Перейти к публикации

Покупка недвижимости ради дальнейшей продажи с прибылью

Velodimir

Всем привет,

 

а вот, допустим, появилась бы у вас свободная сумма, скажем, 70к евро.

 

куда ее девать, во что вложить, чтобы годика через 3 продать что-то с наваром?

 

1. Бургас - София?

Мне кажется, что в Бургасе весь ликвид в районах Лазур-Центр.

Но, по-моему, больше ничего не строят, подобного Sea Garden Panorama.

Будут строить Флору - но там ценник ого-го и поддержка лет на д-цать.

 

Кажется, что взор надо обратить на Софию.

Все ж таки - туда стремятся отовсюду, и там денег больше - ликвидность недвиги выше.

И выше покупательская способность.

 

2. апартамент - участок?

или вообще сферический конь в вакууме?

 

Ни разу не сталкивался с землей.

К тому же, апартаменты принадлежат физлицу, не фирме - надежней, что ли.

Но земля, вроде, растет в цене - она, как актив, интересней?

 

Или бизнес? Но это отдельная тема...

 

3. новые - подержанные?

 

В Софии, например, квадрат в старых сградах районов Изток-Изгрев толкают по 1к евро за квадрат.

За такие деньги можно же новое купить, не?

 

4. где искать - агенции, самому давать объявы, аукционы?

 

Слышал про успешные кейсы - когда народ покупал что-то дешевое через судебных исполнителей.

Тема актуальна, по-вашему?

 

Думаю, интересные вопросы заданы.

Осталось только понадеяться, что те, кому есть что дельное сказать, с реальным опытом - не пройдут мимо темы)

Самые вкусные идеи и/или предложения финансово поощряются - можно, если хотите, в личку.

Vladimirovna

Знакомые 3 года назад купили квартиру в Лазури за 36 или 38. Сделали неплохой ремонт, (десятку максимум, бо много сами делали) продали вот осенью за 74 или 76. Посчитайте. Правда теперь такую поискать надо и до 40 нет нифига, но убив ноги и неспеша, можно выцапать. Сделать неспеша ремонт, зная где, что и сколько стоит и десятку заработать вполне.

Velodimir

, я бы 3 года назад - ух как развернулся бы)

Сейчас только Зорница стоит.

ваш совет такой - искать в Лазури, ок, пасиб

Vsov73

Чтобы что то выгодно купить, надо постоянно следить и быть в курсе всех цен на виды строительства и т. д. Бывают выгодные предложения - редко, но бывают. У меня есть такое, если что), пишите bps_bg@abv.bg

С аукциона - выгодно, но надо знать тему т. к. ооочень много нюансов

Вообще, спекуляция, выгодное дело, но...чем больше прибыль - тем больше риски)...

Vladimirovna

Лазур и Центр, как продавались хорошо, так и продаются и покупаются. Цены выросли, но при очень желании и упорстве, возможно все. Удачи. С торгов сейчас бесполезно, были моменты, что дороже рыночной цены- шара с торгами закончилась походу. А жаль. Друзья, что купили почти одновременно Лазур и Славейков под ремонт и продажу, Лазур продали давно, Славейков завис. Теперь жалеют, надо было Славейков сбрасывать немного, а Лазур пока оставить.

Velodimir

, написал

, а как упорствовать советуете?

раскидать по всем агенциям запросы.

дать объявы на сайтах.

знакомым риелторам сказать.

расклеить бумажные объявы на интересных сградах.

еще как-то?

Vsov73
, написал

, а как упорствовать советуете?

раскидать по всем агенциям запросы.

дать объявы на сайтах.

знакомым риелторам сказать.

расклеить бумажные объявы на интересных сградах.

еще как-то?

Нет. Это не вариант. Нужен один заинтересованный человек ;)...и все.

Velodimir

Ой, не заметил, как модератор изменил, я бы сказал облагородил название темы - спасибо) :cvetok:

Vladimirovna

Хороший риелтор пусть ищет. Найдет. Он мои месяц как переехали, дали задание риелтору, уже купили. Правда хотели с ремонтом, чтоб сразу жить, купили под ремонт, но дешевле намного. За разницу в цене забабахают какой захотят, еще и останется. Так что удачи. Но половина на сайтах неактуальны.

Miky

В общем то, если стремитесь вложить устойчиво, то это конечно София. И скажу что 70 тыс это уже, в общем то, не особено сериозная сумма. Новое строительство в приличном районе менше 1000 евро за кв. м. найти сложно.

Velodimir

, спасибо - надеялся, что именно Вы ответите)

если можно, прокомментируйте остальную часть вопросов.

 

2. апартамент - участок?

или вообще сферический конь в вакууме?

 

Ни разу не сталкивался с землей.

К тому же, апартаменты принадлежат физлицу, не фирме - надежней, что ли.

Но земля, вроде, растет в цене - она, как актив, интересней?

 

Или бизнес? Но это отдельная тема...

 

3. новые - подержанные?

 

В Софии, например, квадрат в старых сградах районов Изток-Изгрев толкают по 1к евро за квадрат.

За такие деньги можно же новое купить, не?

 

4. где искать - агенции, самому искать и давать объявы, аукционы?

 

Слышал про успешные кейсы - когда народ покупал что-то дешевое через судебных исполнителей.

Тема актуальна, по-вашему?

Vsov73

Например, я бы не писал на форуме, где можно удачно заработать)...

Как то у меня был клиент на сельхоз землю...тогда стоила 300-700 лв...спустя время...1,5-2,5 года стоила уже 2500-3000 лв...(пишу, потаму) как, бизнес кончился)...

Miky
, спасибо - надеялся, что именно Вы ответите)

если можно, прокомментируйте остальную часть вопросов.

А что мне коментировать, скололько людей, столько и мнении, а часто и больше. :)

Но что бы инвестировать в учаске нужно очень хорошо знать правила градоустройства и в частности градоустройственого плана соответного района или города. Потому что цена прежде всего зависит от коефиценты возможной застройки. Конечно выший пилотаж, это купить отдельные нерегулированные участки, обединить их в одном общем участке, урегулировать его и получить УПИ с хорошим КИНТом и впоследствии реализовать его как УПИ, готовое для проектирования. Только боюсь, что в интересном месте с 70 тыс. ничего не получится. :) Тоесть нужно обединятся с кем то, а это ведет к дополнительным рискам.

С квартирой, конечно все гораздо проще, но там и конкуренция больше и потенциала менше.

Как искать ? На мой взгляд через разные способы, лучше всего через обявления, как минимум что бы получить ориентацию какие средные цены дла данного района, а лишь потом принимать решения инвестировать или не инвестировать.

Мое частное мнение что бум на рынке недвижимости 2004-2008г. не повторится, рост будет сравнительно кророткосрочным и весма ограниченым. Впрочем получение пузырья с последущим спихиванием неизключено, слишком много непрофесионалов опять направили денги в строительство на софийском рынке.

Что касается акционы, которые проводят в судебном порядке, то там нужно хорошо знать процедуры и работать с адвокатом, иначе есть достаточно много подводные камни. Впрочем где то было специальная темаа по этому поводу, там все достаточно хорошо описано.

Дед стоян

На мой-же взгляд... идея с покупкой квартиры, это только, как вложение денег, а не какой не бизнес... т. к. поиски-покупка-ремонт-продажа... займет года два...

Допустим ожидаемая прибыль "десятка"... теперь разделите ее на 24... получится 400 е в месяц, это неинтересно, хотя и гораздо больше, чем предлагают банки (вообще ничего).

С покупками от ЧСИ я пытался заниматься года 3 назад, отказался по той-же причине... время. Иногда уходило до года, до вступления во владение.

Вот как-то так я на это смотрю...

Velodimir

, спасибо, про участки стало понятней.

 

@Дед стоян, да, согласен - не хочу тратить время на поиски, анализ, контроль, поездки.

Потому и поставил вопрос - как надежнее вложиться, а лучше и спекульнуть.

 

Пока склоняюсь к варианту - вложиться в строящуюся квартиру в Софии 1000 евро/квадрат - через год, когда достроят, будет дороже.

Вряд ли построенная квартира будет потом стоить меньше суммы инвестиций.

Please sign in or register to post a comment.
  • Похожие темы

    • Вопросы по выбору недвижимости в Болгарии

      Один из главных вопросов, которым должен озадачится человек, который хочет приобрести недвижимость в Болгарии - цель ее приобретения. Если правильно поставить цель, вы сможете найти для себя то, что нужно именно вам. Правильно сориентироваться среди многообразия предложений. Получить максимальное удовлетворение от покупки. Наша задача помочь вам в этом. Развеять или подтвердить возникшие сомнения. Поделится нужной информацией. А возможно и дать совет. Задавайте в этой теме, постараемся ответи
    • Оформление недвижимости по наследству

      Всем доброго дня! Достались мне в наследство два дома с участком от дяди. Основных вопроса два: 1. Могу ли я свободно попасть в Болгарию самолетом? А то байки ходят от местных что граждан рф в аэропорту Болгарии разворачивают и не впускают в страну. 2. Нет ли запретов на операции с недвижкой для граждан рф? Даже если я попаду в Болгарию, смогу ли оформить все документы и наследство на себя?
    • Оформление недвижимости

      Всем привет, Люди нужна консультация, в рассрочку купили квартиру в комплексе, скоро последний взнос 6 000€. Управляющий хочет чтоб отдали наличными, мол чтоб налог мне больше не платить натариусу, а в прошлом году был депозит 3000€ и 35 000€ было переведено на их счёт. И эту же сумму 35 000 они собираются указать в натариальном акте,. Мне кажется что эта компания играет не чисто, я же за чистую сделку, подскажите как правильнее сделать? Сама, квартира стоит 51 000€ , и осталось последние 6 0
    • Запрета на покупку недвижимости в Европе для граждан РФ не будет

      Из нового пакета ограничений против России, исключили запрет на покупку европейской недвижимости для россиян. Об этом сообщили источники Bloomberg. По их словам, от этой меры отказались под давлением Кипра.
    • Покупка участка.. Под строительство дома

      Читаю, читаю.. И есть всё равно вопросы.. И пугают, чем это может грозить. 1. Нужен участок-не для стройки виллы или ещё что.. Хочу маленький домик-как дачу со временем построить.. Ясно, что нужен будет проект и прочее, фирма, которая будет строиьь (сама этим заниматься, конечно, не стану) С этим ясно вполне. 1. Регуляция, през регуляция, не в регуляции. С регуляцией ясно более менее. Ясно, что нужно под жилищно строителство, со свет и вода.. През регуляция--какие сложности и проблеммы.. И
  • Velodimir

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...