Протокол общего собрания владельцев этажной собственности

Добрый день! Подскажите пожалуйста как быть. История такая: в августе 2015 года провели общее собрание собственников, на котором был избран Управитель. Протокол собрания мне дали через десять месяцев в июне 2016. Я прочитала протокол. Ощущение такое, что его писал пятиклассник, а не адвокат.

Вопрос: должен ли Протокол общего собрания (не товарищества)

Управитель дома

или сам Дом,

быть зарегистрированы в каких-либо государственных или муниципальных органах, что подтверждало бы что на дом теперь распространяется действие ЗУЕС.

Нет.

Да

Никак. Лишь приняв новое решение.

Как можно обжаловать решение общего собрания

Отмяна на решение на общото събрание

Чл. 40. (1) Всеки собственик може да иска отмяна на незаконосъобразно решение на общото събрание.

(2)(Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Молбата се подава пред районния съд по местонахождението на етажната собственост в 30-дневен срок от получаването на решението по реда на чл. 16, ал. 7.

(3) Подаването на молбата не спира изпълнението на решението, освен ако съдът не постанови друго.

http://lex.bg/en/laws/ldoc/2135614516

Каждый владелец имеет правную возможность общаловать решения ОС в случай незаконосообразности. Прошение подается перед районного суда, в 30 дневном сроке после получения решения. Действие принатого решения не останавливается, если суд не постановить другое.

Добрый день! Подскажите пожалуйста. В ЗУЕС написано, что сбор средств в фонд ремонта и обновления вносятся пропорционально долям. А собрание собственников приняло решение о сборе средств с каждого апартамента в равной сумме. Законно ли это?

По моему, скорее нет. Конкретно, если взносы собираются для основного ремонт и обновления здания. Если взносы платятся для текущей поддержки здания, типа уборка, электричество для лифта, охрана, то по решению Общего собравия. Но я не юрист, мое мнение любительское.

Протокол собрания мне дали через десять месяцев в июне 2016. Я прочитала протокол. Ощущение такое, что его писал пятиклассник, а не адвокат.

Протокол вполне может писать человек с пятикласным образованием, нет никаких обязаностей, что бы это делал адвокат. Протокол составляют живущие, принимавшие участие в Общем собрании.

Доброго всем.

А может кто подсказать?:

1. Ведение собрания на болгарском, в комплексе где живут, кто угодно, кроме болгар законно?

2. Введение новых платежей (поддержка и ремонт) в новом здании при существующей таксе поддержки уже 12 евро. Законно? Гарантии нет на строительство ?

3. Каким большинством принимается решение на ОСС?

4. Могут назначать в ревизионную комиссию сотрудника УК? Сами себя проверяют? а мы можем на это претендовать?

5. Здание якобы закрытого типа? Есть ли какие то документы в Болгарии, подтверждающие такой статус?

 

Вопросы вызваны предстоящим собранием ОСС в комплексе.

1. Вполне.

2. Вполне, если собрание примет такое решение.

3- Разное по раных вопросов в большинстве случаев 50 %, в некоторых, например выселение некоректного собственика или арендатора и полезные подобрения 75 %, измининие прадназначениия помещении и предоставления право строительства 100 %. Подробно мнозинство и кворум разписан в Закон об этажной собствености.http://lex.bg/en/laws/ldoc/2135614516

4. По решению Общего собрания, оно выбирает членый конрольной комисии. Пракатика показывает, что особено большой наплив желающих заниматся этим на общественых началах не наблюдается.

5. Закон об управлении этажной собствености, который цитировал выше. Говорится, что в комплексах закрытого типа действует собый режим управления обших частей здания, который регулируется нотариально заверенным договором между застройщика и собственика жилья. Там прилагается те правила, которые указаны в договоре.

Спасибо. Уточню, если можно.

2. Речь шла о другом. Есть Такса поддержки. Какие ещё фонды на новый дом?

4. То есть сами себя проверять это нормально?

5. Есть ли документ, указывающий что комплекс закрытого типа?

1. В общем случае, какие решит Общее собрание.

2. ничего не могу добавить к прежнего ответа. В общем случае состав контрольной комисии определяет Общее собрание.

3. Это, как раз, должный знать Вы, как собственик, так как знаете подписывали ли нотариально заверенный договор, о которм шла реч выше и какое в нем содержание. Никакого другого специального документа, нет.

Здраствуйте! Я адвокат. Коротко отвечу на Ваши вопросы, но имейте ввиду, что в юридическом плане все это очень субективно, особенно когда надо в судь разобраться. И так:

 

1. Введение собрание на болгарском вполне законно.

2. Гарантии на строительство есть и надо их искать от строителя! Но все таки, если не добьетесь ничего, надо все таки ремонт делать. Обычно, в таксе УК не указанно что там есть и на евентуальные ремонты. Так что и это совсем законно и нормально.

3. Здесь, много можно написать, есть различные кворумы - зависит от группу вопросов. Но вам надо знать что и 51% от присудствущих достаточно на принимание решения. Это как правило. Так что надо участвовать.

4. Ну, на моем взгляде в этом логику нет. Должны быть представителей собствеников или уполномоченное им лицо.

5. Да, есть такое понятие в ЗУЕС "закрытый комплекс".

 

Если у Вас конкретные вопросы, можете писать на office@vplaw.eu. Меня зовут Красен Василев.

Здраствуйте! Я адвокат. Коротко отвечу на Ваши вопросы, но имейте ввиду, что в юридическом плане все это очень субективно, особенно когда надо в судь разобраться. И так:

 

1. Введение собрание на болгарском вполне законно.

2. Гарантии на строительство есть и надо их искать от строителя! Но все таки, если не добьетесь ничего, надо все таки ремонт делать. Обычно, в таксе УК не указанно что там есть и на евентуальные ремонты. Так что и это совсем законно и нормально.

3. Здесь, много можно написать, есть различные кворумы - зависит от группу вопросов. Но вам надо знать что и 51% от присудствущих достаточно на принимание решения. Это как правило. Так что надо участвовать.

4. Ну, на моем взгляде в этом логику нет. Должны быть представителей собствеников или уполномоченное им лицо.

5. Да, есть такое понятие в ЗУЕС "закрытый комплекс".

 

Если у Вас конкретные вопросы, можете писать на office@vplaw.eu. Меня зовут Красен Василев.

Добрый день, написал вам на почту.