Покупка недвижимости в Болгарии: оплата наличными

Polina Подмастерье

Polina

Здравствуйте у меня возник вопрос, если продавец квартиры (застройщик) просит половину суммы оплатить наличными, то какой подтверждающий документ от него требовать и на каком этапе рассчетов лучше это сделать; резервация, предварительный или окончательный договор. Насколько это безопасно и является ли согласие на такую процедуру лишним поводом для торга. Заранее благодарю за ответ

Рекомендованные сообщения
Гость Глокая Куздра

Гость Глокая Куздра

Такая процедура - обычная.

Обратитесь к адвокату для составления правильного Нотариального акта.

И вам почти ничего не будет грозить.

Skorpion_BG Великий магистр

Skorpion_BG

Только надо иметь ввиду, что через несколько дней вступает в силу закон запрещающий оплату наличкой сумму больше 15 тыс. Левов!

Polina Подмастерье

Polina

Большое спасибо! А чьи услуги дешевле адвоката или риэлторов, если квартира "чистая"?

Borka Наставник

Borka

Здравствуйте у меня возник вопрос, если продавец квартиры (застройщик) просит половину суммы оплатить наличными, то какой подтверждающий документ от него требовать и на каком этапе рассчетов лучше это сделать; резервация, предварительный или окончательный договор.

Только в день сделки, у нотариуса наличкой или дорожными чеками в банке, но после подписания у нотариуса. Если продавец не соглашается на такие условия, поменяйте продавца.

Deeck Collaborator

Deeck

Только надо иметь ввиду, что через несколько дней вступает в силу закон запрещающий оплату наличкой сумму больше 15 тыс. Левов!

Я так понимаю, что речь идет о наличной оплате, которая официально не фигурирует. Вряд ли этот закон регулирует эту операцию.

Finn Опытный

Finn

Только в день сделки, у нотариуса наличкой или дорожными чеками в банке, но после подписания у нотариуса. Если продавец не соглашается на такие условия, поменяйте продавца.

Наиболее правильный и безопасный способ. Я так же поступал. Если продавец адекватный он на это пойдет. В моем случае окончательный расчет был после оформления сделки, спустя час, в офисе продавца (застройщика). При том, что я оформлял 3 квартиры.

joni Участник

joni

Большое спасибо! А чьи услуги дешевле адвоката или риэлторов, если квартира "чистая"?

Извините, а кто проверял предлагаемый объект на чистоту?

  • 5 месяцев спустя...
Dbear Наставник

Dbear

А как лучше перевезти такой объём наличности за пределы РФ?

Ели Великий магистр

Ели

А как лучше перевезти такой объём наличности за пределы РФ?

Посмотрите сообщение №3

Eurik Великий магистр

Eurik

А как лучше перевезти такой объём наличности за пределы РФ?

Если нет счёта в Болгарском банке, то лучше в чеках, спокойнее. Обналичивайте в ДСК.

Если сумма не огромная, то везите наличку, не потеряете проценты на покупке/продаже чеков.

Посмотрите сообщение №3

Уже ограничение 10000 лева :).

trud.bg/Article.asp?ArticleId=937619

Dbear Наставник

Dbear

Счёт открыл на всякий случай в ЮниКредит Булбанке

Eurik Великий магистр

Eurik

Счёт открыл на всякий случай в ЮниКредит Булбанке

Переведите сумму на свой болгарский счёт, с него и расплатитесь с продавцом.

Dbear Наставник

Dbear

А с 20000 евро на двоих наличкой пропустят на границе?

Eli Постоянный участник

Eli

А с 20000 евро на двоих наличкой пропустят на границе?

На каждого по десятке - можно без декларации.

Ели Великий магистр

Ели

На каждого по десятке - можно без декларации.

По-моему, долларов, а не евро.

Вот есть такая инфа

tks.ru/nat/0040000001

Eurik Великий магистр

Eurik

А с 20000 евро на двоих наличкой пропустят на границе?

Пропустят сколько хотите. Но свыше 10000 дол. Только с декларацией.

При ввозе в Болгарию больше 10000 евро также нужна декларация.

fl.customs.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=25&Itemid=1793

  • 2 месяца спустя...
Сахалинка Начинающий

Сахалинка

Подскажите: у меня предварительный договор с частичной наличной оплатой застройщику оформлен летом. Я нарушаю закон этим, принятый весной? И как можно сейчас это исправить? Квартира на стадии строительства, возможно будет готова в сл. Году. Я думаю, предв. Договор после нот. Акта уже нигде не будет фигурировать?

Eurik Великий магистр

Eurik

Подскажите: у меня предварительный договор с частичной наличной оплатой застройщику оформлен летом. Я нарушаю закон этим, принятый весной?

Если фигурирующая сумма оплаты наличными больше 10000 лева, то нарушаете.

После подписания нотариального акта предварительный договор теряет силу.

Skorpion_BG Великий магистр

Skorpion_BG

Если фигурирующая сумма оплаты наличными больше 10000 лева, то нарушаете.

15000 лева!

Eurik Великий магистр

Eurik

15000 лева!

C 1-го июля 10000, Скорпи;).

trud.bg/Article.asp?ArticleId=937619

Skorpion_BG Великий магистр

Skorpion_BG

C 1-го июля 10000, Скорпи;).

trud.bg/Article.asp?ArticleId=937619

Упс, правильно! Сделки с недвижимостью попадают под закон о нотариусах - там и вправду 10000, а прочие сделки под закон за ограничаване плащанията в брой - там 15000!

Сахалинка Начинающий

Сахалинка

Тогда уточните: 20.000 я плачу застройщику через банк, и на эту же сумму будет оформлен нот. Акт, а 10.000 плачу наличными. И если предв. Договор теряет силу после получения нот. Акта, то как и где впоследсвтии может выплысть эта наличность?

Сергей Попов Опытный

Сергей Попов

Когда хотите настучать на продавца, или он на вас перед налоговой.

  • 1 год спустя...
Джульетта Энтузиаст

Джульетта

Желая приобрести недвижимость, мне не хочется начинать с нарушения Законодательства Болгарии.

У меня такая же ситуация сложилась, как и у Сахалинки. Зачем же тогда сами Болгары предлагают такую схему? Могу ли я отказаться от нее перед Продавцом? И что мне за это будет? :roflmao: У меня внесен только Залог. Какую схему оплаты расписывать в Договоре? Продавец, не стесняясь, в Договоре прописывает слово НАЛИЧНЫМИ! И вот про эти 10000 лева. Если Договор стоит 30000 лева, тогда все 30000 и д. Б. Проплачены через Банк, так я понимаю? А Залог уже пошел НАЛОМ! Помогите разобраться!

Dobrik Великий магистр

Dobrik

Оформляйте, всё полностью, через банк и будет Вам Счастье. :) Не могут наши люди не ввязаться в какую нибудь афёру.

Джульетта Энтузиаст

Джульетта

Оформляйте, всё полностью, через банк и будет Вам Счастье. :) Не могут наши люди не ввязаться в какую нибудь афёру.

DOBRIK ! Афёры - это мы любим! Спасибо за совет. Так и сделаю.

Оформляйте, всё полностью, через банк и будет Вам Счастье. :) Не могут наши люди не ввязаться в какую нибудь афёру.

Ещё раз хочу Вас и Форумчан поблагодарить. Я благополучно рассталась с тем Продавцом, который просил Нал, не предлагая даже посмотреть Акт 14 ! Хотя место мне понравилось, и домик был бы очень даже симпатичным (на момент осмотра был весь в лесах и в цементе). Как здорово, что новичкам советуют читать страницы этого Форума!

  • 1 месяц спустя...
Gennadi Восходящая звезда

Gennadi

Здравствуйте. Скажите, а оплачивал кто-либо покупку недвижимости в Болгарии наличкой в России. Т. Е расплачивались ли вы с продавцом недвижимости в России, а не в Болгарии? И как такую процедуру можно осуществить? Ну, чтобы не везти чеки и наличность в Болгарию? Может быть как-то передать мешочек дензнаков представителю, который прилетел на пол дня в Москву?

Dbear Наставник

Dbear

Здравствуйте. Скажите, а оплачивал кто-либо покупку недвижимости в Болгарии наличкой в России. Т. Е расплачивались ли вы с продавцом недвижимости в России, а не в Болгарии? И как такую процедуру можно осуществить? Ну, чтобы не везти чеки и наличность в Болгарию? Может быть как-то передать мешочек дензнаков представителю, который прилетел на пол дня в Москву?

Думаю не стоит никому отдавать свои деньги, не увидев "товар". На афёру похоже. Лучше немного потерять на %, курсе валют и т. Д., нежели потерять всё!

Гость Астильба

Гость Астильба

Может быть как-то передать мешочек дензнаков представителю, который прилетел на пол дня в Москву?

Вы серьезно?

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

×
Перейти к списку тем

  • Похожие темы

    • Дарение объекта недвижимости детям, нерезидентам Болгарии...Возможно ли это?

      Хотим для начала купить апартаменты в городе (Варна, Бургас) для себя, затем подыскать для себя дом, а апартаменты подарить сыновьям... Проконсультируйте, друзья, - возможно ли это? Сыновья живут в России, хотелось бы, чтобы у каждого было самостоятельное основание для дальнейшего пребывания в Болгарии.

    • Порядок продажи недвижимости в Болгарии

      Прошу совета знающего человека. Нахожусь в России, риэлтор позвонил что есть покупатель на мою недвижимость. По закону сделка должна проходить с согласием моей жены. Мы предусмотрительно, когда были в Болгарии (чтобы в случае продажи, не летать зимой вдвоем), сделали у нотариуса доверенность и декларации, но если доверенность бессрочная, то срок действия деклараций только до окончания этого года. Вопрос - можно ли сделать подобные декларации на болгарском языке (тем более есть старые образцы, за

    • Консультация квалифицированного адвоката по недвижимости и гражданскому делу

      Застройщик ГМ-строй (думаю многие знают такого) требует с дольщиков сейчас оплатить 1334 евро за подключение дома в Меден Рудник к электричеству. Как я понимаю дольщики в этом случае оплачивают не только подключение своей квартиры к сетям, но и всего дома. Без подключения дома не выдают акт 16 соответственно. Не должен ли сам застройщик подключить дом, а потом уже брать деньги с дольщиков лишь за развод эл-ва по дому и непосредственное подключение квартиры к эл-ву со счетчиком и т. П? В обще

    • Удаленная сделка по продаже недвижимости без приезда в Болгарию

      Доброго дня! Возможно, это уже где то обсуждалось... В настоящее время рассматриваем вопрос продажи своего апартамента удаленно. Есть агент и есть покупатель (ипотечник). Жду от агента образцы документов, списки, которые необходимо заполнить, заверить в консульстве и отправить. Смущает момент, что деньги от сделки должны сначала поступить на счет адвоката, на которого я буду выдавать доверенность и который будет действовать от моего имени. И только потом он отправит деньги на мой счет. А

    • Гарантии при приобретении недвижимости в Болгарии

      Гарантии при приобретении недвижимости Пожалуй, основная проблема при приобретении недвижимости Болгарии - отсутствие материальной ответственности нотариусов или третьих лиц при совершении выплат за недвижимость. В общеевропейской практике деньги переводятся застройщику (или продавцу) только после полной готовности объекта и при отсутствии обременений на объект, при этом нотариус аккумулирует Ваши деньги у себя и переводит на счет застройщика только после выполнения вышеуказанных услови
Отзывы о сайте    Наверх
  • Создать...