж и много) в хорошем месте у хороших застройщиков скупаются на стадии проекта. Скупают их аборигены для сдачи в наем или для себя. Нам кто приехал наскоком предлагают, что осталось, так есть и это нормально. Поэтому нужно особенно тщательно уделить внимание «вторичке », на вторичном рынке встречаются очень хорошие варианты.

 

15. Покупка апартамента (студии) или ателье. Читаем-изучаем, понимаем разницу в понятиях, определяемся. Коротко- ателье это не жилое помещение, жить можно, но выше налог и другие оплаты.

 

16. Далее идут второстепенные: наличие дымохода (приятна одна мысль о возможном камине), наличие квартир на этаже, нахождение квартиры относительно лифта, относительно лестницы (коридора), количество квартир в доме, есть ли гаражи в доме и т. д.

 

Теперь (если смогли дочитать) думаем- сколько квартир может подойти под Ваши требования. Правильно – очень не много. Осталось желание «рвануть» за уголком счастья?

 

Тогда читаем тезисы !

 

Необходимо четко представлять свои желания. Необходимо побывать в сезон/не сезон на месте и убедиться, что не будет разочарований.

 

Перед поездкой.

 

1. Просматриваем местные сайты, газеты о продажах, смотрим только ориентировочные цены за м2 в интересующем районе!

 

2. Находим, связываемся с местным независимым юристом, возможно понадобится.

 

3. Находим пару внушающих на вид агентств недвижимости.

 

4. Заочно с агентами не общаемся.

 

По приезду.

 

1. Гуляем по кварталу, который выбрали, убеждаемся в правильности выбора.

 

2. Гуляя особое внимание уделяем баннерам на квартирах.

 

3. В первую очередь звоним по телефонам на баннерах (вы уже видите какую квартиру продают и есть время всё посмотреть вокруг).

 

4. Связываемся с агентами по недвижимости, ждем предложений по ВАШИМ критериям.

 

6. Если первая квартира которую предложили Вас во всём устраивает- покупать, переспав, осмыслив, не тянуть кота за хвост.

 

7. Если подходящей квартиры нет то и советчиков всех на фиг, действуем по своему плану (лучше остаться без квартиры в этот приезд, чем по приезду домой думать а на фига я купил).

 

8. Когда квартира выбрана, переходим к оформлению, желательно (не обязательно) пригласив независимого адвоката для проверки и совершения сделки.

 

Адвокат не обязателен, если вы уверенны, что сделка «чистая». Вы уверенны в чистоте сделки - тогда экономим на адвокате, решать Вам.

 

9. Агент и адвокат работают за деньги, надо понимать, что каждое звено в этой цепи это ваши деньги (агентство в среднем от 3 до 7 тысяч, все, что дороже уже пахнет надувательством, адвокат от 300 евро).

 

Вот, всё просто! Купили – теперь можно подумать и о продаже!

 

Всё это написал, для осознания, что никакие картинки на выставках и рекламных роликах не дадут потенциальным покупателям истинной картины!

 

Так же бесполезно подыскивать по интернету. А раз так, то только ножками и смотреть, смотреть.

 

Гость JuliaKondr

Забыли написать: проверить тарифы на электричество и воду! Есть ли партида? А то особо хитросделанные товарищи по промышленному тарифу ток жильцам продают...

Skiferret

Добавляем пункт:

Забыли написать: проверить тарифы на электричество и воду! Есть ли партида? А то особо хитросделанные товарищи по промышленному тарифу ток жильцам продают...

 

п. с. предлагаю просто добавлять пункты на которые стоит обращать внимание при покупке. Читатель потом сам разберется, что для него важно. Когда искал информацию, иногда терялся в страницах написанного.

Если модераторы посчитают тему в таком виде полезной, тогда её можно выделить, чтоб не "убежала".

Vsov73

Ну, тогда допишите: Тема для ниже среднего статистического человека по заработку). Или добавьте выше, что это ваш частный случай т. к. Мне все равно, что у вас последние деньги и как ими распоряжаться, это ваше дело. Я же инвестировал и знаю многих, кто тоже купил, но по своим критериям и т. д. Скажу одно, деньги не должны сидеть в банке, а самая без проигрышная инвестиция, это недвижимость. Не забывая, что не все люди "умеют" подбирать такую, как и не все люди торговцы, писатели, ученые и т. д.

П. П. Читайте между строк, чтобы не было обидевшихся!)

Zuziak61

С помощью адвоката или без (нотариус по Вашей просьбе распечатает выписку) - проверить недвигу выбранную на обременение! (обязательно!). Еще - вполне можно и без адвоката - в нашем случае 200 евро +получение карт Булстат - 50 евро. Карты Булстат вполне можно получить самостоятельно. Теперь касательно риэлтора (агента). Порядочный риэлтор работает, конечно, за деньги, но формально не Ваши - а закомиссию, уплачиваемую продавцом (собственником или застройщиком).

Tortila
Ну, тогда допишите: Тема для ниже среднего статистического человека по заработку). Или добавьте выше, что это ваш частный случай т. к. Мне все равно, что у вас последние деньги и как ими распоряжаться, это ваше дело. Я же инвестировал и знаю многих, кто тоже купил, но по своим критериям и т. д. Скажу одно, деньги не должны сидеть в банке, а самая без проигрышная инвестиция, это недвижимость. Не забывая, что не все люди "умеют" подбирать такую, как и не все люди торговцы, писатели, ученые и т. д.

П. П. Читайте между строк, чтобы не было обидевшихся!)

 

Советы для новичков хорошие

Гость JuliaKondr

Еще хочу добавить: в домах с таксой поддержки никто не даст гарантию, что за ваши деньги территорию реально будут охранять, здание -ремонтировать, ухаживать за территорией и тд. У нас, например, даже лампочки некому выкрутить, ремонт не делается, но управитель почему-то требует выплаты таксы... За что платить? Непонятно.

Skiferret
но формально не Ваши - а закомиссию, уплачиваемую продавцом (собственником или застройщиком).

Хорошо бы если так. Но! Два раза выходил на хозяина и застройщика квартир после агентства (случайно). В первом случае с хозяином разница была 3 тыс в минус от агентства, а поговорив с хозяином на предмет скидки разница увеличилась на 5тыс. Второй случай с застройщиком аж 7 тыс. Можно долго говорить, о том, что эту разницу агентство делает для будущей скидки, но факт есть факт.

 

Ну, тогда допишите: Тема для ниже среднего статистического человека по заработку). Или добавьте выше, что это ваш частный случай т. к. Мне все равно, что у вас последние деньги и как ими распоряжаться, это ваше дело. Я же инвестировал и знаю многих, кто тоже купил, но по своим критериям и т. д. Скажу одно, деньги не должны сидеть в банке, а самая без проигрышная инвестиция, это недвижимость. Не забывая, что не все люди "умеют" подбирать такую, как и не все люди торговцы, писатели, ученые и т. д.

П. П. Читайте между строк, чтобы не было обидевшихся!)

 

@Vsov73, При чём тут последние деньги ? Если это ко мне, то ничего не понял, прошу извинить.

Если есть желание помочь сами допишите (ну не знаю я чем могут руководствоваться люди с высоким заработком, да ещё и крупные инвесторы) пункты на которые необходимо обратить внимание.

Пункты для человека с выше среднего статистического заработка (инвестора): - идет перечисление пунктов (мне вот интересно какие такие отличительные критерии у Вас и данной категории лиц).

Дед стоян

А я не осилил

"слишком много букф"

но подозреваю что обо всем этом уже написано 3-4 года назад

может и раньше

Zuziak61

@Skiferret, значит, на таких агентов выходите, к сожалению. Нормальный агент работает только за комиссию. Нам агент дал даже сайт застройщика, а там - цены!) Более того, когда агент нас привезла дом смотреть - там прямо на двери подъезда висели планировки с указанием площади и цены - с/без отделкой. Да, собственно, и самостоятельно найти сайт и координаты застройщика - не проблема!

Колибри

Кирпичные дома дороже панельных.

Simply Ad
Еще хочу добавить: в домах с таксой поддержки никто не даст гарантию, что за ваши деньги территорию реально будут охранять, здание -ремонтировать, ухаживать за территорией и тд. У нас, например, даже лампочки некому выкрутить, ремонт не делается, но управитель почему-то требует выплаты таксы... За что платить? Непонятно.

Здрасти. Можно я вам как управдом со стажем отвечу? Во первъх -а зачем въ себе такого управдома въбрали на собрании? Он у вас не первъй год вероятно? Не нравится -переизберите. И потребуйте отчет.

Второе -подойдите к управдому со списком претензий на болгарском язъке и вручите под роспись. Он обязан принять. И копию -в общину. Ему будет втък и возможно проверка финансовой деятельности. Ето как минимум неприятно. Если нарушения более грубъе -то в прокуратуру.-Ето еще более неприятно.

Как то так. Не стоит ждать что кто то будет решать за вас ваши проблемъ. Держитесь.

 

А я не осилил

"слишком много букф"

но подозреваю что обо всем этом уже написано 3-4 года назад

может и раньше

Причем многократно. Но -человек старалси. Уважим терпение и систематизацию. Ето -достойно.

Мадалина

Skiferret у нас принято большие "простыни" (посты) прятать под спойлер. Если вы не можете это делать, жалуйтесь на свое же сообщения, я все сделаю за вас. Ваш пост отредактирован!

Olenika

Вопрос автору темы-так и не поняла из написанного или невнимательно читала или не осилила написанное верно~,вы сами то купили всё таки в итоге с таким расширенным подходом к процессу покупки?

Skiferret
Вопрос автору темы-так и не поняла из написанного или невнимательно читала или не осилила написанное верно~,вы сами то купили всё таки в итоге с таким расширенным подходом к процессу покупки?

К этой теме это не относится, но отвечая на Ваш вопрос, да я купил, выбором доволен.

Пост написан для тех людей которые периодически появляются на форуме (и не только) и пытаются "выведать", а где же им лучше купить квартиру, желательно что бы и номер дома указали, оценивают место и цены отталкиваясь от объявлений в сетях и ссылаются на различные сайты, при этом им по возможности в сотый раз пытаются объяснить сколько нюансов и различных критериев есть в выборе, и этот выбор будет сугубо индивидуальный! Куча страниц исписана в желании помочь таким персонажам об одном и том же, что читать становится затруднительно.

Думаю будет полезно если форумчане будут добавлять свои предпочтения и критерии которыми отталкивались при выборе жилья, а потенциальный покупатель призадумается стоит ли делать выбор по красивым картинкам в инете.

  • 3 месяца спустя...
Danhil

Доброго времени суток, уважаемые форумчане!

Прежде всего хочу поблагодарить всех, кто делится своим опытом на этом сайте - хорошее, полезное дело делаете).

Потратил неделю на вдумчивое ознакомление с совершенно новым для меня но важным болгарским вопросом и не намерен на этом останавливаться (пока - в сети, а дальше видно будет).

Теперь по делу в тему ветки:

Внимательно прочитал за подводные камни покупки квартиры; что-то знал и раньше, за что-то спасибо, но споткнулся мой разум вот на каком моменте - вот, положим, приехал я в приглянувшийся еще раньше в сети или случайный городок на побережье в правильное время (несезон). Ищу квартирку. Вижу баннер на балконе. Как полвека пуганый русский человек баннеру не верю наверно, ибо кто знает кто его там повесил и кто потом мне на договор" купли-продажи печатей самодельных наставит в офисе" (снятом на месяц за копейки номере в комплексе до первого лоха из раши), и тд и тп.

Наверно я на банер не поведусь, ибо не на московской новостройке он повис.

Предположим, нашел я в городе серьезное агенство в нормальном помещении в центре.

И вот тут возникает вопрос по проверке возможных обременений покупаемого жилья (будем считать, что я его смотрел и выбрал в этом агентстве). То есть та самая чистота сделки.

Насколько мне известно по российским реалиям, агенство берет на себя проверки возможных обременений обьекта и заверяет сделку.

По-моему будет странно, если я приведу в агенство своих нотариуса и юриста. Или в Болгарии все иначе? Разве не именно агенство проверяет и обеспечивает "чистоту сделки" и ее полноту?

Второй, сопутствующий, вопрос:

Читал на этом сайте, что агенство берет за работу с продавца, а не покупателя. А в этой теме читаю обратное - что платит покупатель несколько тысяч.

Так кто платит-то, и сколько?

Итак, буду благодарен за 2 ответа (хотелось бы получить конкретные исчерпывающие ответы от людей, имеющих опыт покупки жилья через полноценное агенство (а не через отдельных самодеятельных агентов, и тем более на самостоятельно на свой страх и риск).

Череда

Могу ответить на второй вопрос: кто платит? Если через агенство, то платят с обеих сторон, и продавец и покупатель, по крайней мере, в Варне точно так. По чистоте сделки: в этом не уверена, так как комиссию берут в полном обьеме на предварительном договоре, обьясняя это тем, что они свели покупателя и продавца, но договорится можно и об оплате частично и остальное при оформлении нотариального акта

Danhil
Могу ответить на второй вопрос: кто платит? Если через агенство, то платят с обеих сторон, и продавец и покупатель, по крайней мере, в Варне точно так. По чистоте сделки: в этом не уверена, так как комиссию берут в полном обьеме на предварительном договоре, обьясняя это тем, что они свели покупателя и продавца, но договорится можно и об оплате частично и остальное при оформлении нотариального акта

Спасибо, ясно. Но я слышал, нельзя соглашаться платить частями, безопаснее сразу полную сумму проплатить. Так ли это?

Еще вопрос: с агенством торгуются или нельзя? Принято торговаться о цене квартиры и сумме за услуги самого агенства, или это окончательные цифра и процент комиссионных?

Zuziak61
агенство берет на себя проверки возможных обременений обьекта и заверяет сделку.

Агентство, конечно, может проверить объект на необременение (да это может сделать любой юрист - из агентства или нет - просто распечатав выписку из реестра), но ответственности за чистоту сделки не несет. Т. К. В соответствии с видом деятельности - предоставляет исключительно консультационные услуги. Более того, юрист агентства будет раьотать исключительно на агентство, а не на Вас!) Поэтому привлечение адвоката - вполне логично и целесообразно! К тому же и подбор нужного именно Вам варианта Вы вполне можете осуществить самостоятельно - как в инете, так и в реале. С дальнейшим привлечением адвоката для проверки и сопровождения сделки. Так будет и риска меньше, да и обойдется дешевле.

Череда

Договориться, думаю, можно, ставка идет 3%, в моем случае, договор поменяли, если мне дают 10% задатка, то и агенство берет 10% от своей комиссии, остальнаясумма комиссии при подписании нотариального акта. Все зависит от недвижимости, если будет спрос, то торг навряд ли будет с агенством

Zuziak61

По поводу оплаты услуг агентства - обычно - это комиссия от продавца. Но, допускаю, что сейчас, когда предложение превышает спрос и застройщики пошли на снижение цен, соответственно, и размер комиссии - упал. Например, наш застройщик ранее давал комиссионные 10% , сейчас - всего 3%. Поэтому агентства теперь берут плату еще и с покупателя.

Череда

А вообще, торговаться надо всегда, если желающих много на эту недвижимость, то не уступят, а если один, уступят, не захотят терять;)

Danhil
Агентство, конечно, может проверить объект на необременение (да это может сделать любой юрист - из агентства или нет - просто распечатав выписку из реестра), но ответственности за чистоту сделки не несет. Т. К. В соответствии с видом деятельности - предоставляет исключительно консультационные услуги. Более того, юрист агентства будет раьотать исключительно на агентство, а не на Вас!) Поэтому привлечение адвоката - вполне логично и целесообразно! К тому же и подбор нужного именно Вам варианта Вы вполне можете осуществить самостоятельно - как в инете, так и в реале. С дальнейшим привлечением адвоката для проверки и сопровождения сделки. Так будет и риска меньше, да и обойдется дешевле.

Я правильно понял, что в случае совершения сделки без агенства, я должен найти адвоката для сопровождения сделки и этого достаточно?

Я почему так подробно спрашиваю - у нас в городе, чтобы снять с себя риски и заморочки, сейчас принято все доверять агенству, любую сделку с недвижимостью. Даже сдачу квартиры в аренду (они составят и заверят правильный договор на всякий случай). Конечно надо это оплачивать.

Zuziak61
нельзя соглашаться платить частями, безопаснее сразу полную сумму проплатить. Так ли это?

Конечно, лучше сразу, т. К. При оплате частями продавец не оформит с Вами нотариальный акт, пока не будет внесена вся сумма. А по предварительному договору Вы - не собственник. И если застройщик - не добросовестный - то возможны всякие неприятности. Но если застройщик - порядочный - то ничего страшного и даже очень удобно - опять же приведу личный опыт в качестве примера - мы выплачивали врассрочку, но уже после выплаты 25% нам не только сделали отделку, но и разрешили пользоваться квартирой)

 

должен найти адвоката для сопровождения сделки и этого достаточно?

Вполне достаточно. Но не необходимо. Все может оформить и нотариус. Мы так тоже делали. Оформляя гараж. Но - мы уже знали застройщика. Поэтому адвокат нам уже не нужен был. Новичкам - я бы советовала не пренебрегать юристом.

Череда
Но если застройщик - порядочный - то ничего страшного и даже очень удобно - опять же приведу личный опыт в качестве примера - мы выплачивали врассрочку, но уже после выплаты 25% нам не только сделали отделку, но и разрешили пользоваться квартирой)

Вы сейчас говорите о застройщике, тут совмем по-другому идет расчет. А если это вторичка, то дается по предварительному договору задаток, оговаривается дата, устраивающая обе стороны, и у нотариуса окончательный расчет. Если самостоятельно, без агенства, то, конечно, с сопровождением адвоката. Продавцу можно этого и не делать, а вот покупатель должен себя обезопасить

Danhil

Я, хоть и любопытствую сейчас по поводу недвижки издалека и казалось бы праздно, на самом деле серьезно отношусь к каждому написанному мне слову.

Представьте ситуацию реально: вот человек приехал искать квартиру в чужую страну, незнакомый город.

Снял нору, вышел в город по обьявлениям в сети и баннерам этим, знает только где цыган много и не надо селиться и с какой стороны море.

Положим, нашел что-то, созвонился не пойми с кем, не то проходимцем, не то хозяином, не то агентом..

Дальше что? Какой нафиг "адвокат"?) Тоже с улицы, что-ли?

И так далее.

Вот почему мне важно знать - могу ли я доверить все от начала и до конца (до получения правильно оформленного и заверенного документа на собственность) агенству по недвижимости.

Череда

Вот почему мне важно знать - могу ли я доверить все от начала и до конца (до получения правильно оформленного и заверенного документа на собственность) агенству по недвижимости.

Дистанционно можно все сделать, но только оформление, выбрать город, район, Вы должны только сами и это даже не должно обсуждаться. Чтобы потом не кусать локти. Погулять по городу, влюбиться в какой-то район, вот потом и искать квартиру в том районе, а потом оформлять можно и по доверенности агенству. Но и тут, как покупателю, желательно себя обезопасить и еще раз чистоту недвиги проверить у независимого адвоката

Zuziak61
Вот почему мне важно знать - могу ли я доверить все от начала и до конца (до получения правильно оформленного и заверенного документа на собственность) агенству по недвижимости.

Однозначно - нет!

 

а потом оформлять можно и по доверенности агенству.

Безусловно, можно... Но я бы этого не делала... Ибо знаю много печальных примеров...

Danhil
Конечно, лучше сразу, т. К. При оплате частями продавец не оформит с Вами нотариальный акт, пока не будет внесена вся сумма. А по предварительному договору Вы - не собственник. И если застройщик - не добросовестный - то возможны всякие неприятности. Но если застройщик - порядочный - то ничего страшного и даже очень удобно - опять же приведу личный опыт в качестве примера - мы выплачивали врассрочку, но уже после выплаты 25% нам не только сделали отделку, но и разрешили пользоваться квартирой)

Думаю, обратил бы внимание на вторичку, а то и панель).

То есть средней паршивости районы со сложившейся застройкой.

Я в таком, панельном районе, всю жизнь прожил, не привыкать. Вот к фасадам их жутким это да, привыкать долго. Это в страшном сне не приснится. Черемушки в Одессе и то не так кошмарят, как болгарские советские кварталы. Только в Тутаеве я видел такое, с поправкой на северную природу.

Лишь бы к паркам и морю поближе, а привычка к экстерьерам дело наживное).

Но это другая тема, я понимаю.

Наталья в Варне

, Добрый день. Покупали дом через агентство. Через интернет выбрали порядка 10 вариантов от Бяла до Варны ( география). Агент связался заранее с собственниками объектов. При покупке агентство взяло комиссию с продавца. Торговались с продавцом-снизили цену на 10%. "Своих" адвокатов не было. "Чистоту" объекта проверяли агентство, сделка через нотариуса. Это было в 2013г. Кстати у собственников агенства есть своя строительная компания. Вводят порядка одной, двух новостроек в Варне в течении 2 лет. Если заинтересует, координаты агентства могу отправить а личку или на Вашу почту.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Продала квартиру, как перевести деньги обратно в Россию?

      Обращаюсь к тем, кто сталкивался с переводом денег обратно в Россию. Я гражданка РФ. Неделю назад продала свою квартиру рядом с морем. Продала за те же деньги, что и купила 8 лет назад. Деньги по договору были переведены на недавно открытый мною счет в болгарском банке. Завтра хотела сделать перевод на счет в российском банке, но перед этим решила почитать интернет и обнаружила, что деньги с продажи иностранной недвижимости должны сразу поступать на российский счет в банке. Иначе это счи
    • Как продать квартиру в Болгарии?

      Хотелось бы продать квартиру в Болгарии. Как это сделать в России - понятно. Нужно подать объявления в газету "Из рук в руки" и разместиться на паре сайтов, которые специализируются на этой теме. В каждом регионе России такие сайты свои. После этого обычно начинают звонить прямые покупатели и агенты. А как это делается в Болгарии? Хотелось бы посоветоваться со знающими людьми.
    • Хочу квартиру, апарт, на море или в горах

      Доброго дня всем! Искал для своей семьи квартиру, студию, апарт или дом в России , случайно наткнулся на наш (уже наш) форум bglife, очень заинтересовался покупкой недвиги в Болгарии, рассмотрю предложения, сразу предупреждаю, выбираю скрупулезно и тщательного. Бюджет позволяет до 25000еврорублей. С уважением!   Да и ещё не откажусь от помощи форумчан, советами или действиями ии буд весьма признателен и благодарен!
    • Дома в Болгарии: где (не)покупать квартиру?

      Вроде это не обсуждалось. А между тем, много говорилось о "картонных" апартаментах. Как не прогадать и купить квартиру, чтобы не картонная и без плесени? Как отличить нормальный дом (имеется в виду многоквартирный) от плохого? Понятное дело - по цене (и про апартаменты ниже 500 евро за 1м2 тоже говорилось, но этого мало для того, чтобы иметь нормальное представление о том, что берешь). Вот в Москве, например, есть строгая градация домов: есть "убитые", 20-х годов постройки (у нас там знакомая ж

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...