Перейти к публикации

Налог на доходы физлица при продаже квартиры

Velodimir

Сначала то, как я понимаю про налоги в РФ, потом вопрос про Болгарию.

Если я, уже не являясь налоговым резидентом РФ, продаю в РФ квартиру, то плачу в РФ 30% ндфл от всей суммы продажи, не имея возможности воспользоваться ни одной из льгот и вычетов для резидентов.

Чтобы не платить эти 30% - надо стать снова налоговым резидентом РФ - пробыть в РФ 183 дня в течение года до дня получения дохода и к концу этого года также сохранить статус резидента.

А как с этим в Болгарии?

Какой налог на доходы я уплачу при продаже квартиры, если:

1. Буду налоговым резидентом Болгарии? (это понятие резидентства такое же как в РФ?)

А) владел более 3 лет

Б) владел менее 3 лет (если это влияет на ответ, конечно)

2. Не буду резидентом?

И еще - какой порядок уплаты?

После получения дохода - когда и куда бежать сдаваться?

Там такое:

Схема по НДФЛ, если кратенько, такая. Например, между Болгарией и РФ.

1) Доход получен в Болгарии.

Если налоговый резидент РФ - платит налог в Болгарии, подает декларации в обе страны. Засчитывает себе в РФ налоги, уплаченные в Болгарии по соглашению об избежании двойного налогообложения.

Если налоговый резидент Болгарии, но гражданин РФ - ничего в РФ не должен ни сдавать, ни платить.. Освобождается.

-

К последней строке - а в Болгарии что сдавать/платить гражданину РФ резиденту РБ?

  • 4 года спустя...
Admin
Свети-Влас

Есть подобные темы у нас?

  • 1 год спустя...
Vladislav2016

Можно оживить тему?

Если я налоговый резидент Болгарии продаю квартиру в РФ которой владел более 5 лет, то правильно ли я понимаю что налога на доход не возникает ни в России (налоговые нерезидентов тоже не платят НДФЛ если более 3-х лет), ни в Болгарии?

С Россией вроде понятно (https://www.nalog.gov.ru/rn77/news/activities_fts/8184109/), хочется понять как тут, вроде ЗДДФЛ https://lex.bg/laws/ldoc/2135538631 Чл. 13. (1) говорит что

Цитата

Не са облагаеми:

1. Доходите, придобити през данъчната година от продажба или замяна на:

А)(изм. - ДВ, бр. 95 от 2009 г., в сила от 01.01.2010 г.) един недвижим жилищен имот, ако между датата на придобиването и датата на продажбата или замяната са изминали повече от три години;

Не вижу в тексте ЗДДФЛ чтобы это применялось только к Болгарской недвижимости, я ничего не путаю?

Кто-то уже продавал квартиры в РФ с переводом сюда денег? Какие документы нужны для налоговой, как происходил процесс и т. п.?
Особенно интересен опыт последних пары месяцев, если есть такой...

Спасибо!

Please sign in or register to post a comment.
  • Похожие темы

    • Удаленная сделка по продаже недвижимости без приезда в Болгарию

      Доброго дня! Возможно, это уже где то обсуждалось... В настоящее время рассматриваем вопрос продажи своего апартамента удаленно. Есть агент и есть покупатель (ипотечник). Жду от агента образцы документов, списки, которые необходимо заполнить, заверить в консульстве и отправить. Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката, на которого я буду выдавать доверенность и который будет действовать от моего имени. И только потом он отправит деньги на мой счет. А
    • Покупка квартиры - может ли оплатить другой человек?

      Подскажите, пожалуйста. Если я буду покупать квартиру в Болгарии, может ли за меня заплатить другой человек, со своего счета?
    • В какой срок аппартамент выставят на торги за долг, если собственник все уже заплатил при покупке

      У нас в Святом Власе студия, имеются слухи что она Възбранена от кредитора - была ипотека, долг не погашен, долг перевели на собственников 13 августа 2021г, теперь могут выставить на торги за долги, но нам никто не сообщал сколько и кому мы должны. У нас есть Удостоверение от 2013года, что нет Възбранена- Ограничения сняты!!! Хотели спросить у адвоката: Когда нас могут выставить на торги за долг без предупреждений? Очень печально ЭТО...
    • Доверенности при покупке недвижимости

      Доброе утро.. Если есть подобная тема, пожалуйста, перенесите.. Я часто бываю в Болгарии. Сын хочет купить квартиру в проекте.. Я на себя её купить не могу.. Пока не могу. Есть ли возможность с сыном пойти к нотариусу или адвокату (к кому конкретно) чтобы он написал и заверил доверенность на меня и я могла купить жильё на его имя в Болгарии? Как это работает вообще? Смогу ли я приезжая в болгарию оплачивать взносы за жильё? Спасибо..
    • Продажа квартиры в Болгарии на территории России за рубли

      Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! Если сделка между двумя гражданами России, можно ли осуществить расчет в рублях на территории России, например 50% от суммы? А остальное - в Болгарии по доверенности. Не будет ли штраф за это, как в ситуации с болгарскими счетами для резидентов РФ? Если переводить через Сбербанк, то придется объяснять назначение платежа. Какие могут быть проблемы?

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...