Перейти к публикации

Покупка дома (виллы) находящегося в дачной зоне

Aniri

Подскажите пожалуйста, в каких документах и что смотреть, чтобы продаваемый дом был домом, и не дачным домиком, где нельзя прописаться и что не дает права на подачу документов на мультивизу и ВНЖ.

Если где-то писали раньше, то дайте пожалуйста ссылку. Не нашла, хоть и искала по запросу.

Предлагают красивые виллы, а рядом дачные дома. Вот и возникает сомнение.

Олег Харлей

У нас нет такого понятия дачный дом, вильна зона это просто район где в основном не живут постоянно, может не быть уличного освещения, магазина и т. Д.

Прописка - нет такого понятия, любой дом имеет адрес и для миграции этого достаточно

Ромашка

Нужно проверить статут земли. Есть такие вили, построени без проекта.

Есть или нет акт 16.

А в "вилних"(дачних) зон сложновато жить круглогодично.

Сергей Попов

Начните с того, что в Болгарии нет прописки

Лела Д
Пловдив, с Цар Калоян

Наше село очень маленькое и старое, а Пловдив в 20 км и поэтому часть домов используется только в летнее время года. И у нас на окраине тоже есть вильна зона. Статус земли должен проверить агент по недвижимости и сообщить вам детали. Чтобы не было тревожно оговорите этот пункт отдельно. Удачи!

Aniri

Всем ответившим, огромное спасибо.

Позвольте уточнить: если у дома есть адрес, акт 16 с правильно указанной площадью дома и постройками, асфальт на улице и освещение, рядом жилые дома и магазины, то не важно, что раньше это было садовым обществом.

Тогда вопрос: а где отражается, что это вильна зона?

Олег Харлей
Всем ответившим, огромное спасибо.

Позвольте уточнить: если у дома есть адрес, акт 16 с правильно указанной площадью дома и постройками, асфальт на улице и освещение, рядом жилые дома и магазины, то не важно, что раньше это было садовым обществом.

Тогда вопрос: а где отражается, что это вильна зона?

В названии, и местоположении

Например у нас с. Кошарица, Вильна зона, улица такая то, дом такой то

Калинка-Вяра

Для того что бы иметь право прописаться, в нотариальном акте должно фигурировать два момента

1 - земля в регуляции

2- дом жилой такой то такого то размера

Всё остальное не важно. И да же если в нотариальном акте нет точного адреса. Г.. Село... Улица, номер дома. Всё это можно получить в местной общине, как точный адрес для прописки, стоит 2- 5 лева.

Но первые 2 пункта в нотариальном акте быть должны, иначе вы там зарегистрироваться не сможете

Galina D
Начните с того, что в Болгарии нет прописки

Для того что бы иметь право прописаться,

Так есть или нет прописки в Болгарии?

Олег Харлей
так есть или нет прописки в Болгарии?

Она по другому выглядит, это регистрация в полиции, смысл наверно тот же, выглядит по другому, при первом обращении в миграцию спрашивают адресный листок, этот адрес вам напишут в личной карте, т. Е. Если вы кого то убьете вас будут там искать:)

Калинка-Вяра
так есть или нет прописки в Болгарии?

... Есть регистрация по месту жительства (по нашему это прописка), туда будут приходить письма из полиции, налоговой, и там вас, если что, будут искать. Но прописаться-зарегистрироваться, можно только в жилом строение (дом, квартира) он должны быть прописанны в нотариальном акте, нельзя просто кунг-бытовку на участке без документов поставить и в нём зарегистрироваться. На каждый шаг в Болгарии должен быть документ

Юлия Л

Ткнусь в эту тему с вопросом. Подходящей не нашла. Если что не так, направите куда надо) Вопрос следующий. У кого нибудь была такая практика поменять дом в БГ например на квартиру в Москве? Или вопрос из области фантастики?

Олег Харлей
Ткнусь в эту тему с вопросом. Подходящей не нашла. Если что не так, направите куда надо) Вопрос следующий. У кого нибудь была такая практика поменять дом в БГ например на квартиру в Москве? Или вопрос из области фантастики?

Фантастика

Калинка-Вяра
Ткнусь в эту тему с вопросом. Подходящей не нашла. Если что не так, направите куда надо) Вопрос следующий. У кого нибудь была такая практика поменять дом в БГ например на квартиру в Москве? Или вопрос из области фантастики?

Юридически провести это, именно как обмен, почти не возможно. Так что только через договора купли-продажи.

Юлия Л
Юридически провести это, именно как обмен, почти не возможно. Так что только через договора купли-продажи.

:(да юридически то через договора. Просто гонять туда сюда деньги неохота. Вдруг какому москвичу домик нужен. Ладно.. Отпадает:blackeye:

Калинка-Вяра
... При первом обращении в миграцию спрашивают адресный листок, этот адрес вам напишут в личной карте, т. Е. Если вы кого то убьете вас будут там искать:)
в личной карте напишут один из двух вариантов

1) вы собственник жилья, тогда должны принести договор купли-продажи.

2) вы не собственник жилья но собственник ваша жена\ муж\ родитель. Тогда вы приносите в полицию нотариально заверенное их согласие на проживание, ну что они согласны вам предоставить кров, так называемые ассигуровки. Возраст детей значения не имеет, но нужно будет приложить тогда свидетельство о рождении\ браке, что бы доказать родство

3) Вы приносите в полицию нотариально заверенный договор аренды

Это касаемо оформления ВНЖ.

Со следующими статусами ещё сложнее. У кого есть своя недвижимость тут вопросов нет, а вот Тем кто получает первый раз ПМЖ\ ДВЖ, своё первое ЕГН, и не имеет при этом своего жилья (магазин, ферма, гараж, дом который не фигурирует в нотариальном акте как жилой и пр. Не являются жильём), тогда он должен придти в ГРАО (что то типо отдела милиции где делают прописку болгарам), причем вместе с владельцем недвижимости и его нотариальном актом подтверждающим собственность, в которой хочет зарегистрироваться, именно прописаться, и тот должен дать своё согласие на это. Да же если у вас есть договор найма этого помещения, но владелец не желает давать Вам адресную регистрацию, в ГРАО вы ЕГН не получите! Так что не всё так просто и легко с болгарскими прописками и регистрациями... Почти та же система как и в России. Нельзя просто придти и заявить, мол живу там-то, тут же попросят доказать на каком основании ты там живёшь...

Калинка-Вяра
:(да юридически то через договора. Просто гонять туда сюда деньги неохота. Вдруг какому москвичу домик нужен. Ладно.. Отпадает:blackeye:

Так деньги можно и не гонять, просто нужен очень серьёзный предварительный договор, в котором сделки по купле-продажи одного и другого имущества будут прописаны как часть одной общей сделки, и только переводами оплат через банк. И Домик у Вас должен быть очень хорошим, что бы стоить как квартира в Москве

Юлия Л
так деньги можно и не гонять, просто нужен очень серьёзный предварительный договор, в котором сделки по купле-продажи одного и другого имущества будут прописаны как часть одной общей сделки, и только переводами оплат через банк. И Домик у Вас должен быть очень хорошим, что бы стоить как квартира в Москве

Доплата разумеется имеет место быть. Но на территории РФ с этим полегче чем в БГ на мой взгляд.

Пламен Димитров
Нужно проверить статут земли. Есть такие вили, построени без проекта.

Есть или нет акт 16.

А в "вилних"(дачних) зон сложновато жить круглогодично.

С 2003-тьего года в Законе об устройстве территории / ЗУТ / приняты существенние изменения! Дома, построенные раньше 1978-го года / в общем случае без документации и согласование / входят в режим " терпимости" - они считаются незаконными и привести их в соответствии с ЗУТ / до акта 16 / - НЕВОЗМОЖНО! Однако - их можно пользовать, только сделав небольшие ремонты / чл. 151 ЗУТ /. Надо отметить, что почти все дома / кроме новых /, которые предлагаются на рынке попадают в ету категорию. Потому ОБЯЗАТЕЛЬНО пользовать стройинженера для установления статут дома.

Aniri

Пламен Димитров, спасибо большое, а можно уточнить, как это организовать практически? Например, выбрала я дом, попросила адвоката проверить документы, выяснилось, что дом построен до 1978 года и акта 16 не имеет. Когда подключать стройинженера, чтобы уточнить статус дома? Чтобы он определил какие ремонты необходимы?

Vlads55
Начните с того, что в Болгарии нет прописки

Да неужели? А как же обратная сторона личной карты (постоянен адрес)? Понятно, что Вы можете называть это как-то по другому, типа адресная регистрация. Но по сути - это одно и то же. Думаю, что русскоязычные граждане правильно понимают, что прописка и адресная регистрация в русском языке суть одно и то же. Одновременно данные о постоянном и текущем месте проживания поддерживаются в картотечном регистре населения.

Пламен Димитров
Пламен Димитров, спасибо большое, а можно уточнить, как это организовать практически? Например, выбрала я дом, попросила адвоката проверить документы, выяснилось, что дом построен до 1978 года и акта 16 не имеет. Когда подключать стройинженера, чтобы уточнить статус дома? Чтобы он определил какие ремонты необходимы?

Именно об етом говорил в своем первым сообщением. Весь процесс выбора недвижимости с самого начала до конца надо проводить пользуя фирмой недвижимостях - там же все специалисты - стройинженера, архитекта, адвоката, бухгалтера. И они будут везти Вас в целый процесс до нотариуса.

Aniri

Спасибо.

Калинка-Вяра
Пламен Димитров, спасибо большое, а можно уточнить, как это организовать практически? Например, выбрала я дом, попросила адвоката проверить документы, выяснилось, что дом построен до 1978 года и акта 16 не имеет. Когда подключать стройинженера, чтобы уточнить статус дома? Чтобы он определил какие ремонты необходимы?

Дом или есть в нотариальном акте о собственности или его НЕТ. Причём де-факто он может конечно быть, но вам важно что бы он был де-юро.

А по поводу риелтеров, главное не забывайте, они не несут вообще никакой ответственности если потом всплывут какие то косяки, они всего лишь посредники. Так что очень внимательно читайте что написано в документах о собственности и не давайте задатков. Собрать пакет документов дело 3-х дней (очень желательно что бы это делал нотариус), а задаток потом с продавцов не выбить, и риелтеры из своего кармана вам его так же не вернут.

Именно об етом говорил в своем первым сообщением. Весь процесс выбора недвижимости с самого начала до конца надо проводить пользуя фирмой недвижимостях - там же все специалисты - стройинженера, архитекта, адвоката, бухгалтера. И они будут везти Вас в целый процесс до нотариуса.

Боже, это что же за конгломерат то такой?:wideyed: Прям и стройинженеры и архитекторы с бухгалтерами в риелторской конторе сидят?) Нет, конечно у любой риелтерской конторы 100% есть знакомые архитекторы и бухгалтера с которых они имеют откат за приведённых клиентов, вот только покупатель в результате переплачивает и не мало за эти услуги. Хотя конечно, когда в чужой стране, языка не знаешь, куда сунуться за помощью не знаешь. Тут три цены отдашь лишь бы за руку отвели и всё сделали... Но нельзя слепо доверять ни одной конторе

JonSilver
Собрать пакет документов дело 3-х дней (очень желательно что бы это делал нотариус), а задаток потом с продавцов не выбить, и риелтеры из своего кармана вам его так же не вернут.

Еще ве встречал нотариуса, который бы бегал бумажки собирал кому-либо...:(

Пламен Димитров
Боже, это что же за конгломерат то такой? :wideyed: Прям и стройинженеры и архитекторы с бухгалтерами в риелторской конторе сидят?) Нет, конечно у любой риелтерской конторы 100% есть знакомые архитекторы и бухгалтера с которых они имеют откат за приведённых клиентов, вот только покупатель в результате переплачивает и не мало за эти услуги. Хотя конечно, когда в чужой стране, языка не знаешь, куда сунуться за помощью не знаешь. Тут три цены отдашь лишь бы за руку отвели и всё сделали... Но нельзя слепо доверять ни одной конторе

Калинка-Вяра, Вы говорите об риельтерских канторах Остапбендеровкого типа;-), а я о настоящие фирмы, которые проектируют, строят, продают - и риельтерские продажи - только одна из деятельностях. Вполне согласен, что слепо доверять - в никаком случае, ведь речь идет о Ваших деньгах, притом - болшие денжища. Потому и ищу создать совместную фирму с русских граждан - чтобы все было открыто и ответствено. Кстати - известна ли Вам форма поделенной собствености - TIME SHARING?

Galina D
Кстати - известна ли Вам форма поделенной собствености - TIME SHARING?

Лет двадцать назад многие россияне познакомились с такой "формой собственности"...:oops: Некоторые до сих пор расхлебывают...

Пламен Димитров
Лет двадцать назад многие россияне познакомились с такой "формой собственности"...:oops: Некоторые до сих пор расхлебывают...

Все зависит от того с кем работали. Правда и сейчас многих обманщиков, но как говорите - двадцать лет тому назад - тогда было невозможно днать с кем работать.

Ромашка

По поводу того, что дом 1978 г постройки... Тогда в муниципалитете (община)

Дают специальное удостоверение, что дом не подлежит вводу в експлуатации.

Ето длится иногда больше месяца и ето должен сделать собственник.

Еще требуется " свидетелство за търпимост" - ето значит, что никто нет претензий к дому и участку.

Калинка-Вяра
Еще ве встречал нотариуса, который бы бегал бумажки собирал кому-либо...:(

Лично нотариус не бегает разумеется, но за дополнительные 30-50 лева бегают его подчинённые. Лично я покупаю недвижимость только при условии что документы будет собирать служба нотариуса а не лично продавец (подделки и в Болгарии ещё никто не отменял), и разумеется я оплачиваю эту доп. Услугу

... Кстати - известна ли Вам форма поделенной собствености - TIME SHARING?
Нет, первый раз слышу, и буду признательна если расскажите не много подробнее

Калинка-Вяра, Вы говорите об риельтерских канторах Остапбендеровкого типа;-), а я о настоящие фирмы, которые проектируют, строят, продают - и риельтерские продажи - только одна из деятельностях...
Такие фирмы, стараются продать, я бы да же не побялась такого слова как навязать, то что они строят а не то что строят и продают другие. Вообще все риелтеры в первую очередь стараются продать то что есть в их базе, тогда они получают прибыль %%% с двух сторон сделки... Но тут встаёт другая проблема. Чем больше фирма, чем больше объектов и персонала - тем выше аппетиты у фирмы. По этому я бы советовала с начала искать недвижимость а риелтеры её продающие приложатся сами собой)
Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Покупка сельского дома "в глуши" с видом на горы

      Добрый день уважаемые форумчане!   Серьёзно рассматриваю вариант покупки дома "в глуши" в Болгарии. Вопросов на данной стадии очень много, особенно учитывая то, что в Болгарии раньше никогда не был. В Турции был, в Греции был, в Венгрии был, а вот в Болгарии пока не довелось.   Почему Болгария? 1. Цены на недвижимость приятно удивляют. 2. Нравится архитектура болгарских домов. 3. Природа, судя по снимкам и видео -- красивая. 4. Европа. 5. Слышал что люди в большинстве своём дружелюбные
    • Вопросы по выбору и покупке дома в область Варна

      Прошу сразу не закидывать помидорами и прочими штуками, потому как сам ещё не ездил, а только заочно интересуюсь На разведку собираюсь летом, но что бы знать откуда плясать, а куда вообще не лазить и создаю эту тему. Интересуют населенные пункты для покупки дома недалеко от Варны и наверное все-таки по дороге от Варны до Бялы. Пока ориентируюсь на Приселци, Близнаци, Здравец, Бенковски и т. Д. Нужен хороший дом для круглогодичного проживания и обязательное наличие очень хорошего или хотя б
    • Обогрев сельского дома в Болгарии

      Господа форумчане, было бы интересно узнать, как Вы отапливаете свой сельский дом в Болгарии. Насколько я понимаю, отапливаются сельские дома преимущественно дровами. Это способ имеет довольно много недостатков. Имеются ли какие-либо реальные и практичные альтернативы этому способу?   Как Вы этой зимой отапливаете свой дом (основной вид отопления)? Предлагаю принять участие в опросе, а также прокомментировать.
    • Горные районы - Дома в районах Габрово, Велико Тырново, Трявна

      Там шикарные места - кто уже переехал? Обсудим. Я был с 8 по 28 апреля в Габрово, Трявне. Купил дом в 9 км от Габрово. Нам Очень понравилось.
    • Аренда дома в селе/городке - реально ли?

      Добрый день, уважаемые форумчане. У нас возникло желание перед покупкой дома в сельской местности в Болгарии предварительно поснимать дом в тех же краях, чтобы понять, какие могут быть проблемы и сложности в конкретных сёлах (или небольших городах), да и в сельской Болгарии вообще. Но в то же время, агентства недвижимости и сайты достаточно активно предлагают дома в курортных городах, а в горных районах (да и равнинных) предложений почти что нет. Хотелось бы узнать, есть ли у кого-то опыт по

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...