Перейти к публикации

Строительный бизнес в Болгарии

Borka
Это не аргумент :) И откуда Вы знаете, что налоги не платятся и доходность 3-5%? Это везде так? Понимаете, "я знаю" это не совсем убедительно :) Согласитесь, что не объективно. У нас другим форумчанином заявляется, что конкуренция бешенная и все ниши бизнеса в Болгарии заняты.

Согласен с этим другим форумчанином. У меня есть строительная фирма. Есть фирма по производству стеклопакетов. Сужу по собственному опыту в этих отраслях. Эти фирмы жизнеспособны только потому, что имеют гарантированный заказ от другой управляемой мной фирмы, которая строит и продает недвижимость иностранцам. А на внутреннем рынке выжить крайне трудно.

Ну, вот. На форуме появляются люди, которые реально смотрят на некоторые вещи :).

Спасибо! Мне всегда интересно, с каким энтузиазмом со мной спорят :) Учитывая, что я в Болгарии уже 10 лет, имею гражданство, имею бизнес с более чем сотней сотрудников - а меня все учат и учат, спорят и спорят, не соглашаются и все тут... Может я что неправильно делал или понимал? А результат это так, случайность?:oops:

Admin
Свети-Влас
Спасибо! Мне всегда интересно, с каким энтузиазмом со мной спорят :) Учитывая, что я в Болгарии уже 10 лет, имею гражданство, имею бизнес с более чем сотней сотрудников - а меня все учат и учат, спорят и спорят, не соглашаются и все тут... Может я что неправильно делал или понимал? А результат это так, случайность? :oops:

Так расскажите о себе :) 100 человек это много. Поделитесь опытом: сч его начинать, на что обратить внимание, какие нюансы есть...

Oleander
Ольга, София
Так расскажите о себе :) 100 человек это много. Поделитесь опытом: сч его начинать, на что обратить внимание, какие нюансы есть...

Ага, щасс!:D

Admin
Свети-Влас
Ага, щасс!:D

Ну тогда все остальные слова ничего не стоят :) Я на этом форуме уже познакомился с некоторыми лично, в Болгарии. У них нет 100 человек в подчинении, но их словам доверяю пока больше :) поскольку реально их знаю

Вот здесь можно представиться bglife.ru/threads/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2-%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2-%D0%BF%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2.275/

Oleander
Ольга, София

Ну, может, у Борки это коммерческая тайна. Как стать миллионером.:)

Borka
Так расскажите о себе :) 100 человек это много. Поделитесь опытом: сч его начинать, на что обратить внимание, какие нюансы есть...

Я пытаюсь. Категоричность моих постов вызвана тем, что я действительно пишу то, что знаю, что факт. А мне на это говорят, что ерунда и надо доказать..

А с чего начать.. Вот это и есть самое главное. Перед тем, как ехать надо понять, чем будешь здесь заниматься, тем более, если планируется жить на получаемые здесь доходы. Я в свое время приехал не с пустым карманом и с хорошим опытом руководства бизнесом. Боюсь, мой опыт мало кому будет интересен.

То, что вижу и что знаю, это и написал: только на экспорт или для иностранцев. А это уже не малый бизнес. Малый же бизнес в исполнении иностранцев по-моему обречен на неуспех и плавное проедание денг, привезенных из дома. Может и есть исключения, но мне он не известны.

Admin
Свети-Влас
Ну, может, у Борки это коммерческая тайна. Как стать миллионером.:)

Совершенно не утрирую, когда прошу представиться здесь bglife.ru/threads/%D0%9F%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2-%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2-%D0%BF%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B2.275/

Borka
Совершенно не утрирую, когда прошу представиться здесь bglife.ru/threads/Предложения-для-застройщиков-агентов-по-продаже-недвижимости -юристов.275/

Представился, дал ссылку на сайт.

Admin
Свети-Влас
Я пытаюсь. Категоричность моих постов вызвана тем, что я действительно пишу то, что знаю, что факт. А мне на это говорят, что ерунда и надо доказать..

А с чего начать.. Вот это и есть самое главное. Перед тем, как ехать надо понять, чем будешь здесь заниматься, тем более, если планируется жить на получаемые здесь доходы. Я в свое время приехал не с пустым корманом и с хорошим опытом руководства бизнесом. Боюсь, мой опыт мало кому будет интересен.

То, что вижу и что знаю, это и написал: только на экспорт или для иностранцев. А это уже не малый бизнес. Малый же бизнес в исполнении иностранцев по-моему обречен на неуспех и плавное проедание денг, привезенных из дома. Может и есть исключения, но мне он не известны.

Не в обиду. Пока мы видим только общие фразы и субъективные советы... Из серии - "я знаю", "я видел", "мне сказали", "мои друзья" и т. П.

Приведите конретные примеры Вашей деятельности. Как раз Ваш опыт будет полезен и востребован. А не общие фразы... Здесь собрались взрослые люди, которым нужен и важен опыт. Здесь не требуют доказательств. Нужны аргументы.

Спасибо

Представился, дал ссылку на сайт.

Я не увидел о стройке ничего. Также как и про стеклопакеты.

Borka
Приведите конретные примеры Вашей деятельности. Как раз Ваш опыт будет полезен и востребован. А не общие фразы... Здесь собрались взрослые люди, которым нужен и важен опыт

Представился и ссылку на сайт дал. Про мой опыт... Хорошо, один актуальный проект. Комплекс "Андалузия" на первой линии в Елените. Построен, в значительной части распродан, продажи продолжаются. Без ложной скромности - один из лучших проектов по побережью и один из самых дорогих по фактическим ценам продаж, не смотря ни на какой кризис.

Как сделать подобное? Очень просто.

1. Находится уникальное место на 1 линии и делается проект

2. Собирается пул инвесторов, 3-4 участника, по несколько млн. С каждого.

3. Финансируется строительство

4. Организуется система продаж, маркетинг, реклама.

5. После продажи объекта и уплаты налогов участники пула получают свои средства назад + дивиденты.

Хитрости тут простые:

1. Найти правильное место

2. Гарантировать финансирование, без привлечения кредитов

3. Правильно организавоть рекламу и продажу

Вот весь секрет. Как видите, ничего особенного. До кризиса подобный проект давал 60..80 % в пересчете на годовые. Сейчас 10..15, что в наше время отлично, учитывая, что проект был начат ДО кризиса и по докризисным ценам на землю.

Oleander
Ольга, София
Хитрости тут простые:

1. Найти правильное место

2. Гарантировать финансирование, без привлечения кредитов

3. Правильно организавоть рекламу и продажу

Вот весь секрет.

... Любого успешного бизнеса везде.

Borka
Я не увидел о стройке ничего. Также как и про стеклопакеты.

Это сайт на русском языке, предлагающий наши объекты недвижимости в Болгарии. При чем на этом сайте была бы информация о стеклопакетах? Или реклама строительной фирмы?

Хотя косвенно все это представлено. Посмотрите объекты "Магнолия" или "Фристайл" - они построены этой самой строительной фирмой и оснащены этими самыми стеклопакетами.

... Любого успешного бизнеса везде.

Так я и говорю - все просто, все как и везде. Ничего нового я не открыл, действую примитивно, по шаблону.

Admin
Свети-Влас

А как быть с заявленными 3-5%? Или речь шла только о товарах?

Комплекс в Елените знаю, весьма неплохой. Этим Вы занимались? А опыт интересен в большей степени не в приведенных Вами пунктах (они опять-таки общие), а в том, с чем Вы столкнулись, на что обратить внимание? Именно в сфере строительства. И это действительно будет полезно и интересно

Посмотрите объекты "Магнолия" или "Фристайл" - они построены этой самой строительной фирмой и оснащены этими самыми стеклопакетами

Так это Ваша компания?

Borka
А как быть с заявленными 3-5%? Или речь шла только о товарах?

Комплекс в Елените знаю, весьма неплохой. Этим Вы занимались? А опыт интересен в большей степени не в приведенных Вами пунктах (они опять-таки общие), а в том, с чем Вы столкнулись, на что обратить внимание? Именно в сфере строительства. Так это Ваша компания?

Я управляющий и совладелец компании, дейтельность которой описана на сайте.

3-5% это бизнес, расчитанный на внутриболгарское потребление. Формально доходность, если бы не "хитрили" с налогами, зарплатами и прочим, получается именно такая. Но за счет махинаций в реальности доходность конечно выше. Но иностранцу эти "хитрости" недоступны ввиду отсутствия соответствующих связей. Потому ему и трудно что-то предпринять на внутреннем рынке.

А в строително-инвестиционном бизнесе надо

1. Не использовать по возможности заемные средства

2. Иметь гарантированное финансирование и не рассчитывать на финансирование стройки средствами от продаж

3. Понимать экономику этого бизнеса, т. Е. Правильно посчитатьс себестоимость, не льстя себе.

4. Не ошибиться с местом.

5. Понимать, кто и почему будет покупать.

Тот, кто "соблюл" все это, тот пережил кризис без убытков, пусть даже "в нуле", что тоже неплохо. Но таких меньшинство. А большинство сейчас или стоит в недострое, или сливают свои коробочки под себестоимость.

Велики Жупан

Ну, действительно всё просто у человека. Оно всегда всё просто - когда больше делаеш, а меньше говориш.

  • 2 недели спустя...
Viktor

Ещё надо продать. :)

Borka
Ещё надо продать. :)

И не просто продать, а по хорошей цене. Когда из 71 готового дома 59 проданы это как, считается продали или нет? :) А тот объект, что на первой линии продан на 40%. И неторопясь продается. Карман особенно не тянет, стройка полностью оплачена. Можно поставить цену 1500 и распродать за месяц. А можно этого не делать и продать дороже. Я лично приверженец второго варианта. А есть ли богатые покупатели? Есть. Снизу фото апартамента, из этого комплекса:

d55241d8ab8d5fab3e572345381151ff.jpg.6be8cac9b1b97be055e4899ae042b8df.jpg

Площадь апартамента более 300 м2, и весь отделан и оборудован на таком уровне. Так что есть богатые люди, которые на своем комфорте не экономят. И этот объект для них. А кому все равно, как жить и как отдыхать - для них есть много объектов подешевле, им туда.

Mordvin

Нда... Пастарву в таком шике жарить жалко. А иногда так хочется похрустеть ароматной корочкой.

Oleander
Ольга, София
Кухня, бар, столовая и гостиная в одном флаконе? И это вы называете "комфортные условия для богатых"?! Хм... На фото только нужника в уголке не хватает... Или может с него фотографировали ;)

Ну это просто современный стандарт. У американцев и европейцев среднего класса, и в их собственных квартирах и даже домах часто все именно так: гостиная совмещена с кухонно-столовым блоком, а спальни и кабинет, если он есть - отдельно. И при спальнях доп. Санузлы. Довольно компактно и разумно получается.

Другой вопрос, что по-настоящему богатым хочется не стандарта, а чего-то иного. Да и касательно интерьера тут есть о чем поспорить. Но это дело вкуса.

Borka
Кухня, бар, столовая и гостиная в одном флаконе? И это вы называете "комфортные условия для богатых"?! Хм... На фото только нужника в уголке не хватает... Или может с него фотографировали ;)

Апартамент более 300 м2. Есть роскошные спальни (две, хозяйская и гостевая), есть три санузла (один при гостевой спальне). Это апартамент только для двоих, для родителей. Для детей отдельный двухкомнатный апартамент, по соседству. И еще один апартамент для домработницы. А Вы наивно подумали, что это студия, да? Нет, не студия. И проект нам предоставил сам покупатель, а ему его делало известное московское архитектурное бюро. Так что по вопросу распределения помещений претензии к Москве. Хотя, как верно замечено выше, сейчас делают именно так. А Вы, видимо, просто не в курсе современных тенденций в дизайне жилых помещений. Отдельные кухни сегодня это редкость, в большинстве современных проектов их в принципе не предусматривают :) У богатых свои причуды, Deni, Вам, видимо, они не понятны. Не судите их сильно, на свои гуляют!

Это спальня, хозяйская:

85c60d3db318778c7a89f25cf2fe4659.jpg.7dee5df5b432c64e8d553fbe089cc8e0.jpg

А это санузел при спальне:

12d93f8bfde66dd7702a577478c58fed.jpg.1200948cf2ec87c6dbc90bc3c75dc9cd.jpg

Гость Deni-1970

Все-таки в тенденциях дизайна жилых помещений прослеживается желание зонировать эти самые помещения, давать возможность, никуда не выходя, оказываться в ином интерьере, с иными задачами, а зачастую - и с иным настроением... При этом не должно страдать главное - удобство и функциональность... В данном случае мы видим по сути РАЗМАЗАННУЮ по стене кухню в темном углу, против света... Тут же обеденная зона... Тускловатый свет... И в этом помещении предлагается по сути проводить основное время дома?! Московские дизайнеры в данном случае на меня впечатления не произвели...

Borka
московские дизайнеры в данном случае на меня впечатления не произвели...

Видимо, у них была задача произвести впечатление не на Вас, а на заказчиков проекта. И это им удалось :)

Гость Deni-1970

Дизайнеров было явно несколько. И все они - женщины

  • 1 месяц спустя...
Гость SAV

Воплощенный проект в Елените действительно достоен УВАЖЕНИЯ!

  • 3 недели спустя...
Павел76
Представился и ссылку на сайт дал. Про мой опыт... Хорошо, один актуальный проект. Комплекс "Андалузия" на первой линии в Елените. Построен, в значительной части распродан, продажи продолжаются. Без ложной скромности - один из лучших проектов по побережью и один из самых дорогих по фактическим ценам продаж, не смотря ни на какой кризис.

Как сделать подобное? Очень просто.

1. Находится уникальное место на 1 линии и делается проект

2. Собирается пул инвесторов, 3-4 участника, по несколько млн. С каждого.

3. Финансируется строительство

4. Организуется система продаж, маркетинг, реклама.

5. После продажи объекта и уплаты налогов участники пула получают свои средства назад + дивиденты.

Хитрости тут простые:

1. Найти правильное место

2. Гарантировать финансирование, без привлечения кредитов

3. Правильно организавоть рекламу и продажу

Вот весь секрет. Как видите, ничего особенного. До кризиса подобный проект давал 60..80 % в пересчете на годовые. Сейчас 10..15, что в наше время отлично, учитывая, что проект был начат ДО кризиса и по докризисным ценам на землю.

Вот недавно мы с Аркадием общались на эту тему, правда, к сожалению, получилось не в той ветке форума ((

И Аркадий говорил, что с 500 000 евро он может дать 300 000 в год, к сожалению не уточнил чего, евро или левов, а так же было указано что до кризиса меньше, чем за 100% годовых строители и работать не начинали...

Я позволил себе усомниться в этих цифрах, после чего произошел довольно резкий обмен мнениями и 3 страницы были удалены за флуд (

Хотелось бы получить небольшую консультацию, насколько реальны эти цифры?

Потому, что после его выкладок очень хочеться слить все в РФ, взять кредит и рвануть в БГ на ПМЖ по крупным инвестициям...

Borka
вот недавно мы с Аркадием общались на эту тему, правда, к сожалению, получилось не в той ветке форума ((

И Аркадий говорил, что с 500 000 евро он может дать 300 000 в год, к сожалению не уточнил чего, евро или левов, а так же было указано что до кризиса меньше, чем за 100% годовых строители и работать не начинали... Насколько реальны эти цифры? Потому, что после его выкладок очень хочеться слить все в РФ, взять кредит и рвануть в БГ на ПМЖ по крупным инвестициям...

До кризиса было работать интереснее, но и тогда дать 60% годовых на больших объемах было непросто. Ведь строительный проект, от покупки земли до продажи всего, это минимум 3,5..4 года. Если "рубить" 4 года по 60% годовых - будет Клондайк, а не Болгария. Это я очень грубо, конечно, но все же гарантировать инвестору 60% годовых трудно было даже до кризиса. Сегодня про такие цифры вообще надо забыть, 20-25% в пересчете на годовые это более реальная цифра. Не думаю, что сегодня в строительном бизнесе в Болгарии можно заработать больше. Хотя обещать больше конечно можно. :)

------------------------------------------------------

На сравнительно малых объемах (100-200 тыс. Евро), и не на строительстве, а на перепродажах, до кризиса получалось зарабатывать гораздо больше. Случалось на некоторых проектах более 1000 (тысячи) % годовых. Да, времена были!

Oleander
Ольга, София
Аркадий говорил, что с 500 000 евро он может дать 300 000 в год,...

"О друг мой, Аркадий Николаич! -- воскликнул Базаров, - об одном прошу тебя: не говори красиво".

:)

Павел76

На сравнительно малых объемах (100-200 тыс. Евро), и не на строительстве, а на перепродажах, до кризиса получалось зарабатывать гораздо больше. Случалось на некоторых проектах более 1000 (тысячи) % годовых. Да, времена были!

ФАНТАСТИКА! Что же я лет 5-7 назад не задумался о БГ ((

Последний мой бизнес работает с прибылью 4-5 % от оборота, и это очень неплохой процент в этом бизнесе, то есть заработать можно нормально только за счет очень высокой оборачиваемости средств, а тут.

Не могу писать, скупая мужская слеза набежала)))

Borka
Последний мой бизнес работает с прибылью 4-5 % от оборота, и это очень неплохой процент в этом бизнесе, то есть заработать можно нормально только за счет очень высокой оборачиваемости средств

Минимум надо раза три за год "крутануть", чтобы был смысл заниматься. Если меньше, то проще просто положить деньги на депозит.

Павел76

бывает и 6-7, просто административный ресурс много денег тянет, судя по имеющийся у меня информации, в БГ этой проблемы практически нет, по крайней мере в бизнесе стоимостью до 500 000 евро

Гость
Ответить в теме...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Восстановить форматирование

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.

  • Похожие темы

    • Какую недвижимость купить под фирму или бизнес??

      Добрый вечер.. Вопрос может показаться странным.. Если купить обычную квартиру 1.. Можно ли ее перевести в статус -фирма, бизнес? 2. На каком этаже лучше купить квартиру или лучше под статусом ателье-если сдавать официально-типа как мини-бизнес.. 3.. Чем отличается ателье-от статуса апартамент? 4.. Можно ли квартиру на первом этаже -перевести в статус офиса или клиники (справки, разрешения это я понимаю) просто хочу знать-возможно ли это сделать.. Ну.. Спасибо))
    • Бизнес в Болгарии - нужна консультация по налогам

      Добрый день, Планирую начать удаленную работу на иностранную компанию, нужна консультация бухгалтера по тому какую форму регистрации выбрать (ЕООД, ЕТ, лице, упражняваще свободна професия) Статус в Болгарии: разрешение за постоянно пребиваване. Если на форуме есть профессиональные бухгалтеры, которые могут объяснить все нюансы плюсы-минусы, и ответить на вопросы с предоставлением ссылок на статьи Търговского закона и ЗДДС, а также сделать расчет налогов и осигуровок, просьба откликн
    • Ресторанный бизнес в Болгарии

      Ресторанный бизнес в Болгарии - насколько он выгоден? К примеру, если открыть русский ресторан где-нибудь на побережье в людном месте.
    • Бизнес на секонде

      Интересует опыт людей занимавшихся или занимающихся секондом. Возить из Болгарии в Россию стоит ли? Где брать, как везти, таможня?
    • Возможен ли онлайн бизнес в Болгарии?

      Здравствуйте друзья. 😍 У меня свой бизнес по продаже расходников на чернильные принтеры в Германии. Хотим с семьей перехать на ПМЖ в Нессебр. У нас с женой появился новый, пока развивающийся бизнес и пока не окрепится, я бы хотел и дальше поддерживать семью своим вкладом. 1. Есть ли кто то в форуме, кто ведёт онлайн бизнес из Болгарии? 2. Я посылаю свои продукты по всему миру. Работает ли для этого достаточно надёжно болгарская почта? 3. В день 20-40 пакетов/писем. Есть ли возм
  • Borka

Войти

У вас нет аккаунта? Регистрация

  • Не рекомендуется на общедоступных компьютерах
  • Забыли пароль?

  • Создать...