Перейти к публикации

Вопросы по УК

Alex25

Ситуация следующая. Старая УК в одностороннем порядке прекратила действие договора по обслуживанию и передала свои полномочия, так же в одностороннем порядке, новой УК, свежесозданной. Новая УК подняла на 80% стоимость обслуживания и требует оплаты, при том что нет даже подписанных договоров. Как можно провести общее собрание собственников, каким образом можно всех известить (ведь собственники из разных стран) о назначенном собрании?

Dobrik
Дмитрий, Дзержинский-Поморие

Для начала напишите название своего комплекса здесь, смотришь и соседи подтянутся :) А может у кого и контакты других соседей есть, которых тут нет. А вообще лучше создать тему, в названии которой будет названия комплекса. Вон эти из Дома 2 Централа, сколько соседей нашли :sneaky:

Miky

По всей вероятности, если речь идет о закрытом комплексе, то у вас должен быть нотариально завереный договор об управлении комплекса. Вероятно там все описано. Если там действует общее законодательство этажной собствености, то общее собрание может созывать Управляющий, Контрольный совет или контролер или по требованию не менее собственикон 20 % общих частей этажной собствености. В последном случае они подают требование до управляющего, который начначает общее собрание в 10 дневный период.

Alex25

Не все про форум знают. И тем более по прикидкам моим половина - англичане, ирландцы, возможно есть немцы.

По всей вероятности, если речь идет о закрытом комплексе, то у вас должен быть нотариально завереный договор об управлении комплекса. Вероятно там все описано. Если там действует общее законодательство этажной собствености, то общее собрание может созывать Управляющий, Контрольный совет или контролер или по требованию не менее собственикон 20 % общих частей этажной собствености. В последном случае они подают требование до управляющего, который начначает общее собрание в 10 дневный период.

В том то и дело что такого договора, тем более с нотариальным заверением, нет. Старая УК не зарегистрировала наш с ней договор и типа передала нас новой УК.

Miky
Не все про форум знают. И тем более по прикидкам моим половина - англичане, ирландцы, возможно есть немцы.

В том то и дело что такого договора, тем более с нотариальным заверением, нет. Старая УК не зарегистрировала наш с ней договор и типа передала нас новой УК.

Значить тогда действует общий порядок Закона об этажной собствености и порядок созыва Общего собрания тот, который описал выше.

Alex25

Вот и возникает вопрос как найти контакты хотя бы 20% этих собственников...

И ещё, если договор 2009 года и не зарегистрирован у нотариуса, он теряет свою силу?

  • 1 месяц спустя...
bgmarack

Уважаемые форумчане!

Каждый год УК Марак Девелопментс проводит собрания ранней весной, когда собственников комплекса нет в Болгарии. Решения принимаются, как Вы понимаете, нужные им. Как правильно отказаться от услуг этой УК, где и как искать другую?

У нас явно завышенная такса за обслуживание, низкое качество услуг, разрушающийся фасад. В прошлом году многие собственники отказались производить уплату ежегодного взноса, требуя от УК некоторых действий. Вместо этих действий, снова собрание созвано в марте, на всех не плативших этим единоличным собранием решено подать в суд за неуплату (хотя договоры с УК никто не подписывал), взнос снова назначен запредельный...

Помогите, пожалуйста, кто в курсе, как и с чего начинать борьбу.

Admin
Свети-Влас

Bнтересный вопрос. Закрепляю. А вообще возможно отказаться от услуг управляющей компании?

Слышал истории, когда УК подавали информацию на уровне консульства и якобы заносили в черный список того, кто не платил

bgmarack

Пипец... Мы же хотим платить, но тому, кто услуги предоставляет не только на бумаге и несет ответственность за дом. Одной весной фасад обсыпался кусками. Ремонт сделали коряво, заплатками на доме. И больше ничего делать не хотят, смотрится убого. А счета выставляют по верхней планке для такого сарая. Помогите послать на три буквы эту управляющую контору с английскими корнями и привлечь более ответственную и дешевую болгарскую.

Skorpion_BG
Анатолий Гоцов
Пипец... Мы же хотим платить, но тому, кто услуги предоставляет не только на бумаге и несет ответственность за дом. Одной весной фасад обсыпался кусками. Ремонт сделали коряво, заплатками на доме. И больше ничего делать не хотят, смотрится убого. А счета выставляют по верхней планке для такого сарая. Помогите послать на три буквы эту управляющую контору с английскими корнями и привлечь более ответственную и дешевую болгарскую.

По закону вам надо собрать общее собрание и принять решение о смене УК! Те кто не может присуствовать доют доверенност кому то из вас! Другого варианта я не знаю!

bgmarack

1.thumb.jpg.e2fafd086ec9da08931640b424e0b894.jpg2.thumb.jpg.6d239415f434ef7ef9b94b32d81e2f2d.jpg3.thumb.jpg.aeb967e6e70d9f24b2d251ecdd1bf92e.jpg4.thumb.jpg.9c0e18f71a0df2d31703d513e309c064.jpg5.thumb.jpg.c57b819f7d624ae255de47cb59bb452c.jpg6.thumb.jpg.58d724cee1df63306eb2cdb4ab6cce04.jpg7.thumb.jpg.7b3c8ca3ac73c92322569daded80af4b.jpg8.thumb.jpg.7f16390651d2a98750d7e8bafdf75b28.jpg9.thumb.jpg.ab2f4b74cdcc0f5d2f3f47f11901bf8a.jpg10.thumb.jpg.de0cb6cff7592dadfafe0a68258cc6eb.jpg

А как быть с тем решением собрания, которое снова принято без собственников?

bgmarack

Последние 2 листа:

12.thumb.jpg.55169a1cd2ad4788cceb9df2dc53e26f.jpg11.thumb.jpg.34938cd815b130f903ffd6975f9c4da7.jpg

Milla

Bgmarack, У вашей компании почти 77% общих частей, поэтому они и диктуют условия. К сожалению это почти не излечимая проблема, все прикрываются законом об этажной собственности. Вон в прошлом году да драк доходило в Авалоне. Но если есть желание бороться совет простой, объединятся и искать грамотного адвоката, который разбирается в этом законе.

bgmarack
Bgmarack, У вашей компании почти 77% общих частей, поэтому они и диктуют условия. К сожалению это почти не излечимая проблема, все прикрываются законом об этажной собственности. Вон в прошлом году да драк доходило в Авалоне. Но если есть желание бороться совет простой, объединятся и искать грамотного адвоката, который разбирается в этом законе.

У нашего собственника лишь 29,11% общих частей. Это просто физически никто из остальных собственников не может посещать собрания, которые они всегда назначают на конец февраля-начало марта, вот и получается такой высокий процент у них от числа "пришедших на собрание". Делают еще доверенности от своих английских друзей, чтобы собрание де факто проходило не в единичном числе участия, и принимают нужные им решения.

Что касается адвоката... Может проще найти иную управляющую компанию, которая имеет адвоката и взялась бы нам помочь? Ведь ей этот кусок хлеба тоже лишним не будет? :excl: Если кто знает такие, посоветуйте, пожалуйста.

Кстати, есть в Болгарии какие-либо надзорные органы от государства, куда можно было бы просто пожаловаться? Типа нашего потребнадзора или жил. Комиссии?

Milla

Тогда организуйтесь, что бы было 50% от общих частей, проведите свое собрание и выберите новую УК. В одном здании их может быть и 2. Но всегда будет конфликт. Так просто УК кормушку не отдаст. Но если вы их не выбирали и не заключали с ними нотариально договор поддержки- то вы им ничего не должны.

  • 4 недели спустя...
Tksfm
Уважаемые форумчане!

Каждый год УК Марак Девелопментс проводит собрания ранней весной, когда собственников комплекса нет в Болгарии. Решения принимаются, как Вы понимаете, нужные им. Как правильно отказаться от услуг этой УК, где и как искать другую?

Освен в неотложни случаи, общото събрание НЕ може да се свиква във:

1. Периода от 15 юли до 15 септември;

2. Дни, обявени за официални празници;

3. Дни, обявени от Министерския съвет за почивни.

Гость Росен Петров
2. Но если вы их не выбирали и не заключали с ними нотариально договор поддержки- то вы им ничего не должны.

Ето откуда взяли? Или придумали? Кто сказал, что нужна Нот. Заверка?

bgmarack, bgmarack, Не хочу давать вам ложную надежду. Ети комплексы, построенны для пожизненое прокормление.

100% - В лучшем варианте, приедут 25-30% . У них ещо 30%. Из 25-30% большинство продастся для чего то. 10-%-ихные друзя.

Я не понимаю, о чем думаете. Просто искенно вам пишу-не вижу как выкрутитесь

Tksfm
Тогда организуйтесь, что бы было 50% от общих частей, проведите свое собрание и выберите новую УК. В одном здании их может быть и 2. Но всегда будет конфликт. Так просто УК кормушку не отдаст. Но если вы их не выбирали и не заключали с ними нотариально договор поддержки- то вы им ничего не должны.

Вроде как подписывается Договор с УК и никак нотариально не оформляется.

Alex25
Вроде как подписывается Договор с УК и никак нотариально не оформляется.

Согласно последним изменениям закона о управлении этажной собственности договор, заключенный с УК, необходимо регистрировать у нотариуса.

Освен в неотложни случаи, общото събрание НЕ може да се свиква във:

1. Периода от 15 юли до 15 септември;

2. Дни, обявени за официални празници;

3. Дни, обявени от Министерския съвет за почивни.

П. 1 - отменен и как следствие собрание можно проводить круглогодично, за исключением дней, указанных в п. 2 и п. 3.

Milla
Согласно последним изменениям закона о управлении этажной собственности договор, заключенный с УК, необходимо регистрировать у нотариуса.

п. 1 - отменен и как следствие собрание можно проводить круглогодично, за исключением дней, указанных в п. 2 и п. 3.

Вот вам и ответ. :) Для тех кто спрашивает. Спасибо Alex!

  • 2 месяца спустя...
Tedmexx
Уважаемые форумчане!

Каждый год УК Марак Девелопментс проводит собрания ранней весной, когда собственников комплекса нет в Болгарии. Решения принимаются, как Вы понимаете, нужные им. Как правильно отказаться от услуг этой УК, где и как искать другую?

У нас явно завышенная такса за обслуживание, низкое качество услуг, разрушающийся фасад. В прошлом году многие собственники отказались производить уплату ежегодного взноса, требуя от УК некоторых действий. Вместо этих действий, снова собрание созвано в марте, на всех не плативших этим единоличным собранием решено подать в суд за неуплату (хотя договоры с УК никто не подписывал), взнос снова назначен запредельный...

Помогите, пожалуйста, кто в курсе, как и с чего начинать борьбу.

Что значит "завышенная такса"? Мы платим 8.5 евро с метра общей площади в год сейчас. А первые два года платили по 10 евро. Дом 3000 кв. М. С бассейном.

Сергей Попов
Согласно последним изменениям закона о управлении этажной собственности договор, заключенный с УК, необходимо регистрировать у нотариуса.

Это относится только к комплексом "закрытого типа". Но, согласно не так уж и большой практики суда, договора, не заверенные у нотариуса не недействительны.

Гость Росен Петров

Договор о выполнение строительных работ, Договор о поручение/поръчка/, не обьязательно иметь заверка от Нотариуса.

Конечно, лучше иметь, но НЕ обьязательно!

Вам,Tedmexx и bgmarack нужно лучше всего сделать так:

1. Прочитайте внимательно договор. Чем обьязана упр. Компания и что входит в ее обьязательства.

2. Проверте, какая собственость /и на чего/ имеет упр. Компания.

3. Кто, и сколько человек подписали договор.

4. Если У. К. Имеет только собственость на землю, то ето лучший вариант. Обратитесь к хорошего адвоката.

5. Если договор не подписывал никто, то адвокат скажет как лучше сделать. Но положение в такие случаи обычно -не розовое:)

nn8259

Похоже, это общая проблема для многих собственников жилья в комплексах.

Гость Росен Петров

Да!nn8259, Вы абсолютно прав! Какой то жулик, покупает землю для стройки!

Строит комплекс!

Продоет квартиры с ОПС

Земля и часть/маленкая/ остоется у его!

Потом, по сил, - Закона собствености, привлекая несколько человек, он остоется "хозяин".

Его очень трудно отстранить. Ето уже является -пожизнены Доход для его. Ето и стараюсь обьяснить, но к сожалению, не очень удачно!

С такими людми, очень трудно боротся. Особенно, если они имеют связи с...

У. К. Создоется с очень подпольные документы и условия. Можеш наткнутся на чрезывичайно интересные документы. Или столкнутся с очень большие проблемы, потому что интерес-большой.

Есть варианты и етого я знаю наверника. Но чтобы устранит такого человека/а ето не просто/ нужно выдвинуть навсречу соответствующие "аргументы"

Пусть, кажды понимает етого, как хочет! Но я в етом КаТегоричен

Нужно действувать очень осторожно

Alex25

Смотрю что тема тихонечку живет. Хочу поделиться тем, с чем столкнулся за прошедшие месяцы. Итак исходные данные:

1. Есть комплекс на 64 аппарт. С маленьким бассейном и оч. Маленькой територией с оплатой 420 евро с аппарт.

2. УК-застройщик в январе прислал расторжение договора в одностороннем порядке. Правда дата расторжения была 01.06 12г.)

3. УК-застройщик и новая фирма, созданная сотрудником УК-застройщика состряпали междусобойчик, где указано что УК-застройщик передает управление комплексом на новую фирму.

4. Новая УК зимой рассылает всем уведомление, что теперь она производит обслуживание комплекса и такса при этом увеличивается от 60% до 300%.

Стали требовать у новой УК созыва общего собрания собственников, так как контактные данные всех собственников естественно были только у них. Естественно никакого созыва собственников не было. Поэтому было принято решение на основании ЗУЭС просить кмета провести созыв собственников для проведения собрания. НО... Воз и ныне там... Никакой реакции со стороны кметства нет. При этом директор новой УК продолжает собирать деньги по новой ставке, в основном с ирландцев и англичан. Но при этом договор не подписывается. На всех наших встречах директор новой УК заявляет что земля, бассейн и сторожка находятся в его собственности и в текстах писем к собственникам он грозит что в случае отстранения его компании от обслуживания, то нам придется платить арендную плату за пользование земли, бассейна и сторожки. Для информации, в нотариальном акте помимо указанных долей от общих частей указаны и процент от дворовых территорий.

Хочется услышать комментарий на нашу ситуацию со стороны законности заявления директора новой УК.

Гость Росен Петров

Ясно одно. А именно: Что у вас нет контракт/договор/ Вы платите -не знаю что, не знаю кому!

Прежде чем ознакомится с Нот. Акта. НИкто не сможет ответит как надо.

Сделаю только один коментар, в котором я уверен. Для земли, какой бы не был Нот акт. Даже самы паршивы он не сможет взять с вас и копеечки.

Alex25
Ясно одно. А именно: Что у вас нет контракт/договор/ Вы платите -не знаю что, не знаю кому!

Прежде чем ознакомится с Нот. Акта. НИкто не сможет ответит как надо.

Сделаю только один коментар, в котором я уверен. Для земли, какой бы не был Нот акт. Даже самы паршивы он не сможет взять с вас и копеечки.

О каком Нот. Акте Вы пишите?

Лично я пока не решил платить и объясню почему:

После того, как застройщик в одностороннем порядке расторгнул договор на поддержку, ст. 2 ЗУЭС потерял силу силу. Далее только в компетенции общего собрания или совета управления/управителя, при делегировании им/ему полномочий, выбрать управляющую компанию. А так как общего собрания не было, то и как следствие не была выбрана УК. А раз не была выбрана УК, то ни о каком договоре не может быть и речи. Ведь в таком случае кому ни лень могут себя объявить в качестве УК. И всем платить?) А раз нет договора, то и нет оплаты, так как никакой ответственности УК передо мной нет.

Гость Росен Петров

Все равно,Alex25. Комплекс нуждается от поддержки. Ето-разходы. Сделает как УК или физ. Лицо-ему свою долю уплатите. Я вас понимаю, но есть закон. Есть права, есть дорожка по которую нужно проити.

Принципиально вы прав, но жулики обгоняют закон зная, что вам будет трудно боротся.

Доказывание -в суд. Ето время, нервы и деньги.

Alex25
Все равно,Alex25. Комплекс нуждается от поддержки. Ето-разходы. Сделает как УК или физ. Лицо-ему свою долю уплатите. Я вас понимаю, но есть закон. Есть права, есть дорожка по которую нужно проити.

Принципиально вы прав, но жулики обгоняют закон зная, что вам будет трудно боротся.

Доказывание -в суд. Ето время, нервы и деньги.

Я так же согласен с Вами что комплекс должен поддерживаться! Но с учетом закона. Поэтому и было составлено письмо кмету с просьбой созвать собрание. Это ему прямо указывает закон управления этажной собственностью. Жулики поэтому и обгоняют закон, видя что чиновники его не соблюдают. Но это уже отдельная тема и скорее всего свя информация будет готовиться для передачи в органы европарламента.

Мы же просто решаем проводить срочное собрание теми собственниками, которые приедут на это собрание. И на этом собрании будет выбран орган управления, которому будет выданы полномочия выбора другой УК. И ничем нам не сможет этот директор нам помешать, так как сами собственники уже будут принимать решение о том, кто и за какую сумму будет проводить поддержку.

Please sign in or register to post a comment.
  • Похожие темы

    • Вопросы по выбору недвижимости в Болгарии

      Один из главных вопросов, которым должен озадачится человек, который хочет приобрести недвижимость в Болгарии - цель ее приобретения. Если правильно поставить цель, вы сможете найти для себя то, что нужно именно вам. Правильно сориентироваться среди многообразия предложений. Получить максимальное удовлетворение от покупки. Наша задача помочь вам в этом. Развеять или подтвердить возникшие сомнения. Поделится нужной информацией. А возможно и дать совет. Задавайте в этой теме, постараемся ответи
    • Покупка дома - создание фирмы, и другие вопросы

      Думаем покупать дом, всвязи с этим вопросы: - Мы русские, поэтому необходимо создать фирму для покупки земли. Вопросы: Срок создания? (в одной ветке прочитала 4 недели, в другом месте сказали 3 дня) Покупать думаем в Варне. Читаю что там большенство владельцев русские. Так если покупать у русского то просто переписываешь на себя фирму. Такая ситуация частая? Доступна ли в Болгарии информация о ценах на проданные дома (например в США можно найти информацию за сколько реально продавадись дома в

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...