Перейти к публикации

Дискриминация

Mensh

Столкнулся с фактом дискриминации по национальному признаку.

Текст объявления, вывешенного в подъезде дома:

ВАЖНО

От този месец таксата за

Всички руски граждани ще

Бъде 20 лв поради нежеланието

На техните съграждани от

Ап. №22, №42, № 46 да си

Платят таксата за общите части!

Адрес: Сандански, Поленишки път 11Б.

Русский Я

У вас ведь есть договор с ними, и в одностороннем порядке они его не могут поменять

Kroko

Скорее это не дискриминация, а призыв о помощи)

Типа, пойдите и разберитесь с вашими соотечественниками, которые не платят, либо платите за них)

Русский Я

Да в принципе участковому можно отнести этот листочек, если кончено на нем есть печать или подпись, а так просто это кусок туалетной бумаги...

Vailvi
Ярославна (Слава), Варна

Аккуратнее с выражениями и сравнением.

Ваше сообщение отредактировано.

Пожалуйста, прекратите нарушать правила! Если на раскладке Вашей клавиатуры нет всех букв русского алфавита, воспользуйтесь виртуальной клавиатурой.

Русский Я

Дико ИЗВ. Просто в детстве у нас такая была, и ничем обидеть я свою страну не собирался

  • 2 недели спустя...
Bulgara

"... Таксата за

Всички руски граждани ще

Бъде 20 лв поради..."

А я уже 3 часа голосом смеюсь:):):):) По мне участквой не из етой оперы - ему нечего делать здесь потому что никто не угрожаеть Вашу жизнь :) Интересно как етот имбесил (которой написал етого шедевра лит. И юр. Неграмотности) собираеться вменить таксу общей части какого-то адреса у всех рос. Гражданы вкл. Примерно и у г-на Ф. Киркорова, Ходоркоского, Риболовлева, Президента государстве и пр. :woot::roflmao:

Если в серьез - какая у Вас там где Ваша квартира - Организация управления общей части - Общое собрание, Домоправитель или другое? Пусть укажут на какому правному основание (Закон, чл. Ал.) позволяют себе такое самоуправство - видимо вне от Общего собрания? :)

Столкнулся с фактом дискриминации по национальному признаку.

Текст объявления, вывешенного в подъезде дома:

Столкнулся с фактом дискриминации по национальному признаку.

Текст объявления, вывешенного в подъезде дома:

ВАЖНО

От този месец таксата за

Всички руски граждани ще

Бъде 20 лв поради нежеланието

На техните съграждани от

Ап. №22, №42, № 46 да си

Платят таксата за общите части!

Адрес: Сандански, Поленишки път 11Б.

  • 4 недели спустя...
Gregory37

@Bulgara,

Добрый день,

Ситуация:

Комплекс из двух отдельных строений по 11 апартаментов в каждом. Общая парковка на 5 мест перед домами.

В первом комплексе семь апартаментов болгарских (владельцы и родственники собственников земли, на которой построен комплекс).

Сегодня выяснилось, что владельцы этих апартаментов не платят денег за обслуживание общей территории комплекса (бассейн, вода, общее электричество) - обосновывая это тем, что они владельцы этой земли.

Земля, как я понял, была ими продана застройщику. Застройщик с ними расплачивается апартаментами. После продажи всех апартаментов, застройщик снова, по документам продаёт землю (с нами) старым владельцам.

Управляющей компании не существует (в прошлом году платили застройщику) в этом году, одному из болгар - владельцев земли, имеющих апартамент в комплексе и, действительно, занимающемся поддержкой территории, мытьём лестничных клеток, мелким ремонтом и т. Д...

Вопрос простой - на что же мы, по закону, имеем право? Как и через кого разрешать такие ситуации? Что с парковкой? Имеет ли право владелец участка отказать нам в ней?

Можем ли мы контролировать общий расход воды и электроэнергии (существуют отдельные счётчики)?

Вечно оплачивать чужие счета (все шесть болгарских апартаментов летом идут под сдачу и живущие в них, разумеется, пользуются и бассейном и общим светом) никто не собирается.

Конфликт пока не острый, но верного алгоритма действий у нас нет.

Помогайте:)

Уважаемые модераторы, это третья копия этого вопроса в разных ветках форума. В других местах пока не ответили. Удалите, пожалуйста дубли, когда ответят:)

vivyen

По болгарским законам, если вы покупаете квартиру, разве вам не принадлежит и часть земли, на которой стоит дом? Разве можно после застройки продать ТОЛЬКО землю кому бы то ни было?

Счётчики вам нужно поставить свои, и платить отдельно.

Gregory37
По болгарским законам, если вы покупаете квартиру, разве вам не принадлежит и часть земли, на которой стоит дом? Разве можно после застройки продать ТОЛЬКО землю кому бы то ни было?

Счётчики вам нужно поставить свои, и платить отдельно.

В каждом апартаменте, понятно, свои счётчики. И воду и электричество за свой апартамент все оплачивают. Вопрос про общие части - бассейн, территория, подъезд - это отдельные счётчики.

Про землю до конца не понял - по этому и прошу консультацию.

Есть ли у нас возможность сделать так, что бы и болгары платили за общие части?

Аргумент их не оплаты, именно в том, что им принадлежит участок земли, выкупленный у застройщика после строительства нашего не большого комплекса.

Что не справедливо - очевидно. Есть ли законодательные нормы? И (или) рычаги влияния на эту ситуацию?

Bulgara

Здравствуйте,

Земля и дом- это вообще отдельные виды собствености даже если собствени (ки) владеют обе. Соответно каждый вид собствености несет и соответные объязонасти.

В вашей ситуацией, то что прежние собственики земли заменили/продали/ или сделали что им угодно с своей земли Вас не касаеться, но Вас касает всех кто собственики аппартаментов т. К. Вы вместе являетесь ЕС (етажна собственост) и каждый собственик-владелец объект обязан платит свою доль в размерах, указаны в Закон за управление на етажната собственост ЗУЕС. А это оплачивание деньги в размерах сообразно размеры ид. Ч. Каждого собственика в случае когда придеться делать ремонт Общей части.

Общи части указани в ЗУТ (Закон за териториалното устройство)- это лифт, лестница, крыша, двери в общие двери, с-мы охранения, домфон, внешние стены и тоже все инсталяции между этажами- щранг воды и канализяция (стояки (? По русски).

Эти деньги на ремонт и обновление - неоплачивание имееться (давност) 5 г. Т. Е. Можно претензии в суд в сроке до 5 лет., а деньги -консуматывы это месячно ток, вода, уборщик/ца, претензии в суд можно в сроке до 3 леть когда неоплаченые т. К. Они по Закону является "текущими". Это принципиальная ситуация Законами.

Конкретно в Вашем случае - все владельцы аппартаментов должни выше указаны объязаности, а чья земля сейчас касает только право парковки. Несколько вопросов у меня к Вам:

1. В етом доме есть больше чем 3 собственика аппартаментов? (Это очень важно т. К. В домов где собственики- до 3 бр. По Закону они иссключения и там управление Общей части по ЗС (Закон за собствеността)

2. В вашем НА (нот. Акт) что указано -доль земли или" доль право на строеж"?

З. У Вас есть какие-то допольнительные договоры, подписаны Вами, которых можно считаються и как на счет обязонасти подержки Общей части с застройщиком кроме нот. Акта?

4. Если у Вас нет УК, а есть ли домоправитель и Общо събрание? Каждый дом с больше чем 3 собственики должен быт зарегестрирован как ЕС (етажна собственост) в Мерию (Община) и там Вы можете проверить у Кмета кто, как делал/не делал регистрацию и имееться ли зарегестрирован домоуправитель, а то сроки уже сзади если стройка не совсем новая. Кажды владелец имота может запросит у Кмета эту информацию - писмено (с вх. №)+ копие нот. Акта и писменный ответь от Кмета должен быт в указаном сроке. После Вашего ответа опят напишу подробнее что Вам можно сделат по этом поводу.

5. Про парковки - важно чья земля и отсюда что Вам положено - если земля частная собственость, а в Вашем нот. Акте не прописано право на пользование етого парцела, то Вам и всем несобственики либо земли, либо право на ее пользование положено по Закону собствености только пройти от улицы до входа дома.

Bulgara
По болгарским законам, если вы покупаете квартиру, разве вам не принадлежит и часть земли, на которой стоит дом? Разве можно после застройки продать ТОЛЬКО землю кому бы то ни было?

Счётчики вам нужно поставить свои, и платить отдельно.

Обычно квартиры продаются только с "право на строеж", а то значит что земля уже чужая собственость или государственая и не продаеться. По Закону собствености у квартиры должно имееться либо земля либо "право на строеж".

А счетчики, которые на общих расходов воды/тока/лифта/ и что там еще - они отдельные по предназначение, примерно счетчик на ток лифта и на ток света лестницы, а некак быть отдельные каждому владельцу т. К. Они просчитают общих рассходов. А вот счетчики рассходов в квартире - они лучше быть отдельные каждому владельцу... Только неизвестно имееться ли свободные мощности у соответного провайдера ел. Енергии. Застройчики новостройках в принципе обязаны делат времянки, но что бы каждый владелец квартиры в доме перейти на отдельные счетчики - нужно у провайдера есть свободные мощности, а еще построит и трафопост. Вобщем владельцу придется пройти всю процедуру на открытые отдельных партидов. Как начало запросит писмено у ЕВН, ЧЕЗ или кто там еще соответный провайдер возможности заключение договора с ним (на сайтах у всем указана процедура)

Gregory37

1) Да, больше 3-х. 11 - в нашем блоке. 3 в соседнем (где болгарские квартиры)

2) Да, указано. Например про наш апартамент 14,09% общих частей.

3) Нет. Владелец земельного участка не хочет никаких договоров. (ему выгодно - налоги. Нам выгодно - нет управляющей компании, с которой чужденцам, если что, будет трудно судиться)

4) Общее собрание (насколько это возможно - представители 8-ми апартаментов) было. Но какой статус оно имеет мне не понятно.

Было подсчитано, что если остаётся зарплата Болгарского гражданина (которую он себе назначил и мы с ней согласились) + оплата электроэнергии за бассейн (было приблизительно подсчитано, т. К. Счётчик от бассейна был по ошибке подключен к одной из российских владелиц апартаментов и ей приходили счета за прошлое лето. Деньги ей компенсировал застройщик, но стало понятно сколько это стоит) + моющие средства + лампочки, будут стоить 100 евро с апартамента в год (если все платят) 160 евро (если не платят шесть болгарских апартаментов). С нас хотят получать 350 евро. Проверку кто дом регистрировал я не знаю, но могу попросить выяснить. Акт 16 в 2013 году. Дом ещё новый.

5) Парковка перед домом была на всех фотографиях, когда нам предлагали квартиры (как и бассейн). Копию нотариального акта могу выслать на почту (для получение более точной консультации) только напишите, пожалуйста, куда?

Bulgara

Значить:

1. Ваш Дом не иссключение е подчинен Закону ет-. Собствености (ЗУЕС).

2. ОК, имееться размер в процентах 14,09 ид. Ч. ОЧ. Если и у остальных которые Вы писали Вам 8 ап. Были тоже подобние % ид. Ч. То Вы вместе имеете 8 х14 % где-то

3. Очень хорошо что у Вас только нот акт и нет допольнителных договоров и ничего не подписвайте ! Если у кого-то появлются такие хотелки

4. Так у Вас без домоуправитель ОСобрание нелигитимно, в смысле нет судебная весь, а то между Вами можно разбираться как Вам угодно если все люди нормальные, к сожалению - у Вас тоже есть и проблемные сособственики ОЧ так что лучше Вам разбереться и выбрат домоуправитель кого-то из Вас. Про остальное - все аппартаменты надо платит рассходов которые на ОЧ дома, а рассходы басейна - ето уже зависи чьи земля и сооружение + как их собственик/и/ договорились с остальними собствениками, что прописано в нот. Акте о басейне- вы собственик какую -то доль (%/ид. Ч/ басейна или право на ползование басейна (Вь уже сказали что у Вас нет никаких других договоров кроме нот- акта)

Только учтите что вся процедура надо быть сообразно Закона - я Вам напишу на почте что надо сделать и что написать в Протоколе, с которой потом зарегестрировать в Мерию. Но Важно прежде того разузнать в Мерию- как писала выше писменно есть ли уже зарегистрирован домоуправитель и что бы из Мерии предоставили Вам копие Протокола, с которого регистрирован домоуправитель (здесь важно кто именно домоуправитель, тоже не лишно и на какой срок у него вменено представителство етажной собствености- - это потому что разное в детайлях если Вы будете выбирать домоуправитель в первый раз или будете менят старого. Мне кажеться что застройчик сделал сам себя домоуправитель, и платит себе и зарплату из ваших денег, но это не вечно и всегда можно помениться от собственики с нужном количеством ид. Ч. Для принимание решения- общий % в Общо собрание по разному нужен сообразно какое решение принимаеться. На 100% нужны только если решение о выселение некоторого от собственики или когда решаеться продажа/замена и пр. Сделки с некоторой ОЧ, примерно в дом е есть общое помещение у входа и дом может сдает его в найму на магазин, рекламы и монтажы разных сооружения по стенах или на крыше -тоже

Мой е-майл colomba@abv.bg только, прошу попробуйте заличит (скрепите сверх кусочек непрозрачново листа и тогда сфоткайте) все данны нот. Акта как том, регистр, имя собственика и пр. Данны не касаещи параметров имота, либосфоткайте только абзацов гдетолько параметры имота а личные данны отсуствует... А то все таки Интернет - неизвестно кто можно прихватить информацию.

Мне нужно только что у Вас в нот. Акте прописано как любую собственость, да и я буду дома вечером поздно после 22:00 ч.

Bulgara

Ответила Вам на е-почте

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...