Иммиграция для занятия туризмом

Я знаю, что в Европе развивается Эко-туризм.

Но вот в какой степени это актуально в БГ

Не интересно? А вдруг...

Я не очень себя представляю в качестве фермера или крестьянина оторвались мы все же от земли к сожалению

Мое мнение - ето рентабильно когда апартаменти в большом городе -София, Варна, Бургас.

В Бурагсе сейчас нехватка жилья в аренду...

Так и не понял все же что превышает что! Спрос или предложение?)

Так и не понял все же что превышает что! Спрос или предложение?)

Извиняюсь если неясно - нехватка предложений об аренде!

Так и не понял все же что превышает что! Спрос или предложение?)

Извиняюсь если неясно - нехватка предложений об аренде!

Ромашка еще больше запутала. Наверное хотела написать нехватка предложений о сдаче в аренду

Ромашка еще больше запутала. Наверное хотела написать нехватка предложений о сдаче в аренду

Именно так.. Спасибо

Извиняюсь...

Добрый день!

Изучая тему переезда, появляются новые вопросы...

1. Сразу в окружении ("знакомые знакомых") нашлись люди, которые давно этим занимаются, там живут и другим помогают, ведут инвест проекты и соответственно продают недвижимость... Вот с таким человеком у меня произошла встреча на выходных, вот что предложили:

Приехать на выходные и поездить-посмотреть варианты недвижимости (я подумал, что в принципе как бы там ни было потом, но прикупить 1 кв на побережье можно, т. К. У меня родители предпенсионного возраста и в любом случае им там отдыхать как мне кажется будет хорошо и не накладно, да и внж как я понял для пенсионеров не проблема). Далее предложили "отличный вариант", "спецпредложение" - кв в городе Ахелой, поселок Фамагуста-Антония 2, квартира общей площадью 62 км. М., мебелированная, для круглогодичного проживания (газа говорят нету на побережье, поэтому объяснили, что отапливается электричеством - кондиционерами), стоимость - 42800 Евро, нормально? По платежам заявлено следующее - 10 Евро в год налог на недвижимость, свет/вода по счетчикам -0,26st/2.35Lv

По району я посмотрел/почитал вроде бы как неплохой. Единственно не нашел как там с экологий, есть ли какие вредные/химические производства поблизости, аэс и пр., особенно на реке Ахелой...

2. Не отпускает вопрос сдачи чего-нибудь в аренду =) подскажите, 5-6 квартир в Софии (ориентир на долгосрочную аренду студентами с сентября по май) и 2-3 на побережье (под туристов с мая по сентябрь) позволят нормально проживать семье из 4 человек, правильнее наверно будет спросить насколько это будет все реально осуществить-сдавать!

Спасибо!

Читаю форум дальше...

Да, еще забыл про годовую плату по содержанию написать - 10 Евро в год с кв. М., то есть 620 Евро получается

И еще посмотрел я на этот поселок на разных сайтах, так вот странно, что сдан он уже давно, а предложений о продаже (не б. У.) там много, тоесть если я правильно понял, то спросом он не пользуется =(

Да, еще забыл про годовую плату по содержанию написать - 10 Евро в год с кв. М., то есть 620 Евро получается

И еще посмотрел я на этот поселок на разных сайтах, так вот странно, что сдан он уже давно, а предложений о продаже (не б. У.) там много, тоесть если я правильно понял, то спросом он не пользуется =(

Это не поселок, это комплекс, и ни в один комплекс покупатели в очередь не встают, наигрались

Да, еще забыл про годовую плату по содержанию написать - 10 Евро в год с кв. М., то есть 620 Евро получается

И еще посмотрел я на этот поселок на разных сайтах, так вот странно, что сдан он уже давно, а предложений о продаже (не б. У.) там много, тоесть если я правильно понял, то спросом он не пользуется =(

,:roflmao:.

,:roflmao:.

А можно Вас попросить немного раскрыть тему? В каком направлении нужно смотреть недвижимость? Мне, наприме, вот этот вариант еще понравился bglife.ru/threads/9958/

это не поселок, это комплекс, и ни в один комплекс покупатели в очередь не встают, наигрались

Подскажите как правильно приехать выбирать недвижимость? Привлекать агентства, если да, то кто считается в этом плане наиболее надежным? Потому что мне представляется довольно сложной задачей самостоятельно приехать и на месте что то ездить искать самому...

а можно Вас попросить немного раскрыть тему? В каком направлении нужно смотреть недвижимость? Мне, наприме, вот этот вариант еще понравился bglife.ru/threads/9958/

В чистом поле, тем паче в комплексе-НИ ЗА ЧТО, дАром не надо... ИМХО...:(.

подскажите как правильно приехать выбирать недвижимость? Привлекать агентства, если да, то кто считается в этом плане наиболее надежным? Потому что мне представляется довольно сложной задачей самостоятельно приехать и на месте что то ездить искать самому...

Вам рассказывают, а Вы не хотите слушать. Не начинайте иммиграцию с покупки недвижимости. Вы себе сначала основание для переезда подберите, поживите немного, станет многое понятно.

Вам рассказывают, а Вы не хотите слушать. Не начинайте иммиграцию с покупки недвижимости. Вы себе сначала основание для переезда подберите, поживите немного, станет многое понятно.

Андрей, человек из Дании, хочет родителям квартирку присмотреть....

Андрей, человек из Дании, хочет родителям квартирку присмотреть....

Ну в общем то почти так, если говорить о первой части моего вопроса, то действительно даже если у самого что то не срастется, то через 3 года родители выйдут на пенсию и можно спокойно отправлять их на пмж отдыхать к морю и внуков на лето отправлять, поэтому покупка одной кв не критична и не судьбоносна в плане выбора, конечно это не значит что нужно выбирать по интернету и хоть бы где и какого качества лишь бы дешевле...

Поэтому я и спрашиваю почему в комплексах брать не нужно? Вроде как вся инфраструкрура налажена, закрытая территория и т. П.

Я конечно понимаю, что дом с землей лучше, тем более что родители сейчас живут в частном доме в Подмосковье, но все же свой дом гораздо хлопотнее и под час дороже в эксплуатации, а на пенсии думаю чем меньше заморочек, тем лучше, а с землей еще и фирама обязательна для пенсионеров.

Естественно я буду приезжать для выбора, но вот пожить пол годика для покупки 1 кв не вариант, дальше возможно так и будет если я действительно решу что то пробовать делать в Болгарии, поэтому возникаетвопрос к форумчанам (можно в личку) подсказать к кому обратиться по недвижимости в этом регионе и все же объяснить если не в сторону комплексов, то куда смотреть?

Спасибо!

ну в общем то почти так, если говорить о первой части моего вопроса, то действительно даже если у самого что то не срастется, то через 3 года родители выйдут на пенсию и можно спокойно отправлять их на пмж отдыхать к морю и внуков на лето отправлять, поэтому покупка одной кв не критична и не судьбоносна в плане выбора, конечно это не значит что нужно выбирать по интернету и хоть бы где и какого качества лишь бы дешевле...

Поэтому я и спрашиваю почему в комплексах брать не нужно? Вроде как вся инфраструкрура налажена, закрытая территория и т. П.

Я конечно понимаю, что дом с землей лучше, тем более что родители сейчас живут в частном доме в Подмосковье, но все же свой дом гораздо хлопотнее и под час дороже в эксплуатации, а на пенсии думаю чем меньше заморочек, тем лучше, а с землей еще и фирама обязательна для пенсионеров.

Естественно я буду приезжать для выбора, но вот пожить пол годика для покупки 1 кв не вариант, дальше возможно так и будет если я действительно решу что то пробовать делать в Болгарии, поэтому возникаетвопрос к форумчанам (можно в личку) подсказать к кому обратиться по недвижимости в этом регионе и все же объяснить если не в сторону комплексов, то куда смотреть?

Спасибо!

Почитайте внимательно форум, тут есть про всЁ и у каждого своё восприятие Мира. ВАЖНО место для проживания, всё остальное-вторично...

@Ready2eYe, висказиваю свое мнение как риелтер, хорошо знакомий с Бургасской областью

Если хотите, чтоб квартира годилась и для отдиха и для постоянного проживания, нужно вибирать в обикновенном жилом доме с болгарсками соседями.

Можно в Бургасе, а можно в Поморие (лечебние грязи и жилой город), Равда тоже, Черноморец.

В обикновенном доме такса содержания максимум 10 евро в месяц, минус нет бассейна, охрани, территория.

Комплекси непригодни для постоянного проживания, зимой пустуют, обогреть квартиру трудно когда нет соседей.

По поводу комплекса "Фамагуста Антония" - ето абсолютное недоразумение

Расположен у оживленной дороги, до моря больше 2 км, рядом очистние, а в Ахелое пляж никакой... Строили больше чем 5 лет, то начинали, то останавливались...

Там еще никто не живет, по крайней мере я не видела, зато есть магазин для меха...

@Ромашка,

Вот это действительно отличный ответ! Спасибо большое!

Теперь мне проще сформулировать, то что я хочу увидеть, подскажите реален ли такой вариант:

2-х комнатная кв., годная для круглогодичного проживания, в непосредственной близости от моря и с видом на море, но достаточно удаленно чтобы комфортно было в межсезонье (зимой), но вот тут есть все же пожелание - закрытая территория, охрана и т. П., неужели совсем нет на побережье качественных комплексов заселенных постоянно, где сосед соседа греет?) да и еще по наводке ув. @СолОМона, рассматривать хотелось бы район Варны

PS да и все же остался нетронутым вопрос сдачи в аренду 5-6 кв в Софии студентам?

Посмотрите цены на оренду и решите, стоит ли оно того. http://www.holmes.bg/pcgi/home.cgi

@Ready2eYe, есть кое-какие варианти, но здесь ссилки не могу давать.

Если интересно - пишите мне на почту tatiana61@abv.bg

@Ромашка,

Вот это действительно отличный ответ! Спасибо большое!

Теперь мне проще сформулировать, то что я хочу увидеть, подскажите реален ли такой вариант:

2-х комнатная кв., годная для круглогодичного проживания, в непосредственной близости от моря и с видом на море, но достаточно удаленно чтобы комфортно было в межсезонье (зимой), но вот тут есть все же пожелание - закрытая территория, охрана и т. П., неужели совсем нет на побережье качественных комплексов заселенных постоянно, где сосед соседа греет?) да и еще по наводке ув. @СолОМона, рассматривать хотелось бы район Варны

PS да и все же остался нетронутым вопрос сдачи в аренду 5-6 кв в Софии студентам?

Если хотите для родителей и что бы жили постоянно, то выбирайте в обычном жилом доме где живут местные. О Солнечном береге, Елените, Дюни, Золотые пески, Албена, Константин и Елена ипрочие курортах просто забудьте, там когда не сезон, а это значит 9 месяцев в году - только волки воют.

Еще определитесь, либо к умным либо к красивым. Такое "в непосредственной близости от моря и с видом на море, но достаточно удаленно чтобы комфортно было в межсезонье (зимой)" не бывает. Непосредственная близость и вид на море значит холодный ветер зимой и сырость. И так и так - не получится.

Посмотрите цены на оренду и решите, стоит ли оно того. holmes.bg/pcgi/home.cgi

Посмотрел... В целом как я понял 150-200 Евро в мес, зависит от района и состояния конечно, но как я понимаю студентам нужно либо что-то вроде центра (тусовочного) или рядом с универом, поэтому думаю средняя цена как раз пойдет

Скажу так что если удастся покупать квартиры в удобных местах в 2 раза дешевле, чем я могу купить 1-ку тут в Мос. Обл., то аренда тоже получается в 2 раза ниже, тоесть то на то и выйдет. Поясню на цифрах: если удастся купить квартиры каждая до 30 тыс Евро, сдавая их по 200 Евро, то это выгодно, потому что у меня в городе (15 км от Москвы) однушка стоит порядка 60 тыс Евро, а сдача однокомнатной квартиры у нас везде фиксированная порядка 400 Евро. Тоесть при такой экономике (если это все реально конечно), теоретически можно купить в 2 раза больше кв чем в Московском регионе, а выручка с аренды будет таже самая.

посмотрел... В целом как я понял 150-200 Евро в мес, зависит от района и состояния конечно, но как я понимаю студентам нужно либо что-то вроде центра (тусовочного) или рядом с универом, поэтому думаю средняя цена как раз пойдет

Скажу так что если удастся покупать квартиры в удобных местах в 2 раза дешевле, чем я могу купить 1-ку тут в Мос. Обл., то аренда тоже получается в 2 раза ниже, тоесть то на то и выйдет. Поясню на цифрах: если удастся купить квартиры каждая до 30 тыс Евро, сдавая их по 200 Евро, то это выгодно, потому что у меня в городе (15 км от Москвы) однушка стоит порядка 60 тыс Евро, а сдача однокомнатной квартиры у нас везде фиксированная порядка 400 Евро. Тоесть при такой экономике (если это все реально конечно), теоретически можно купить в 2 раза больше кв чем в Московском регионе, а выручка с аренды будет таже самая.

Ну я бы сказал, теория у Вас хорошая, а вот Вы сдать попробуйте.

посмотрел... В целом как я понял 150-200 Евро в мес, зависит от района и состояния конечно, но как я понимаю студентам нужно либо что-то вроде центра (тусовочного) или рядом с универом, поэтому думаю средняя цена как раз пойдет

Скажу так что если удастся покупать квартиры в удобных местах в 2 раза дешевле, чем я могу купить 1-ку тут в Мос. Обл., то аренда тоже получается в 2 раза ниже, тоесть то на то и выйдет. Поясню на цифрах: если удастся купить квартиры каждая до 30 тыс Евро, сдавая их по 200 Евро, то это выгодно, потому что у меня в городе (15 км от Москвы) однушка стоит порядка 60 тыс Евро, а сдача однокомнатной квартиры у нас везде фиксированная порядка 400 Евро. Тоесть при такой экономике (если это все реально конечно), теоретически можно купить в 2 раза больше кв чем в Московском регионе, а выручка с аренды будет таже самая.

Это зависит рядом с каким университетом в Софии. Рядом с СУ по 30 000 евро не получится купить. Вот статистика цен недвижимости в Софии по районам:

imotibg.com/novini-imoti/statistika-za-ceni-prodava-apartamenti-za-sofia-enno101688.html

Отдавать гарсониеру (комната+кухня) студентам по 200 евро тоже из области фантастики. При этом учтите что налог 20 евро/месяц (10 %) из этой суммы будете должны платить.

http://www.holmes.bg/pcgi/home.cgi?act=3&adv=1e140196021417702

Это реально такие есть цены на квартиры? Или в чем то есть подвох?

Непосредственная близость и вид на море значит холодный ветер зимой и сырость. И так и так - не получится.

Спасибо, а может все таки есть варианты, но с отоплением нормальным? Тогда поидее сырости в кв не олжно быть? Вообще в районе Варны в кв бывает газ или центральное отопление?

http://www.holmes.bg/pcgi/home.cgi?act=3&adv=1e140196021417702

Это реально такие есть цены на квартиры? Или в чем то есть подвох?

А что там такого особого увидели? Квартира в курорте, 240 кв. М., не у моря. Считайте практически непродаваемая.

спасибо, а может все таки есть варианты, но с отоплением нормальным? Тогда поидее сырости в кв не олжно быть? Вообще в районе Варны в кв бывает газ или центральное отопление?

В общем не бывает. Да и если будет - пожалеете. В Болгарии другие традиции. Забудте о вашим "нормално".

В общем не бывает. Да и если будет - пожалеете. В Болгарии другие традиции. Забудте о вашим "нормално".

Вы не могли бы, пожалуйста, показать мне в качестве примера на том же сайте недвижимости или все равно где как должна выглядеть нормальная недвижимость по моим параметрам в районе Варны, что бы я немного начал ориентироваться в объявлениях.

Спасибо!

Это зависит рядом с каким университетом в Софии. Рядом с СУ по 30 000 евро не получится купить. Вот статистика цен недвижимости в Софии по районам:

imotibg.com/novini-imoti/statistika-za-ceni-prodava-apartamenti-za-sofia-enno101688.html

Отдавать гарсониеру (комната+кухня) студентам по 200 евро тоже из области фантастики. При этом учтите что налог 20 евро/месяц (10 %) из этой суммы будете должны платить.

А за сколько студенты снимают однокомнатные квартиры? И кстати они вообще их снимают?)

В общем не бывает. Да и если будет - пожалеете. В Болгарии другие традиции. Забудте о вашим "нормално".

О чем пожалею? Я если правильно понял, то отопление электричеством - основная статья расходов по коммуналке... Так в чем традиция?) платить много за электроэнергию?

Вы не могли бы, пожалуйста, показать мне в качестве примера на том же сайте недвижимости или все равно где как должна выглядеть нормальная недвижимость по моим параметрам в районе Варны, что бы я немного начал ориентироваться в объявлениях.

Спасибо!

Мой совет - ищите не в "районе Варны", а в самой Варне. Еще лучше - не в новостройке, а "вторичку".

В каком квартале Варны, это зависит от ваших желаний, но лучше в центре и что бы дом кирпичный, не панельный.

о чем пожалею? Я если правильно понял, то отопление электричеством - основная статья расходов по коммуналке... Так в чем традиция?) платить много за электроэнергию?

Электроенергия - самый дешевый и легкий способ, при этом независимый. Надо не экономить, а покупать дорогой инверторный кондиционер.

Мой совет - ищите не в "районе Варны", а в самой Варне. Еще лучше - не в новостройке, а "вторичку".

В каком квартале Варны, это зависит от ваших желаний, но лучше в центре и что бы дом кирпичный, не панельный.

Подскажите а как понять что это центр, это в районе Булевард Сливница и Цар Освободител?

подскажите а как понять что это центр, это в районе Булевард Сливница и Цар Освободител?

В общем да. Посмотрите карту - центр и кв. Чайка - лучшие, еще Левски, Младост1 (квадрат за Мебельной палатой), коло Спортивного зала тоже неплохо.

Если главное тишина и море - Галата и Ракитника.

@Ready2eYe, в районе Варны лучше всего сдаются квартиры в Греческом квартале (особенно в летний период), ВИНС, Чайка, Генералите, Община, Червена площад, Спортна Зала (круглогодично). Не стоит выбирать отдаленные районы, там аренда недвижимости стоит намного дешевле. Реальные цены (плюс-минус) - 250 евро за квартиру стоимостью около 50 000 евро (если на год), 600 евро в месяц на ту же квартиру в летний период. Намного выгоднее, если удастся летом сдавать для приезжих, а в учебный сезон - для студентов. Да, это не просто, но я лично знаю людей, у которых так получается. Большая квартира в центре (стоимостью около 100 000 евро) даст 600 евро в месяц при годовой аренде - тоже реальные цифры от людей, которые сдают и которые арендуют.

Курортной недвижимостью много не заработать, тем более, если в комплексе есть такса поддержки. А если нет - то и стоимость аренды будет низкая, тк не будет никаких пряников в виде бассейна, лужаек, беседок, площадок и пр.

В Варне есть районы с центральным отоплением и газом, но это панельные дома или старое строительство в не самых интересных для инвестиций районах. К тому же сейчас активно газифицируют район Бриз (при желании собственников апартаментов), но вот в качестве места для приобретения недвижимости в аренду лично я бы его не рекомендовала.

@Ready2eYe, В Ахелое ни в коем случае не берите, там очистные и свиноферма, очень часто воняет так что даже на авто проезжать противно, а уж жить там вообще отстой.

По поводу сдачи рядом с морем - лучше брать в комплексе на 1 линии с бассейном, но сдача только в сезон 3 мес, апарт с одной спальней (2-х комн) сдается за 40-50 евро в день. Сужу по комплексу в Равде, односпальные вообще не простаивали этим летом, студии сдавались плохо. В домах где проживают местные болгары круглогодично сдавать будет затруднительно т. К. Туристы которые приезжают на 10-30 дней хотят что бы был бассейн, лежаки, бар и т. Д и совсем не хотят что бы местные их напрягали типа не бухай, не шуми, не кури, громко не ори, музыку не слушай, гостей не води и т. Д. И еще: обязательно нужно что бы был хороший инет, апарты без инета сдаются очень плохо, при прочих равных будут простаивать.

Почему, по 20 тыс купить картонные полуподвалы и иметь головняк на всю оставшуюся жизнь. А потом многие годы их же и пытаться продать

На море может это и полуподвалы. В Банско- приличная квартира. Но и там и там- скорее всего, картонные.

Мы останавливались на джасфест в апарте втроем за 26 лева в сутки, кроме нас было занято еще три апартамента во всем пятиэтажном здании.

Джасфест был в Банско? В августе? А вы не знаете что это горнолыжный курорт, соответственно, летом он пустует?