Покупка дома (виллы) находящегося в дачной зоне

Подскажите пожалуйста, в каких документах и что смотреть, чтобы продаваемый дом был домом, и не дачным домиком, где нельзя прописаться и что не дает права на подачу документов на мультивизу и ВНЖ.

Если где-то писали раньше, то дайте пожалуйста ссылку. Не нашла, хоть и искала по запросу.

Предлагают красивые виллы, а рядом дачные дома. Вот и возникает сомнение.

У нас нет такого понятия дачный дом, вильна зона это просто район где в основном не живут постоянно, может не быть уличного освещения, магазина и т. Д.

Прописка - нет такого понятия, любой дом имеет адрес и для миграции этого достаточно

Нужно проверить статут земли. Есть такие вили, построени без проекта.

Есть или нет акт 16.

А в "вилних"(дачних) зон сложновато жить круглогодично.

Начните с того, что в Болгарии нет прописки

Наше село очень маленькое и старое, а Пловдив в 20 км и поэтому часть домов используется только в летнее время года. И у нас на окраине тоже есть вильна зона. Статус земли должен проверить агент по недвижимости и сообщить вам детали. Чтобы не было тревожно оговорите этот пункт отдельно. Удачи!

Всем ответившим, огромное спасибо.

Позвольте уточнить: если у дома есть адрес, акт 16 с правильно указанной площадью дома и постройками, асфальт на улице и освещение, рядом жилые дома и магазины, то не важно, что раньше это было садовым обществом.

Тогда вопрос: а где отражается, что это вильна зона?

Всем ответившим, огромное спасибо.

Позвольте уточнить: если у дома есть адрес, акт 16 с правильно указанной площадью дома и постройками, асфальт на улице и освещение, рядом жилые дома и магазины, то не важно, что раньше это было садовым обществом.

Тогда вопрос: а где отражается, что это вильна зона?

В названии, и местоположении

Например у нас с. Кошарица, Вильна зона, улица такая то, дом такой то

Для того что бы иметь право прописаться, в нотариальном акте должно фигурировать два момента

1 - земля в регуляции

2- дом жилой такой то такого то размера

Всё остальное не важно. И да же если в нотариальном акте нет точного адреса. Г.. Село... Улица, номер дома. Всё это можно получить в местной общине, как точный адрес для прописки, стоит 2- 5 лева.

Но первые 2 пункта в нотариальном акте быть должны, иначе вы там зарегистрироваться не сможете

Начните с того, что в Болгарии нет прописки

Для того что бы иметь право прописаться,

Так есть или нет прописки в Болгарии?

так есть или нет прописки в Болгарии?

Она по другому выглядит, это регистрация в полиции, смысл наверно тот же, выглядит по другому, при первом обращении в миграцию спрашивают адресный листок, этот адрес вам напишут в личной карте, т. Е. Если вы кого то убьете вас будут там искать

так есть или нет прописки в Болгарии?

... Есть регистрация по месту жительства (по нашему это прописка), туда будут приходить письма из полиции, налоговой, и там вас, если что, будут искать. Но прописаться-зарегистрироваться, можно только в жилом строение (дом, квартира) он должны быть прописанны в нотариальном акте, нельзя просто кунг-бытовку на участке без документов поставить и в нём зарегистрироваться. На каждый шаг в Болгарии должен быть документ

Ткнусь в эту тему с вопросом. Подходящей не нашла. Если что не так, направите куда надо) Вопрос следующий. У кого нибудь была такая практика поменять дом в БГ например на квартиру в Москве? Или вопрос из области фантастики?

Ткнусь в эту тему с вопросом. Подходящей не нашла. Если что не так, направите куда надо) Вопрос следующий. У кого нибудь была такая практика поменять дом в БГ например на квартиру в Москве? Или вопрос из области фантастики?

Фантастика

Ткнусь в эту тему с вопросом. Подходящей не нашла. Если что не так, направите куда надо) Вопрос следующий. У кого нибудь была такая практика поменять дом в БГ например на квартиру в Москве? Или вопрос из области фантастики?

Юридически провести это, именно как обмен, почти не возможно. Так что только через договора купли-продажи.

Юридически провести это, именно как обмен, почти не возможно. Так что только через договора купли-продажи.

:(да юридически то через договора. Просто гонять туда сюда деньги неохота. Вдруг какому москвичу домик нужен. Ладно.. Отпадает

... При первом обращении в миграцию спрашивают адресный листок, этот адрес вам напишут в личной карте, т. Е. Если вы кого то убьете вас будут там искать

в личной карте напишут один из двух вариантов

1) вы собственник жилья, тогда должны принести договор купли-продажи.

2) вы не собственник жилья но собственник ваша жена\ муж\ родитель. Тогда вы приносите в полицию нотариально заверенное их согласие на проживание, ну что они согласны вам предоставить кров, так называемые ассигуровки. Возраст детей значения не имеет, но нужно будет приложить тогда свидетельство о рождении\ браке, что бы доказать родство

3) Вы приносите в полицию нотариально заверенный договор аренды

Это касаемо оформления ВНЖ.

Со следующими статусами ещё сложнее. У кого есть своя недвижимость тут вопросов нет, а вот Тем кто получает первый раз ПМЖ\ ДВЖ, своё первое ЕГН, и не имеет при этом своего жилья (магазин, ферма, гараж, дом который не фигурирует в нотариальном акте как жилой и пр. Не являются жильём), тогда он должен придти в ГРАО (что то типо отдела милиции где делают прописку болгарам), причем вместе с владельцем недвижимости и его нотариальном актом подтверждающим собственность, в которой хочет зарегистрироваться, именно прописаться, и тот должен дать своё согласие на это. Да же если у вас есть договор найма этого помещения, но владелец не желает давать Вам адресную регистрацию, в ГРАО вы ЕГН не получите! Так что не всё так просто и легко с болгарскими прописками и регистрациями... Почти та же система как и в России. Нельзя просто придти и заявить, мол живу там-то, тут же попросят доказать на каком основании ты там живёшь...

:(да юридически то через договора. Просто гонять туда сюда деньги неохота. Вдруг какому москвичу домик нужен. Ладно.. Отпадает

Так деньги можно и не гонять, просто нужен очень серьёзный предварительный договор, в котором сделки по купле-продажи одного и другого имущества будут прописаны как часть одной общей сделки, и только переводами оплат через банк. И Домик у Вас должен быть очень хорошим, что бы стоить как квартира в Москве

так деньги можно и не гонять, просто нужен очень серьёзный предварительный договор, в котором сделки по купле-продажи одного и другого имущества будут прописаны как часть одной общей сделки, и только переводами оплат через банк. И Домик у Вас должен быть очень хорошим, что бы стоить как квартира в Москве

Доплата разумеется имеет место быть. Но на территории РФ с этим полегче чем в БГ на мой взгляд.

Нужно проверить статут земли. Есть такие вили, построени без проекта.

Есть или нет акт 16.

А в "вилних"(дачних) зон сложновато жить круглогодично.

С 2003-тьего года в Законе об устройстве территории / ЗУТ / приняты существенние изменения! Дома, построенные раньше 1978-го года / в общем случае без документации и согласование / входят в режим " терпимости" - они считаются незаконными и привести их в соответствии с ЗУТ / до акта 16 / - НЕВОЗМОЖНО! Однако - их можно пользовать, только сделав небольшие ремонты / чл. 151 ЗУТ /. Надо отметить, что почти все дома / кроме новых /, которые предлагаются на рынке попадают в ету категорию. Потому ОБЯЗАТЕЛЬНО пользовать стройинженера для установления статут дома.

Пламен Димитров, спасибо большое, а можно уточнить, как это организовать практически? Например, выбрала я дом, попросила адвоката проверить документы, выяснилось, что дом построен до 1978 года и акта 16 не имеет. Когда подключать стройинженера, чтобы уточнить статус дома? Чтобы он определил какие ремонты необходимы?

Начните с того, что в Болгарии нет прописки

Да неужели? А как же обратная сторона личной карты (постоянен адрес)? Понятно, что Вы можете называть это как-то по другому, типа адресная регистрация. Но по сути - это одно и то же. Думаю, что русскоязычные граждане правильно понимают, что прописка и адресная регистрация в русском языке суть одно и то же. Одновременно данные о постоянном и текущем месте проживания поддерживаются в картотечном регистре населения.

Пламен Димитров, спасибо большое, а можно уточнить, как это организовать практически? Например, выбрала я дом, попросила адвоката проверить документы, выяснилось, что дом построен до 1978 года и акта 16 не имеет. Когда подключать стройинженера, чтобы уточнить статус дома? Чтобы он определил какие ремонты необходимы?

Именно об етом говорил в своем первым сообщением. Весь процесс выбора недвижимости с самого начала до конца надо проводить пользуя фирмой недвижимостях - там же все специалисты - стройинженера, архитекта, адвоката, бухгалтера. И они будут везти Вас в целый процесс до нотариуса.

Спасибо.

Пламен Димитров, спасибо большое, а можно уточнить, как это организовать практически? Например, выбрала я дом, попросила адвоката проверить документы, выяснилось, что дом построен до 1978 года и акта 16 не имеет. Когда подключать стройинженера, чтобы уточнить статус дома? Чтобы он определил какие ремонты необходимы?

Дом или есть в нотариальном акте о собственности или его НЕТ. Причём де-факто он может конечно быть, но вам важно что бы он был де-юро.

А по поводу риелтеров, главное не забывайте, они не несут вообще никакой ответственности если потом всплывут какие то косяки, они всего лишь посредники. Так что очень внимательно читайте что написано в документах о собственности и не давайте задатков. Собрать пакет документов дело 3-х дней (очень желательно что бы это делал нотариус), а задаток потом с продавцов не выбить, и риелтеры из своего кармана вам его так же не вернут.

Именно об етом говорил в своем первым сообщением. Весь процесс выбора недвижимости с самого начала до конца надо проводить пользуя фирмой недвижимостях - там же все специалисты - стройинженера, архитекта, адвоката, бухгалтера. И они будут везти Вас в целый процесс до нотариуса.

Боже, это что же за конгломерат то такой? Прям и стройинженеры и архитекторы с бухгалтерами в риелторской конторе сидят?) Нет, конечно у любой риелтерской конторы 100% есть знакомые архитекторы и бухгалтера с которых они имеют откат за приведённых клиентов, вот только покупатель в результате переплачивает и не мало за эти услуги. Хотя конечно, когда в чужой стране, языка не знаешь, куда сунуться за помощью не знаешь. Тут три цены отдашь лишь бы за руку отвели и всё сделали... Но нельзя слепо доверять ни одной конторе

Собрать пакет документов дело 3-х дней (очень желательно что бы это делал нотариус), а задаток потом с продавцов не выбить, и риелтеры из своего кармана вам его так же не вернут.

Еще ве встречал нотариуса, который бы бегал бумажки собирал кому-либо...:(

Боже, это что же за конгломерат то такой? Прям и стройинженеры и архитекторы с бухгалтерами в риелторской конторе сидят?) Нет, конечно у любой риелтерской конторы 100% есть знакомые архитекторы и бухгалтера с которых они имеют откат за приведённых клиентов, вот только покупатель в результате переплачивает и не мало за эти услуги. Хотя конечно, когда в чужой стране, языка не знаешь, куда сунуться за помощью не знаешь. Тут три цены отдашь лишь бы за руку отвели и всё сделали... Но нельзя слепо доверять ни одной конторе

Калинка-Вяра, Вы говорите об риельтерских канторах Остапбендеровкого типа;-), а я о настоящие фирмы, которые проектируют, строят, продают - и риельтерские продажи - только одна из деятельностях. Вполне согласен, что слепо доверять - в никаком случае, ведь речь идет о Ваших деньгах, притом - болшие денжища. Потому и ищу создать совместную фирму с русских граждан - чтобы все было открыто и ответствено. Кстати - известна ли Вам форма поделенной собствености - TIME SHARING?

Кстати - известна ли Вам форма поделенной собствености - TIME SHARING?

Лет двадцать назад многие россияне познакомились с такой "формой собственности"... Некоторые до сих пор расхлебывают...

Лет двадцать назад многие россияне познакомились с такой "формой собственности"... Некоторые до сих пор расхлебывают...

Все зависит от того с кем работали. Правда и сейчас многих обманщиков, но как говорите - двадцать лет тому назад - тогда было невозможно днать с кем работать.

По поводу того, что дом 1978 г постройки... Тогда в муниципалитете (община)

Дают специальное удостоверение, что дом не подлежит вводу в експлуатации.

Ето длится иногда больше месяца и ето должен сделать собственник.

Еще требуется " свидетелство за търпимост" - ето значит, что никто нет претензий к дому и участку.

Еще ве встречал нотариуса, который бы бегал бумажки собирал кому-либо...:(

Лично нотариус не бегает разумеется, но за дополнительные 30-50 лева бегают его подчинённые. Лично я покупаю недвижимость только при условии что документы будет собирать служба нотариуса а не лично продавец (подделки и в Болгарии ещё никто не отменял), и разумеется я оплачиваю эту доп. Услугу

... Кстати - известна ли Вам форма поделенной собствености - TIME SHARING?

Нет, первый раз слышу, и буду признательна если расскажите не много подробнее

Калинка-Вяра, Вы говорите об риельтерских канторах Остапбендеровкого типа;-), а я о настоящие фирмы, которые проектируют, строят, продают - и риельтерские продажи - только одна из деятельностях...

Такие фирмы, стараются продать, я бы да же не побялась такого слова как навязать, то что они строят а не то что строят и продают другие. Вообще все риелтеры в первую очередь стараются продать то что есть в их базе, тогда они получают прибыль %%% с двух сторон сделки... Но тут встаёт другая проблема. Чем больше фирма, чем больше объектов и персонала - тем выше аппетиты у фирмы. По этому я бы советовала с начала искать недвижимость а риелтеры её продающие приложатся сами собой)