Перейти к публикации

Какие могут быть подводные камни при аренде недвижимости, составлении договора

Stooper

Хочу получить ВНЖ как представитель (если ничего не изменилось за последнее время и это всё ещё возможно). Есть дом с удостоверением за терпимость, принадлежит он фирме моей матери (фирма была создана для покупки земли). Могу ли я арендовать часть этого дома у этой фирмы и подойдет ли это для получения ВНЖ. Можете ли подсказать, как в таком случае оформляется аренда?

  • 1 месяц спустя...
Tanoshii

Присмотрели тут апарт хороший, сдаёт напрямую владелец (причем представляет владельца его племянник, потому как сам тот живет в Германии).

 

На что обратить внимание, где могут обмануть? Агенцию не хочется нанимать, ибо непонятно за что Х00 лв платить (сам племянник говорит, что он брокер).

Andorf
Александър, Варна
Присмотрели тут апарт хороший, сдаёт напрямую владелец (причем представляет владельца его племянник, потому как сам тот живет в Германии).

 

На что обратить внимание, где могут обмануть? Агенцию не хочется нанимать, ибо непонятно за что Х00 лв платить (сам племянник говорит, что он брокер).

Здесь нет никаких "подводных камней". Если тот, кто хочет взять под найм квартиру может заключить прямо договор с собственником по согласованию цены и способа заключения договора (просто между собой или перед нотариусом). Агентства выполняют роль посредников и получают как правило 50% суммы месячного найма. При этом в договоре найма посредник не фигурирует. Понятна позиция собственника. Зачем действительно включать в отношения посредника?

Tanoshii

Ну насколько я знаю в Мск 1001 схема обмана с наймом. В Болгарии такого нет?

Гость Астильба

@Andorf,

Если тот, кто хочет взять под найм квартиру может заключить прямо договор с собственником по согласованию цены и способа заключения договора (просто между собой или перед нотариусом).

 

Только не все хотят такой договор заключать, или цена резко возрастает. :(

  • 2 недели спустя...
Angelino4ka
Присмотрели тут апарт хороший, сдаёт напрямую владелец (причем представляет владельца его племянник, потому как сам тот живет в Германии).

 

На что обратить внимание, где могут обмануть? Агенцию не хочется нанимать, ибо непонятно за что Х00 лв платить (сам племянник говорит, что он брокер).

 

заключить договор, который внимательно прочитать и все. мы второй раз напрямую с собственником заключали договор. никаких проблем. для ВНЖ к нотариусу за заваркой и все.

Ongap

После заключения договора идти к нотариусу с хозяином квартиры?

Angelino4ka
После заключения договора идти к нотариусу с хозяином квартиры?

нотариус заверяет в присутствии собственника - это обязательно

Tanoshii
заключить договор, который внимательно прочитать и все. мы второй раз напрямую с собственником заключали договор. никаких проблем. для ВНЖ к нотариусу за заваркой и все.

 

У нас не требовали в МВР никаких заверок.

Angelino4ka
У нас не требовали в МВР никаких заверок.

разве? у нас в Миграции нужно предоставлять нотариально заверенную копию договора аренды. может правила другие у вас.

  • 1 год спустя...
adhoc

Уважаемые форумчане!

Просьба, по возможности, поделиться (можно в личку) примерами реальных договоров аренды квартир. При необходимости ненужные (с Вашей т. Зрения) детали можно и почистить. Хотелось бы подготовиться к возможным нюансам/"граблям" и тп...

Приму с благодарностью любые советы, предостережения и подсказки!

  • 8 месяцев спустя...
Troyanda

Доброго всем дня (вечера)! У меня тоже просьба поделиться вариантом договора аренды для визы Д и дальнейшего ВНЖ и вопрос вдогонку, минимальный срок аренды 6 мес. И должна ли я жить все время в одном и том же населенном пункте. А также хотелось бы обойтись без посредников.

Angelino4ka
И должна ли я жить все время в одном и том же населенном пункте

Жить вы должны по адресу указанному в карте.. Адреса менять можно, кто ж запретит)

Troyanda

@Angelino4ka, не совсем поняла, если я должна жить по адресу, указанному в карте, то есть каждый раз менять карту или адрес в карте?

Angelino4ka
если я должна жить по адресу, указанному в карте, то есть каждый раз менять карту или адрес в карте?

Ну как бы да)) уведомлять и менять)

Возможно были прецеденты проверок.. Не знаю.. Я в Болгарии сменила 3 адреса и ни разу не уведомляла, просто свежий договор аренды для продления делала текущей датой, чтобы не было вопросов..

Troyanda

@Angelino4ka, спасибо за ответ, можно будет ещё к вам обратиться, если потребуется?

Angelino4ka

@Troyanda, обращайтесь)

adhoc

По поводу проверок...

На второй или третий день после подачи документов на визу Д по адресу, указанному в доках (и где мы фактически и находились), приходил человек из миграции с проверкой... Которую, судя по всему, мы прошли :)

Troyanda

@adhoc, спасибо, буду иметь ввиду.

Angelino4ka

При подаче документов приходят да, в Бургасе приходили постоянно)) а в Сандански нас никто не проверял) хотя и не нашли бы, ибо номер дома был 11б, а они в карте указали 11, тк в базе 11б не было)))

adhoc

Я так понял, что очень полезно иметь болгарский номер телефона и указать его при подаче.

Мы пытались указать свои номера российские, их не взяли, тогда мы указали телефон риэлтора и вот ему как раз и звонили в день проверки (не как риэлтору, а как контактному лицу). Так что лучше уже иметь свой болг. Номер телефона. На российские видимо они звонить не будут.

Mensh
При подаче документов приходят да, в Бургасе приходили постоянно)) а в Сандански нас никто не проверял) хотя и не нашли бы, ибо номер дома был 11б, а они в карте указали 11, тк в базе 11б не было)))

Вы не правы. В базе присутствуют и 11А и 11Б, и 11В.

В личной карте в таком случае пишут, например:

Р-н ПОЛЕНИШКИ ПЪТ 11 вх. Б ет. X ап. X

Angelino4ka

@Mensh, говорю как было)) и у меня не Поленишки пьт)) но рядом))) дома новые, в базе не было в прошлом году.. В этом году я уже подавала на свой апартамент - дом был))

adhoc
На второй или третий день после подачи документов на визу Д

Только сейчас увидел свой косяк... Извините... Пришли к нам с проверкой конечно же после подачи документов на ВНЖ!, а не на визу Д...

Please sign in or register to post a comment.
  • Похожие темы

    • Вопросы по выбору недвижимости в Болгарии

      Один из главных вопросов, которым должен озадачится человек, который хочет приобрести недвижимость в Болгарии - цель ее приобретения. Если правильно поставить цель, вы сможете найти для себя то, что нужно именно вам. Правильно сориентироваться среди многообразия предложений. Получить максимальное удовлетворение от покупки. Наша задача помочь вам в этом. Развеять или подтвердить возникшие сомнения. Поделится нужной информацией. А возможно и дать совет. Задавайте в этой теме, постараемся ответи
    • Оформление недвижимости по наследству

      Всем доброго дня! Достались мне в наследство два дома с участком от дяди. Основных вопроса два: 1. Могу ли я свободно попасть в Болгарию самолетом? А то байки ходят от местных что граждан рф в аэропорту Болгарии разворачивают и не впускают в страну. 2. Нет ли запретов на операции с недвижкой для граждан рф? Даже если я попаду в Болгарию, смогу ли оформить все документы и наследство на себя?
    • Оформление недвижимости

      Всем привет, Люди нужна консультация, в рассрочку купили квартиру в комплексе, скоро последний взнос 6 000€. Управляющий хочет чтоб отдали наличными, мол чтоб налог мне больше не платить натариусу, а в прошлом году был депозит 3000€ и 35 000€ было переведено на их счёт. И эту же сумму 35 000 они собираются указать в натариальном акте,. Мне кажется что эта компания играет не чисто, я же за чистую сделку, подскажите как правильнее сделать? Сама, квартира стоит 51 000€ , и осталось последние 6 0
    • Запрета на покупку недвижимости в Европе для граждан РФ не будет

      Из нового пакета ограничений против России, исключили запрет на покупку европейской недвижимости для россиян. Об этом сообщили источники Bloomberg. По их словам, от этой меры отказались под давлением Кипра.
    • Процедура оформления недвижимости в Болгарии

      Здравствуйте уважаемые форумчане, я собираюсь купить квартиру в Болгарии, но никак не найду на форуме пошаговой инструкции по покупке, в плане времени, затраченного на каждый этап. Если плохо искал, не сочтите за труд, скиньте ссылку. Так вот, я приехал на 3-4 дня, посмотрел кучу вариантов, на последний день определился, внес залог 1000-2000 евро хозяину квартиры, а дальше мне уезжать. Как из России я буду оформлять предварительный договор, а потом нотариальный акт? Опять приезжать в РБ, или эт
  • Stooper

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...