Покупка недвижимости ради дальнейшей продажи с прибылью

Всем привет,

 

а вот, допустим, появилась бы у вас свободная сумма, скажем, 70к евро.

 

куда ее девать, во что вложить, чтобы годика через 3 продать что-то с наваром?

 

1. Бургас - София?

Мне кажется, что в Бургасе весь ликвид в районах Лазур-Центр.

Но, по-моему, больше ничего не строят, подобного Sea Garden Panorama.

Будут строить Флору - но там ценник ого-го и поддержка лет на д-цать.

 

Кажется, что взор надо обратить на Софию.

Все ж таки - туда стремятся отовсюду, и там денег больше - ликвидность недвиги выше.

И выше покупательская способность.

 

2. апартамент - участок?

или вообще сферический конь в вакууме?

 

Ни разу не сталкивался с землей.

К тому же, апартаменты принадлежат физлицу, не фирме - надежней, что ли.

Но земля, вроде, растет в цене - она, как актив, интересней?

 

Или бизнес? Но это отдельная тема...

 

3. новые - подержанные?

 

В Софии, например, квадрат в старых сградах районов Изток-Изгрев толкают по 1к евро за квадрат.

За такие деньги можно же новое купить, не?

 

4. где искать - агенции, самому давать объявы, аукционы?

 

Слышал про успешные кейсы - когда народ покупал что-то дешевое через судебных исполнителей.

Тема актуальна, по-вашему?

 

Думаю, интересные вопросы заданы.

Осталось только понадеяться, что те, кому есть что дельное сказать, с реальным опытом - не пройдут мимо темы)

Самые вкусные идеи и/или предложения финансово поощряются - можно, если хотите, в личку.

Рекомендованные сообщения

  • Цитата
  • Опубликовано:

Знакомые 3 года назад купили квартиру в Лазури за 36 или 38. Сделали неплохой ремонт, (десятку максимум, бо много сами делали) продали вот осенью за 74 или 76. Посчитайте. Правда теперь такую поискать надо и до 40 нет нифига, но убив ноги и неспеша, можно выцапать. Сделать неспеша ремонт, зная где, что и сколько стоит и десятку заработать вполне.

  • Цитата
  • Опубликовано:

, я бы 3 года назад - ух как развернулся бы)

Сейчас только Зорница стоит.

ваш совет такой - искать в Лазури, ок, пасиб

  • Цитата
  • Опубликовано:

Чтобы что то выгодно купить, надо постоянно следить и быть в курсе всех цен на виды строительства и т. д. Бывают выгодные предложения - редко, но бывают. У меня есть такое, если что), пишите bps_bg@abv.bg

С аукциона - выгодно, но надо знать тему т. к. ооочень много нюансов

Вообще, спекуляция, выгодное дело, но...чем больше прибыль - тем больше риски)...

  • Цитата
  • Опубликовано:

Лазур и Центр, как продавались хорошо, так и продаются и покупаются. Цены выросли, но при очень желании и упорстве, возможно все. Удачи. С торгов сейчас бесполезно, были моменты, что дороже рыночной цены- шара с торгами закончилась походу. А жаль. Друзья, что купили почти одновременно Лазур и Славейков под ремонт и продажу, Лазур продали давно, Славейков завис. Теперь жалеют, надо было Славейков сбрасывать немного, а Лазур пока оставить.

  • Цитата
  • Опубликовано:

, написал

, а как упорствовать советуете?

раскидать по всем агенциям запросы.

дать объявы на сайтах.

знакомым риелторам сказать.

расклеить бумажные объявы на интересных сградах.

еще как-то?

  • Цитата
  • Опубликовано:
, написал

, а как упорствовать советуете?

раскидать по всем агенциям запросы.

дать объявы на сайтах.

знакомым риелторам сказать.

расклеить бумажные объявы на интересных сградах.

еще как-то?

Нет. Это не вариант. Нужен один заинтересованный человек ;)...и все.

  • Цитата
  • Опубликовано:

Ой, не заметил, как модератор изменил, я бы сказал облагородил название темы - спасибо) :cvetok:

  • Цитата
  • Опубликовано:

Хороший риелтор пусть ищет. Найдет. Он мои месяц как переехали, дали задание риелтору, уже купили. Правда хотели с ремонтом, чтоб сразу жить, купили под ремонт, но дешевле намного. За разницу в цене забабахают какой захотят, еще и останется. Так что удачи. Но половина на сайтах неактуальны.

  • Цитата
  • Опубликовано:

В общем то, если стремитесь вложить устойчиво, то это конечно София. И скажу что 70 тыс это уже, в общем то, не особено сериозная сумма. Новое строительство в приличном районе менше 1000 евро за кв. м. найти сложно.

  • Цитата
  • Опубликовано:

, спасибо - надеялся, что именно Вы ответите)

если можно, прокомментируйте остальную часть вопросов.

 

2. апартамент - участок?

или вообще сферический конь в вакууме?

 

Ни разу не сталкивался с землей.

К тому же, апартаменты принадлежат физлицу, не фирме - надежней, что ли.

Но земля, вроде, растет в цене - она, как актив, интересней?

 

Или бизнес? Но это отдельная тема...

 

3. новые - подержанные?

 

В Софии, например, квадрат в старых сградах районов Изток-Изгрев толкают по 1к евро за квадрат.

За такие деньги можно же новое купить, не?

 

4. где искать - агенции, самому искать и давать объявы, аукционы?

 

Слышал про успешные кейсы - когда народ покупал что-то дешевое через судебных исполнителей.

Тема актуальна, по-вашему?

  • Цитата
  • Опубликовано:

Например, я бы не писал на форуме, где можно удачно заработать)...

Как то у меня был клиент на сельхоз землю...тогда стоила 300-700 лв...спустя время...1,5-2,5 года стоила уже 2500-3000 лв...(пишу, потаму) как, бизнес кончился)...

  • Цитата
  • Опубликовано:
, спасибо - надеялся, что именно Вы ответите)

если можно, прокомментируйте остальную часть вопросов.

А что мне коментировать, скололько людей, столько и мнении, а часто и больше. :)

Но что бы инвестировать в учаске нужно очень хорошо знать правила градоустройства и в частности градоустройственого плана соответного района или города. Потому что цена прежде всего зависит от коефиценты возможной застройки. Конечно выший пилотаж, это купить отдельные нерегулированные участки, обединить их в одном общем участке, урегулировать его и получить УПИ с хорошим КИНТом и впоследствии реализовать его как УПИ, готовое для проектирования. Только боюсь, что в интересном месте с 70 тыс. ничего не получится. :) Тоесть нужно обединятся с кем то, а это ведет к дополнительным рискам.

С квартирой, конечно все гораздо проще, но там и конкуренция больше и потенциала менше.

Как искать ? На мой взгляд через разные способы, лучше всего через обявления, как минимум что бы получить ориентацию какие средные цены дла данного района, а лишь потом принимать решения инвестировать или не инвестировать.

Мое частное мнение что бум на рынке недвижимости 2004-2008г. не повторится, рост будет сравнительно кророткосрочным и весма ограниченым. Впрочем получение пузырья с последущим спихиванием неизключено, слишком много непрофесионалов опять направили денги в строительство на софийском рынке.

Что касается акционы, которые проводят в судебном порядке, то там нужно хорошо знать процедуры и работать с адвокатом, иначе есть достаточно много подводные камни. Впрочем где то было специальная темаа по этому поводу, там все достаточно хорошо описано.

  • Цитата
  • Опубликовано:

На мой-же взгляд... идея с покупкой квартиры, это только, как вложение денег, а не какой не бизнес... т. к. поиски-покупка-ремонт-продажа... займет года два...

Допустим ожидаемая прибыль "десятка"... теперь разделите ее на 24... получится 400 е в месяц, это неинтересно, хотя и гораздо больше, чем предлагают банки (вообще ничего).

С покупками от ЧСИ я пытался заниматься года 3 назад, отказался по той-же причине... время. Иногда уходило до года, до вступления во владение.

Вот как-то так я на это смотрю...

  • Цитата
  • Опубликовано:

, спасибо, про участки стало понятней.

 

@Дед стоян, да, согласен - не хочу тратить время на поиски, анализ, контроль, поездки.

Потому и поставил вопрос - как надежнее вложиться, а лучше и спекульнуть.

 

Пока склоняюсь к варианту - вложиться в строящуюся квартиру в Софии 1000 евро/квадрат - через год, когда достроят, будет дороже.

Вряд ли построенная квартира будет потом стоить меньше суммы инвестиций.

  • Цитата
  • Опубликовано:
Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Покупка участка.. Под строительство дома

      Читаю, читаю.. И есть всё равно вопросы.. И пугают, чем это может грозить. 1. Нужен участок-не для стройки виллы или ещё что.. Хочу маленький домик-как дачу со временем построить.. Ясно, что нужен будет проект и прочее, фирма, которая будет строиьь (сама этим заниматься, конечно, не стану) С этим ясно вполне. 1. Регуляция, през регуляция, не в регуляции. С регуляцией ясно более менее. Ясно, что нужно под жилищно строителство, со свет и вода.. През регуляция--какие сложности и проблеммы.. И
    • Рассрочка на покупку недвижимости в Болгарии

      Хочу купить небольшой дом в Болгарии, а сестра апартамент. Кто-нибудь в курсе, есть ли рассрочка? Так как я поняла, что в Болгарии, к сожалению, нет ипотечного кредита:(. И как это все происходит? Можно ли жить сразу после внесения какой-то первоначальной суммы?
    • Вопросы по выбору недвижимости в Болгарии

      Один из главных вопросов, которым должен озадачится человек, который хочет приобрести недвижимость в Болгарии - цель ее приобретения. Если правильно поставить цель, вы сможете найти для себя то, что нужно именно вам. Правильно сориентироваться среди многообразия предложений. Получить максимальное удовлетворение от покупки. Наша задача помочь вам в этом. Развеять или подтвердить возникшие сомнения. Поделится нужной информацией. А возможно и дать совет. Задавайте в этой теме, постараемся ответи
    • Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

      Какие есть нюансы: Даже при работе с агенцией нужно учесть следующее: ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЧТО БЫ ВАМ НЕ ГОВОРИЛИ, В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НУЖНО ОПИСАТЬ ПОДРОБНО ВСЕ - НАЧИНАЯ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ОТДЕЛКИ ДО МЕБЕЛИ (если таковая имеется) И САНТЕХНИКИ - не брезгуйте даже самыми маленькими деталями! Знаю нескольких людей, у которых повыносили все из квартиры и потом сослались на то, что в договоре-то был только адрес и апартамент, а больше ничего! Агенция за это ответственности не несет. При покупк
    • Покупка участка в Болгарии

      Назрела проблемма купить участок в Болгарии.. Участки смотрела.. Выбор большой.. Выбрала.. Конечно с разрешением на строительство жилья..-в УПИ.. Конечно-вода-ток.. Но.. С чего начать.. Если НЕ пенсионер и не скоро им станешь.. 1.... То, что иностранцам не продают, это ясно.. Что нужно при покупке и открыть фирму-и под неё купить участок или дом.. С этим вроде и понятно. _ЧТО сначала открыть фирму или можно вместе у одного и того же адвоката, нотариус.. Или что ещё. 2.. Можно ли открыть фирм
Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...