Как продать квартиру в Болгарии?

Хотелось бы продать квартиру в Болгарии.

Как это сделать в России - понятно. Нужно подать объявления в газету "Из рук в руки" и разместиться на паре сайтов, которые специализируются на этой теме. В каждом регионе России такие сайты свои.

После этого обычно начинают звонить прямые покупатели и агенты.

А как это делается в Болгарии?

Хотелось бы посоветоваться со знающими людьми.

Алгоритм я думаю одинаков для любой страны. Занимаетесь продажей сами или нанимаете человека-агента. Осуществляете поиски потенциальных Покупателей, осуществляете показ объекта, торгуетесь, готовите пакет документов, оформляете сделку и получаете деньги. Самое сложное найти Покупателя за Желаемые деньги.

Где-то читал. Во Франции, кажись, продавец тоже никак не мог продать квартиру. И квартира хорошая была, и цена вполне. Но вот никак не получалось, пока он не обратился к креативному агенту. Тот подумал, и выпустил лотерейные билеты по 10 евро за штуку на общую сумму в стоимость квартиры. Помню, что даже пришлось ограничивать их продажу в одни руки. И что вы думаете, за несколько дней билеты раскупили, розыгрыш сыграли, счастливая студентка ОФИГЕЛА от счастья за такие гроши, продавец получил свое, риелтор свой приличный процент за смекалку и оперативность, и остальные участники не обиделись. Из-за такой ничтожной суммы что ли? Каждый изначально понимал. Чем он рискует. И обманутым себя никто не видел, все было честно и открыто. На каждом билете...

Интересный метод:-)

Алгоритм я думаю одинаков для любой страны. Занимаетесь продажей сами или нанимаете человека-агента. Осуществляете поиски потенциальных Покупателей, осуществляете показ объекта, торгуетесь, готовите пакет документов, оформляете сделку и получаете деньги. Самое сложное найти Покупателя за Желаемые деньги.

Да, конечно в принципе все понятно. В России всегда сам ищу продавца-покупателя, а агенту поручаю только договор написать и в очереди постоять

Найти покупателя - самое сложное, это абсолютно правильно.

Торговаться, показывать и т. Д. - нет проблем, можно самостоятельно, если есть время.

Обратившись к агенту, нельзя быть уверенным, что он будет активно рекламировать именно мой объект, подавать объявления и так далее. Иногда - просто забивают в свою базу и не занимаются активной продажей. И продавец может ждать очень долго и не получить результата.

Хотя если агент активный, грамотный и адекватно оценивает свои услуги - с удовольствием воспользовался бы его услугами.

Меня интересует, где обычно продавцы публикуют объявления о продаже - наверное есть сайты, где это делается. Где ищут информацию прямые покупатели и агенты (для своих клиентов)?

Моя студия - в Бургасской области, на море.

Попробуйте позвонить 0879100731 Мария. Объясните что у вас за вопрос - подскажет возможно очень грамотно. Не раз выручала

http://grad.bg/

http://www.imot.bg/

http://www.imoti.bg

http://www.imoti.net/

topimot.com

И конечно же: avito.ru

Попробуйте позвонить 0879100731 Мария. Объясните что у вас за вопрос - подскажет возможно очень грамотно. Не раз выручала

Мария - это кто? Тоже надо продать квартиру.

Мария - это кто? Тоже надо продать квартиру.

Очень знающий человек, она болгарка. Так что обманывать не будет позвоните и объяснитесь у нее бюро в Бургасе Выручала очень часто моих знакомых после российских рэлторов - хапужнических

У нее Бургаская обл в обслуживании

, большое спасибо за контакт!

Дмитрий Дудукин, спасибо за ссылки!

Думаю тема будет полезна для многих.

Про покупку - тем уже много.

Про продажу - не нашёл:-)

В принципе многие публикуют свои обявы здесь.pozvanete.bg/restrict.php. Выходит и в бумажном варианте, правда не знаю все ли обявы или часть. Или здесь, конкретно о Бургасе.alo.bg/%D0%90%D0%9B%D0%9E-%D0%91%D1%83%D1%80%D0%B3%D0%B0%D1%81-vestnik1.html Тоже есть и бумажный вариант.

По моему скромному опыту, если квартира находится в сугубо куротном районе (СБ например), то смысл публиковать на болгарских досках объявлений есть только, если вы ищете себе риелторов.

Риелторы старательно сканируют болгарские доски на объявления "от собственника", поэтому ожидайте массу звонков с вопросам и"актуально ли предложение?" и "включена ли комиссия в цену?".

, большое спасибо за контакт!

Пожалуйста, но продать сейчас очень не просто. Проблема в нехапужных рэлторах. Они хотят много и сразу

У нас тут есть продавцы на берегу Своих привлекают земляков как правило для покупки, а потомпокупатель выясняет что его хибарка принесла доход двум канторкам с хорошими апппетитами

По моему скромному опыту, если квартира находится в сугубо куротном районе (СБ например), то смысл публиковать на болгарских досках объявлений есть только, если вы ищете себе риелторов.

Риелторы старательно сканируют болгарские доски на объявления "от собственника", поэтому ожидайте массу звонков с вопросам и"актуально ли предложение?" и "включена ли комиссия в цену?".

Именно это и требуется продавцу - дать информацию об объекте многим риэлторам.

В России я таким образом и продавал свои объекты. Была масса звонков от агентов и в результате кто-нибудь приводил реального покупателя.

А разумную комиссию заплатить не жалко, при наличии "живого" покупателя с деньгами

, спасибо за полезную информацию!

А какая разумная комиссия при продаже недвижимости в Болгарии? Какой обычно процент платят риелторам?

@ЯрославаП, У моих знакомых риелторов (в Варне) от 2 до 4%.

Я считаю, что в процентах это считать не правильно, я обычно говорю агентам, что сам продаю за такую то цену, но готов скинуть столько-то. На размер этой скидки они и могут рассчитывать. Впрочем, если они приведут покупателя за большую цену - то вся наценка их.

По-моему такая схема логична.

А какая разумная комиссия при продаже недвижимости в Болгарии? Какой обычно процент платят риелторам?

Болгарские рэлторы больше 3% обычно не берут. Если стоимость высокая, то и 2%

Наши же за студию в 28 тыс евро - взяли 7500 (набросили за 35500 продали)

Еще один пример: студия 26 тыс. Продали за 33. Главное по знакомству, землякам. Теперь когда узналось - враги навеки

Бойтесь соотечественников жадных

Болгарские рэлторы больше 3% обычно не берут. Если стоимость высокая, то и 2%

Наши же за студию в 28 тыс евро - взяли 7500 (набросили за 35500 продали)

Еще один пример: студия 26 тыс. Продали за 33. Главное по знакомству, землякам. Теперь когда узналось - враги навеки

Бойтесь соотечественников жадных

Про соотечественников жадных наслышана. Я пока чисто гипотетически спрашиваю, чтобы быть в курсе.

Я считаю, что в процентах это считать не правильно, я обычно говорю агентам, что сам продаю за такую то цену, но готов скинуть столько-то. На размер этой скидки они и могут рассчитывать. Впрочем, если они приведут покупателя за большую цену - то вся наценка их.

По-моему такая схема логична.

Не согласна категорически. Я как продавец назначаю адекватную цену и не хочу, что бы из-за жадности риелтора моя квартира продавалась годами. А если ему вздумается на 30% увеличить стоимость моего жилья и из-за его жадности мой объект не будет продаваться?

Я как продавец назначаю адекватную цену и не хочу, что бы из-за жадности риелтора моя квартира продавалась годами. А если ему вздумается на 30% увеличить стоимость моего жилья и из-за его жадности мой объект не будет продаваться?

:-)

Именно так.

Нет никакого желания ждать годами из-за жадности или лени агента.

Поэтому и не нужно зацикливаться на одном риэлторе. Нужно дать информацию как можно большему количеству заинтересованных лиц. Только в этом случае можно надеяться на быструю продажу (если цена Вами назначена адекватная, лучше - чуть ниже рыночной).

А если какой-то особо одаренный агент заработает побольше - я буду рад за него:-)

Именно так.

Нет никакого желания ждать годами из-за жадности или лени агента.

Поэтому и не нужно зацикливаться на одном риэлторе. Нужно дать информацию как можно большему количеству заинтересованных лиц. Только в этом случае можно надеяться на быструю продажу (если цена Вами назначена адекватная, лучше - чуть ниже рыночной).

А если какой-то особо одаренный агент заработает побольше - я буду рад за него

Это получается, я даю объявления о продаже и все свободные риелторы ищут мне покупателя т к хотят забрать свои проценты? Я разве не заключаю договор с риелтором о намерениях? У нас в России, мне уже с первой моей коммунарки до теперешней девушки и студии одна проверенная агент и продает мне все и покупает. Поэтому я не очень знаю как сразу же со многими работать. Короче ближе к делу буду консультироваться, как все нужно делать.

Поэтому я не очень знаю как сразу же со многими работать.

У нас в городе есть одна большая база недвижимости. Я подавала туда объявление, и если был клиент, которому нужна такая квартира, то она мимо него не проходит. Однажды риэлтор привел клиента, а еще раз покупатель сам и сделку мы проводили без посредника.

Можно еще подать объявления в Авито, Из рук в руки и т. П.

Это получается, я даю объявления о продаже и все свободные риелторы ищут мне покупателя т к хотят забрать свои проценты? Я разве не заключаю договор с риелтором о намерениях? У нас в России, мне уже с первой моей коммунарки до теперешней девушки и студии одна проверенная агент и продает мне все и покупает. Поэтому я не очень знаю как сразу же со многими работать. Короче ближе к делу буду консультироваться, как все нужно делать.

Я никогда никаких предварительных договоров с агентами не заключаю. Хотя все они хотят получить объект в качестве своего, эксклюзивного.

Не нужно отдаваться одному агентству.

Никакого смысла в этом не вижу. Если агент приводит покупателя - нет проблем, заключим договор и все будут довольны.

:-)

У нас в городе есть одна большая база недвижимости. Я подавала туда объявление, и если был клиент, которому нужна такая квартира, то она мимо него не проходит. Однажды риэлтор привел клиента, а еще раз покупатель сам и сделку мы проводили без посредника.

Можно еще подать объявления в Авито, Из рук в руки и т. П.

Абсолютно верный подход.

У меня - такой же.

Это получается, я даю объявления о продаже и все свободные риелторы ищут мне покупателя т к хотят забрать свои проценты?

Именно так:-)

@ЯрославаП, У моих знакомых риелторов (в Варне) от 2 до 4%.

Если это не ваканционная недвижимость, а стандартная городская, то это нормальная комисионна. Инагда, если обект недорогой, может быть какой то минимум.

Именно так

Ну иногда Вам тоже могут позвонить риальторы и спосить готов ли Вы дать им комисион, если приведут клиент. Все вопрос договорености.

Вот единственная сложность - договориться с кем-то, чтобы показывал объект.

Если живёшь в России, то нужно доверенное лицо на месте - в Болгарии.

Ну иногда Вам тоже могут позвонить риальторы и спосить готов ли Вы дать им комисион, если приведут клиент. Все вопрос договорености.

Да, конечно - но никаких договоров предварительных с ними подписывать не нужно.

У нас в городе есть одна большая база недвижимости. Я подавала туда объявление, и если был клиент, которому нужна такая квартира, то она мимо него не проходит. Однажды риэлтор привел клиента, а еще раз покупатель сам и сделку мы проводили без посредника.

Можно еще подать объявления в Авито, Из рук в руки и т. П.

Посредник все же нужен при покупке недвижимости, проверить чистоту квартиры, всякие там документы собрать. При продаже согласна, если есть время по инстанциям бегать то можно и самой продать. Но я все же предпочитаю через агента, мне так надежнее, деньги ведь не лишние. Ведь агенты берут или за полный пакет услуги (подбор клиента, проверка квартиры, сбор документов, нотариат) или если сам нашел клиента то только за сопровождение, а за сопровождение намного дешевле.

Если это не ваканционная недвижимость, а стандартная городская, то это нормальная комисионна. Инагда, если обект недорогой, может быть какой то минимум.

Что такое ваканционная недвижимость?

Каждый, конечно сам выбирает алгоритм продажи, но главное - найти покупателя на свою квартиру.

А организационные дела на самом деле дорого не стоят.

Что такое ваканционная недвижимость?

Квартиры которые специально строят под туристов, обычно в места их традиционного скопления.

Да, конечно - но никаких договоров предварительных с ними подписывать не нужно.

Зависить, иногда требуют подписания договора прежде чем привести клиента.

... Проверка квартиры, сбор документов, нотариат.

Для продавца нужен только нотариат. Но агент здесь не нужен.

Квартиры которые специально строят под туристов, обычно в места их традиционного скопления.

А если она ваканционная то какой процент считается нормальным? Он больше или меньше чем у традиционной недвижимости?