Какие могут быть подводные камни при аренде недвижимости, составлении договора

Хочу получить ВНЖ как представитель (если ничего не изменилось за последнее время и это всё ещё возможно). Есть дом с удостоверением за терпимость, принадлежит он фирме моей матери (фирма была создана для покупки земли). Могу ли я арендовать часть этого дома у этой фирмы и подойдет ли это для получения ВНЖ. Можете ли подсказать, как в таком случае оформляется аренда?

Рекомендованные сообщения

  • 1 месяц спустя...

Присмотрели тут апарт хороший, сдаёт напрямую владелец (причем представляет владельца его племянник, потому как сам тот живет в Германии).

 

На что обратить внимание, где могут обмануть? Агенцию не хочется нанимать, ибо непонятно за что Х00 лв платить (сам племянник говорит, что он брокер).

Присмотрели тут апарт хороший, сдаёт напрямую владелец (причем представляет владельца его племянник, потому как сам тот живет в Германии).

 

На что обратить внимание, где могут обмануть? Агенцию не хочется нанимать, ибо непонятно за что Х00 лв платить (сам племянник говорит, что он брокер).

Здесь нет никаких "подводных камней". Если тот, кто хочет взять под найм квартиру может заключить прямо договор с собственником по согласованию цены и способа заключения договора (просто между собой или перед нотариусом). Агентства выполняют роль посредников и получают как правило 50% суммы месячного найма. При этом в договоре найма посредник не фигурирует. Понятна позиция собственника. Зачем действительно включать в отношения посредника?

Ну насколько я знаю в Мск 1001 схема обмана с наймом. В Болгарии такого нет?

Гость Астильба

@Andorf,

Если тот, кто хочет взять под найм квартиру может заключить прямо договор с собственником по согласованию цены и способа заключения договора (просто между собой или перед нотариусом).

 

Только не все хотят такой договор заключать, или цена резко возрастает. :(

  • 2 недели спустя...
Angelino4ka Наставник
Присмотрели тут апарт хороший, сдаёт напрямую владелец (причем представляет владельца его племянник, потому как сам тот живет в Германии).

 

На что обратить внимание, где могут обмануть? Агенцию не хочется нанимать, ибо непонятно за что Х00 лв платить (сам племянник говорит, что он брокер).

 

заключить договор, который внимательно прочитать и все. мы второй раз напрямую с собственником заключали договор. никаких проблем. для ВНЖ к нотариусу за заваркой и все.

После заключения договора идти к нотариусу с хозяином квартиры?

Angelino4ka Наставник
После заключения договора идти к нотариусу с хозяином квартиры?

нотариус заверяет в присутствии собственника - это обязательно

заключить договор, который внимательно прочитать и все. мы второй раз напрямую с собственником заключали договор. никаких проблем. для ВНЖ к нотариусу за заваркой и все.

 

У нас не требовали в МВР никаких заверок.

Angelino4ka Наставник
У нас не требовали в МВР никаких заверок.

разве? у нас в Миграции нужно предоставлять нотариально заверенную копию договора аренды. может правила другие у вас.

  • 1 год спустя...

Уважаемые форумчане!

Просьба, по возможности, поделиться (можно в личку) примерами реальных договоров аренды квартир. При необходимости ненужные (с Вашей т. Зрения) детали можно и почистить. Хотелось бы подготовиться к возможным нюансам/"граблям" и тп...

Приму с благодарностью любые советы, предостережения и подсказки!

  • 8 месяцев спустя...

Доброго всем дня (вечера)! У меня тоже просьба поделиться вариантом договора аренды для визы Д и дальнейшего ВНЖ и вопрос вдогонку, минимальный срок аренды 6 мес. И должна ли я жить все время в одном и том же населенном пункте. А также хотелось бы обойтись без посредников.

И должна ли я жить все время в одном и том же населенном пункте

Жить вы должны по адресу указанному в карте.. Адреса менять можно, кто ж запретит)

@Angelino4ka, не совсем поняла, если я должна жить по адресу, указанному в карте, то есть каждый раз менять карту или адрес в карте?

если я должна жить по адресу, указанному в карте, то есть каждый раз менять карту или адрес в карте?

Ну как бы да)) уведомлять и менять)

Возможно были прецеденты проверок.. Не знаю.. Я в Болгарии сменила 3 адреса и ни разу не уведомляла, просто свежий договор аренды для продления делала текущей датой, чтобы не было вопросов..

@Angelino4ka, спасибо за ответ, можно будет ещё к вам обратиться, если потребуется?

@Troyanda, обращайтесь)

По поводу проверок...

На второй или третий день после подачи документов на визу Д по адресу, указанному в доках (и где мы фактически и находились), приходил человек из миграции с проверкой... Которую, судя по всему, мы прошли :)

@adhoc, спасибо, буду иметь ввиду.

При подаче документов приходят да, в Бургасе приходили постоянно)) а в Сандански нас никто не проверял) хотя и не нашли бы, ибо номер дома был 11б, а они в карте указали 11, тк в базе 11б не было)))

Я так понял, что очень полезно иметь болгарский номер телефона и указать его при подаче.

Мы пытались указать свои номера российские, их не взяли, тогда мы указали телефон риэлтора и вот ему как раз и звонили в день проверки (не как риэлтору, а как контактному лицу). Так что лучше уже иметь свой болг. Номер телефона. На российские видимо они звонить не будут.

При подаче документов приходят да, в Бургасе приходили постоянно)) а в Сандански нас никто не проверял) хотя и не нашли бы, ибо номер дома был 11б, а они в карте указали 11, тк в базе 11б не было)))

Вы не правы. В базе присутствуют и 11А и 11Б, и 11В.

В личной карте в таком случае пишут, например:

Р-н ПОЛЕНИШКИ ПЪТ 11 вх. Б ет. X ап. X

@Mensh, говорю как было)) и у меня не Поленишки пьт)) но рядом))) дома новые, в базе не было в прошлом году.. В этом году я уже подавала на свой апартамент - дом был))

На второй или третий день после подачи документов на визу Д

Только сейчас увидел свой косяк... Извините... Пришли к нам с проверкой конечно же после подачи документов на ВНЖ!, а не на визу Д...

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Рассрочка на покупку недвижимости в Болгарии

      Хочу купить небольшой дом в Болгарии, а сестра апартамент. Кто-нибудь в курсе, есть ли рассрочка? Так как я поняла, что в Болгарии, к сожалению, нет ипотечного кредита:(. И как это все происходит? Можно ли жить сразу после внесения какой-то первоначальной суммы?
    • Вопросы по выбору недвижимости в Болгарии

      Один из главных вопросов, которым должен озадачится человек, который хочет приобрести недвижимость в Болгарии - цель ее приобретения. Если правильно поставить цель, вы сможете найти для себя то, что нужно именно вам. Правильно сориентироваться среди многообразия предложений. Получить максимальное удовлетворение от покупки. Наша задача помочь вам в этом. Развеять или подтвердить возникшие сомнения. Поделится нужной информацией. А возможно и дать совет. Задавайте в этой теме, постараемся ответи
    • Нюансы при покупке недвижимости в Болгарии. Советы

      Какие есть нюансы: Даже при работе с агенцией нужно учесть следующее: ОБЯЗАТЕЛЬНО, ЧТО БЫ ВАМ НЕ ГОВОРИЛИ, В ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ НУЖНО ОПИСАТЬ ПОДРОБНО ВСЕ - НАЧИНАЯ ОТ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ И ОТДЕЛКИ ДО МЕБЕЛИ (если таковая имеется) И САНТЕХНИКИ - не брезгуйте даже самыми маленькими деталями! Знаю нескольких людей, у которых повыносили все из квартиры и потом сослались на то, что в договоре-то был только адрес и апартамент, а больше ничего! Агенция за это ответственности не несет. При покупк
    • Посоветуйте, пожалуйста, юриста по оформлению недвижимости по наследству

      Добрый день. Если у кого-то есть положительный опыт общения с юристом по сопровождению сделок с недвижимостью (оформление по наследству) - буду признателен за рекомендацию. Желательно Вотсап (Вайбер) или мэйл Недвижимость под Созополем
    • Продажа курортной недвижимости. Тенденции

      Добрый день, уважаемые форумчане. Похожей темы в ветке "Общие вопросы по недвижимости" не нашел, поэтому создаю новую.   Предлагаю пообщаться на заданную тему "Продажа курортной недвижимости гражданами РФ. Тенденция 2018-2019?".   Уже немного понимая, как могут отреагировать бывалые участники форума, оговорюсь, все что я буду писать ниже, это мое личное оценочное мнение, возможно поверхностное, возможно ошибочное, я не претендую на истину, никому ничего не навязываю, просто хочу пообщаться и
Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...