Pioter Бургас Бургас 4 октября 2019 А кто платит эти 2,5% - покупатель или продавец? Деньги платит только покупатель. Продавец их получает. Формально по закону платят продавец и покупатель по договоренности, в реале платит только покупатель.
Miky 4 октября 2019 Скорее формально по закону их платит покупатель, если стороны не договорились о другом. Нередко стороны договариватся их поделить. Чл. 45. (1) Данъкът се заплаща от приобретателя на имуществото по чл. 44, а при замяна - от лицето, което придобива имуществото с по-висока стойност, освен ако е уговорено друго. В случай, когато е уговорено, че данъкът се дължи от двете страни, те отговарят солидарно. Когато страните са се уговорили, че данъкът се дължи от прехвърлителя, другата страна е поръчител. (2) Когато приобретателят на имуществото е в чужбина, данъчно задължен е прехвърлителят.
nemorkovka 20 ноября 2019 Здравствуйте. Риелтор сказал, что при продаже студии от продавца нужен документ (примерная цитата): "справка из ЗАГСа за последние 10 лет, а лучше с 18 лет". Это какие-то свежие изменения, видимо. Скажите, пожалуйста, о каком документе речь?
Miky 20 ноября 2019 Скажите, пожалуйста, о каком документе речь? А Вы спросите у риелтора. Наверно идет речь об удостоверением о семейном положении продавца. Иногда покупательтребует такой документ, хотя нотариус может исповедать сделку и только с декларяции и проверка служебным путем запись в регистрах. Хотя, если продавец иностранец без право постояного пребывания, то для него никаких записей в общине и не будет. Эта категория не охвачена системой гражданской регистрации.
nemorkovka 20 ноября 2019 если продавец иностранец без право постояного пребывания, то для него никаких записей в общине и не будет. Эта категория не охвачена системой гражданской регистрации. Продавец - гражданин РФ с правом временного пребывания в РБ, и справка имелась в виду из рос. ЗАГСа. Только непонятно, что за справка - о семейном положении за 10 лет? Риелтор сказал, что штампа в роспаспорте недостаточно, нужна справка.
Vsov73 20 ноября 2019 )))https://usl.sofia.bg/ePortal/pages/text/service-details.jsf;jsessionid=2037253A5646292CB3E1A88FF68101F5.apps01?serviceId=82 Вот... И все! П. С. Для Болгаринов)
Teppa 13 декабря 2019 Дошло дело до покупки дома в селе. Вопрос по документам, которые должны быть у собстаенника для продажи! Я не увидела документа типа российского "свидетельства о собственности". Мне показали только Нотариален акт дарения обьекта родителями двум сыновьям. Все. В Болгарии существует Св-во о собственности? Государственная регистрация недвижимости?
Skorpion_BG Анатолий Гоцов Анатолий Гоцов 13 декабря 2019 В Болгарии существует Св-во о собственности? Да, это "нотариальный акт". Мне показали только Нотариален акт дарения обьекта родителями двум сыновьям. Это и есть документ о собственности.
Teppa 13 декабря 2019 Большое спасибо! А что еще я должна увидеть перед уплатой копару? Что-то моему агенту веры нет... У него на все один ответ - няма проблем! Не беспокойся.
Ivan78 13 декабря 2019 У него на все один ответ - няма проблем! Не беспокойся. Скицу на имот (выписку из кадастра) спросите. А так прав ваш агент). Все проверит нотариус при регистрации нотар. Акта в суде.
Pioter Бургас Бургас 13 декабря 2019 Все проверит нотариус при регистрации нотар. Акта в суде. Да нет, Нотариус не в состоянии проверить, например соответствие дома нотариальному акту. Ибо дом в селе, а Нотариус в городе и в село не поедет. Но часто на месте старого дома построят новый и забудут об этом уведомить общину. И купите вы незаконное строительство.
Ivan78 13 декабря 2019 Да нет, Нотариус не в состоянии проверить, например соответствие дома нотариальному акту. Ибо дом в селе, а Нотариус в городе и в село не поедет. Но часто на месте старого дома построят новый и забудут об этом уведомить общину. И купите вы незаконное строительство Какая разница где нотариус? Он и городе никуда не ездит, кроме как в суд для удостоверения нотар. Акта. У покупателя глаза есть, он сам смотрит, что он покупает и что написано в документах на дом.
Rexxx Красная Пахра Красная Пахра 14 декабря 2019 Скицу на имот Скица - документ платный, и делается пару недель, - большой вопрос что продавец будет заказывать и оплачивать её предварительно
Pioter Бургас Бургас 15 декабря 2019 У покупателя глаза есть, он сам смотрит, что он покупает и что написано в документах на дом. Документы на дом могут быть закомуфлированы продажей не дома, а фирмы, у которой на балансе дом и земля.
Rexxx Красная Пахра Красная Пахра 15 декабря 2019 Нотариальный Акт и сама Скица,- это и есть свидетельство чистоты объектов
Ivan78 15 декабря 2019 Документы на дом могут быть закомуфлированы продажей не дома, а фирмы, у которой на балансе дом и земля. В нотар. Акте будет написано кто продает и что продает. У вас есть примеры что купили вместо дома фирму?
Rexxx Красная Пахра Красная Пахра 15 декабря 2019 фирму Справка об актуальном состоянии показывает что имеет фирма на своём балансе
Pioter Бургас Бургас 16 декабря 2019 В нотар. Акте будет написано кто продает и что продает Там дом не будет объявлен. У вас есть примеры что купили вместо дома фирму? Не говорил я такого. Не вместо, а купили фирму, у которой на балансе дом. При покупке дом никак не фигурирует. Это как купили апартамент с обстановкой, там и телевизор и кровать и фурна. Но ничего этого не покупалось, куплен апартамент. Да, у меня был такой случай в практике. Сделка не состоялась именно по той причине что в пълномощно был указан дом площадью 30 метров, а реально под 200. Но продавалась фирма, так что оформление у Нотариуса прошло бы без сучка и задоринки. А потом сам разбирайся.
Ivan78 17 декабря 2019 Не говорил я такого. Не вместо, а купили фирму, у которой на балансе дом. При покупке дом никак не фигурирует. Это как купили апартамент с обстановкой, там и телевизор и кровать и фурна. Но ничего этого не покупалось, куплен апартамент. Да, у меня был такой случай в практике. Сделка не состоялась именно по той причине что в пълномощно был указан дом площадью 30 метров, а реально под 200. Но продавалась фирма, так что оформление у Нотариуса прошло бы без сучка и задоринки. А потом сам разбирайся. Тема вроде про покупку недвижимости, а не фирмы. Вы фирму покупали у которой на балансе дом, поэтому перед покупкой проверять надо документы фирмы! И не очень понятно зачем покупать всю фирму, а не купить у фирмы только дом.
N58 17 декабря 2019 зачем покупать всю фирму, а не купить у фирмы только дом. Затем, что это значительно дешевле!
Ivan78 17 декабря 2019 Затем, что это значительно дешевле! Понятно, но и рисков получается в разы больше. Сомнительная экономия выходит.
Михаил С. 18 декабря 2019 купили фирму, у которой на балансе А возможен ли вариант, что потом к фирме будут претензии, от НАП или кредитных организаций? Может фирма утром кредит взяла, на развитие, тыщ на пятьсот Ойро?
Pioter Бургас Бургас 18 декабря 2019 А возможен ли вариант Эти варианты надо предварительно расследовать и то, вряд ли сможешь сказать что чистота 100%. Увы.
Ildar 1 сентября 2020 Подскажите пожалуйста, где в Москве я могу сделать доверенность на сына с правом продажи (и других действий) апартамента в Болгарии? И ещё, кто в курсе, у меня паспорт заканчивается через месяц, если будет у сына доверенность, выданная в срок действия моего паспорта, не возникнут ли в дальнейшем проблемы с переоформлением. Или обязательно, в период продажи у меня должен быть действующий загранпаспорт?
Арс из Варна 2 сентября 2020 Подскажите пожалуйста, где в Москве я могу сделать доверенность на сына с правом продажи (и других действий) апартамента в Болгарии? Текст доверенности переводите у лиценз переводчика, заверяете в консульстве (посольстве). В двух экземплярах. Или обязательно, в период продажи у меня должен быть действующий загранпаспорт? В доверенности указывается российский паспорт. Но доверенность-это не единственный документ. Еще нужно будет оформить пару деклараций (перевести и заверить так же) при совершении сделки. Если сын находится в Болгарии, то местный нотариус подскажет тексты вышеназванных документов.
Olga Ivanova 2 сентября 2020 Советую образцы доверенности и деклараций взять у того нотариуса, где планируете сделку в РБ. А заверить можно в консульстве РФ. И имейте в виду - у декларации срок календарный год.
Pioter Бургас Бургас 2 сентября 2020 В доверенности указывается российский паспорт. В доверенности надо указать два паспорта. Нотариусы на это идут.
nemorkovka 3 ноября 2020 Скажите, пожалуйста, обязательно ли присутствие переводчика у нотариуса на сделке купли-продажи? Продавец - русский, покупатель - болгарин. Если переводчик всё-таки необходим по закону, то он должен быть лицензированный? Или достаточно человека с хорошим знанием языков?