Перейти к публикации

Покупка недвижимости. Публичные продажи частных судебных исполнителей, недвижимость под залогом...

Калинка-Вяра

Думаю не для кого не секрет, что в Болгарии, надо очень внимательно проверять недвижимость которую собираетесь приобретать. Особенно важно проверить не находится ли эта недвижимость под залогом в банке. К сожалению нотариусы, не обязанны проверять юридическую чистоту сделки, так что ОБЯЗАТЕЛЬНО, проверяйте этот момент при покупки.

ВНИМАНИЕ, точно такие же ситуация происходит и с автомобилями. Не поленитесь, проверьте перед покупкой.

ETAD

Как?

Калинка-Вяра
Как?

Лучше всего через адвоката, стоит услуга не дорого. Часто такую услугу можно заказать и у нотариуса который будет регистрировать сделку, агентства недвижимости так же могут провести эту проверку по базе, машину или через адвоката или через КАТ (типо нашего ГАИ)

ETAD

Спасибо. Учту.

Mordvin
Лучше всего через адвоката, стоит услуга не дорого. Часто такую услугу можно заказать и у нотариуса который будет регистрировать сделку, агентства недвижимости так же могут провести эту проверку по базе, машину или через адвоката или через КАТ (типо нашего ГАИ)

А продавший машину, находящуюся под залогом, не несет ответственность по законам РБ?

Калинка-Вяра
А продавший машину, находящуюся под залогом, не несет ответственность по законам РБ?
А за что ему нести ответственность? По закону он имеет право продавать заложенное движимое или не движимое имущество. Теоретически конечно можно посудиться, и что то отсудить, только получить это что то с него, особенно если ничего официально нет, не реально. А банку по барабану ваши разборки, кто владелец тот и должен:mad:. И не забывайте что вы иностранец, будете судиться в чужой стране с гражданином этой страны.

В общем проще проверить чем потом волосы на себе рвать ((

Mordvin

Просто мне казалось, что в России продажа такого имущества является мошенничеством и преследуется по закону.

wb2006
Просто мне казалось, что в России продажа такого имущества является мошенничеством и преследуется по закону.

Не знаю как это в России называется но столкнусь знакомые разок с этим в России, нельзя покупать машины с дубликатом ПТС, они н 99% заложены в банке. Банк потом арестовывает имущество, пока Вы судитесь с бывшим владельцем (которого еще найти нужно).

  • 2 недели спустя...
qwerty771
Не знаю как это в России называется но столкнусь знакомые разок с этим в России, нельзя покупать машины с дубликатом ПТС, они н 99% заложены в банке. Банк потом арестовывает имущество, пока Вы судитесь с бывшим владельцем (которого еще найти нужно).

Есть такое понятие (юридическое) как "добросовестный приобретатель". Если в суде докажут, что Вы честно купили авто, то на усмотрение суда.

А право собственности у Вас зарегистрировано, и лишить его могут только по решению суда. Оформляя залог, залогодатель не теряет право собственности.

Впрочем, вот текст:

Пленум Верховного Суда Российской Федерации

И

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации

Постановление

От 29 апреля 2010 года № 10/22

О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав

13. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя)

Калинка-Вяра
Есть такое понятие (юридическое) как "добросовестный приобретатель". )
Ах, Это Вы расскажите тем, кто добросовестно приобрел, а потом его выгоняют (банкиры давшие ссуду прежнему владельцу под залог недвижимости), из оплаченных апартаментов в недельный срок:(:(:((И увы, таких примеров достаточно много, как среди россиян так еще больше и среди англичан. Причем кидают чаще всего не частники а застройщики. Так что господа соотечественники, НЕ РАССЛАБЛЯТЬСЯ!!;), ну хотя бы в самом начале не расслабляйтесь. То что Болгария входит в ЕС, не значит автоматически, что все кругом честные.
qwerty771

Калинка! Я говорил про Россию.)

А расслабляться действительно не стОит. Или "расслабиться и получать удовольствие".)

Калинка-Вяра
Калинка! Я говорил про Россию.)

)

В России я лично участвовала в таком судебном процессе, в качестве свидетеля. Добросовестный приобретатель, остался и без квартиры и без денег (там правда проблема была не с банком а с не добросовестным продавцом). На сколько я знаю, этот добросовестный приобретатель до сих пор судится ((Посмотрите в инете, сколько кинутых вкладчиков, которые заплатили и остались без крова?:(

Возвращаяст к Болгарии, рекомендую повторять как мантру; НЕ забудьте проверить недвижимость на юридическую чистоту!!

Vlads55

Мошенников везде хватает. Будьте бдительны.

  • 2 недели спустя...
lex_fati
А продавший машину, находящуюся под залогом, не несет ответственность по законам РБ?

Что касается Болгарии: Можно продать машину, находящуюся в залоге. Залог следует за вещью, а не за собственником. Могут сколько угодно собственников поменяться, но права кредитора всегда защищены, т. Е. Он может приступить к исполнительным действиям в отношении заложенной вещи в любое время. Если залог вписан должным образом, он противопоставим любым третьим лицам, т. Е. Считается, что третье добросовестное лицо - приобретатель информировано о наличии залога.

qwerty771

Продать то можно, но если при этом не сообщить о том, что автомобиль является залоговым имуществом, то на лицо все признаки действий, подпадающих под статью "мошенничество".

lex_fati

Под какую угодно статью НК может кто угодно попасть. Как говорил один мой профессор в университете, "был бы человек, статья всегда найдется". Так вот, "подпадание под статью" не отменяет законность такой сделки. Кстати, это же относится и к продаже недвижимости в залоге . Подавайте хоть в прокуратуру, хоть в полицию возражения, законность сделки это не отменит. Как говорят болгары: "Ако щеш и на арменския поп се жалвай", а также "продажбата е кралицата на договорите".;) Eще раз подчеркиваю, что вопрос продажи заложенного имущества, будь оно движимое или недвижимое, в Болгарскии регулируется нормами гражданского права и процесса. Если залог вписан в соответствующих реестрах, то любое третье лицо не может впоследствии возразить и оспорить продажу на основании того, что он не знал о наличии залога.

KAIL

... Вся беда в том, что народ расслабляется попав сюда , воздух, море, помидоры. И тд и напрочь забывает что лучше перебдеть чем недобдеть...

martinov77
Под какую угодно статью НК может кто угодно попасть. Как говорил один мой профессор в университете, "был бы человек, статья всегда найдется". Так вот, "подпадание под статью" не отменяет законность такой сделки. Кстати, это же относится и к продаже недвижимости в залоге . Подавайте хоть в прокуратуру, хоть в полицию возражения, законность сделки это не отменит. Как говорят болгары: "Ако щеш и на арменския поп се жалвай", а также "продажбата е кралицата на договорите".;) Eще раз подчеркиваю, что вопрос продажи заложенного имущества, будь оно движимое или недвижимое, в Болгарскии регулируется нормами гражданского права и процесса. Если залог вписан в соответствующих реестрах, то любое третье лицо не может впоследствии возразить и оспорить продажу на основании того, что он не знал о наличии залога.

Так, мы так и не выяснили в итоге, как проверить, заложен ли автомобиль. Это возможно?

А вот здесь придется обратиться к человеку который это может сделать.

Вы бы по делу больше говорили. Вопрос возможно ли это в принципе? Мы в какой-то ветке выяснили, что в КАТ в он-лайне данных нет. Где этот человек проверит?

Ясно. Этот ответ понятен, спасибо. Любой нотариус это может посмотреть?

lex_fati

В том то и дело, что заложенное движимое имущество не так легко проверить. Один из вариантов, - проверка в Центральном реестре особенных залогов ("Централен регистър на особените залози") mjeli.government.bg/new/Pages/Registers/Default.aspx?evntid=xOJ3YHdp%2Ff0%3D по ЗОЗ. Во втором случае, но только если продавец является хозяйственным субъектом и в том случае, если он прошел процедуру перерегистрации в хозяйственном реестре, то можно навести справку в хозяйственном реестре.

martinov77
В том то и дело, что заложенное движимое имущество не так легко проверить

Хорошо. Тогда скажите пожалуйста, как можно обезопасить себя при покупке автомобиля. Сейчас хочу купить ещё один автомобиль в семью. Достаточно дорогой.

Vlads55
Хорошо. Тогда скажите пожалуйста, как можно обезопасить себя при покупке автомобиля. Сейчас хочу купить ещё один автомобиль в семью. Достаточно дорогой.

Не покупайте подержанный автомобиль в Болгарии. Поезжайте в Германию. Там купите без всяких проблем и вопросов. Но покупайте у дилера, не ходите к частнику. И даже у дилера не покупайте автомобиль предназначенный "на экспорт". В идеале знакомого немца надо взять.

Удачи

lex_fati

Если продавец юридическое лицо, либо осуществляющее свободную профессию, ремесленник, то можете его заставить представить Вам удостоверение по ЗОЗ. Чаще всего в договоре о купле-продаже автомобиля нотариусы или адвокаты записывают, что продавец гарантирует отсутствие обременений (залогов и т. Д.), если же таковые впоследствии окажутся - в договоре предусматривается неустойка и возможность покупателя расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных сумм с процентами. Если продавец физическое лицо - очень трудно на практике проверить наличие залогов на движимое имущество. Не бывает 100% гарантии ни в одной сделке, всегда существуют, хотя и минимальные риски. Тем не менее, не думаю, что риски должны Вас останавливать. Успехов Вам с этой сделкой!

Калинка-Вяра
Хорошо. Тогда скажите пожалуйста, как можно обезопасить себя при покупке автомобиля. Сейчас хочу купить ещё один автомобиль в семью. Достаточно дорогой.

Вообще то шанс попасть не так уж и велик (если это утешит конечно) банки крайне редко сейчас дают деньги под залог движимого имущества, под залог недвиги и то с трудом дают. Чаще под залог машин дают частники-растовщики, но на сколько я поняла, они эту машину себе забирают пока заниматель не отдаст долг.

.. Если же таковые впоследствии окажутся - в договоре предусматривается неустойка и возможность покупателя расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченных сумм с процентами.

Ну потребовать то можно, получить вряд ли.. Хотя если Вас устроит что вам будут выплачивать лет 10 по 50 лева в месяц...

lex_fati
Ну потребовать то можно, получить вряд ли.. Хотя если Вас устроит что вам будут выплачивать лет 10 по 50 лева в месяц...

Не знаю, кому может прийти в голову написать подобное условие в договоре о продаже машины? Разве, что какому-нибудь самоучке. За 16 лет работы такого еще не встречала.

Машина может находится в залоге не только у банка, на также и у налоговых органов и любых третьих лиц.

  • 1 месяц спустя...
Sinoptic

Подскажите, пожалуйста, сколько времени уходит на проверку юридической чистоты недвижимости? Слышал что для получения справки надо 2 недели, это так? Кто предоставляет справку: риеэтор или нотариус? Процедура-таки туманна.

lex_fati
Подскажите, пожалуйста, сколько времени уходит на проверку юридической чистоты недвижимости? Слышал что для получения справки надо 2 недели, это так? Кто предоставляет справку: риеэтор или нотариус? Процедура-таки туманна.

Эту справку может сделать любой, обратившись в Агенство по вписыванию по местонахождению недвижимости. В зависимости от срока услуги - за 8 рабочих часов, за 3 рабочих дня, за 7 рабочих дней; пошлина соответственно - 50 лв., 20 лв., 10 лв.

Существует также электронный реестр, где можно проверить недвижимость он-лайт. Если хотите, напишите мне в личку, проверю для Вас интересующую Вас недвижимость.

Обязательно сделайте такую проверку к моменту покупки недвижимости (к моменту передачи права собственности).

Sinoptic
Если хотите, напишите мне в личку, проверю для Вас интересующую Вас недвижимость.

Спасибо, отправил Вам сообщение по e-mail.

Дед Мазай

Если брать квартиру в рассрочку, то что делать, если она окажется заложенной к моменту оформления в собственность?

Eurik
Если брать квартиру в рассрочку, то что делать, если она окажется заложенной к моменту оформления в собственность?

А Вы уже ничего и не сделаете. Суд.

Вы можете оформить законную ипотеку!

И Вы считаете это выходом из положения?:eek:

Сергей Попов
Если с самого начала человек договорился и приобретает в рассрочку, то можно сразу оформить законную ипотеку и тогда объект будет арестован наверняка, но уже будет закреплен за покупателем.

Звучит красиво, но практически не получится. Ипотека обеспечивает интересы кредитора. При покупке в рассрочку кредитором является продавец.

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Покупка квартиры - может ли оплатить другой человек?

      Подскажите, пожалуйста. Если я буду покупать квартиру в Болгарии, может ли за меня заплатить другой человек, со своего счета?
    • Консультация квалифицированного адвоката по недвижимости и гражданскому делу

      Застройщик ГМ-строй (думаю многие знают такого) требует с дольщиков сейчас оплатить 1334 евро за подключение дома в Меден Рудник к электричеству. Как я понимаю дольщики в этом случае оплачивают не только подключение своей квартиры к сетям, но и всего дома. Без подключения дома не выдают акт 16 соответственно. Не должен ли сам застройщик подключить дом, а потом уже брать деньги с дольщиков лишь за развод эл-ва по дому и непосредственное подключение квартиры к эл-ву со счетчиком и т. П? В обще
    • Нужен юрист для покупки недвижимости в Болгарии (Солнечный Берег)

      Здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста юриста для оформления сделки по покупке недвижимости в Болгарии. Желательно недалеко от Солнечного Берега. А то услуги юриста от застройщика нам показались дорогими. Просят 2000 евро за всё для оформления апартаментов стоимостью 34000 евро. Или это нормальная цена?
    • Как удалено получить выписку из реестра недвижимости?

      Добрый день. Есть ли возможность запросить выписку из реестра недвижимости Болгарии, находясь в России? Я один из собственников квартиры. Буду очень благодарен за ответ.
    • Доверенности при покупке недвижимости

      Доброе утро.. Если есть подобная тема, пожалуйста, перенесите.. Я часто бываю в Болгарии. Сын хочет купить квартиру в проекте.. Я на себя её купить не могу.. Пока не могу. Есть ли возможность с сыном пойти к нотариусу или адвокату (к кому конкретно) чтобы он написал и заверил доверенность на меня и я могла купить жильё на его имя в Болгарии? Как это работает вообще? Смогу ли я приезжая в болгарию оплачивать взносы за жильё? Спасибо..
  • Калинка-Вяра

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...